【正文】 僅憑一紙轉(zhuǎn)讓協(xié)議就決定了宅基地的轉(zhuǎn)讓，而相關(guān)部門卻無法對其進(jìn)行有效的制止，只能聽之任之。即讓渡宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。三、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀分析（一）目前宅基地使用權(quán)自主流轉(zhuǎn)的方式、途徑出租。20世紀(jì)九十年代，由于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力紛紛由西部地區(qū)流向東部地區(qū)，由農(nóng)村流向城市，使流出地的宅基地長期閑置；有的家庭父母有宅基地，子女也有宅基地，而實(shí)際卻生活在一起，空閑了宅基地；有的在城里購買了房產(chǎn)居住，而戶口依舊在農(nóng)村，同樣出現(xiàn)了空置的宅基地。農(nóng)民住宅一旦建成以后，房屋、宅基地和房屋所有者之間就形成了無期限、無流動(dòng)、無價(jià)格的固定占有、使用關(guān)系?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）中明確規(guī)定，在符合規(guī)劃的前提下，農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，但限制集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的用途，不得流轉(zhuǎn)作商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)。另一方面，由于利潤的驅(qū)動(dòng)，出現(xiàn)了集體和農(nóng)民利用宅基地進(jìn)行“以地生財(cái)”的隱形交易，形成了地下宅基地市場。然后，判令出賣人支付給買受人高額補(bǔ)償金。同時(shí)要認(rèn)識到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。全面推進(jìn)我縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的有序進(jìn)行。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證前集體會(huì)審有效避免和化解了因宅基地引起的糾紛和矛盾，維護(hù)了農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。宅基地權(quán)屬來源不清我縣農(nóng)村宅基地?cái)?shù)量龐大，但具有合法權(quán)屬來源的宅基地?cái)?shù)量卻很少，從最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，全縣符合發(fā)證條件的宅基地198718宗，有合法權(quán)屬來源的宅基地90505宗，無合法權(quán)屬來源的宅基地達(dá)到108213宗。他們留在農(nóng)村的宅基地，受現(xiàn)行法律、法規(guī)的限制，不能進(jìn)行公開合法的轉(zhuǎn)讓，但這些宅基地是通過合法途徑得到的，村集體組織也無法收回進(jìn)行處置，閑置了大量宅基地。901宗集體建設(shè)用地，集體建設(shè)用地820宗，%%，會(huì)審后記錄已全部完成公示，并拍照存檔。尤其我縣的南部山區(qū)農(nóng)村，宅基地建設(shè)更是“隨處建”，村莊建設(shè)無規(guī)劃可依。根據(jù)市國土資源局有關(guān)數(shù)據(jù)庫建設(shè)的要求，要對完成的worlk圖形數(shù)據(jù)庫轉(zhuǎn)化成arcgis數(shù)據(jù)庫，此項(xiàng)轉(zhuǎn)化需要購買正版的arcgis軟件，轉(zhuǎn)化后的圖形數(shù)據(jù)庫需要導(dǎo)入發(fā)證系統(tǒng)屬性管理庫，而根據(jù)市局的要求，發(fā)證系統(tǒng)屬性管理庫需要購買正版的oracle軟件進(jìn)行轉(zhuǎn)化后打印證書。集體會(huì)審工作得到廣大農(nóng)民群眾的擁護(hù)，要在此基礎(chǔ)上加快落實(shí)會(huì)審成果，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民利益。最初上百平方米農(nóng)家住宅不過一兩萬元，而現(xiàn)在需要要二三十萬元。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。從訴訟的起因來看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格，出賣人受利益驅(qū)動(dòng)而起訴。(三)要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。第四篇：淺談?wù)厥褂脵?quán)流轉(zhuǎn)問題最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文淺談?wù)厥褂脵?quán)流轉(zhuǎn)問題淺談?wù)厥褂脵?quán)流轉(zhuǎn)問題摘要：近年來，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)空前活躍，由此引發(fā)了諸如交易糾紛、“空心村”、一戶多宅等等一系列問題。一、現(xiàn)行法律法規(guī)和政策對農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這一具體規(guī)定，強(qiáng)調(diào)對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的進(jìn)一步限制，即禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。農(nóng)民移居后，空置的房屋不能轉(zhuǎn)讓、出租，現(xiàn)成的財(cái)產(chǎn)變不成錢，對經(jīng)濟(jì)狀況本就不寬裕的農(nóng)民來說，是很痛心的。據(jù)我國城市化進(jìn)程的分析資料估計(jì)：今后20年全國每年有1200多萬農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)地區(qū)。目前，除一些經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)的偏遠(yuǎn)地區(qū)外，此類流轉(zhuǎn)形式幾乎遍及城鄉(xiāng)結(jié)合部、都市村莊、縣城和中心集鎮(zhèn)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)較為活躍的地區(qū)。若允許農(nóng)村宅基地和住房流轉(zhuǎn)，對于留在本地務(wù)農(nóng)的農(nóng)民，通過出租多余住房，可獲得相對穩(wěn)定的收入；對于異地承包、規(guī)模經(jīng)營的農(nóng)民，可通過購買或租賃當(dāng)?shù)剞r(nóng)房，降低生產(chǎn)成本。三是農(nóng)村集體組織的宅基最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文地使用權(quán)實(shí)際已經(jīng)流失，而與法律規(guī)定相悖的這一社會(huì)事實(shí)，將長時(shí)間存在。(二）建立宅基地使用權(quán)有償、有期限制度隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高,我國現(xiàn)行的農(nóng)村宅基地使用權(quán)無償、無期限使用制度日益暴露出弊端。我國《物權(quán)法 》第十條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。最新【精品】范文第五篇：集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)關(guān)于加快我縣集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、國土資源管理所：為深入貫徹實(shí)施《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》和國土資源部《土地登記辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2008〕146號）、《關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2001]359號）文件精神。農(nóng)村集體土地所有者或農(nóng)村宅基地合法使用者應(yīng)提交土地登記書面申請。登記。（三）有下列情形之一的，宅基地不予登記發(fā)證：不符合土地利用總體規(guī)劃或城（村）鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；土地違法違規(guī)行為正在處理的；土地權(quán)屬有爭議的；地上住宅房屋權(quán)屬不清的；因依法查封地上建（構(gòu)）筑物和其它附著物等原因限制土地權(quán)利的；農(nóng)村居民新建住宅，應(yīng)當(dāng)退出舊房所占宅基地而沒有退出的；除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的；城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的；土地管理政策法規(guī)規(guī)定的其他情形