【正文】 的準(zhǔn)確性，證件齊全、手續(xù)完備、初審合格，提出處理意見。(6)作業(yè)技術(shù)隊(duì)伍主要利用第二次土地調(diào)查的成果資料，采用影像判讀、航測成圖與實(shí)地測量相結(jié)合的技術(shù)路線，開展農(nóng)村集體土地所有權(quán)調(diào)查，建制鎮(zhèn)調(diào)查和村莊調(diào)查，從而進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。(2)按調(diào)查計(jì)劃，向調(diào)查宗地相鄰單位發(fā)送指界通知，組織進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查指界。這次通告的方式主要有以下兩種：一是張?zhí)?。市集體土地發(fā)證辦公室收集：涉及國土部門(土地詳查等資料)、林業(yè)部門(林權(quán)制度改革成果資料)、農(nóng)業(yè)部門(農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證有關(guān)資料)、民政部門(行政勘界成果資料)，水利部門(水域及水利設(shè)施的有關(guān)資料)規(guī)劃部門(鄉(xiāng)(鎮(zhèn))新農(nóng)村規(guī)劃資料和有關(guān)農(nóng)村測繪成果)等等。（八）加強(qiáng)指導(dǎo)與成果驗(yàn)收省廳成立工作指導(dǎo)小組，對(duì)各市縣進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。（四）健全政策法規(guī)各市縣可根據(jù)《海南省土地權(quán)屬確定與爭議處理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市縣實(shí)際，對(duì)分戶標(biāo)準(zhǔn)與宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)等問題作出相應(yīng)的規(guī)定。（二）經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《海南省土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法細(xì)則》（瓊價(jià)費(fèi)字[1993]150號(hào)）等規(guī)定。通過資質(zhì)審查合格后的專業(yè)隊(duì)伍方可參加地籍調(diào)查項(xiàng)目的投標(biāo)。六、工作隊(duì)伍（一）落實(shí)隊(duì)伍的方式。爭取用3年時(shí)間基本完成此項(xiàng)工作。按法律程序核定每宗農(nóng)村宅基地的權(quán)屬界線，填寫地籍調(diào)查表，量算面積，測繪宗地圖與地籍圖。2008年，三亞市已全面開展，完成13543戶；在海口市靈山鎮(zhèn)建立 “示范鎮(zhèn)”，完成5236戶農(nóng)村宅基地確權(quán)工作。這位網(wǎng)友說的也不沒道理《土地管理法》修法列入十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃，農(nóng)村土地有望與國有土地同等入市，同價(jià)同權(quán)。近日有些網(wǎng)友詢問到農(nóng)愛邦，關(guān)于如何申請農(nóng)村宅基地?申請農(nóng)村宅基地的條件有哪些?農(nóng)村宅基地確權(quán)對(duì)農(nóng)民有什么好處?宅基地是雖說是大家很受關(guān)注熱度很高的一個(gè)話題，但對(duì)于農(nóng)民朋友而言，對(duì)這些政策卻知之甚少，更不知如何去申請，在此農(nóng)愛邦也整理了有些相關(guān)資料及信息可供村民們參考借鑒！據(jù)農(nóng)愛邦查找整理：如何申請農(nóng)村宅基地?申請農(nóng)村宅基地的條件有哪些?據(jù)農(nóng)愛邦調(diào)查了解到：宅基地確權(quán)真的毫無意義？對(duì)農(nóng)民沒有任何好處？ 其實(shí)還是有不同的看法？網(wǎng)友看法一：確權(quán)就是為了流轉(zhuǎn)，不確權(quán)簽不了合約。北京地區(qū)法院一般支持買受人主張的信賴?yán)鎿p失賠償，并全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失等各方面因素，參考房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估報(bào)告及現(xiàn)有證據(jù)，酌情予以確定。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人，同時(shí)返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。具體說來，買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，或者訴訟時(shí)買受人已經(jīng)戶口遷入所購房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定合同有效；對(duì)于1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的，亦可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。四、頒發(fā)證書?，F(xiàn)在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記已經(jīng)納入不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍，經(jīng)審核批準(zhǔn)，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。農(nóng)民最大的資產(chǎn)就是土地，要說農(nóng)民沒了土地，能行嗎？當(dāng)然不行，在一線二線城市，城中村的改造，為什么會(huì)有釘子戶，主要是利益得不到充分的保障。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回?，F(xiàn)在，國家正在對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行確權(quán)登記，很多農(nóng)民朋友遇到了困擾，我們具體來了解下2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策有哪些？根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權(quán)?根據(jù)公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補(bǔ)證申請，其他家庭成員簽字同意，所在村委會(huì)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核無異議后進(jìn)行受理。原使用權(quán)證書土地權(quán)利人、證書編號(hào)、證書面積與國土局登記信息不一致的情況?調(diào)查核實(shí)后本人提出申請，村委會(huì)審核確認(rèn)后予以更正。村集體統(tǒng)一為村民建設(shè)的多層住宅小區(qū)，多層如何分?jǐn)?，如何制作地圖?用小區(qū)總土地面積除以總建筑面積，求出每戶分?jǐn)傁禂?shù)，乘以每戶建筑面積，確定每戶分?jǐn)偼恋孛娣e，進(jìn)行確權(quán)登記，但無法分戶制作宗地圖，土地證記事欄注明共用宗地，不附宗地圖。使用平川旱作耕地的，每戶不得超過四百平方米。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。農(nóng)村宅基地:自由買賣賣地進(jìn)城農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進(jìn)城宅基地的使用權(quán)有哪些。為了杜絕這種現(xiàn)象，允許進(jìn)城農(nóng)民內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓宅基地，有磚家說：允許宅基地轉(zhuǎn)讓，是有效調(diào)控房價(jià)的治本之道。二、權(quán)屬審核。本文將重點(diǎn)關(guān)注和介紹北京地區(qū)法院的司法裁判尺度。反之，第一手買受人不是房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但起訴時(shí)的房屋買受人是房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因宅基地使用權(quán)并未轉(zhuǎn)移給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于印發(fā)的通知》（法辦[2011]442號(hào)）第15條明確“在確定合同無效后的損失承擔(dān)時(shí)，應(yīng)綜合考慮當(dāng)事人的過錯(cuò)，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。買受人在明知其并非房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情況下，仍然購買房屋，應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)次要責(zé)任（一般為30%）。農(nóng)村房屋買賣合同無效，損害賠償具體數(shù)額一般確定為房屋、裝修、設(shè)備及附屬物重置成新價(jià)和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的70%。網(wǎng)友看法二：宅基地確權(quán)，至少證明房子是自己的，至于以后賣不賣，自己說了算。由于歷史原因，我省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作滯后，至“十一五”計(jì)劃末，全國農(nóng)村宅基地平均發(fā)證率已達(dá)73%，而我省僅頒發(fā)5萬多本，不到應(yīng)發(fā)證數(shù)的5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于全國平均水平。要發(fā)揮政治優(yōu)勢和組織優(yōu)勢，分級(jí)負(fù)責(zé)，條塊結(jié)合，充分利用各部門和基層組織的力量，全面鋪開，加快工作進(jìn)度。在完成農(nóng)村居民點(diǎn)地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，按照法律程序組織農(nóng)民居民以戶為單位進(jìn)行宅基地登記發(fā)證。（二）市、縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)市、縣政府成立市、縣農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作協(xié)調(diào)小組，具體負(fù)責(zé)我縣農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。（二）以招標(biāo)方式選擇地籍調(diào)查隊(duì)伍的，招標(biāo)工作由各市、縣國土環(huán)境資源局自行組織。自行開展地籍調(diào)查的市縣須向省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申請并獲得批準(zhǔn)后方可開展地籍調(diào)查工作。明確各級(jí)政府的工作任務(wù)、完成期限與獎(jiǎng)懲辦法，層層落實(shí)責(zé)任。（六）技術(shù)措施結(jié)合實(shí)際，綜合采用各種手段。要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，分階段進(jìn)行檢查，上一階段檢查不合格的，不得開展下一階段工作。(3)土地承包合同。(2)村小組長到鄉(xiāng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證辦公室領(lǐng)取土地登記申請書(制作統(tǒng)一表格)，填好后連同相關(guān)資料，一并提交到鄉(xiāng)“三權(quán)”發(fā)證辦公室，時(shí)間定在12月20日前提交。經(jīng)雙方認(rèn)定的界線，雙方指界人要在《地籍調(diào)查表》上簽字蓋章。(2)有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定的原則。(七)登記發(fā)證階段注冊登記：權(quán)屬資料和調(diào)查成果通過審核進(jìn)行公告，公告期滿無異議后，填寫好土地登記審批表，外業(yè)調(diào)查人員簽署初審意見，縣(市)國土局簽署審核意見報(bào)縣政府批準(zhǔn)，頒布土地證書：經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，土地所有權(quán)證以宗地為單位填寫，并載明宗地座落位置，四至界址和土地面積。市集體土地發(fā)證辦公室：組織協(xié)調(diào)，宣傳培訓(xùn)，權(quán)屬調(diào)處，權(quán)屬審核，制作發(fā)證，資料整理，自查初檢，申請驗(yàn)收，匯總上報(bào)，總結(jié)表彰等。 北京市外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議 專利實(shí)施合同 程序使用許可合同 青海省出境旅游合同(2018版) 業(yè)主收樓須知與收樓承諾書 經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同(青島市商品房出售合同補(bǔ)充條款) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓中介協(xié)議 資咨詢服務(wù)合同范本2018 網(wǎng)絡(luò)簽證培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 民事(經(jīng)濟(jì))案件委托代理協(xié)議 技術(shù)轉(zhuǎn)讓和合作生產(chǎn)合同 專業(yè)銷售技能培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 技術(shù)轉(zhuǎn)讓(專利權(quán))合同眼瞅2017年即將過半，你家的宅基地確權(quán)了嗎? 首先我們要搞清楚一件事，你家的宅基地是沒有進(jìn)行確權(quán)，還是村委會(huì)不給你家確權(quán)? 咱們先說后者，眾所周知，各地在確權(quán)工作中確實(shí)存在“貓膩”，如果你認(rèn)為符合條件而村委會(huì)拒絕辦理宅基地確權(quán)發(fā)證有關(guān)手續(xù)的，可以向縣國土局反映，而國土資源部的官方網(wǎng)站上也有專門舉報(bào)此類問題的板塊。對(duì)于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。談到成因，除了像這樣因?yàn)槌杉液蠼ㄔO(shè)新房、而擁有多處宅基地，還可能是：農(nóng)民因生產(chǎn)生活需求，除建造住房居住外，還占用大量的集體土地建收割、放置農(nóng)機(jī)等雜房。當(dāng)然，如果子女長大成人并已成家，分戶后不夠居住，則可以另行申請宅基地。由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。由于每個(gè)地方實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)各不相同，在這里無法一一列舉明細(xì)。)在村委會(huì)蓋章之后，到戶籍管理的派出所請管片民警簽意見(有時(shí)需所長簽字)，此時(shí)需攜帶本人身份證和戶口本原件，以及房產(chǎn)證或者土地證。如何分戶? 具體分戶的步驟，可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的派出所。(2)分戶辦理步驟申請人書寫一份“分戶申請書”，到戶口所在村委會(huì)蓋章。(一)征地的批準(zhǔn)程序建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院、省政府或其它有權(quán)批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。(4)發(fā)布后果：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。土地交付被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。2017農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策：按照以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償形式安置補(bǔ)償?shù)倪x擇一般會(huì)有三種情況：一種是拆遷安置補(bǔ)償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷