【正文】 簽訂所謂土地使用權抵押協(xié)議。由于土地使用權抵押涉及較多法律問題，程序比較復雜，因此許多地方在土地使用權抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務和土地使用權抵押活動造成種種困難和障礙。 女職工的勞動保護有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 工傷職工要如何申請工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 單位拖欠工資應怎么賠償_勞動者應該如何應對拖欠工資 在職員工有競業(yè)限制義務嗎_違反競業(yè)限制義務怎么辦 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動合同到期怎么辦 勞動者的工資應該怎么支付_單位不按時支付工資怎么辦 如何申請勞動能力鑒定_勞動能力鑒定需提交哪些材料 節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認定為工傷 勞動合同要怎么續(xù)簽_勞動合同到期不續(xù)簽怎么處理 工傷賠償是怎樣計算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥? 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應該怎么約定試用期 12．抵押權的終結。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。5．保險問題。2．土地使用權抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責。 房山法院竇店法庭調(diào)研二手房買賣合同糾紛案件特點 在拍賣會上買回早已被法院查封的房子該怎么辦 二手房買賣避免幾種典型糾紛 男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租 在與人訂立房屋租賃合同時，一般應注意哪些問題 我能否以開發(fā)商預期違約為由而要求雙倍返還定金 四大妙法減少二手房買賣糾紛 出租房屋時我可以檢查承租人的證件嗎 假業(yè)主出租房屋,中介公司應該承擔責任嗎 二手房交易低價代購是最大陷阱 我能否因房客拖欠租金而扣留其財產(chǎn) 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴張 11．處置抵押物時，應申請房地產(chǎn)管理機構予以協(xié)助。7．土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。4．土地使用權與地上建筑物一致的原則。涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：1．無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權抵押方面的法律一無所知，便求助于中國的律師。在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行，因為他們持有國家劃撥的建設用地許可證。導致上述土地使用權抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因，在于抵押人與抵押權人對我國目前關于國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權利證書。因為土地使用權抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù)。 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔連帶責任 承租人是否可以擅自改變房屋結構 “陰陽合同”無效買方不知何時能拿回4萬中介費 購置房屋產(chǎn)權證上是否可以是未成年人的名字 什么是二手房＂轉(zhuǎn)按揭＂貸款 適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見 簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些問題 購買二手房實用操作詳細介紹 未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效 買賣二手房正規(guī)交易流程 只有房地產(chǎn)才能辦理抵押貸款 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置 二手房交易費用如何計算在處理房地產(chǎn)法律事務時 發(fā)現(xiàn)，一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權，并準備將這一土地使用權直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益。8．董事會的決議。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續(xù)。 勞動合同到期不得終止的情況_應如何終止勞動合同 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 :// 怎么計算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 勞動合同的訂立 申請勞動仲裁需提供哪些資料_如何證明事實勞動關系 國際勞務派遣機構分類 勞動合同終止的情況_不得終止勞動合同的情況有哪些 加班工資的計算標準是什么_追討加班費有時間限制嗎 加班費的計算標準是什么_加班的證據(jù)有哪些 自愿加班能索要加班費嗎_加班費的支付標準有哪些 勞動爭議的處理 工傷鑒定應如何進行_工傷鑒定費用應當由誰承擔 隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務的增多，土地使用權抵押活動也日益頻繁。該臺商在不了解國內(nèi)有關法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權。3．抵押須有書面文件。6．土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。第四篇：土地使用權抵押時應注意的問題土地使用權抵押時應注意的問題我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權可以抵押。鄉(xiāng)一級政府無權出讓土地使用權。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。5．保險問題。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。12．抵押權的終結。禮擔保人：（蓋章）年 月 日