【正文】 則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。二、市政條件“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周?chē)呀?jīng)建成一批TOWNHOUSE和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。規(guī)劃設(shè)計(jì)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國(guó)，意大利，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。居住建筑面積： 。2．北京市政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號(hào)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。（1）總體布置原則：居住小區(qū)的規(guī)劃布局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公共建筑與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循下列原則： ①方便居民生活，有利組織管理；②組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)；③合理組織人流、車(chē)流、完善安全防衛(wèi)；④合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾；⑤注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車(chē)庫(kù)等小建筑與住宅結(jié)合布置；供電、通訊、路燈等管線地下埋設(shè)；（2）總平面設(shè)計(jì)：本期建設(shè)為某某某某住宅小區(qū)的二期工程，本期建設(shè)內(nèi)容包括某某樓的建設(shè)，此小區(qū)的總體布局呈不規(guī)則四邊形，某某樓位于入口廣場(chǎng)兩側(cè)，呈曲線型布置，小區(qū)四面環(huán)繞有城市干道，交通條件方便，供電、供水條件方便。（5）方案設(shè)計(jì)中綜合考慮了某某某某市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周?chē)沫h(huán)境條件，完善方案設(shè)計(jì)，提升功能設(shè)計(jì)。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。建筑特征一覽表表12 篇五：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 申報(bào)單位概況：************************** ：**************************是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理業(yè)務(wù)等多功能為一體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。規(guī)劃占地面積??平方米，其中：住宅樓20棟，建筑面積75600平方米；商業(yè)用房2棟，建筑面積12400平方米；賓館1棟，建筑面積4310平方米；會(huì)館1棟，建筑面積1290平方米。??住宅小區(qū)工程項(xiàng)目的建設(shè)不僅可滿足??市的商品房供應(yīng)，為當(dāng)?shù)厝嗣駝?chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境，同時(shí)也為加快??市城市化進(jìn)程做出貢獻(xiàn)，因此??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出本項(xiàng)目的建設(shè)。繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘門(mén)，堅(jiān)持實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，堅(jiān)持按照貸款條件和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。 （1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》建設(shè)部2008年（2）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部1996年（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb 5018093）（2002年修訂）（4）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb500132006)（5）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb500142006)（6）《給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（503322002)（7）《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gb502682008）（8）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb 5022095）（9）《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（gbj 13790）（10《）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb 500961999）（2003年版）（11《）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（jgj 502001）（12《）住宅建筑規(guī)范》（gb 503682005）（13《）城市規(guī)劃行政執(zhí)法手冊(cè)》保定市規(guī)劃局篇四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告模板!第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位申報(bào)單位：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目申報(bào)單位概況公司成立于??，注冊(cè)資金??萬(wàn)元人民幣，公司地址位于??，法人代表??。上部地層以第四系沖、淤積粘性土、粉土、粉細(xì)砂層構(gòu)成。根據(jù)宿松縣住建局下達(dá)的規(guī)劃要點(diǎn)，項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住綜合用地（可兼容商業(yè)用地，兼容量≤10%），主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：容積率≤，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤24米，建筑面積21490平方米，主要出入口方位為北側(cè)。2011年山水華庭、山水港灣小區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)在3300元/平方米左右，且銷(xiāo)售情況良好。目前中國(guó)城市的人均住房面積約26平方米，此數(shù)并不大，還有提高的必要。為創(chuàng)造更加美好的烏魯木齊，我公司希望能將此舊區(qū)進(jìn)行改造。改革開(kāi)放以來(lái)，全市人民高舉鄧小平理論偉大旗幟，以十七大 篇二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)報(bào)告伊犁隆鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司隆鑫字第[0186]號(hào)關(guān)于對(duì)黑龍江路280號(hào)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的申請(qǐng)新疆維吾爾自治區(qū)人民政府：我公司于二零零四年七月批準(zhǔn)成立，企業(yè)地址：伊寧市斯大林街五 巷19號(hào)，成立八年來(lái)我公司靠自身拼搏和廣大用戶的信賴與支持，在各級(jí)主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)下，從無(wú)到有、從小到大，目前已發(fā)展成為伊犁州房產(chǎn)行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，至今先后開(kāi)發(fā)了民貿(mào)地下通道、新客運(yùn)站地下通道、隆鑫綜合樓及農(nóng)機(jī)局綜合樓，州職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工住宅樓等總建筑面積100000平方米。%。但由于近年來(lái)*******人民生活水平的不斷提高，對(duì)城市產(chǎn)業(yè)空間、居住空間有了全新的要求；尤其是隨著社會(huì)的發(fā)展，知識(shí)越來(lái)越受到重視，為孩子上學(xué)買(mǎi)房成了新的需求熱點(diǎn)。烏魯木齊是具有優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ蟮拿褡逄厣珔^(qū)域，具有完善基礎(chǔ)設(shè)施，配套齊全的發(fā)展鮮明的文化，富有魅力的特色現(xiàn)代化區(qū)域性城市。公司于2006年10月新成立了分支機(jī)構(gòu)隆鑫大酒店，擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加了經(jīng)營(yíng)范圍。此項(xiàng)目采用最前沿的戶型設(shè)計(jì)，大面積落地玻璃窗、戶外觀景陽(yáng)臺(tái)、地暖、可視對(duì)講門(mén)禁，注重基礎(chǔ)配套建設(shè)，如設(shè)置停車(chē)場(chǎng)、戶外按摩步道、露天休憩椅、中控廣播系統(tǒng)以及健身器械，通過(guò)做好各種細(xì)節(jié)將項(xiàng)目建成品牌大型商住園。根據(jù)周邊的地理?xiàng)l件和規(guī)劃指導(dǎo)思想，為滿足不同層次的住房需求，本規(guī)劃住宅采用3781113169平方米六個(gè)戶型，%，%以下，總規(guī)劃建筑面積*******平方米，其中住宅面積*******平方米，住戶*******戶；商業(yè)85100平方米；容積率：，；綠地率：40%；并配套建設(shè)公共建筑工程。2008年從整體上看，中國(guó)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“調(diào)整期”，但不會(huì)出現(xiàn)大降，小幅上漲仍有可能。2008年并購(gòu)重組伊犁華西建設(shè)工程責(zé)任有限公司（二級(jí)建筑安裝資質(zhì)）。公司本著“以人為本，質(zhì)量第一”的經(jīng)營(yíng)宗旨，在全體員工的共同努力下，在過(guò)去的一年中取得了快速發(fā)展。目前宿松縣住宅市場(chǎng)供應(yīng)上,住宅面積在80100m2以下的占總量的72%，住宅面積在101120 m2的占總量的20%，121140 m2占總量的8%。據(jù)此分析，我們此時(shí)開(kāi)發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷(xiāo)售前景良好。318高速105國(guó)道，合九鐵路穿鎮(zhèn)而過(guò)，合九鐵路宿松客貨站座落集鎮(zhèn)之中。宿松縣是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部。城市化的加速發(fā)展、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域服務(wù)管理體制的改革，都給建筑業(yè)帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。近年來(lái)，??市經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。工程方案（1）工程方案設(shè)計(jì)原則1）適應(yīng)小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用要求。抗震設(shè)防烈度均按ⅵ度（）考慮，耐火等級(jí)ii級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年。 項(xiàng)目概況 ：某某某某城東火車(chē)站站前大道左側(cè)中段。方案設(shè)計(jì)中充分考慮到老年人、兒童和殘疾人所需的無(wú)障礙設(shè)計(jì)。（2）經(jīng)濟(jì)性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。北京市政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。后由XX公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)工作。四、可行性研究報(bào)告編制編制單位：由北京XX古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）。建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。設(shè)施、設(shè)備、材料：“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。三、水、電、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000 千瓦。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。二、建設(shè)進(jìn)度安排“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3 年，即從2004年到2007年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 2004年6 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。從現(xiàn)有TOWNHOUSE項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。大公司高級(jí)管理人員、文體名人、律師等高知人才這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級(jí)”，他們二次置業(yè)時(shí)多會(huì)選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。專門(mén)設(shè)有工人房、洗衣間，動(dòng)靜分開(kāi)，功能分明，使用率高。6．美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，項(xiàng)目?jī)r(jià)格提高還有潛力。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購(gòu)買(mǎi)者。可以肯定地是實(shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷(xiāo)，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭(zhēng)取做到最好。4．1．物管公司由國(guó)際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。4．2．公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報(bào)警系統(tǒng)?？傊茉熨u(mài)點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢(qián)更為重要?！霸擁?xiàng)目”總成本：“該項(xiàng)目”的總成本，主要包括兩部分：3．固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、綜合費(fèi)稅、間接開(kāi)發(fā)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等合計(jì)58580萬(wàn)元人民幣。隨著北京市政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開(kāi)發(fā)TOWNHOUSE項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。2。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。6．咖啡廳、餐廳。以開(kāi)發(fā)TOWNHOUSE項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國(guó)內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。1．1．私營(yíng)企業(yè)業(yè)主隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受。4．1．建筑立面由一個(gè)外國(guó)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該外國(guó)事務(wù)所名稱。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對(duì)講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。4．3．建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級(jí)TOWNHOUSE。5萬(wàn)平方米，按6500元/平方米，銷(xiāo)售收入總額為87750萬(wàn)元。第五章 物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料 “該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為T(mén)OWNHOUSE及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為T(mén)OWNHOUSE是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。第九章 投資估算一、成本構(gòu)成宗地占地338畝，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：土地費(fèi)用 宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬(wàn)元 土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：338=1183萬(wàn)元 小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬(wàn)/畝338=338萬(wàn)元農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/m *338 =6760萬(wàn)元 其中包含已付土地方費(fèi)用200萬(wàn)元 總計(jì)：投入土地成本10081萬(wàn)元土地出讓金其它投入二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案A： 1000= 銷(xiāo)售按6500元/ m2計(jì)，6500=方案B： TOWNHOUSE項(xiàng)目預(yù)計(jì) 1000=18萬(wàn)m2 銷(xiāo)售按5500元/ m2計(jì)，185500= 方案C： 1000= 銷(xiāo)售按4000元/ m2計(jì)，4000=三、成本測(cè)算：A、以收入最低的方案A設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)土地費(fèi)用土地出讓金 100814507 見(jiàn)上表述以200元/m2計(jì)建安費(fèi)用 33750 按建安平米造價(jià)2500元/m2勘測(cè)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)可研方案咨詢執(zhí)照費(fèi)規(guī)劃方案咨詢 1***基礎(chǔ)設(shè)施臨時(shí)水電路 405076 300元/m21監(jiān)理費(fèi)1質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1標(biāo)底招標(biāo)費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)1公共配套費(fèi)1市政公用設(shè)施費(fèi)1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ***501890 合計(jì) 58580固定成本合計(jì)58580萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售費(fèi)用 管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 ***6 銷(xiāo)售額2%固定成本8% 合計(jì) 8198毛利：銷(xiāo)售額固定成本經(jīng)營(yíng)成本 =87800585808198=21022萬(wàn)元 B、以方案B設(shè)計(jì)因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類(lèi)為： 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)土地費(fèi)用土地出讓金 100814507建安費(fèi)用 45000 建安單平米2500元其它綜合 2070 %基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套市政設(shè)施費(fèi) 54005401800 300元/m230元/m2100元/m2不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2250 建安5% 合計(jì) 71648經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 198019805732 銷(xiāo)售額2%固定成本8% 合計(jì) 9692毛利：銷(xiāo)售額固定成