【正文】 氧能使人消除疲勞，提高人體免疫能力；②一些植物分泌的芬芳和氣味能夠殺菌和治療人體某些疾??；③森林美景能夠給予人美的享受，陶冶情操；④森林中千姿百態(tài)的景物能夠激活人的想象力和創(chuàng)造力；⑤森林中所蘊(yùn)含的大自然的奧秘能夠激發(fā)人更深層次地認(rèn)識(shí)生命的價(jià)值，熱愛大自然，自然地樹立環(huán)境意識(shí)，是回歸大自然的理想場所。假定2014年土地仍然是持續(xù)正增長的情況下，2014年的土地供應(yīng)要比2013年增加很多，供求關(guān)系有望大幅緩和，因此房價(jià)漲幅將大幅下降。另外，長期來看，在利率市場化和金融管制放松的大背景下，國內(nèi)銀行很可能會(huì)增加按揭貸款占總貸款的比重，加上居民收入水平和財(cái)富增長對(duì)購買力的提升，未來的住房需求得以鞏固。在房價(jià)的構(gòu)成中，三分之一為地價(jià)，并為政府所有。房企格局分化由于整體行業(yè)背景的變化，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇，集中度持續(xù)提升。城市格局的分化還可以從龍頭房企戰(zhàn)略布局變更上得到驗(yàn)證。據(jù)預(yù)計(jì)，一線龍頭公司2013年業(yè)績預(yù)計(jì)平均增長 %，%。土地成交價(jià)款的大幅增長顯示土地市場的熱度持續(xù)上升，房企對(duì)行業(yè)前景較為看好。值得注意的是，2008年2013年期間，房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量同比增速呈現(xiàn)了先升后降再上升的走勢(shì)。2013年全年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）%，增速與2012年持平，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本平穩(wěn)。地產(chǎn)商的投資需求也會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)，投資是現(xiàn)在的事，而收益卻是未來的事，所以作為一個(gè)理性的投資人，地產(chǎn)商也會(huì)注意到這些風(fēng)險(xiǎn)，從而進(jìn)行投資，但是由于當(dāng)前市場并不是那么的好，所以地產(chǎn)商的投資較同期比較漲幅下降。在房價(jià)的構(gòu)成中，三分之一為地價(jià)，并為政府所有。參考文獻(xiàn)[1][J].(17)[2][J].(12)[3][J].(02)[4]吳曉燕,、土地利用效率與住宅供給結(jié)構(gòu)——土地與房屋保有稅制選擇的一個(gè)理論分析[J].(12)[5](房地產(chǎn)稅)的路徑選擇[J].(12)[6][J].(19)[7][J].(48)[8][J].(07)[9][J].(12)第三篇：我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析學(xué)號(hào)：20***姓名：馮安中我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一、行業(yè)的供需分析從供應(yīng)和需求來看，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場處于供過于求的狀況，但是房價(jià)依然上漲，不過由于需求下降的原因，房價(jià)的漲幅與2013同期相比普遍縮小。由于稅收立法層次不高，法律法規(guī)的貫徹落實(shí)常常受外界因素的干擾，使政策執(zhí)行不到位。因此，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的征管日漸成為稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理的重點(diǎn)。第三，利用現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)資源和電子商務(wù)手段開發(fā)“房地產(chǎn)網(wǎng)上辦稅”操作平臺(tái)，在其上廣泛開展稅務(wù)登記、納稅申報(bào)、網(wǎng)上審批以及稅收繳納等業(yè)務(wù)。在我國的房地產(chǎn)交易過程中，契稅和印花稅有重復(fù)征稅的情況，而對(duì)房地產(chǎn)的繼承取得和贈(zèng)與行為卻沒有相應(yīng)稅種對(duì)其課稅。(二)完善房地產(chǎn)稅制體系1．完善我國土地稅法體系，加強(qiáng)土地資源保護(hù)。但實(shí)踐證明，現(xiàn)行 重交易、輕保有的房地產(chǎn)稅制不僅沒有達(dá)到預(yù)定目的，反而阻礙了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。從總體上看，我國房地產(chǎn)稅制的稅率存在著過高與過低并存的結(jié)構(gòu)性問題，即房地產(chǎn)使用占有環(huán)節(jié)稅率較低，而房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、收益所得環(huán)節(jié)稅率過高。(二)房地產(chǎn)稅收是地方政府財(cái)政收入的主要來源之一縱觀世界各國，凡實(shí)行分稅制的國家，房地產(chǎn)稅收基本上都?xì)w入地方稅收體系，構(gòu)成地方政府財(cái)政收入的主要來源。（見表1）2004 億元， 億元，也低于交通運(yùn)輸、 億元。在各行業(yè)中其增長速度僅次于金融業(yè)。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展空間在今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)是非常巨大的，房地產(chǎn)企業(yè)稅收將在國家稅收收入中占重要地位。(二)稅率固定，難以發(fā)揮調(diào)節(jié)功能稅率直接關(guān)系到納稅人的稅收負(fù)擔(dān)和政府財(cái)政收入，是稅制的核心所在?，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)的重要初衷之一就是通過強(qiáng)化房地產(chǎn)稅制，抑制過快增長的房地產(chǎn)投資，防止房地產(chǎn)泡沬的產(chǎn)生。在此基礎(chǔ)上制定規(guī)范的《稅務(wù)代理法》、《納稅人權(quán)利保護(hù)法》、《稅務(wù)機(jī)關(guān)組織法》等，全方位地保障納稅主體權(quán)利、監(jiān)督納稅主體義務(wù)的履行并規(guī)范征稅主體的行為。，降低該環(huán)節(jié)的稅負(fù)。第二，財(cái)政、稅收部門要加強(qiáng)與土地開發(fā)規(guī)劃部門、房產(chǎn)和土地管理部門等 相關(guān)部門的聯(lián)系與協(xié)作，建立高效、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，從而加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)稅源的監(jiān)控，減少稅收流失。與此相適應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)稅收成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，人們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅情況嚴(yán)重。在法律法規(guī)中，涉及房地產(chǎn)稅收的多數(shù)都是通過條例或暫行條例等行政法規(guī)的形式頒布的，例如，營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、上地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等。各種跡象表明，行政人員地方房地產(chǎn)稅務(wù)征收管理監(jiān)督和行政執(zhí)法的各項(xiàng)工作只有在廣大群眾的監(jiān)督下進(jìn)行，才能真正做到有法可依，公正嚴(yán)明，群眾的基本利益才能得到根本保障。四、從房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率分析目前，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤已經(jīng)到了一個(gè)非常飽和的程度，利潤率在低位徘徊，行業(yè)平均利潤率不足10%，很多房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率只有5%左右。五、從風(fēng)險(xiǎn)與投資的角度分析在現(xiàn)在消費(fèi)者消費(fèi)越加理性，而且出現(xiàn)了部分寧愿租房也不愿意買房的新興群體。現(xiàn)在對(duì)2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行回顧。其中，工礦倉儲(chǔ)用地21萬公頃，%；房地產(chǎn)用地20萬公頃，%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地32萬公頃，%。2013年，土地成交價(jià)款9918 億元，%，比2012 ?；谝压嫉臉I(yè)績預(yù)計(jì)公告，我們發(fā)現(xiàn)以金地、華夏幸福和榮盛發(fā)展為代表的一線龍頭房企銷售較上年保持較好增幅；二、三線代表公司中陽光城、泰禾集團(tuán)、世茂股份2013年也有30%以上銷售增長。城市格局分化從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市由于聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場供不應(yīng)求，房價(jià)暴漲；然而，三四線城市由于庫存積壓非常嚴(yán)重，供過于求，正醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)，多個(gè)城市出現(xiàn)了房價(jià)下跌的現(xiàn)象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。我們預(yù)測2014年城市格局分化現(xiàn)象將繼續(xù)存在，三四線城市的樓市正在積累較大風(fēng)險(xiǎn)，將面臨著巨大的去化壓力，但出現(xiàn)崩盤的概率不大，其中一個(gè)原因在于城鎮(zhèn)化具體政策的頒布實(shí)施將有助于逐步消化三四線城市的樓市庫存；另外，一二線城市房價(jià)已經(jīng)超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要安家在三四線城市。房企利潤率低位徘徊目前，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤已經(jīng)到了一個(gè)非常飽和的程度，利潤率在低位徘徊，行業(yè)平均利潤率不足10%，很多房企的利潤率只有5%左右。從房地產(chǎn)行業(yè)需求角度考慮，土地戶籍改革引發(fā)的城鎮(zhèn)化加速進(jìn)一步擴(kuò)大了住房剛性需求，再加上存量人口的住房改善需求，未來房地產(chǎn)的需求將居高不下。從2013年9月份開始，中國土地的負(fù)增長接近0，10月份變成了正增長，11月份超過9個(gè)點(diǎn)，12 月份繼續(xù)增長，到2014年1月份依舊是正增長。1我國生態(tài)旅游地的類型(1)森林休憩生態(tài)游森林休憩生態(tài)游是人們?cè)谔烊换蛉斯さ纳稚鷳B(tài)環(huán)境里所從事的以休憩活動(dòng)為主兼有其他活動(dòng)的旅游活動(dòng)。我國有代表性的草原生態(tài)旅游景區(qū)有：內(nèi)蒙古呼倫貝爾草原、錫林郭勒草原、河北北部壩上草原、新疆阿爾金山高山草甸、天山高山草甸等。作為不毛之地的沙漠不可能成為生態(tài)旅游之地。前者是指以古樸、原始、自然的鄉(xiāng)野自然風(fēng)光及與其和諧相伴相生的獨(dú)特的農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)以及傳統(tǒng)的民族習(xí)俗為資源所開展的旅游活動(dòng)；后者是指以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅游為主題，利用城鄉(xiāng)差異來規(guī)劃、設(shè)計(jì)、組合農(nóng)業(yè)資源以引起旅游者特別是城市居民的消費(fèi)欲望，滿足旅游者吃、住、行、游、購、娛的需求并體驗(yàn)新型農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)等具有大自然情趣的一種旅游形式。因此，引發(fā)了許多的問題，主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面。如國家有禁止在各風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)興建污染和破壞環(huán)境的工程、設(shè)施的規(guī)定，但某些領(lǐng)導(dǎo)受各種人情關(guān)系的影響，批條子、打招呼，結(jié)果造成了很多違章建筑。很多地方本來規(guī)劃就不合理，又超飽和接待游客，游客素質(zhì)又普遍不高，環(huán)境破壞已不可避免，結(jié)果生態(tài)旅游成了“破壞生態(tài)”的旅游。生態(tài)旅游活動(dòng)被庸俗化了，負(fù)面影響很大。不僅如此，當(dāng)?shù)鼐用駧缀鯚o法參與景區(qū)的規(guī)劃和經(jīng)營管理工作(少數(shù)是象征性的)，多數(shù)只是在基層從事一般性接待服務(wù)，屬于季節(jié)性臨時(shí)員工。3強(qiáng)化法制觀念，加大執(zhí)法力度生態(tài)旅游一定要加強(qiáng)環(huán)境立法和管理，制定和完善旅游資源開發(fā)的政策和法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行和遵守我國的《環(huán)境保護(hù)法》、《森林法》、《文物保護(hù)法》、《野生動(dòng)植物保護(hù)法》等與旅游密切相關(guān)的環(huán)境保護(hù)法律和法規(guī)。6加強(qiáng)生態(tài)教育，樹立環(huán)保意識(shí)通過宣傳，讓游客在旅游中獲取生態(tài)知識(shí)，在享受自然的同時(shí)，把保護(hù)環(huán)境變成自覺的行動(dòng)，做到休閑娛樂、環(huán)保兩不誤。