【正文】 沒有到庭應(yīng)訴。這份合同是XX年5月1日木材公司與開家具廠的老板魯全根簽定的。西某在五位第三人的領(lǐng)條上簽字批準(zhǔn)報(bào)銷的日期為XX年3月1日，而由第三人自己提供的會(huì)計(jì)憑證和賬簿上的入帳日期卻是XX年4月30日。XX年5月12日，靈璧縣工商銀行向木材公司發(fā)出催收逾期貸款本息通知書，木材公司于5月16日簽收。（四）事情還得往前說一說。XX年3月1日，因木材公司無法清償?shù)谌宋髂车热说那房睿陔p方平等協(xié)商后，決定以五間門面房沖抵欠款，雙方簽定了書面合同，木材公司將財(cái)務(wù)賬目沖平，雙方債權(quán)債務(wù)已經(jīng)結(jié)清。理由有三點(diǎn)，第一、從時(shí)間上看，租賃合同簽定時(shí)間是XX年3月1日，當(dāng)時(shí)木材公司一無公章，二無法定代表人；第二、從西某等五人提供的木材公司財(cái)務(wù)資料看，也不能明確反映木材公司與西某等五人之間的債權(quán)債務(wù)是否全部結(jié)清，自制憑證與記帳憑證內(nèi)容日期顛倒，相互矛盾，且當(dāng)時(shí)西某既為木材公司法定代表人，又是房屋租賃人，其記帳憑證顯然是虛假的；第三、從木材公司與家具廠魯全根簽定的房屋租賃合同看，既然木材公司于3月1日將房屋租賃給西某等五人，又怎么可能于5月1日再租賃給魯全根呢？[!]二是木材公司與西某等五人簽定的房屋租賃合同存在著違法和違約行為。XX年6月19日，朱宗祿等四原告達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，朱宗祿、李婭玲、周美霞三人同意將其在本案的所有債權(quán)轉(zhuǎn)讓給四原告之一徐芹，由徐芹負(fù)責(zé)另行償還朱宗祿等三人在本案的債權(quán)，徐芹獨(dú)自享有本案所查封房屋的債權(quán)利益。（一）朱宗祿、徐芹、李婭玲、周美霞等四人是安徽省靈璧縣木材公司的職工，在上個(gè)世紀(jì)九十年代，木材公司向他們借款用于生產(chǎn)經(jīng)營，看到木材公司經(jīng)營狀況每況愈下，財(cái)產(chǎn)已所剩無幾，而借款卻一直不還，無奈之下，朱宗祿等四人于XX年3月20日分別向安徽省靈璧縣法院提起民事訴訟。（占有、登記、時(shí)間）（注意：占有比登記具有優(yōu)先權(quán)。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。對(duì)于租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同的效力會(huì)得以補(bǔ)正。本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。結(jié) 語目前城市化進(jìn)程，社會(huì)上違章建房大量存在，出租和承租這類沒有審批建設(shè)的房屋，存在合同無效而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失的巨大風(fēng)險(xiǎn)。承租方未經(jīng)審核該房屋產(chǎn)權(quán)情況，也存在一定過錯(cuò)。對(duì)于裝飾物的價(jià)值舉證責(zé)任在承租人，承租方可以申請(qǐng)向司法評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)房屋裝修的剩余價(jià)值的進(jìn)行評(píng)估。（三）關(guān)于合同違約金能否要求承租人承擔(dān)，無效合同自始沒有法律約束力，合同中違約條款沒有效力了，故承租人不再承擔(dān)違約責(zé)任。二、無審批房屋合同效力問題。一、無審批房屋租賃合同案例。從開門前就進(jìn)行全程攝像，對(duì)進(jìn)入的人員、過程及該物業(yè)內(nèi)的所有物品進(jìn)行錄像。如果擅自停水、停電造成了商戶損失，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另簽租賃合同。發(fā)生房屋租賃糾紛如何處理租約到期后房主收回房屋如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。(2)賠償承租人的裝修損失。因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)。②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。”因此，孫某在占有使用該廠房期間，都應(yīng)參照合同約定的租金支付房屋占有使用費(fèi)。超過二十年的，超過部分無效。在XX年初，孫某經(jīng)營困難，開始拒交租金，雙方多次交涉無果。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。第一篇：房屋租賃合同無效房屋租賃合同無效篇一：房屋租賃合同無效的法律依據(jù)《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。合同簽訂當(dāng)日，孫某交了10萬元保證金,并且，雙方在合同中約定，若孫某在租賃期間提出解除合同或違約，將沒收保證金；若孫某遵守合同約定，10萬元保證金到期無息歸還。此外，本案雙方約定租期30年，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條：“租賃期限不得超過二十年。但是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的。對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)向承租人雙倍返還租賃定金。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂。如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。續(xù)租時(shí)房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。因?yàn)樯虘艉妥詠硭?、電力公司并不存在水、電使用合同，開發(fā)企業(yè)是使用人，對(duì)于商戶的欠租行為開發(fā)企業(yè)有權(quán)采取停水停電的自助措施。其次，如商戶超過該期限仍未搬離，則出租人應(yīng)做好如下準(zhǔn)備：第一，邀請(qǐng)公證人員至現(xiàn)場，對(duì)清理房屋的整個(gè)過程進(jìn)行公證；或者可請(qǐng)?jiān)撋啼佀诘氐奈飿I(yè)公司、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、派出所等一起到場，在幾方在場的情況下派人進(jìn)入該商鋪。本文從無審批房屋租賃合同案例為切入點(diǎn)，分析在合同無效后導(dǎo)致的法律后果，以及承租人和出租人責(zé)任分擔(dān)的問題。為此，承租人起訴法院要求支付拖欠租金3萬元，押金不予返還?！保ǘ╆P(guān)于承租押金是否返還問題，《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；”依照上述法律規(guī)定，該案件房屋租賃押金2萬元應(yīng)當(dāng)返還給承租人。在這類案件中，承租人要另行起訴出租方主張權(quán)利，也可以在反訴出租方。出租方將無審批的房屋進(jìn)行出租，存在主觀上的過錯(cuò)，是導(dǎo)致該合同無效主要原因。這里房屋訂立的合同出租人有房屋的出租人可以進(jìn)行補(bǔ)救措施，出租人可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦建房審批手續(xù)，在法庭辯論前，在取得審批手續(xù)后，法庭會(huì)認(rèn)定該合同有效?！窘庾x】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效。第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。id=XX01042376 李華陽律師專欄：/ZhuanTi/lihuayang/List_律法官：HTTP://律法提供（HTTP://）篇八：這份租房合同為何無效？這份租房合同為何無效？這份租房合同為何無效？ 日前，安徽省宿州市中級(jí)法院終審判決一起房屋租賃合同糾紛案件，雙方當(dāng)事人惡意串通簽定的房屋租賃合同，因?yàn)閾p害了合同外其他人的合法利益，在一審判決無效后，又被終審判決無效。由于公告期內(nèi)無人購買，經(jīng)協(xié)商，四原告同意接受該房產(chǎn)抵償債務(wù)。（二）朱宗祿等四原告在訴訟中明確、具體提出了四個(gè)觀點(diǎn)：一是木材公司與西某等五人簽定的房屋租賃合同是虛假的。第三人西某等共同認(rèn)為，四原告訴請(qǐng)撤銷木材公司與第三人西某等人簽定的房屋租賃合同不符合法律規(guī)定。而本案四原告是依據(jù)《合同法》第五十二條第二款主張合同無效，其主體既可以是合同當(dāng)事人，也可以是合同外的利害關(guān)系人，只要能夠證明合同當(dāng)事人具有主觀上的惡意，就可以宣告合同無效。[!]貸款到期后，木材公司未能及時(shí)償還貸款，當(dāng)然也沒有能力償還貸款。任命宣布以后，西某將木材公司的公章從靈璧縣林業(yè)局領(lǐng)回，并以法定代表人的身份，分別與包括西某本人在內(nèi)的五位第三人簽定了房屋租賃合同，用租賃費(fèi)97772元折抵木材公司欠五位第三人借款，租賃合同期限為20年，其中三個(gè)人為XX年3月1日至2020年3月1日，兩個(gè)人為XX年3月1日至2022年3月1日。四原告還向法院提供了一份房屋租賃合同。四名原告、五位第三人以及他們各自的律師出了庭。第二、西某等五人關(guān)于抵押合同期限為XX年2月14日至XX年2月13日，其與被告木材公司簽定的房屋租賃合同在2月13日以后，應(yīng)為有效的主張，因抵押期限約定違反了擔(dān)保法規(guī)定，又與最高額抵押合同第十三條第一款的約定相矛盾，且從平衡抵押合同雙方當(dāng)事人的利益和民法公平原則角度看，抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間都應(yīng)認(rèn)定為無效，故第三人與被告木材公司簽定的房屋租賃合同也應(yīng)無效。靈璧縣工商銀行與靈璧縣木材公司的借貸抵押合同與本案有關(guān)，因此，一審法院沒有違反民事訴訟原則?！薄吨腥A人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。要求胡某繼續(xù)履行合同，并賠償其損失兩萬元。該合同不能夠辦理租賃登記，何某也無法辦理營業(yè)執(zhí)照。當(dāng)日，原告即將上述款項(xiàng)共計(jì)87000元一次性支付給被告。事實(shí)與理由： 一、一審判決認(rèn)定根據(jù)被上訴人在XX年8月5日向上訴人發(fā)出的回函來看，糾紛發(fā)生時(shí)雙方當(dāng)事人對(duì)租賃關(guān)系是否存續(xù)認(rèn)識(shí)尚存在較大爭議。上訴人與被上訴人之間的租賃合同終止以后，上訴人完全有權(quán)利將其房屋租賃他人，這是上訴人的合法民事權(quán)利，其行使不應(yīng)當(dāng)受到任何限制。此致徐州市中級(jí)人民法院上訴人：徐州市百貨有限責(zé)任公司 二○一一年三月十日篇三：房屋租賃合同糾紛民事起訴狀民事起訴狀原告：***，住所地：***，法定代表人：***。被告尚拖欠水電費(fèi)元，應(yīng)一并支付?；诤贤南鄬?duì)性規(guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對(duì)一方主張權(quán)利的救濟(jì)，因此本案無需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，無需中止訴訟。事實(shí)上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本原因在于房東****對(duì)訴爭店面停電上鎖。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。XX年8月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東****以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。經(jīng)審理查明：1998年5月29日，甘肅誠信電力工貿(mào)有限責(zé)任公司(以下簡稱誠信工貿(mào)公司)與紅麗園公司簽訂《房屋租賃意向協(xié)議書》，約定在訟爭房屋土建工程完工后，將房屋交付紅麗園公司使用，在簽訂協(xié)議之日起5日內(nèi)，紅麗園公司需向誠信工貿(mào)公司交付履約保證金10萬元。第一個(gè)租賃每月租賃費(fèi)用為元。房屋發(fā)生不可預(yù)見的嚴(yán)重?fù)p壞，雙方協(xié)商解決。租賃期間，雙方如提前終止合同，應(yīng)提前3個(gè)月通知對(duì)方，取得對(duì)方同意后，應(yīng)同時(shí)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧赓U期間內(nèi)的租金的20%作為賠償。截止到1999年9月，千禧龍酒店已拖欠房租元，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。XX年8月29日，一審法院委托甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢估價(jià)中心對(duì)訟爭房屋的裝修進(jìn)行評(píng)估。結(jié)論為：該建筑滲漏水主要原因?yàn)榕潘艿来┻^樓板的預(yù)留孔與管道間隙未按規(guī)范施工和樓板裂縫所致。1999年12月10日，蘭州市人民政府頒布《關(guān)于劃撥搬遷樓建設(shè)用地的通知》明確訟爭房屋占地性質(zhì)為劃撥，作為城市道路改造，修建搬遷樓建設(shè)用地，需補(bǔ)辦土地登記手續(xù)。1999年6月9日，誠信公司取得《房屋租賃證》。根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，酒店每日營業(yè)額為元。紅麗園公司作為承租人未依約按時(shí)交納房租構(gòu)成違約，在裝修時(shí)未關(guān)閉暖氣閥門，也沒有預(yù)留檢修口，造成暖氣跑水致使大面積裝修被浸泡，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。事實(shí)與理由：XX年4月1日，原告與被告簽訂了一份《廠房租賃合同》，合同約定“租賃期限從XX年4月1日起至2022年3月30日止”；“年租金為元，第三年起租金遞增10%，第五年后每兩年根據(jù)市場的變化調(diào)整租金，租金的增減幅度在10%以內(nèi)、協(xié)商解決”；“租金為一年一付，且先付后用。此致杭州市余杭區(qū)人民法院 具狀人：年 月 日篇七：房屋租賃民事起訴狀民事起訴狀原告：xx，女，住xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx樓x號(hào)x門x號(hào)，電話：xxx原告：xxx，男，住xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx樓x號(hào)x門x號(hào)，電話：xxx被告：xxx，男，住xx市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村x區(qū)x排x號(hào)，電話：xxx案由：房屋租賃合同糾紛。合同簽訂后，原告于XX年2月起曾多次電話通知被告交付XX年2月開始拖欠原告租金共計(jì)9000元，但被告以種種理由拖延交付。房屋租賃合同。合同約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同收回房屋：（1）未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；（2）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)；（3）預(yù)期繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各類費(fèi)用；（4）下期房屋租金未提前一個(gè)