【正文】 支付，否則甲方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。未盡事宜按合同及國家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（6）??? 重大維修或超過一天的維修，不出具維修方案并且不知會甲方質(zhì)量保修管理部門。、? 對于因保修不到位、不及時給甲方造成的業(yè)主索賠、商譽損失，以及因質(zhì)量問題在保修過程中造成新的連帶損失等，乙方同意以損失額的115%。、?甲方發(fā)給乙方的《維修單》必須在規(guī)定的時間內(nèi)返還，并詳細記錄事故原因與維修過程，且需要有業(yè)主簽字確認，否則無效。因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財產(chǎn)、甲方經(jīng)濟損失以及甲方權(quán)益和名譽受損的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。、? 乙方的施工質(zhì)量原因，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。在乙方人員到達之前，甲方可采取適當?shù)膽?yīng)急措施，費用由乙方承擔。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見，乙方不得再提出任何異議。、? 工程保修期內(nèi)，甲方負責質(zhì)量保修工作的管理部門為甲方的客戶服務(wù)中心。.? 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于乙方維修工作造成業(yè)主和甲方的相關(guān)損失，均屬于乙方免費保修責任范圍。（9）不接受物業(yè)公司質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時對物業(yè)公司質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯誤行為進行整改。（1）吸煙、喝水（酒）、吃飯，亂說不負責任的話，對開發(fā)商的信譽造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達方式。、如有剩余，物業(yè)公司將一次性將余款支付給乙方，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成本保修書規(guī)定的保修工作。乙方授權(quán)物業(yè)公司全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進行談判。、未經(jīng)物業(yè)公司同意，乙方不得擅自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。具體時間如下：給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，6小時內(nèi)完成維修工作。、乙方的維修辦公室應(yīng)設(shè)置在物業(yè)公司指定的維修中心或事先約定并經(jīng)物業(yè)公司書面同意的地點集中辦公。物業(yè)公司將設(shè)置專人負責對保修工作的管理，建立保修檔案，并視情況委托監(jiān)理公司或自行對保修質(zhì)量進行監(jiān)督驗收。，以及由于乙方維修工作造成業(yè)主和物業(yè)公司的相關(guān)損失，均屬于乙方免費保修責任范圍。若因乙方拖延，推諉而導致業(yè)主一切損失的，或因此造成甲方（或負責管理該項目的物業(yè)管理公司）經(jīng)濟損失和法律責任時，而相關(guān)質(zhì)保金總額又不足以支付的，甲方（或負責管理該項目的物業(yè)管理公司）有權(quán)向乙方追索，直至向人民法院提起訴訟。三、質(zhì)量保修期保修期限為 壹 年，實際的保修期從工程實際竣工驗收并交付使用之日起計算。，當事人可以協(xié)商解決，也可向有管轄權(quán)的 人民法院起訴。，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。、房主簽字認可的保修操作單、費用單以及處罰通知單進行備案。，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題，乙方保證一次性徹底解決。所有修復費用及賠償費用加上相應(yīng)違約金(修復及賠償費的15％)可以從甲方支付乙方的任何款項（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何應(yīng)負的責任。，8小時內(nèi)完成維修責任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。如在空置房維修，嚴禁將空置房當倉庫使用。維修負責人一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更前三個工作日書面通知甲方。，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。：1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 70/50 年； 2)裝修工程為 2 年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為 5 年； 4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個采暖期或供冷期； 上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準。第一篇：工程質(zhì)量保修協(xié)議書工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（全稱）： __北京光輝*****開發(fā)有限公司______________ 乙方（全稱）：___ 甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對_*******樓裝飾工程 簽訂工程質(zhì)量保修書。、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍?！毒S修工作聯(lián)系函》或《工程質(zhì)量問題投訴處理知會》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費用直接從責任單位的保修金中扣除。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場。，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。同時，乙方授權(quán)甲方在材料不及時的情況下，委派他人采購、維修、安裝，所有費用加15％違約金從保修 款中扣除。，維修過程中乙方維修質(zhì)量無法達到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格。、責任心強、技術(shù)水平高的維修人員負責維修工作，本著一次性解決問題的態(tài)度處理各項維修工作。乙方承擔發(fā)生一切費用，甲方可以將此費用加15％違約金從乙方保修款中扣除。、維修外墻等高空作業(yè)時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范：《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88 《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33—2001 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130—2001 《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ128—2000 、搭設(shè)腳手架或挖地溝等室外維修時，必須執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設(shè)置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護等安全防護措施，如未能按照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)暫?，F(xiàn)場施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔。否則，無論是否超出保修期，乙方均應(yīng)予保修，相應(yīng)部分保修款待維修完成滿六個月后支付。，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。凡屬于乙方原因造成的工程各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責任范圍，不屬于甲方責任。在保修期內(nèi)，由于乙方質(zhì)量問題引發(fā)的任何安全事故問題，責任均由乙方承擔。上述保修內(nèi)容中，凡不屬于乙方承包范圍的，乙方可不承擔保修責任，但如果甲方明確提出由乙方負責維修某項不屬于乙方承包范圍的工作時，除非乙方確實沒有能力承擔，否則乙方應(yīng)無條件服從，所發(fā)生的費用由責任方負責。、工程保修期內(nèi)，甲方負責質(zhì)量保修工作的管理部門為物業(yè)公司。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見，乙方不得再提出任何異議。在乙方人員到達之前，物業(yè)公司可采取適當?shù)膽?yīng)急措施，費用由乙方承擔。乙方授權(quán)物業(yè)公司全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進行談判，乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知有關(guān)費用的3天內(nèi)向物業(yè)公司支付，否則物業(yè)公司加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導致業(yè)主退房和對業(yè)主進行補償?shù)人胸熑巍⒂绊懞唾M用均應(yīng)由乙方承擔。、開發(fā)商和監(jiān)理（如果有的話）批準后，乙方應(yīng)按本合同和物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。罰款的額度由物業(yè)公司自行確定，對此乙方不得提出任何異議。（8）不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。上述保修內(nèi)容中，凡不屬于乙方承包范圍的，乙方可不承擔保修責任，但如果甲方明確提出由乙方負責維修某項不屬于乙方承包范圍的工作時，除非乙方確實沒有能力承擔，否則乙方應(yīng)無條件服從，所發(fā)生的費用由責任方負責。.??? 其他約定：由乙方自制或采購的所有材料和設(shè)備（包括甲方限價的材料和設(shè)備等）的保修期，應(yīng)按國家、行業(yè)、地方、生產(chǎn)企業(yè)、以往慣例的要求和產(chǎn)品說明等執(zhí)行，如上述這些保修期的規(guī)定相互之間有差異，則乙方應(yīng)無條件按最長的日期和最佳的保修責任執(zhí)行。乙方維修經(jīng)理應(yīng)有權(quán)代表乙方全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責任的區(qū)分、費用的確認、違約金的認可、權(quán)利的行使、保修工作的實施等所有方面。乙方需指定專人在現(xiàn)場負責維修工作。保修期及順延保修期內(nèi)仍然由乙方承擔保修責任和相關(guān)費用。、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。檢查通過后，乙方應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進行總結(jié)，并對下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報告，報甲方和工程物業(yè)管理單位批準。對于超出合同和本保修書范圍，且甲方?jīng)]有確認的工作，其責任由乙方負責，所發(fā)生的費用也由乙方承擔。（5）??? 進入已經(jīng)入住的業(yè)主家不提前告知甲方質(zhì)量保修管理部門，不穿鞋套進入，進入室內(nèi)后隨意超越維修所需要的合理范圍走動。c)，每超過一條，乙方向甲方支付500元質(zhì)量違約金，違約金從保修款中扣除?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主入住之日起計算，保修期限為 年。，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。包括：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和實施、配合萬科客戶服務(wù)中心處理重大投訴、索賠的談判及確認等工作。，并要求乙方整改；如果乙方不能按照甲方要求進行整改，甲方將另外委托其他專業(yè)公司的人員完成乙方的修繕任務(wù)。但不等于解除乙方的任何應(yīng)負的責任。、監(jiān)理的驗收簽字。出現(xiàn)任何不良事件，而導致業(yè)主索賠，僅由乙方負責承擔。：保修期滿一年結(jié)束，乙方已完成全部保修工作后甲乙雙方針對保修金進行階段性結(jié)算，結(jié)算后15個工作日內(nèi)后將質(zhì)保金的40％的余款支付給乙方。，視為乙方違約，甲方將視情況從乙方保修金眾扣除200～1000元/項不等的違約金