【正文】 支付，否則甲方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。未盡事宜按合同及國家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（6）??? 重大維修或超過一天的維修，不出具維修方案并且不知會(huì)甲方質(zhì)量保修管理部門。、? 對于因保修不到位、不及時(shí)給甲方造成的業(yè)主索賠、商譽(yù)損失，以及因質(zhì)量問題在保修過程中造成新的連帶損失等，乙方同意以損失額的115%。、?甲方發(fā)給乙方的《維修單》必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返還，并詳細(xì)記錄事故原因與維修過程，且需要有業(yè)主簽字確認(rèn)，否則無效。因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財(cái)產(chǎn)、甲方經(jīng)濟(jì)損失以及甲方權(quán)益和名譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。、? 乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見，乙方不得再提出任何異議。、? 工程保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理部門為甲方的客戶服務(wù)中心。.? 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于乙方維修工作造成業(yè)主和甲方的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍。（9）不接受物業(yè)公司質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時(shí)對物業(yè)公司質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯(cuò)誤行為進(jìn)行整改。（1）吸煙、喝水（酒）、吃飯，亂說不負(fù)責(zé)任的話，對開發(fā)商的信譽(yù)造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達(dá)方式。、如有剩余，物業(yè)公司將一次性將余款支付給乙方，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成本保修書規(guī)定的保修工作。乙方授權(quán)物業(yè)公司全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判。、未經(jīng)物業(yè)公司同意，乙方不得擅自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。具體時(shí)間如下：給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場，6小時(shí)內(nèi)完成維修工作。、乙方的維修辦公室應(yīng)設(shè)置在物業(yè)公司指定的維修中心或事先約定并經(jīng)物業(yè)公司書面同意的地點(diǎn)集中辦公。物業(yè)公司將設(shè)置專人負(fù)責(zé)對保修工作的管理，建立保修檔案，并視情況委托監(jiān)理公司或自行對保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。，以及由于乙方維修工作造成業(yè)主和物業(yè)公司的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍。若因乙方拖延，推諉而導(dǎo)致業(yè)主一切損失的，或因此造成甲方（或負(fù)責(zé)管理該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司）經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任時(shí)，而相關(guān)質(zhì)保金總額又不足以支付的，甲方（或負(fù)責(zé)管理該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司）有權(quán)向乙方追索，直至向人民法院提起訴訟。三、質(zhì)量保修期保修期限為 壹 年，實(shí)際的保修期從工程實(shí)際竣工驗(yàn)收并交付使用之日起計(jì)算。，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可向有管轄權(quán)的 人民法院起訴。，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。、房主簽字認(rèn)可的保修操作單、費(fèi)用單以及處罰通知單進(jìn)行備案。，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔(dān)，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會(huì)。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題，乙方保證一次性徹底解決。所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用加上相應(yīng)違約金(修復(fù)及賠償費(fèi)的15％)可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。，8小時(shí)內(nèi)完成維修責(zé)任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。如在空置房維修，嚴(yán)禁將空置房當(dāng)倉庫使用。維修負(fù)責(zé)人一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更前三個(gè)工作日書面通知甲方。，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。：1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 70/50 年； 2)裝修工程為 2 年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)等）為 5 年； 4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個(gè)采暖期或供冷期； 上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準(zhǔn)。第一篇：工程質(zhì)量保修協(xié)議書工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（全稱）： __北京光輝*****開發(fā)有限公司______________ 乙方（全稱）：___ 甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對_*******樓裝飾工程 簽訂工程質(zhì)量保修書。、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，不屬于本合同工程保修范圍?！毒S修工作聯(lián)系函》或《工程質(zhì)量問題投訴處理知會(huì)》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的保修金中扣除。乙方在上述配備人員不夠時(shí)，接到甲方通知24小時(shí)內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場。，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。同時(shí)，乙方授權(quán)甲方在材料不及時(shí)的情況下，委派他人采購、維修、安裝，所有費(fèi)用加15％違約金從保修 款中扣除。，維修過程中乙方維修質(zhì)量無法達(dá)到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價(jià)格。、責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)水平高的維修人員負(fù)責(zé)維修工作，本著一次性解決問題的態(tài)度處理各項(xiàng)維修工作。乙方承擔(dān)發(fā)生一切費(fèi)用，甲方可以將此費(fèi)用加15％違約金從乙方保修款中扣除。、維修外墻等高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范：《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88 《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33—2001 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130—2001 《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ128—2000 、搭設(shè)腳手架或挖地溝等室外維修時(shí)，必須執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設(shè)置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護(hù)等安全防護(hù)措施，如未能按照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)暫?，F(xiàn)場施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔(dān)。否則，無論是否超出保修期，乙方均應(yīng)予保修，相應(yīng)部分保修款待維修完成滿六個(gè)月后支付。，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。凡屬于乙方原因造成的工程各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍，不屬于甲方責(zé)任。在保修期內(nèi)，由于乙方質(zhì)量問題引發(fā)的任何安全事故問題，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。上述保修內(nèi)容中，凡不屬于乙方承包范圍的，乙方可不承擔(dān)保修責(zé)任，但如果甲方明確提出由乙方負(fù)責(zé)維修某項(xiàng)不屬于乙方承包范圍的工作時(shí)，除非乙方確實(shí)沒有能力承擔(dān)，否則乙方應(yīng)無條件服從，所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。、工程保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理部門為物業(yè)公司。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見，乙方不得再提出任何異議。在乙方人員到達(dá)之前，物業(yè)公司可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)物業(yè)公司全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向物業(yè)公司支付，否則物業(yè)公司加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房和對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)人胸?zé)任、影響和費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。、開發(fā)商和監(jiān)理（如果有的話）批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按本合同和物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。罰款的額度由物業(yè)公司自行確定，對此乙方不得提出任何異議。（8）不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。上述保修內(nèi)容中，凡不屬于乙方承包范圍的，乙方可不承擔(dān)保修責(zé)任，但如果甲方明確提出由乙方負(fù)責(zé)維修某項(xiàng)不屬于乙方承包范圍的工作時(shí)，除非乙方確實(shí)沒有能力承擔(dān)，否則乙方應(yīng)無條件服從，所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。.??? 其他約定：由乙方自制或采購的所有材料和設(shè)備（包括甲方限價(jià)的材料和設(shè)備等）的保修期，應(yīng)按國家、行業(yè)、地方、生產(chǎn)企業(yè)、以往慣例的要求和產(chǎn)品說明等執(zhí)行，如上述這些保修期的規(guī)定相互之間有差異，則乙方應(yīng)無條件按最長的日期和最佳的保修責(zé)任執(zhí)行。乙方維修經(jīng)理應(yīng)有權(quán)代表乙方全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費(fèi)用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實(shí)施等所有方面。乙方需指定專人在現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作。保修期及順延保修期內(nèi)仍然由乙方承擔(dān)保修責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。檢查通過后，乙方應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進(jìn)行總結(jié)，并對下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報(bào)告，報(bào)甲方和工程物業(yè)管理單位批準(zhǔn)。對于超出合同和本保修書范圍，且甲方?jīng)]有確認(rèn)的工作，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。（5）??? 進(jìn)入已經(jīng)入住的業(yè)主家不提前告知甲方質(zhì)量保修管理部門，不穿鞋套進(jìn)入，進(jìn)入室內(nèi)后隨意超越維修所需要的合理范圍走動(dòng)。c)，每超過一條，乙方向甲方支付500元質(zhì)量違約金，違約金從保修款中扣除?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主入住之日起計(jì)算，保修期限為 年。，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。包括：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和實(shí)施、配合萬科客戶服務(wù)中心處理重大投訴、索賠的談判及確認(rèn)等工作。，并要求乙方整改；如果乙方不能按照甲方要求進(jìn)行整改，甲方將另外委托其他專業(yè)公司的人員完成乙方的修繕任務(wù)。但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。、監(jiān)理的驗(yàn)收簽字。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，僅由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。：保修期滿一年結(jié)束，乙方已完成全部保修工作后甲乙雙方針對保修金進(jìn)行階段性結(jié)算，結(jié)算后15個(gè)工作日內(nèi)后將質(zhì)保金的40％的余款支付給乙方。，視為乙方違約，甲方將視情況從乙方保修金眾扣除200～1000元/項(xiàng)不等的違約金