【正文】 2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。（3）相鄰關(guān)系中責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)侵權(quán)原理和《民法通則》中侵權(quán)規(guī)定來處理。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。消委會點(diǎn)評：保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé) 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。購房時應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》于2014年3月15日起實(shí)施，本案例雖然發(fā)生在新法實(shí)施之前，但在調(diào)解過程中雙方同意參照新法的相關(guān)規(guī)定處理。江蘇朗寧律師事務(wù)所的鄧永清律師認(rèn)為房屋漏水，找出漏水原因是關(guān)鍵，若漏水原因是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主的疏于管理或者未注意謹(jǐn)慎義務(wù)而導(dǎo)致的積水滲透，這種情況下樓上住戶必須出對漏水造成樓下的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。律師說法：廣東粵廣律師事務(wù)所張揚(yáng)律師認(rèn)為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進(jìn)行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人。篇四：房屋漏水糾紛案例（866字）事實(shí)回放：李某從開發(fā)商處購買了一套一手房，入住三年后，發(fā)現(xiàn)自己的廚房天花板出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱為出賣人）將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。訴訟請求：。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。目前，房屋質(zhì)量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。但本案既然追加了某房地產(chǎn)公司為共同被告，就應(yīng)該審查某房地產(chǎn)公司對供水管道是否未盡到了維護(hù)、管理之責(zé)，從源頭上解決糾紛，減少當(dāng)事人的訴累。依此可以推出，被告某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓雖然是以合格竣工驗(yàn)收的，但并不等于其銷售給趙某的住房的室內(nèi)供水主管線沒有質(zhì)量問題。第二種意見認(rèn)為：該案是一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損害的原因是趙某房屋內(nèi)供水閥門破裂跑水將劉某經(jīng)營的內(nèi)衣店部分內(nèi)衣?lián)p壞。同時，以發(fā)生漏水事故是由于某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的主供水管道閥門破裂、脫落造成的，劉某的損失應(yīng)由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)為由，申請追加某房地產(chǎn)公司為被告。當(dāng)日，該公證處也為劉某出具了（2006）額公經(jīng)證字第188號公證書，對其店內(nèi)被水浸泡的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場拍照，清點(diǎn)被水浸泡的物品，確認(rèn)了因浸泡損失的物品價值，并收取公正費(fèi)300元。裝修中，楊某對房內(nèi)的自來水管線進(jìn)行了改裝，并附加了球閥。該房交付后，趙某又委托楊某對房屋進(jìn)行了裝修。2006年10月30日，某公證處為楊某出具了（2006）額公經(jīng)證字第187號公證書，對307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場拍照。答辯中，楊某以自己不是307房的房主，不具備被告主體資格為由，要求駁回劉某對自己的起訴。某房地產(chǎn)公司在沒有證據(jù)證明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯造成307房漏水的情況下，應(yīng)對劉某的損失予以賠償。事實(shí)上，在發(fā)生此次漏水事故之前，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓因供水閥門破裂已發(fā)生多家多次漏水事故，且沒有任何證據(jù)證明上述三種免責(zé)事由存在。綜上，筆者認(rèn)為，如果本案未追加某房地產(chǎn)公司作為共同被告參加訴訟，趙某作為307房的所有人對該房屋負(fù)有管理之責(zé)，因其屋內(nèi)漏水造成劉某損失，可以再所不問，由其先賠償劉某的損失，再由趙某以房屋質(zhì)量糾紛向某房地產(chǎn)公司追償。編輯解答: 漏雨和透寒一般發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂，而這些部位屬于房屋的共用部位，而共用部位的質(zhì)量問題在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，保修期滿后，應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。律師提示: 房屋的共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。胡先生收房后，正遇夏季，頂層不時漏雨，為此，找物業(yè)公司進(jìn)行了多次維修，但仍未全面解決頂層漏水問題，雙方為此發(fā)生爭議，胡先生遂將房地產(chǎn)公司告上了法庭。三、案例點(diǎn)評：，是買賣合同的一種，是指出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的合同。：購房人收房后，如遇房屋漏水等情況，應(yīng)及時進(jìn)行證據(jù)保全并訴訟，在訴訟過程中進(jìn)行質(zhì)量鑒定和損失鑒定，最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。希望這一問題，能引起法律界的重視，真正理解案中當(dāng)事人所遭受的痛苦。新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，經(jīng)營者提供的裝飾裝修服務(wù)，消費(fèi)者自接受商品或者服務(wù)之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵、發(fā)生爭議的，由經(jīng)營者承擔(dān)有關(guān)瑕疵的舉證責(zé)任。與銷售員交流時要多問多看，做到心中有數(shù)。最終在工作人員調(diào)解下，開發(fā)商同意為消費(fèi)者修復(fù)商品房開裂、空鼓等問題，且在修復(fù)期間開發(fā)商提供消費(fèi)者臨時住所。如果確定法律關(guān)系錯誤，就會導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯誤，判決結(jié)果就會差之毫厘謬之千里?！?適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。（2）相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務(wù)?！皩ｍ?xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。開發(fā)商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中就明確對上下貫通的排水管、進(jìn)水管不允許隨意修理拆卸，可見，業(yè)主是不能對其行使支配和排他的權(quán)利的。街道調(diào)委會熱情接待了苗阿姨，并了解了糾紛的由來。次日，調(diào)解員通知了雙方進(jìn)行調(diào)解。因使用不當(dāng)造成水管堵塞，涉及下排管道都是上管下，你現(xiàn)在住在苗阿姨的樓上，對苗阿姨家造成損害，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。調(diào)解員耐心釋法，情理動人，調(diào)解方案科學(xué)有效，不僅實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了、定紛止?fàn)?，而且做到了用法有道、情暖人心，值得肯定。至今?年多了（有社區(qū)工作人員于2012年1月中旬來到我家拆開衛(wèi)生間的裝飾扣板為證），現(xiàn)已嚴(yán)重影響了我的生活，造成了很嚴(yán)重的精神負(fù)擔(dān)。事后，原告了解到像原告這樣的情況，單單小區(qū)12棟樓就有幾戶，原告認(rèn)為被告XX作為房屋的所有權(quán)人具有保管義務(wù)，被告XX作為房屋開發(fā)商對房屋防水承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，被告XX作為小區(qū)物業(yè)公司具有疏通管道等義