【正文】 經(jīng)驗(yàn)分析六、運(yùn)營(yíng)成本分析七、人工成本分析第九章 福州市酒吧行業(yè)投資機(jī)會(huì)前景分析一、互聯(lián)網(wǎng)助力行業(yè)發(fā)展變革二、80后消費(fèi)特點(diǎn)催生新商機(jī)三、福州市酒吧市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)商圈調(diào)查報(bào)告10隨著經(jīng)開區(qū)住宅日趨密集，人口不斷增加，以及大學(xué)城附近龐大的消費(fèi)群體，旺盛的消費(fèi)力促進(jìn)了中環(huán)城商業(yè)的快速發(fā)展。商圈的特征零售店的數(shù)量、規(guī)模結(jié)構(gòu)人口統(tǒng)計(jì)因素：人口總量及增長(zhǎng)率、年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)和受教育程度、收入結(jié)構(gòu)，就業(yè)狀況及勞動(dòng)力供給影響平均收入水平和企業(yè)獲得勞動(dòng)力的難易程度和成本費(fèi)用。從狹義上來(lái)說(shuō)，商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來(lái)店的地理區(qū)域。但有些相互競(jìng)爭(zhēng)的店鋪毗鄰而設(shè)，顧客因有較多的比較、選擇機(jī)會(huì)而被吸引過(guò)來(lái)，則商圈反而會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而擴(kuò)大。以上就是我們做的關(guān)于商圈調(diào)查的一些資訊，做好商圈調(diào)查可以了解顧客的需求和提高顧客滿意度，希望對(duì)大家能夠有所幫助，更多調(diào)研資訊可以直接登錄查看。考察一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)至關(guān)重要，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)反映了一個(gè)地區(qū)的商業(yè)和工業(yè)結(jié)構(gòu)以及居民的`收入來(lái)源，追求穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的零售企業(yè)通常偏愛(ài)多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而不太喜歡過(guò)分依賴某一產(chǎn)業(yè)的單一經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，因?yàn)楹笳咄菀资艿浇?jīng)濟(jì)周期以及產(chǎn)品需求變動(dòng)的沖擊。商鋪選址的方法是：大商圈找小商圈，小商圈中找微型氣候，微型氣候中找具體開鋪位置。商圈；集約型商圈：在一定范圍內(nèi)，由多個(gè)小的不同類型的商圈組成。做好餐飲商圈的經(jīng)營(yíng)就是在不斷的了解商圈變化、收集情報(bào)以及了解商品的特征、在不斷的假說(shuō)驗(yàn)證的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的。交通情況。如果消費(fèi)者到店消費(fèi)的距離太遠(yuǎn)或時(shí)間太長(zhǎng)，會(huì)影響他們前往消費(fèi)的意愿。對(duì)餐飲商圈的調(diào)查可以幫助凈者明確哪些顧客的類別，力求在保持基本顧客群的同時(shí)，著力吸引潛在顧客群。如果是為了了解居民居住地，就要了解商圈內(nèi)居民的男女比例、年齡構(gòu)成、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件構(gòu)成、生活態(tài)度以及消費(fèi)偏好等；如果是為了了解是否值得開店和開什么店，則要了解過(guò)往人群的年齡結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平和不同時(shí)間段人流變化狀況。選擇連鎖商場(chǎng)位置，一般可按以下步驟依次進(jìn)行：(一)選擇區(qū)域、方位選擇連鎖商場(chǎng)店址，先要找出目標(biāo)市場(chǎng)、找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)、服務(wù)對(duì)象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。)七、消費(fèi)群體的分析消費(fèi)群體的分析消費(fèi)者組成：學(xué)生 工薪階層 老年人消費(fèi)群體的特點(diǎn)消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例其中女性消費(fèi)者的比重大中老年人少客流量分析1整體：從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，客流量將逞上升趨勢(shì)2影響因素:交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度、消費(fèi)者個(gè)人偏好、收入水平總的來(lái)說(shuō)影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個(gè)人偏好 品牌知名度和忠誠(chéng)度八、優(yōu)勢(shì)該商圈滿足以下三點(diǎn)：① 該地方周圍有很多居民。廣場(chǎng)北面正對(duì)河埒休閑廣場(chǎng)，南面有大型的超市大潤(rùn)發(fā)，附近還有無(wú)錫市第四人民醫(yī)院，西郊賓館，育紅小學(xué)、濱湖區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、建設(shè)銀行、交通銀行、江蘇銀行等等。、是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成熟的第三代城市綜合體。本次調(diào)查研究主要調(diào)查對(duì)象是2025周歲的洪樓路周邊的消費(fèi)者，這樣的一個(gè)調(diào)研對(duì)象范圍包含了兩層含義：一是：2025周歲；二是：消費(fèi)者。（七）結(jié)論和建議：通過(guò)此次調(diào)查，大學(xué)生這個(gè)消費(fèi)群體雖然是收入比較低的群體，但同時(shí)也是生活負(fù)擔(dān)較小，資金周轉(zhuǎn)比較靈活的群體。通過(guò)從老師，同學(xué)，朋友方面了解服裝信息的消費(fèi)者也是較為普遍的。雖然衣服做的越來(lái)越漂亮，但是質(zhì)量一直是大家所關(guān)心的。在每個(gè)幾十平米的店鋪內(nèi)，都有著每個(gè)經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)銷策略，但是不是所有的營(yíng)銷策略能適應(yīng)洪樓路的市場(chǎng)需求。目錄(一)關(guān)鍵詞摘要：.........................................................................................4（二）目的摘要：........................................................................................4（三）主要結(jié)果摘要：.................................................................................5（四）結(jié)論和建議摘要：..............................................................................5(五)其他說(shuō)明：..........................................................................................5(六)數(shù)據(jù)分析............................................................................................5（七）結(jié)論和建議：....................................................................................6 總結(jié)：........................................................................................................7(一)關(guān)鍵詞摘要：洪樓路 服裝店 消費(fèi)行為 消費(fèi)心理 營(yíng)銷戰(zhàn)略（二）目的摘要：在濟(jì)南洪家樓廣場(chǎng)的的市場(chǎng)上，服裝店的競(jìng)爭(zhēng)力度還是相當(dāng)大的。其他的功能性，實(shí)用性，品牌等考慮因素所占比例不大。而大四學(xué)生在洪樓的服飾購(gòu)買量明顯減少很多?？偨Y(jié)：目前洪家樓廣場(chǎng)對(duì)于學(xué)生市場(chǎng)的開發(fā)仍然存在不足，使得學(xué)生對(duì)學(xué)校附近的服裝店并沒(méi)有很高的滿意度，所以我們建議學(xué)校附近的服裝商家可以在能夠穩(wěn)定盈利的條件下嘗試逐漸擴(kuò)大規(guī)模，提高質(zhì)量,增加學(xué)生滿意度。此外，由于調(diào)查人員能力的有限，知識(shí)面相對(duì)比較窄小，在分析問(wèn)題方面不夠成熟和專業(yè)，會(huì)使得調(diào)查結(jié)果存在一定的錯(cuò)漏和不足，請(qǐng)老師給予批評(píng)指正！對(duì)于店面選址影響最主要的因素我們總結(jié)了以下幾點(diǎn) 第二篇：商圈調(diào)查報(bào)告必勝客萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店商圈調(diào)查分析報(bào)告一、背景必勝客屬于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的一部分，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)居河埒正中心，是集商業(yè)、辦公、居住的70萬(wàn)平米一站式國(guó)際生活城，是無(wú)錫未來(lái)的城市新中心。周邊商店的聚集狀況：多功能聚集（零售業(yè)與飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、以及郵電、銀行的聚集）（1）有利于產(chǎn)生放大的聚集效應(yīng)（2）能有效地?cái)U(kuò)大該地區(qū)的購(gòu)物與服務(wù)商圈三、商圈所覆蓋的范圍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于濱湖區(qū)河埒口中心商務(wù)區(qū)，處于河埒核心地區(qū)，東至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西為蠡溪路。則該商圈的飽和指數(shù)為:IRS＝60000100／30000＝200元(這一數(shù)字越大，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越低；該數(shù)字越小，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越高。連鎖商圈的目標(biāo)市場(chǎng)一般是高、中檔次的工薪收入的階層，地址宜選擇商業(yè)中心，居民區(qū)域和工薪層工作區(qū)域等。連鎖商圈在選址時(shí)，除考慮外部因素外，還應(yīng)考慮自身的條件，如經(jīng)營(yíng)品種、方式等，要以能實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo)的地點(diǎn)來(lái)衡量地理位置的優(yōu)越程度。商圈調(diào)查報(bào)告2不同類型和層次的商圈適合不同經(jīng)營(yíng)方式和不同業(yè)態(tài)。、流動(dòng)人口量等，并通過(guò)消費(fèi)水準(zhǔn)預(yù)估餐飲營(yíng)業(yè)額等消費(fèi)資料。商圈調(diào)查報(bào)告4影響餐飲商圈的條件這是在做商圈評(píng)估時(shí)最基本的因素。為了將第一商圈擴(kuò)大到第二商圈，進(jìn)而掌握延伸地區(qū)的顧客層，經(jīng)營(yíng)者必須很清楚的了解其周圍的39。最后要確定商店的區(qū)域、地點(diǎn)和業(yè)態(tài)等。此外，我們還可以將商圈分成集中型商圈：功能比較單一，定位十分明確的39。商圈調(diào)查最重要的方法，第一是觀察，觀察的時(shí)候要選擇多個(gè)時(shí)間點(diǎn)，同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的觀察要反復(fù)進(jìn)行多次，然后進(jìn)行細(xì)致比較；第二是記錄，必須要量化，有量化才會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)不受感覺(jué)欺騙。在選址時(shí)，書店或汽車廠商通常比快餐店需掌握更多資料。商圈分析有以下幾方面現(xiàn)實(shí)意義：一是可用于新開商店的選址，商店的選址必須以選擇適當(dāng)?shù)纳倘ψ鳛榛A(chǔ)；二是可以具體了解消費(fèi)者的構(gòu)成及其特點(diǎn)，從而確定商店的目標(biāo)市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)方針，并隨時(shí)根據(jù)商圈內(nèi)消費(fèi)群的變化靈活調(diào)整營(yíng)銷組合策略；三是可以預(yù)測(cè)新開商店的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)商圈購(gòu)買力的大小及在本店的購(gòu)買概率大體測(cè)算本店的銷售額；四是可以幫助零售商計(jì)算出特定地理區(qū)域內(nèi)的最佳網(wǎng)點(diǎn)數(shù)；五是可以幫助零售商了解周圍環(huán)境的其他因素變化，如競(jìng)爭(zhēng)狀況、城市建設(shè)、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況。如潛在顧客居于兩家同行業(yè)店鋪之間，各自店鋪分別會(huì)吸引一部分潛在顧客，造成客流分散，商圈都會(huì)因此而縮小。廣義上的商圈指的是不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而這個(gè)區(qū)域的范圍就叫商圈。商圈的形成方式，且店鋪具備足夠的吸引力，符合消費(fèi)者的消費(fèi)規(guī)律，從而使消費(fèi)者成為其顧客；、不同業(yè)態(tài)店鋪能夠擴(kuò)大彼此的商圈，并形成新的`共同商圈；。自20xx年以來(lái)，中商在發(fā)展中已不斷成長(zhǎng)，迄今為止，中商匯聚了350余名來(lái)自不同行業(yè)的`資深顧問(wèn)，中商依托自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫(kù)和CISource中商情報(bào)通對(duì)各類數(shù)據(jù)建立月度、季度、持續(xù)的信息收集監(jiān)測(cè)，覆蓋近5000多個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，持續(xù)更新；中商始終為客戶提供最新最全的行業(yè)數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)、研究報(bào)告等高價(jià)值咨詢服務(wù)。另外，住宅日趨密集，人口不斷增加，給周邊商業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的商機(jī)。大力引進(jìn)高檔消費(fèi)品，才能吸引像綠城翡翠湖玫瑰園等高檔小區(qū)居民消費(fèi)。商店的商圈較大。提前做好商圈調(diào)查更有利于企業(yè)后期的發(fā)展，有利于發(fā)現(xiàn)不足及時(shí)改進(jìn)。滲透模式的優(yōu)勢(shì)：可以降低連鎖企業(yè)的廣告費(fèi)用；可以提高形象上的相乘效果；節(jié)省人力、物力、財(cái)力，提高管理效率；可以提高商品的配送效益，保證及時(shí)送貨；可以充分發(fā)揮配送潛力，減少總部的投資壓力。商圈調(diào)查報(bào)告13商圈有別于傳統(tǒng)意義上的概念，并不特指商業(yè)的聚集地，而是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。店鋪周圍的競(jìng)爭(zhēng)情況對(duì)商店的經(jīng)營(yíng)也有很大的影響。選址對(duì)商圈店鋪的重要意義選址是店鋪位置的選擇、確定。如果您需要了解關(guān)于其他方面的調(diào)查資訊也可以直接登入查看與咨詢。劣勢(shì)：交通擁擠、停車均不方便，衛(wèi)生條件差，沿街店鋪檔次較低，百貨商店仍以傳統(tǒng)百貨為主，硬件設(shè)施及商品布局陳舊，整體形象不好，管理臟亂無(wú)章。東百元洪購(gòu)物廣場(chǎng)位置：福州市臺(tái)江區(qū)95號(hào)定位：集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)和休閑為一體的大型商場(chǎng)萬(wàn)寶商圈位置：工業(yè)路與西二環(huán)路交匯處業(yè)態(tài)：百貨商場(chǎng)、超市、家電賣場(chǎng)、商鋪等主要零售企業(yè)：新華都百貨 天虹百貨 國(guó)美電器 蘇寧電器 家樂(lè)福定位：以中檔消費(fèi)為主消費(fèi)群體：追求時(shí)尚一族 學(xué)生群體 白領(lǐng)階層 家庭群體優(yōu)勢(shì)：福州新興商圈 交通便利 停車方便 業(yè)態(tài)豐富 客流量大劣勢(shì) ： 經(jīng)營(yíng)模式主要以銷售物業(yè)為主，大量人流沒(méi)有轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力，整體形象偏低。企業(yè)需要對(duì)新區(qū)域市場(chǎng)有一個(gè)了解、認(rèn)識(shí)、把握的過(guò)程，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需要時(shí)間了解、接受新的進(jìn)入者，因而初建的門店需要一個(gè)過(guò)渡期才能站穩(wěn)市場(chǎng)。合作是指連鎖商圈企業(yè)與合作意向的伙伴進(jìn)行多方面合作，包括引入戰(zhàn)略投資伙伴共同開發(fā)新市場(chǎng)，包括與合作方結(jié)成聯(lián)盟體采取復(fù)合連鎖的方式進(jìn)入新市場(chǎng)，包括向合作方輸出管理、輸出人力資源等方式，共同開發(fā)某地區(qū)市場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)天河優(yōu)越的地理位置、交通的便捷及在CBD所具有的各種職能，注定天河城商圈成為眾人理想的購(gòu)物區(qū)。其中勸業(yè)場(chǎng)和百貨店已有近70年的歷史了，濱江商廈也有10年以上的歷史了，而且上百間品牌店擠滿了濱江道。因此在過(guò)去的幾十年里，百貨大樓自成孤島，顧客不愿在此購(gòu)物，主要是因?yàn)榻煌ǔ杀荆畔⒊杀竞筒荒苜I到如意商品的風(fēng)險(xiǎn)都較高。由于經(jīng)營(yíng)模式的單一及定位的失誤，東南角商圈中的特色街均未有很好的“作為”，其中古文化街已被改建，服裝街更是面臨淘汰的局面；而濱江金耀廣場(chǎng)也難形成氣候?！敖鸾帧钡某晒ψ屔虡I(yè)管理決策者看到了希望，于是天津服裝街也進(jìn)行了大規(guī)模的投資改造，服裝街的一側(cè)是南市食品街，另一側(cè)是天津商場(chǎng)和東方商廈，決策者希望這條老服裝街的重新興起將這一商業(yè)領(lǐng)域帶動(dòng)起來(lái)。特別是快時(shí)尚品牌紛紛扎堆這一帶，也讓南京路更添時(shí)尚氣息。M等快時(shí)尚品牌進(jìn)天津前，都非?？春媚暇┞愤@個(gè)黃金地理位置，而店面開業(yè)以來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況也令這些大牌企業(yè)相當(dāng)滿意。你“滿100減50”，我“滿99減51”，雖說(shuō)看上去就差那么一兩塊錢，但遇上細(xì)心的消費(fèi)者，就非要貨比三家再下手。這條主脈始建于1902年，是天津近代最繁華的商業(yè)街，其所在區(qū)域亦是當(dāng)年城市繁華核心區(qū)。市百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王炳東認(rèn)為，目前，這個(gè)區(qū)域仍然是天津商業(yè)區(qū)的代表，特別是外地游客來(lái)津，都會(huì)選擇到這里逛逛。天津服裝銷售市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告