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重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法(更新版)

2025-10-11 00:34上一頁面

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【正文】 規(guī)定時限完成:(一)新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;(二)預(yù)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;(三)自用物業(yè),應(yīng)當(dāng)在入住前3個月完成;(四)更換物業(yè)管理公司的物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)工作,應(yīng)在原(前期)物業(yè)服務(wù)合同終止前3個月完成。第八條 公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目,自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止,最短不得少于20日。招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向5家以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書,投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。第三十三條 中標(biāo)的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)情況以書面報(bào)告形式送物業(yè)所在區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門備案。第三十條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起十五個工作日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。評標(biāo)委員會成員的名單在開標(biāo)前應(yīng)當(dāng)保密。逾期送達(dá)投標(biāo)文件的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。澄清或者修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為招標(biāo)文件的組成部分。編制招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)廣泛聽取物業(yè)所有權(quán)人、使用人的意見。第六條 物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。第六章 附 則第三十八條 本辦法自二○○九年二月十日起施行。中標(biāo)人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)項(xiàng)目的,市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)記入企業(yè)誠信檔案。第三十條 評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件的要求確定為廢標(biāo)后,因有效投標(biāo)不足3個使投標(biāo)明顯缺乏競爭的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。(二)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷,從事物業(yè)管理工作滿6年,從事過兩種以上類型的物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)歷,管理物業(yè)面積不低于30萬平方米。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)單位指定工作人員記錄,并存檔備查。第十九條 投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的,應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期前10日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出。澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)文件示范文本由市房地產(chǎn)行政主管部門印制。已成立業(yè)主大會的物業(yè)項(xiàng)目,業(yè)主大會是招標(biāo)人。第五條 總建筑面積在三萬平方米以上的多層建筑和總建筑面積在一萬平方米以上的高層建筑,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。第三十五條 招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件訂立合同的,或已簽訂合同而未按合同的約定履行義務(wù)的當(dāng)事人,依約承擔(dān)違約責(zé)任。中標(biāo)人不得向他人整體轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目。第二十五條 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù),遵守職業(yè)道德,對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評標(biāo)委員會。投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo)。第十四條 招標(biāo)人可以在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中,要求潛在投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況,并對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。第九條 開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會作為招標(biāo)人,享有下列權(quán)利:(一)編制招標(biāo)文件,組織招標(biāo)活動;(二)選擇和確定符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人;(三)根據(jù)評標(biāo)原則決定評標(biāo)、定標(biāo)方法;(四)選定中標(biāo)人;(五)依法享有的其他權(quán)利。區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門在市房地產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理工作。第三十五條 凡違反國家招標(biāo)投標(biāo)法和物業(yè)管理法規(guī)的招標(biāo)投標(biāo)行為,由市、區(qū)(自治縣、市)物業(yè)管理主管部門依法查處。招標(biāo)人根據(jù)評委會提出的書面評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人選定中標(biāo)人。第二十六條 評委會由招標(biāo)人代表與有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成,成員以59人 為宜,其中招標(biāo)人代表不得超過評委總數(shù)的三分之一。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際,擬在中標(biāo)后聘請專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)服務(wù)重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法第2頁 項(xiàng)目或聘請物業(yè)管理顧問協(xié)助管理的,應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)綜合說明、項(xiàng)目概況、投標(biāo)程序、投標(biāo)書送達(dá)時間、份數(shù)、開標(biāo)及評標(biāo)時間、地點(diǎn)、評標(biāo)辦法和投標(biāo)文件制作要求、履約保證金、擬訂合同的主要條款及中標(biāo)后合同簽訂的期限。第十二條 招標(biāo)人有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動的,可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動,也可重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法第1頁 委托具有資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。第六條 單位和個人不得限制具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo),不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。第一篇:重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法重慶市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)試行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭與社會化,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《重慶市物業(yè)管理辦法》,結(jié)合本地實(shí)際,特制定本辦法。第五條 物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、業(yè)主自治和誠實(shí)信用的原則。邀請招標(biāo),是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理企業(yè)投標(biāo)。第十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和需要,編制招標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)符合物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,主要包括以下內(nèi)容:(一)管理方式;(二)管理組織結(jié)構(gòu)(管理體制、管理方法、機(jī)構(gòu)設(shè)置);(三)管理費(fèi)用的收支預(yù)算方案;(四)管理目標(biāo),經(jīng)營管理宗旨、方針;(五)便民服務(wù)措施;(六)社區(qū)文化;(七)管理指標(biāo)承諾;(八)各項(xiàng)物業(yè)管理制度。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行文字記錄,并存檔備查。評委會對投標(biāo)人的業(yè)績、投標(biāo)文件和公開答辯的結(jié)果綜合評分后,將評定結(jié)論向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告,并推薦合格的中標(biāo)候選人。第三十四條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的,有權(quán)向招標(biāo)人提出異議,或依法向有關(guān)部門投訴。第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門是本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的行政主管部門。業(yè)主委員會組織招標(biāo)活動,應(yīng)經(jīng)業(yè)主(業(yè)主代表)大會討論決定。第十三條 招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)招標(biāo)人名稱、地址;(二)擬招標(biāo)的物業(yè)名稱、類別、用途、坐落地點(diǎn)、建筑面積等;(三)投標(biāo)地點(diǎn)和期限;(四)獲取招標(biāo)文件的辦法、時間、地點(diǎn)及相關(guān)的費(fèi)用等。第十九條 投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害社會公共利益或者其他投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。物業(yè)管理專業(yè)人士不得少于三分之一。第二十四條 在確定中標(biāo)人前,招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。第二十八條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),完成中標(biāo)項(xiàng)目。第三十四條 中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給他人的,轉(zhuǎn)讓行為無效,情況嚴(yán)重的,取消物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證書。市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理。尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立業(yè)主大會的物業(yè)項(xiàng)目,建設(shè)單位是招標(biāo)人。第十一條 招標(biāo)人招標(biāo)前應(yīng)當(dāng)編制招標(biāo)文件,招標(biāo)文件包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。逾期通知的,投標(biāo)文件送達(dá)截止日期順延。投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)或聘請物業(yè)管理顧問協(xié)助管理的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說明。第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)第二十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的開標(biāo)時間、開標(biāo)地點(diǎn)公開開標(biāo)。熟悉國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)知識,身體健康,清正廉潔的下列人員可以入選專家?guī)欤海ㄒ唬┤〉媒?jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷,從事物業(yè)管理工作滿8年,從事過兩種以上類型的物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)歷,管理物業(yè)面積不低于30萬平方米。第二十九條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的廢標(biāo)情形對投標(biāo)文件進(jìn)行審核,符合廢標(biāo)情形的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場記錄,并由評標(biāo)委員會成員和投標(biāo)人簽字確認(rèn)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人,并發(fā)出中標(biāo)通知書。投標(biāo)人有惡意串標(biāo)、陪標(biāo)或者其他不良行為的,市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)記入企業(yè)誠信檔案。業(yè)主委員會尚未成立的,由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作;業(yè)主委員會已經(jīng)成立的,由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作。招標(biāo)文件包括招標(biāo)書、投標(biāo)須知、訂立委托管理合同的條件及協(xié)議條款。第十五條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的投標(biāo)文件截止日十五日前,以書面形式通知所有投標(biāo)文件收受人。投標(biāo)人少三個的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。第二十四條 與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得參加評標(biāo)委員會,并應(yīng)主動回避評標(biāo)工作。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有同等法律效力。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé),分包人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。第二章 招標(biāo)第三條 物業(yè)管理招標(biāo)人是依法提出招標(biāo)項(xiàng)目,進(jìn)行招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)人。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址,招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的,還應(yīng)提交委托書。在確定中標(biāo)人前,招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判。在開標(biāo)前,任何單位和個人均不得開啟投標(biāo)文件。禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。評標(biāo)委員會的專家人員,應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人在開標(biāo)前3日內(nèi)從市國土房管局組建的專家?guī)熘幸噪S機(jī)抽取的方式確定。前款所稱與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員,是指評標(biāo)委員會成員以外的因參與評標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評標(biāo)情況的所有人員。在評標(biāo)過程中,評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的,該投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。第二十七條 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報(bào)告。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同,或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的,招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。第三十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自與中標(biāo)人簽訂(前期)物業(yè)服務(wù)合同之日起15日內(nèi),到原備案機(jī)關(guān)
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