【正文】 ........................... 88 . 平屋面（露臺）盛水試驗 ................................................................... 88 . 廚衛(wèi)、陽臺、入戶花園蓄水試驗 ......................................................... 88 . 外墻淋水試驗 ..................................................................................... 88 . 鋁合金窗淋水 ..................................................................................... 88 . 帶水裝修作業(yè) ..................................................................................... 89 外墻飾面 ................................................................................................... 89 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標準 : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 9 頁 共 89 頁 多層 /高層 項目統(tǒng)一構(gòu)造 做法 一、總則 . 目的 為規(guī)范多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法，作為設(shè)計輸入條件、圖紙會審依據(jù)、采購技術(shù)要求，指導(dǎo)現(xiàn)場施工管理工作，做到設(shè)計、采購、施工動作統(tǒng)一，提高工作 效率。售前能提供專業(yè)、合理的優(yōu)化設(shè)計、特殊情況下為工程量身定做產(chǎn)品；售中可以提供及時到位的產(chǎn)品檢測、技術(shù)保障，需要時可提供現(xiàn)場技術(shù)支持；售后可以提供產(chǎn)品及技術(shù)的跟蹤服務(wù)及及時到位的保修服務(wù)。 序號 項目 Ⅰ型 Ⅱ型 1 拉伸強度 /Mpa≥ 2 斷裂伸長率 %≥ 450 450 3 斷裂強度 /（ N/mm）≥ 12 14 4 低溫彎折性 /℃≤ 35 5 不透水性 不透水 6 固體含量 /%≥ 92 7 表干時間 /h≤ 8 8 實干時間 /h≤ 24 9 潮濕基面粘結(jié)強度 a)/MPa 10 加熱伸縮 /%率 ≤ ≥ 11 定 伸時老化 加熱老化 無裂紋及變形 人工氣候老化 無裂紋及變形 12 熱處理 拉伸強度保持率 /% 80~150 斷裂伸長率 /%≥ 400 低溫彎折性 /℃≤ 30 13 拉伸強度保持率 /% 60~150 堿處理 斷裂伸長率 /%≥ 400 低溫彎折性 /℃≤ 30 14 酸處理 拉伸強度保持率 /% 80~150 斷裂伸長率 /%≥ 400 低溫彎折性 /℃≤ 30 15 人工氣候老化 b) 拉伸強度保持率 /% 80~150 斷裂伸長率 /%≥ 400 低溫 彎折性 /℃≤ 30 使用Ⅱ型產(chǎn)品； 前 9 項技術(shù)指標為材料進場必檢內(nèi)容。并見證取樣進行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢。并見證取樣進行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢。 . 材料檢查與驗收 高聚物瀝青防水卷材的拉力、耐熱度、低溫柔度、厚 度是影響卷材質(zhì)量和成本的最重要指標，為材料進場復(fù)檢的必檢項目。 . 土工布 . 指定品牌及型號 不限品牌。 . 嵌縫材料 . 聚氨酯密封膠 指定品牌：德國漢高、瑞士西卡、道康寧。 . 構(gòu)造要求 A：采用涂刷法時，涂層厚度應(yīng)大于 ，應(yīng)多遍涂刷，每遍涂刷養(yǎng)護固化具備強度后方可進行下一遍涂刷。 . 構(gòu)造要求 除衛(wèi)生間墻面采用 厚外，其余防水涂料厚度均 。 . 聚合物水泥防水涂料 . 性能指標 JSII 型防水涂料，選用品牌及型號 ： 北京東方雨虹 JSA101 聚合物水泥防水涂料 (II型 )。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標準 : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 12 頁 共 89 頁 雙組分聚氨酯防水涂料物理力學性能表 . 材料檢查與驗收 ①材料進場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告，并見證取樣進行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢。 . 設(shè)計篇修訂 A. 補充節(jié)點圖； B. 屋面構(gòu)造更新節(jié)點 8 個，新 增節(jié)點 9 個；其中 臥瓦屋面全部加釘 ； 取消斜屋面和種植屋面保護層分隔縫，加大斜屋面預(yù)埋鋼筋間距 ；上人與不上人屋面合并； C. 樓面構(gòu)造更新節(jié)點 10 個，新增節(jié)點 10 個；明確了室內(nèi)標高關(guān)系，其中廚房分為有水和無水， 無水不要求降板 ，并取消無水廚房煙道周邊砼反坎，無水廚房無需找坡； 取消室內(nèi)樓梯踏步砂漿找平 ；廚衛(wèi)門檻石要求濕貼并在端頭灌縫；衛(wèi)生間煙道周邊需要砌單磚保護；地漏要求低于結(jié)構(gòu)面安裝，防止砂漿層積水； D. 天棚構(gòu)造更新節(jié)點 5 個，新增節(jié)點 1 個；增加了地下車庫天棚做法； E. 外墻構(gòu)造更新節(jié)點 12 個，新增節(jié)點 9 個；其中穿墻螺桿洞改為 發(fā)泡膠封堵；增加凸窗側(cè)排砼澆筑； 外墻變形縫改為三縫合一 ； F. 內(nèi)墻構(gòu)造更新節(jié)點 10 個，新增節(jié)點 3 個；其中 內(nèi)墻磚改用 CL30 調(diào)拌漿液調(diào)拌的水泥油膏鋪貼 ，增加保水性，減少空鼓；衛(wèi)生間墻面防水由 改為 ，防止墻磚空鼓；增加地下車庫墻面做法； 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標準 : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 11 頁 共 89 頁 G. 地下室構(gòu)造更新節(jié)點 7 個，新增節(jié)點 18 個；其中滲透結(jié)晶上返高度調(diào)整為 350mm，增加全埋地下住宅、地下室頂板消防路和園建硬裝做法、施工縫、后澆帶、穿墻電纜等； H. 物業(yè)用房做法均為新增，節(jié)點共計 12 個，包括物業(yè)公共用房 (倉庫、值班室等 )、監(jiān)控中心做法、水泵房 /泳池機房 /空調(diào)機房、配電房 /滅火氣體控制室、電梯機房、發(fā)電機房、管理用房做法、水表 /電表房（井）、風機房、電信 /網(wǎng)絡(luò)機房、架空、半地下車庫、室外垃圾房等做法； I. 其它構(gòu)造做法均為新增，節(jié)點共計 7 個，包括泳池 /景觀水池、砼生活水池、砼消防水池、室內(nèi)外鋼結(jié)構(gòu)防腐做法。 . 依據(jù) A. 《深圳公司新建物業(yè)移交管理流程》； B. “產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)改進方案”會議決議； C. 客戶關(guān)系中心反饋的系統(tǒng)性問題； D. 項目反饋的節(jié)點增補與修訂； E. 深圳區(qū)域《多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法》； F. 萬科集團《萬科住宅建筑圖集（一） —— 防滲漏和防開裂構(gòu)造》初稿； G. 相關(guān)的 國家、地方及行業(yè)標準 ； H. 該標準解釋權(quán)屬深圳萬科工程管理中心 . . 適用范圍 深圳萬科在建、擬建房地產(chǎn)項目；標準發(fā)布之日后開工項目均按本標準執(zhí)行；標準發(fā)布之日前已開工項目除 .、 .、 .、 .、 .、 .、 .~ .、 ，其余均需強制執(zhí)行， 對于無法執(zhí)行的構(gòu)造做法需報工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。 材料和配件的供應(yīng)商應(yīng)具備足夠的生產(chǎn)規(guī)模和能力（防水卷材年產(chǎn) 1000 萬 m2 以上；防水涂料一萬噸以上），保障產(chǎn)品的及時供應(yīng)。 其余指標需體現(xiàn)在材料的型式檢驗報告，選擇材料前核對廠家提交的檢驗報告。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標準 : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 14 頁 共 89 頁 固體含量、拉伸強度、斷裂伸長率、干燥時間、粘接強度、不透水性、潮濕基面粘接強度、背水面抗?jié)B性（ II 型用于背水面時）為必檢項目?，F(xiàn)場抽樣復(fù) 檢必檢項目：上表中所有項目必檢。胎基的質(zhì)量也是影響卷材質(zhì)量的重要因素，可通過卷材抗拉強度反映胎基的輕度和韌性，剖開卷材檢查胎基的浸透程度，胎基露白則說明胎基未被浸透，材料可判定為未達到生產(chǎn)工藝要求，不合格。 . 適用范圍 屋面防水隔離層、復(fù)合排水墊中疏水板上隔離層、盲溝包裹土工布、衛(wèi)生間側(cè)排地漏口疏水層包裹土工布等。 . 構(gòu)造要求 屋面大面施工及節(jié)點施工卷材厚度 ， 地下室 頂板大面施工及節(jié)點施工卷材厚度。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標準 : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 15 頁 共 89 頁 . 適用范圍 適用于“結(jié)晶防水車庫底板”、 “高水位全埋住宅底板”、“靠山接地住宅地面” 防水。 . 適用范圍 適用于衛(wèi)生間、廚房、陽臺 、鋁窗塞縫周邊 、泳池、景觀 水池等大面積的防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點大樣（基本適用于人體長期接觸的防水附加層，例如：煙道、室內(nèi) /走道 /陽臺 /花園穿樓板管根、廚衛(wèi) /陽臺 /花園地漏口、外墻修補孔洞、外墻挑板根部等） 。 . 構(gòu)造要求 防水 厚度均采用 2mm。 . 聚氨酯防水材料 . 性能指標 聚氨酯防水涂料 采用非焦油 類產(chǎn)品，選用品牌及型號： 北京東方雨虹 SPU311 雙組分聚氨酯防水涂料（環(huán)保型） II 型。 二、修訂介紹 . 材料篇修訂 A. 調(diào)整各部位防水材料使用的唯一性，滿足材料與節(jié)點描述一致性； B. 新增聚氨酯密封膠、 瀝青油膏 、復(fù)合排水墊、水泥砂漿配比、發(fā)泡膠、鍍鋅鋼絲網(wǎng)、成品煙道材料要求及適用范圍； C. 聚氨酯防水涂料厚度不小于 統(tǒng)一調(diào)整為 2mm； D. 門窗框塞縫周邊防 水涂料由 JSI 型改為 JSII 型，減少外墻空鼓； E. 調(diào)整滲透結(jié)晶防水涂料應(yīng)用范圍； F. 限定防水粉品牌； G. 除室內(nèi)采用聚氨酯密封膠外，其余管道及防水收口均采用瀝青油膏； H. 限定保溫板均為 250KPa； I. 增加復(fù)合排水墊年度中標品牌； J. 添加內(nèi)外墻抹灰砂漿、基層甩漿料、砂漿調(diào)拌漿液配合比，增加干硬性砂漿和防水粉砂漿配合比和適用范圍； K. 限定鍍鋅鋼絲網(wǎng)型號； L. 增加飾面磚勾縫劑，品牌與粘結(jié)劑相同； M. 強調(diào)成品煙道單層不得分段； N. 除煙道灌縫外，原要求的細石砼改為普通砼限骨料粒徑。 . 執(zhí)行分工 A. 設(shè)計單位以此為基礎(chǔ)編制設(shè)計總說明 ， 設(shè)計管理中心負責監(jiān)督、協(xié)調(diào) 設(shè)計院執(zhí)行本體系，并 在施工圖中體現(xiàn) ； B. 工程管理中心 在施工圖 會審中應(yīng)重點核對施工圖 是否符合本體系規(guī)定，如有不符合，項目部負責聯(lián)系設(shè)計院修改設(shè)計或自行依據(jù)本體系作出變更要求；如有特殊滲漏隱患的，可提交工程管理中心研究提出解決方案； C. 采購管理部以此為技術(shù)要求進行土建、裝修、防 水等供貨商采購 ，土建、裝修、鋁合金門窗、防水施工合同中需明確各施工方的防水責任； D. 若本標準與設(shè)計圖紙或 相關(guān)國家、地方及行業(yè) 標準 沖突時，均需按此標準執(zhí)行 ； 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標準 : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 10 頁 共 89 頁 E. 若承包商或供應(yīng)商對以下要求 有任何疑義 ，應(yīng)立即向萬科地產(chǎn)提出， 由萬科地產(chǎn)做最終決定 ，否則視為接受。所提供產(chǎn)品應(yīng)具備長期穩(wěn)定的優(yōu)良質(zhì)量保證。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標準 : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 13 頁 共 89 頁 . 適用范圍 適用于斜屋面、（別墅和多層）屋面、 露臺、陽臺花池 、地下室 外墻等大面積防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點大樣（基本使用于室外人體難以接觸的防水附加層，例如：屋面/露臺管道周邊、屋面 /露臺地漏周邊、屋面變形縫上、地下室外墻節(jié)點、地下室底板后澆帶、地下室外墻后澆帶等防水附加層）。 ②聚合物水泥防水涂料應(yīng)在潮濕基層上粘接牢固。 ②滲透結(jié)晶型防水涂料應(yīng)環(huán)保，材料進場后應(yīng)重點檢查其強度和抗?jié)B壓力。 . 適用范圍 適用于（?。└邔游菝?、地下室頂板等大面積防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點大樣（基本適用于大面使用卷材防水的部位，例如屋面變形縫中間防水層、外墻變形縫中間防水層、地下室外墻與頂板角點、地下室頂板后澆帶等）。 . 保溫材料 . 性能指標 屋面保溫材料選用： 歐文斯科寧 250KPa 擠塑聚苯乙烯板 ，厚度計算確定， 燃燒等級為B 級 ， 拼縫處貼