【正文】 不能繼續(xù)履行的。第七條、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應如期交還。在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費等—切費用由乙方自行承擔。第四條、甲方的權(quán)利與義務甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。第七條 違約金和違約責任 .若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。2. 水電費：由乙方自行繳納。第五期：租金為_____，付款時間為20xx年xx月xx日。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。電費 水費 (水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。乙方有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的 作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的 向甲方支付違約金。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租金為 元人民幣(大寫: )，租金為 交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。本合約如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商訂立補充協(xié)議。租賃期間，乙方必須遵守《xx管理公約》的約定。租賃屆滿或合約解除，出租商鋪的不動產(chǎn)部分（如：裝修物等）及原有水電設施物品乙方不能帶走，無償歸甲方所有。第三條 租金交付乙方應于每月1號前向甲方繳納當月的租金。乙方違反本合同約定的，應賠償甲方因此而遭受的損失。乙方保證不在該商鋪內(nèi)存放危險物品，否則若該商鋪及附屬設施因此受損及給第三人造成的損失由乙方承擔全部責任。商鋪出現(xiàn)非乙方使用所造成的損壞由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、商鋪漏雨滲水等。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。甲方擁有最終解釋權(quán)和決定權(quán)。七、在租賃期內(nèi)，水、電、電話費以及其它費用(衛(wèi)生費、物業(yè)費、治安費、與乙方經(jīng)營有關的一切費用)由乙方自行按時繳納，并由乙方承擔延期交費所引起的相關責任。乙方如果不打算續(xù)租，須在合同期滿兩個月前，書面告知甲方。若協(xié)商未達成協(xié)議，可通過拆訟途徑解決。合同執(zhí)行期滿時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，乙方如需續(xù)租，須在合同期間內(nèi)的最后一個月前以書面形式向甲方提出要約。乙方逾期不付清當月租金造成甲方經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不退還。第一次租金在雙方簽訂合同時，乙方向甲方現(xiàn)金付清。（四）本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，共貳頁，玖條。（五）乙方在有效合同期內(nèi)如需改變經(jīng)營性質(zhì)，須得到甲方同意并簽訂補充協(xié)議。（三）在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（七）乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎上，開業(yè)前有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，裝修費由乙方自行承擔。以上租金是不含稅價，如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納。第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構(gòu)架。續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規(guī)定。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的在甲方所在地人民法院訴訟解決。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔保方代為交納租金。甲方、乙方必須按有關稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。以上租金不包括因商鋪租賃發(fā)生稅費，稅務等相關部門要求辦理出租手續(xù)繳納租賃稅費的均有乙方繳納。于本合同簽訂之日就已將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用了。8－5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。甲方可從租賃保證金中抵扣。6－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。一、出租商鋪情況1－1 甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下： 座 落： 建筑面積：1－2 甲方保證有權(quán)對外出租該房屋，作為該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關系。三、交付日期和租賃期限3－1甲方于簽訂本合同一日內(nèi)向乙方交付該房屋，房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，該房屋租賃期為 年。以后租金在每年 月 日前支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的千分之十五支付滯納金。七、違約責任7－1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的10日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。八、其他條款8－1若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。8－7 甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，執(zhí)行合同中的相關條款。支付時間、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同生效后 天內(nèi)交給出租人，第二次租金于 次年的第一個月前 交清，以后交付方式依次類推。甲方不允許承租人對商鋪進行改善或增設他物。乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪(3)利用商鋪從事非法經(jīng)營活動；(4)逾期交納租金超過一個月的；(5)有干擾和影響他人的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營的；(6)不愛護租賃商鋪結(jié)構(gòu)、構(gòu)造物、設施設備的；(7)乙方嚴重違反所在地相關紀律、有關規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。第九條 合同的變更與解除租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。若乙方拖欠租金 七天 天以上或其他違反本合同約定的視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的30％作為違約金支付給甲方。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。第十五條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方必須按照約定向甲方交納租金。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電。第九條：違約責任和合同終止的賠償措施若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，合同終止。第二條 租賃期限租賃期年，自年_____月日起至年月日止。（三）甲方應在乙方支付第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。第六條 合同的變更和解除（一）乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過15天以上的。（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續(xù)履行的。第八條 違約（一）任何一方單方面取消、中斷合同，應至少提前一個月通知對方。租賃期限：從月日止。甲方在合同期滿或雙方同意提前終止合同時，將保證金人民幣 元 退還乙方。若乙方違法經(jīng)營受查處，甲方有權(quán)提前解除合同，收回商鋪，保證金不退還。五、雙方其他權(quán)利和義務甲方不得干涉乙方的獨立自主經(jīng)營權(quán)，嚴禁乙方利用鋪面進行違法犯罪活動，否則一切后果由乙方自負。一、甲方將位于 門面租賃給乙方。雙方租賃關系結(jié)束后，乙方承租的門面在房租、水電等其它費用結(jié)算清楚后，押金將如數(shù)退回(不計利息)。承租期內(nèi)，如果遇到不可抗力的因素時，如：拆遷等，甲方不做任何補償或者承擔責任。一、出租商鋪情況甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：該商鋪座落于 。甲方應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將該商鋪及其他相關材料（商鋪產(chǎn)權(quán)證書復印件、土地使用權(quán)證書復印件）交付給乙方。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施。乙方增加的裝修包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等乙方不得拆除，歸甲方所有，但甲方應當向乙方支付新增裝修變價后的費用。十四、本合同連同附件一式肆份。在租賃期內(nèi)，如果甲方將商鋪出售給他人，乙方須無條件按本合同的權(quán)利和義務，與新業(yè)主重簽租賃合同，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。如屬乙方裝修，專柜的設計、裝修費用由乙方承擔，其設計、裝修方案經(jīng)甲方審批同意后方可實施，裝修過程務必遵守甲方指定的《xx管理公約》。第八條 違約責任甲、乙雙方應嚴格按照合約之規(guī)定履行義務，任何一方違反導致本合同提前終止的，違約方需賠償對方人民幣10000元的違約金。本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。四、乙方于 年 月 日向甲方支付部分轉(zhuǎn)讓費人民幣 元，(大寫: )，到甲方于 年 月 日把自己該有的貨物全部清理完畢，乙方將向甲方支付剩余該支付的轉(zhuǎn)讓費人民幣 元，(大寫: )。八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。第六條 甲方與承租方的變更：，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積平方米。2. 從第二年起，租金每年比上一增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。)4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。第一條租賃內(nèi)容甲方將位于門面租賃給乙方。租賃期內(nèi)，保證水電落戶。第六條、門面使用要求和維修責任在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設施因質(zhì)量原因有損壞或故障時，甲方應及時修復完好。第八條、合同的變更和解除乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：(1)來按約定期限交付租金，超過15天以上的。甲乙雙方簽字生效，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。3．出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負擔。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。不得破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的原有的質(zhì)量，以保證出租人的合法權(quán)益。為確保出租房屋設施完好以及租期內(nèi)相關費用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________（_________元）作為房屋使用保證金。未經(jīng)甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設施為原則，并征得甲方同意。出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。 第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。免租期為______個月，由年_____月____日至年_____月____日，免租期內(nèi)乙方無需交付租金。五、保證金：在雙方簽署正式合同后七日內(nèi)，乙方向甲方交付保證金人民幣_________元，于租約期滿或提前終止時，在乙方無違約并繳清應付款項后，甲方應將保證金在十天內(nèi)無息返還乙方。(6)甲方應保證場地于合同期內(nèi)供乙方依約依法使用。(5)因使用場地而產(chǎn)生之水電費、電話費及其它因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的有關稅費均由乙方支付。因場地用途出現(xiàn)問題(不可抗力除外)即如政府行為的征用拆遷致使乙方無法依此合同承租場地或正常營業(yè)或蒙受其它損失時，乙方有權(quán)立即終止本場地租賃合同，甲方應立即退還乙方已交租金，租金按已使用日計算，本合同自動失效，乙方有權(quán)根據(jù)其相應的承租區(qū)及受損大小而獲得國家規(guī)定的對經(jīng)營者的相應補償，雙方互不追究責任；租賃場地之任何一部分因甲方的原因但不限于如遭法院查封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán),致使承租人之承租權(quán)被排除而不能使用租賃場地時，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出通知立即終止本場地租賃合同，并要求甲方賠付乙方的全部損失，乙方亦可向甲方發(fā)出立即終止本場地租賃合同的通知，而此舉并不代表乙方放棄對甲方追討賠償之權(quán)利。十二、本合同簽署中文正本一式_份，甲方份，乙方____份，另一份交簽證機關備案。三、租金和租金交納期及條件每(月/季度/年)租金為人民幣________，大寫：________元整。(水表底數(shù)為______度，電表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。取得使用