【正文】 準，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。商品房預售合同范本2出賣人：_______________________________買受人：_______________________________說明1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預售。第四條 除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。附件七：　物業(yè)服務（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務質(zhì)量物業(yè)收費項目及價格業(yè)主臨時公約其他約定第四篇：商品房預售合同商品房預售合同賣方（以下簡稱甲方）：________________________ 買方（以下簡稱乙方）：________________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。各方通訊地址如下：_________。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。（四）物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：買受人有權(quán)退房。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應當符合雙方約定的標準。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時限應當不低于60日），買受人有權(quán)退房。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝—————————————————100％預測套內(nèi)建筑面積根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。（二）該商品房交付時應當符合下列第_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。（小寫：_________萬元）（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣_________元。按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。（其中2和3可以同時選擇）該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。該商品房朝向為：_________。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。在驗收交接時，甲方應出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米。第八條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____％賠償對方損失。甲方如不能按時支付定金利息，在交付乙方現(xiàn)房時應在原商品房單價元∕平方米的基礎(chǔ)上向下浮動%，作為對乙方的補償。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為。甲方以_______方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權(quán)。自乙方交付定金之日起，甲方應在每月初 5日前支付乙方定金利息（月息）%。預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。（大寫）：_________________________乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：；，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。第五條　計價方式與價款（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。第十四條　面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。_________。第二十五條　前期物業(yè)服務（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________，資質(zhì)證號為：_________。買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________；（2）開啟方式為：_________；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。第十條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。該商品房為第一條 規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。（如：正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。第五條 計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。2．其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到_____________；（3）公共停車場：____年____月____日達到________________；（4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；（5）學校：____年____月____日達到_______________