【正文】 10000萬元 容積率 成交樓 板價 /平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 此次九龍倉與中海地產(chǎn)拿下的江北體育公園地塊是江北城 CBD的一部分。 從市場土地成交量走勢圖中可以看出，成交受到供應(yīng)的影響開始增加， 10月僅有 2塊綜合性質(zhì)的土地供應(yīng)，減小了開發(fā)商的選擇，但是同時也說明開發(fā)商對于后市保持了較好的預(yù)期。大量的土地供應(yīng)是否能持續(xù)的為商品房市場輸血，還需要拭目以待，否則單認為充足的土地供應(yīng)能緩解房屋的高價只是幻想，這需要更好的制度成系統(tǒng)的讓土地變?yōu)榉课葸@整個流通過程變?yōu)楦煽?，才能讓我們更清晰的看到，我們的理想與現(xiàn)實到底有多遠。值得注意的是：一方面供應(yīng)連續(xù) 4月增長后的萎縮屬于正常回落；另一方面也說明后市旺季后市場將有可能會受開發(fā)工程進度等影響使供應(yīng)量將在短期內(nèi)趨于回落態(tài)勢。 從數(shù)據(jù)可以看出無論是成交量和成交單價都實現(xiàn)了不同幅度的增長，這與本月高檔樓盤成交量的增長有極大的關(guān)系。從預(yù)證辦理來看， 10月共計辦理預(yù)證 51個，較 9月減少 30個。重慶秋季房交會在 10月舉辦，火爆的成交得以延續(xù)，相比 4月的春季房交會，成交量增加 。 09年上半年，在全市各項新政及利好因素的刺激下，集中釋放了去年下半年以來濃厚觀望氛圍下積聚的大量剛性需求，導(dǎo)致了全市商品房銷售面積連創(chuàng)新高，增速持續(xù)加快。 19月，農(nóng)村消費品零售額 ，同比增長 %；城鎮(zhèn)消費品零售額為 億元，同比增長 %，城鄉(xiāng)消費市場增長速度由去年相差 百分點。 19月，全市完成社會消費品零售總額 ，同比增長 %，剔除物價因素，實際增長達到 %。 19月我市完成工業(yè)投資 元，同比增長 %，對全社會投資的貢獻率達到 %，是貢獻率較大行業(yè)之一。隨后的 6個月，出口額雖有所上升，但距 2020年上半年的水平仍有較大差距。 19月，汽車摩托車完成總產(chǎn)值 ，同比增長 %，對規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的貢獻率達到 %；其中：汽車產(chǎn)量達到 ，同比增長 %。工業(yè)是我市受金融危機沖擊最嚴重的行業(yè)，從去年 10月開始規(guī)模以上工業(yè)增加值呈快速下滑態(tài)勢，今年 1月觸底，同比下降 %； 4月增速企穩(wěn)達到 %； 6月開始進入加快發(fā)展時期，連續(xù) 4個月同比增速在 %以上， 9月當月增速更是達到 %。 直轄十年，在各種政策、西部大開發(fā)等宏觀環(huán)境的推動下，重慶市的經(jīng)濟環(huán)境取得了翻天覆地的變化，經(jīng)濟實力逐步增強。日前，各地紛紛來報，房產(chǎn)交易火爆，成交業(yè)績顯赫，有的區(qū)縣應(yīng)市民要求，不得不將交易會延長。 在成交房屋中，商品房交易成交 1510件，成交建筑面積 ；成交金額 。 據(jù)介紹 ,9月份 ,萬科在青島、北京、杭州、南昌、寧波、廈門等地拿下 9個地塊 ,所拿地塊的建筑面積合計超過 150萬平方米 ,萬科為此投入的資金合計高達 。 10月 12日 全視界 今安家 《房交會周四開幕 買房契稅可減半》 2020年秋季房交會在本周 四（ 15日）將開幕，準備在房交會上買房的市民可以節(jié)約一筆可觀的稅費。 10月 27日 全視界今安家 《北濱路新規(guī)劃 31萬人入住》 未來 3至 5年，北濱路有望成為中央商務(wù)區(qū)第一經(jīng)濟帶！記者昨日從江北區(qū)獲悉，北濱路（佰富高爾夫 —黃花園大橋段）最新規(guī)劃 已進入送審階段，全長 造，形成三大特色帶。 環(huán)保：沿途水源不填埋 民生：路面噪音小不揚塵 安全：橋隧配備振動帶 節(jié)能：大量使用太陽能 10月 20日 重慶時報 《蘭渝鐵路重慶段全線開工》 渝鐵路重慶段開工啦！ 10月 17日，蘭渝鐵路公司、中鐵十局在北碚區(qū)舉行了誓師動員大會，標志著蘭渝鐵路廣元至重慶段全線開工，以后重慶乘火車 4小時就可到蘭州。太陽島小區(qū)大門。 10月 12日 全視界 今安家 《大渡口，大商業(yè)大步向前邁》 根據(jù)《重慶市都市區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20202020）》，對大渡口城市定位的描述， “大渡口將以重鋼搬遷為契機，提升城市功能。這將是我市開建的第二條地鐵，第一條是軌道交通 1號線（朝天門 —大學(xué)城）。 合法性不足 任何單位和個人不得挪作他用 公平性不足 用多數(shù)人的錢給少 數(shù)人建房 10月 23日 證券日報 《證監(jiān)會等調(diào)控資本市場 產(chǎn)能過剩行業(yè)融資受阻》 近日 ,有消息傳出 ,證監(jiān)會向國家發(fā)改委移交了一部分關(guān)于企業(yè)融資的審查權(quán) ,同時還醞釀就房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部的意見。 10月 14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的實施意見》（以下簡稱 “實施意見 ”），正式推出住房公積金支持保障性住房建設(shè)的系列政策。當前在住房發(fā)展過程中保障體系和市場化之間的結(jié)合有進一步的改善和調(diào)整的必要，但是這個基本方向中沒有 “二次房改 ”。同時 ,相關(guān)主管部門針對這些現(xiàn)象也開始出了一些有利的積極的措施和政策。 旭陽朗晴廣場 關(guān)注點：投資型需求持續(xù)升溫 10月，旭陽朗晴廣場以 成交金額位于 10月銷售金額排行榜第五位。同時也將真正考驗各項目的營銷推廣水平。這主要是： 受重慶樓市大環(huán)境影響，購房者由觀望態(tài)度轉(zhuǎn)變?yōu)榀偪駬屬?，按往年走勢，隨著價格的攀升， 10月借 “房交會 ”追漲而帶來的成交量有望達到全年銷售的波峰。 詳情請見 P64 易居視點： 09年 10月，重慶商品房市場成交量再創(chuàng)新高，供應(yīng)量下滑 2020年 10月，重慶市主城區(qū)商品房市場新增供應(yīng)量約為 ，成交量為 ，市場成交量再創(chuàng) 08年 10月以來的新高，而供應(yīng)量卻大幅縮水，形成嚴重的供不應(yīng)求的局面，供銷比擴大，為 1： ；成交均價約 4570元 /平方米。 詳情請見 P12 《樓市傳危險信號 國土部報告建議年底調(diào)控》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門紛紛通過不同形式，就當前房地產(chǎn)市場形勢，發(fā)出自己的聲音。 新推量：本月 重慶市場進行開盤或加推的項目推出套內(nèi)面積總量。 數(shù)據(jù)說明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。 監(jiān)測時間跨度 如無特殊標明，監(jiān)測時間為 2020年 10月 2020年 10月。 詳情請見 P15 《巴南區(qū)投 35億元打造 “五方十泉 ”年底前建成》 交通部長江航務(wù)管理局與重慶市交委簽訂共建協(xié)議，將把重慶建成長江上游地區(qū) 最大的集裝箱集并港、大宗貨物中轉(zhuǎn)港、滾裝汽車主通道和游輪母港。重慶秋季房交會在 10月舉辦，火爆的成交得以延續(xù)，相比 4月的春季房交會，成交量增加 。 10月成交均價是 08年 9月以來成交均價最高的一個月。西側(cè)緊鄰南濱路，直面浩瀚長江，遠眺對岸塔子山公園。 本月旭陽朗晴廣場推出 B塔樓 2783㎡單配戶型為主的房源，銷售異?；鸨?，投資型需求持續(xù)升溫。 10月 9日，國土部智囊機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為 “房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析 ”，指出 9月份以來出現(xiàn)的“價漲量跌 ”問題可能是個危險的信號，沒有實體經(jīng)濟復(fù)蘇和適當?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。 ” 10月 19日 21世紀經(jīng)濟報 《住建部啟動住房 “十二五 ”規(guī)劃》 據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已于日前啟動住房 “十二五 ”規(guī)劃編制工作。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅持市場化方向不動搖，同時加強住房保障工作，以實現(xiàn)居民住有所居的目標。 ” 平時極少對外界發(fā)聲的土地規(guī)劃勘測院，此次的表態(tài)意味深長，是國內(nèi)樓市政策調(diào)整的開始，還是政府姿態(tài)性的吹風，各方爭議不斷。 10月 12日 重慶時報 《北碚兩條重要公路開通》 日前，北碚區(qū)連接南北的 兩條重要公路完成交工驗收。 10月 13日 重慶時報 《未來三年內(nèi)主城將增 71個城市公園》 從市園林局獲悉，到 2020年底，主城公園綠地將在去年 5875公頃的基礎(chǔ)上，增至 3倍，人均公園綠地面積將達 。 據(jù)介紹，環(huán)山公園位于江北機場以南、渝鄰高速和機場高速之間，占地面積 10531畝，約 7平方公里。 10月 20日 重慶搜房網(wǎng) 《巴南區(qū)投 35億元打造 “五方十泉 ”年底前建成》 昨日，交通部長江航務(wù)管理局與重慶市交委簽訂共建協(xié)議，將把重慶建成長江上游地區(qū)最大的集裝箱集并港、大宗貨物中轉(zhuǎn)港、滾裝汽車主通道和游輪母港。昨日，記者從市園林局搶先獲悉檢查線路，把為檢查組奉上的由 17座公園組成的視覺大餐制作成便利市民 “游綠 ”的最佳地圖 (右圖 )。 10月 10日 人民網(wǎng) 《數(shù)據(jù)顯示 10大房企土地儲備達 》 10月 9日，克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司、中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，聯(lián)合發(fā)布了 “2020年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 ”，該榜單顯示，今 年三季度單季恒大地產(chǎn)以 。 10月 14日 全視界今安家 《 9月房市排座次 品質(zhì)樓盤顯強勢》 品牌開發(fā)商和品質(zhì)樓盤成為9月黃金樓市的最大贏家。當晚，重慶十余家品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要領(lǐng)導(dǎo)，齊聚新浪樂居的邀請晚宴，為中房信上市慶賀祝福。據(jù)悉，毗鄰重慶大劇院的該商業(yè) 1級地塊規(guī)劃為高檔寫字樓，預(yù)計明年動工。由于我市認真貫徹落實中央 “保增長 ”宏觀調(diào)控政策，用好用活國務(wù)院 3號文件賦予重慶的 “金帽子 ”和新政策，再加上市委、市府去年 及時出臺了適應(yīng)性調(diào)控措施，三個方面的共同推動，我市經(jīng)濟目前已步入全面復(fù)蘇軌道。我市重工業(yè)受國際金融危機 影響比輕工業(yè)更為明顯，隨著經(jīng)濟形勢的逐步好轉(zhuǎn)， 9月重工業(yè)總產(chǎn)值累計增速首次超過輕工業(yè)，快速回升態(tài)勢明顯。時至今年 9月，出口頹勢仍無明顯好轉(zhuǎn)跡象。 今年 19月，我市商品貿(mào)易出口總額雖然較上 18月回升了 1%，降幅比一般貿(mào)易小 ，但因比重小，無力改變出口總體下滑的大趨勢。受房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)活躍刺激，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步恢復(fù)， 19月完成投資 ，同比增長 %，較 18月提高 點；其中， 9月當月投資量達到 ，創(chuàng) 2020年以來的單月最高。 汽車消費成為一大亮點。占全社會投資總量的比重由去年同期的 %降至 %，可見投資增長仍在低位運行。 圖 1 32： 2020年 19月至 2020年 19月重慶市商品房及住宅累計施工面積走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 2020年以來重慶市竣工面積增幅出現(xiàn)較大幅度波動，進入 09年 9月市場竣工面積 ，同比增幅 %。 10月重慶市商品房供應(yīng)量僅約為 ，成交量約為 ，成交量 依舊遠遠高于供應(yīng)量，但較之上月，供求差距進一步大幅拉大。同比來看， 08年 10月商品房成交量僅為 。 此外，本月市場上出現(xiàn)了嚴重的供不應(yīng)求，供需不平衡的發(fā)展狀況，將會進一步推高房價的上漲。 第五章、土地市場 一、土地資訊 1至 9月重慶房地產(chǎn)企業(yè)拿地逾 8000畝 據(jù)重慶市地房局網(wǎng)站上已供應(yīng)土地顯示，到目前已供應(yīng) 164塊地 (含有工礦倉儲用地等 )，土地面積為 15615畝。 地塊供應(yīng)走勢分析 圖 251：重慶市 2020年 10月土地市場供應(yīng)走勢 資料來源： CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020年 10月，重慶市公示出讓的土地共 6宗，出讓土地面積 米。 拿地企業(yè)分析 2020年 10月，無土地成交。按照規(guī)劃，未來的江北城將集中建設(shè)城市的金融中心、商務(wù)辦公寫字樓，以及包括大劇院、科技館在內(nèi)的一系列大型公共服務(wù)設(shè)施，發(fā)展成為城市未來的功能、景觀和活動中心。 拿地企業(yè)分析 此次江北體育公園地塊只吸引了兩家競爭者出現(xiàn)在現(xiàn)場競價，除九龍倉與中海地產(chǎn)之外，還包括香港置地。在 2020年，兩項核心 物業(yè)的綜合營業(yè)額上升 15%至港幣 ，營業(yè)盈利則上升 18%至港幣。 2020年 7月，中海地產(chǎn)同時獲得穆迪和標準普爾給與的兩個 “投資級 ”評級，并成功發(fā) 行了 3億美元 7年期債券，開創(chuàng)了中國房地產(chǎn)公司成功取得國際 “投資級 ”評級并在國際資本市場發(fā)行債券的先河。 圖 261： 2020年 10月至 2020年 10月商品住宅供應(yīng)量對比圖 資料來源： CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、新推量分析 新推總量分析 從市場新增看來， 10月重慶商品房市場有新增推案的項目共計 26個，推出新房源 6203套，套內(nèi)面積約 ，較上月大幅減少了 ，環(huán)比降幅達 ％，與去年同期相比降幅為 %。 本月新增推案個數(shù)較上月相比大幅減少，但九龍坡區(qū)表現(xiàn)依舊相對活躍，推案次數(shù) 較其他各區(qū)域最多，共 7次推案，且有 3個首次開盤項目。 推案房型分析 表 261：重慶市 2020年 10月上市新盤房型表 房型 銷售樓盤數(shù) 房型配比 面積區(qū)間（㎡） 套數(shù) 比例（ %） 一房 9 1604 % 二房 10 2438 % 三房 11 1244 % 四 房 5 171 % 五房 1 64 % 復(fù)式 5 299 % 別墅 4 383 % 合計 45 6203 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 去化房型分析 10月新開盤銷售套數(shù)在 150套以上的主要有和泓 一次性付款每