【正文】 項目技術(shù)來源 本項目屬高新養(yǎng)殖技術(shù)項目，首先全面引進(jìn)北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司生產(chǎn)技術(shù)，以“疫苗雞蛋”為主導(dǎo)產(chǎn)品，在消化吸收的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場需求變化，實時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和研發(fā)新產(chǎn)品，滿足用戶需求，實現(xiàn)項目整體效益。 第二個階段，從 20xx年－ 20xx 年，營銷方向以創(chuàng)立品牌為主，產(chǎn)品價格隨市場供應(yīng)量的增加不斷調(diào)整，在滿足 北京藍(lán)風(fēng)家 禽養(yǎng)殖有限公司客戶的基礎(chǔ)上，開發(fā) 國內(nèi)其他銷售客戶，合理運用營銷手段，盡可能的提高市場占有率。項目建設(shè)地位于 312國道、陜滬高速、西合鐵路邊 ，項目建設(shè)及項目投產(chǎn)后的交通條件極其便利。按照 今后幾年我國疫苗的市場需求預(yù)測的速度增長，所需胚蛋原料市場將呈現(xiàn)為成長期，胚蛋價格也將有所攀升，據(jù)實調(diào)查， 20xx年非免疫胚蛋、低免疫胚蛋、SPF胚蛋的市場銷售價格分別是 /枚、 2 元 /枚、 /枚，有機(jī)肥銷價 1200 元 /噸，是比較積極穩(wěn)妥的。越多越好就必須節(jié)省抗原，比如說選用全病毒的疫苗 而非裂解疫苗和增加佐劑。所列的企業(yè)基本上在我國在人用和動物疫苗生產(chǎn)企業(yè)中占有一席之地。 本項目所需燃料擬從陜北或山西煤礦購進(jìn)。 項目區(qū)的建設(shè)條件 商南縣青山鄉(xiāng)草間溝具有優(yōu)越的自然環(huán)境條件和地理位置優(yōu)勢，具備一定的建設(shè)條件。喀斯特地貌造就的金絲大峽谷被譽(yù)為“生態(tài)王國”、“峽谷之都”， 20xx 年 12 月被批準(zhǔn)為國家森林公園， 20xx 年被評定為國家 3A 級旅游景區(qū) ,20xx 年被評定為省級地質(zhì)公園，目前年接待中外游客達(dá) 40萬余人次。森林覆蓋率 %，有各類植物 1696 種，野生動物 278種；藥用植物 1192種。 社會經(jīng)濟(jì) 商南縣位于鄂豫陜?nèi)“丝h結(jié)合部，是陜西的東 南門戶。境內(nèi)地勢西南部和北部 較高，東南部和中部較低，千米以下低山、丘陵占總面積的 77%。之間，北緯 33176。 疫苗制劑提取液原材料蛋的生產(chǎn)要求養(yǎng)殖條件良好、生產(chǎn)管理嚴(yán)格，場區(qū)內(nèi)外基本上屬于潔凈、無污染環(huán)境，所以對外界的影響或污染基本為零。 由于傳統(tǒng)的蛋雞養(yǎng)殖受市場影響大，價格不穩(wěn)，每只雞平均利潤最多 10元左右，養(yǎng)殖戶的收入沒有保障。但是，成為生產(chǎn)基地的前提必須要有一個為養(yǎng)殖這種蛋雞的農(nóng)戶提供種蛋的種雞場，這樣能夠組建成“公司 +農(nóng)戶”的疫苗制劑提取液原材料蛋生產(chǎn)基地。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名稱 指標(biāo) 序號 名稱 指標(biāo) 1 項目類型 養(yǎng)殖 8 勞動定員 200 人 2 建設(shè)性質(zhì) 新建 9 產(chǎn)量 2300 萬枚 3 建設(shè)地點 青山鄉(xiāng) 10 盈虧產(chǎn)量 1601 萬枚 4 用地面積 60 畝 11 總運輸量 10880 噸 5 總建筑面積 29300m2 12 銷售收入 6 總投資 9296 萬元 13 利潤 萬元 建設(shè)投資 4898 萬元 14 投資回收期 年 流動資金 4368 萬元 15 借款償還期 年 建設(shè)期利息 30 萬元 16 投資收益率 % 7 資金來源 9296 萬元 17 財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=7%） 企業(yè)自籌 4296 萬元 18 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 銀行借款 4000 萬元 19 投資強(qiáng)度 /畝 國家扶持資金 1000 萬元 20 建筑容積率 報告編制情況 報告編制單位 本項目可行性研究由陜西省工程咨詢中心組織進(jìn)行，并負(fù)責(zé) 可行性研究報告的編制工作。 公司法定代表人黃發(fā)平，男， 32 歲，現(xiàn)任柏倫實業(yè)有限公司總經(jīng)理，企業(yè)財務(wù)狀況運行良好，無任何 不良記錄。需新征土地 60畝，總建筑面積 29300m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)車間、庫房、生產(chǎn)輔助用房、生活用房、公共配套工程等土建工程和成套設(shè)備購置與安裝等，項目建設(shè)期計劃一年。 經(jīng)研究分析認(rèn)為，本項目建設(shè)單位具備較好的建設(shè)優(yōu)勢，本項目產(chǎn)品為市場所需，建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件與時機(jī)成熟，因 此，本項目建設(shè)是必要的和可行的。 近年來，受禽蛋銷售市場不穩(wěn)定、禽流感等因素的影響，商南縣及周邊地區(qū)蛋雞養(yǎng)殖存在著一些問題，一是仍采用傳統(tǒng)的養(yǎng)殖方式，規(guī)?；潭鹊停欢丘B(yǎng)殖形勢有喜有憂，蛋雞養(yǎng)殖趨于穩(wěn)定，沒有形成山地（樹下地）散養(yǎng)雞養(yǎng)殖和合同肉雞養(yǎng)殖；三是雞蛋銷售缺乏主動權(quán)。 蛋雞養(yǎng)殖主要在農(nóng)村，從業(yè)人員主要為農(nóng)民，由于商南藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司建成標(biāo)準(zhǔn)的 10 萬只種蛋雞養(yǎng)殖場之后，使商南縣養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)生直 接效益 1600 萬元。 第三章 場地的選址與建設(shè)條件 商南縣概況 地質(zhì)氣候 商南地處秦嶺東段南麓，屬長江流域漢江水系丹江中游地區(qū)。4439。丹江以南是由結(jié)晶灰?guī)r、板巖、千枚巖、石英片巖、大理石巖、變砂巖組成 的新開嶺山地，山勢多由西向東，地勢西高東低，山形陡峭，河谷深切，多溶洞山泉，山上植被蔥郁。耕地 萬畝。 特色產(chǎn)業(yè) 商南縣特色產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模。畜禽養(yǎng)殖場的設(shè)置應(yīng)符合區(qū)域污染物排放總量控制要求?？傮w氣候特征是：雨量 充沛，日照充足，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，空氣清新，氣候溫和。 物資供應(yīng)條件 商南縣青山鄉(xiāng)交通便捷，縣城物資市場供應(yīng)豐富，完全能夠滿足本項目所需工程物資如砂石、木材、水泥、鋼材等的供應(yīng)，也可到西安或南陽采購物資 ，工程物資有可靠保證渠道。目前我國的肉類、蛋類產(chǎn)量均列世界第一位，是世界畜產(chǎn)品生產(chǎn)第一大國。這是跨國藥企窺視的一塊大蛋糕。 優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢 商南縣地處我國中緯度偏南地帶，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。 引進(jìn)先進(jìn)的加工技術(shù)，同時聘用優(yōu)良的管理人才。 綜上所述，本項目符合國家產(chǎn)業(yè) 政策，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略及畜牧產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，產(chǎn)品市場需求量大，具有廣闊的發(fā)展前景。 建設(shè)規(guī)劃與總圖布局 建設(shè)規(guī)劃 為了滿足市場對疫苗胚 蛋的需求，提升商南縣畜牧業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平，促進(jìn)養(yǎng)雞養(yǎng)殖方式的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；?jīng)營，持續(xù)增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)項目整體效益，商南藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司全面引進(jìn)北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司養(yǎng)殖技術(shù)，一期建設(shè)項目計劃在商南縣青山鄉(xiāng)新建年產(chǎn) 10 萬只標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的潔凈特種蛋雞養(yǎng)殖場， 建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施工程。 生產(chǎn)車間：建筑面積 23500m2，鋼架結(jié)構(gòu)。 場區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)采取環(huán)狀布置，選用焊接鋼管及鍍鋅鋼管，生產(chǎn)、消防、綠化合用一套給水系統(tǒng)。場區(qū)設(shè) 10KV/400V變配電房，由變配電房引出的 纜溝或直埋引至各幢建筑物，場區(qū)內(nèi)所有配電線均沿電纜溝或直埋敷設(shè)。設(shè)置消防栓、水龍帶及專用消防器材。 路寬擬定為 5 米，兩邊留 3 米寬人行道。 其他輔助用房 新建修配間、配電房、鍋爐房、廁所等其他生產(chǎn)輔助用房。 場內(nèi)運輸方式、設(shè)施及運輸設(shè)備 場內(nèi)運輸?shù)姆绞?有二種方式，原材料、產(chǎn)品及大型設(shè)備、檢修設(shè)備通過汽車運輸，其他物料流動通過人力車運輸。 項目建設(shè)進(jìn)度安排表 序號 工作名稱 所需時間(天 ) 緊后工作 1 可行性研究及評估 45 報批設(shè)計任務(wù)書 2 報批設(shè)計任務(wù)書 10 成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組 3 成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組 10 制訂項目建設(shè)規(guī)劃 4 制訂項目建設(shè)規(guī)劃 10 籌集資金，簽訂技術(shù)合同、征地 5 籌集資金 30 設(shè)備訂貨 7 征購?fù)恋? 30 房屋設(shè)計 8 房屋設(shè)計 40 9 設(shè)備訂購 30 房屋設(shè)計審查 10 房屋設(shè)計審查 10 工程招標(biāo)、招工 11 工程招標(biāo) 10 平整場地、施工準(zhǔn)備、 供電供水工程施工 12 招工 30 職工培訓(xùn) 13 平整 場地施工準(zhǔn)備 20 土建施工 14 土建施工 250 土建工程驗收 15 供電供水工程施工 40 設(shè)備安裝 16 職工培訓(xùn) 90 17 土建工程驗收 10 設(shè)備安裝 18 設(shè)備安裝 60 調(diào)試生產(chǎn)設(shè)備 19 調(diào)試生產(chǎn)設(shè)備 10 試生產(chǎn) 20 試產(chǎn) 60 投產(chǎn) 第六章 節(jié)能、節(jié)水措施 節(jié)能措施 節(jié)能減排是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。 （ 7）主要車間土建單體設(shè)計時既要考慮符合工藝使用要求，又考慮盡可能地采用自然通風(fēng)和采光，降低人工采光和通風(fēng)的動力消耗。具體節(jié)水措施主要有以下幾個方面： 采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。 施工期間嚴(yán)格控制或減輕水土流失。 建筑廢棄物與當(dāng)?shù)匦藿ㄞr(nóng)田有機(jī)結(jié)合起來，增加農(nóng)民口糧田。排煙除塵裝置應(yīng)設(shè)置在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。 在畜禽養(yǎng)殖場與還田利用的農(nóng)田之間應(yīng)建立有效的污水輸送網(wǎng)絡(luò)，通過車載或管道形式將處理 (置 )后的污水輸送至農(nóng)田，要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制污水輸送 沿途的棄、撒和跑、冒、滴、漏。 提倡使用微生物制劑、酶制劑和植物提取液等活性物質(zhì)，減少污染物排放和惡臭氣體的產(chǎn)生。實行安全教育制度化，安全檢查經(jīng)?；_保安全生產(chǎn)。在場區(qū)內(nèi)設(shè)置室外、室內(nèi)消火栓，并按規(guī)定要求在室內(nèi)設(shè)置 ABC手提式干粉滅火器。為防止靜電聚積的可能，對送風(fēng)系統(tǒng)等采取相應(yīng)接地保護(hù)措施。 為了確保工程質(zhì)量，保證項目工程建設(shè)有序高效推進(jìn)。 項目建成投產(chǎn)后，采用公司集約化的經(jīng)營管理模式，以市場為導(dǎo)向，以公司為龍頭，以現(xiàn)代養(yǎng)殖技術(shù)為依 托，以養(yǎng)殖基地為起點進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化養(yǎng)殖生產(chǎn)。各項建筑投資指標(biāo)是按照 20xx年《陜西省建筑工程計價定額》，參考商洛市同類建筑標(biāo)準(zhǔn)、商洛市物價水平和建筑市場的供需情況，綜合測算制定的，建筑施工企業(yè)按二級企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附表 1。 詳見附表 3。 相關(guān)定額指標(biāo) 年需種雞 10萬只，種雞年產(chǎn)蛋 230個， 飼 料消耗定額為，包裝物容量為 300個 /箱，燃煤消耗定額為 20xx噸 /年，動力消耗為 15元 /只 .年。 （ 4）工資及福利費：按勞動定員數(shù) 200人乘以每人年工資總額 ，其中福利費按工資總額 14%提取。詳見附表 6。因此，本項目具備較強(qiáng)的財務(wù)生存能力。 不確定性分析 盈虧平衡分析 本項目建成實施后總生產(chǎn)能力的盈虧平衡計算如下： BEP=年固定總成本費用 /（年銷售收入－年可變總成本費用－稅金及附加） 100%=（ ）100%=%。因此，在項目實施過程中，時刻關(guān)注與項目相關(guān)的風(fēng)險因素，規(guī)避風(fēng)險的發(fā)生，一旦發(fā)生要及時采取相應(yīng)措施，將風(fēng)險帶來的損失降低到最低限度。 近年來，商南縣結(jié)合實際情況，堅定不移地推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，構(gòu)建了政府扶持、龍頭帶動、農(nóng)民參與、中介組織服務(wù)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營新格局。對促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)都起著重要作用。 綜上所述，本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。 目 錄 第一章 總 論 ........................................... 2 建設(shè)單位概況 ...................................... 2 項目概況 .......................................... 2 報告編制情況 ...................................... 4 綜合評價 .......................................... 6 第二章 項目背景與建設(shè)的必要性 ............................. 6 項目提出的背景 .................................... 6 項目建設(shè)的重要性與必要性 ........................... 7 第三章 場地的選 址與建設(shè)條件 ................................ 9 商南縣概況 ........................................ 9 項目選址 ......................................... 12 征地及移民搬遷安置方案 ............................ 13 項目區(qū)的建設(shè)條件 .................................. 13 項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析 .................................. 15 第四章 市場預(yù)測與分析 ..................................... 15 市場供求現(xiàn)狀分析 ................................. 15 產(chǎn)品價格預(yù)測 ..................................... 17 市場競爭優(yōu)勢分析 .................................. 18 產(chǎn)品營銷策略 ..................................... 19 第五章 建設(shè)方案 .......................................... 20 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 ................................ 20 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模