【正文】 肥 房產(chǎn) 廣告發(fā)布的主要媒體為合肥晚報、安徽商報、新安晚報、江淮晨報和安徽市場報五大報紙。據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 2020 年蜀山區(qū)投放新建商品住宅廣告樓盤數(shù)目最多的區(qū)域共有 87 家，占總體樓盤數(shù)目的 %。 三、新建商品房廣告量明顯增長， 二手房 廣告量大幅下降 根據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示， 2020 年新建商品房廣告投放增加明顯， 房產(chǎn) 廣告客戶共投放 3708 個整版廣告，與去年同期相比增長 %，比前年同期增長 倍。 從這組數(shù)據(jù)可以看出，與 2020 年、 2020 年兩年 房產(chǎn) 廣告投放情況相比， 2020 年合肥 房產(chǎn) 平面廣告的投放量有所趨緩。二次 置業(yè) 的比例今年有較大的增長占 %，而去年為 40% 。近幾年，隨著網(wǎng)絡(luò)普及率的不斷提高， 房產(chǎn) 網(wǎng)站 在 房產(chǎn) 信息傳播上的作用日益增強。質(zhì)化 研究 顯示，消費者反映，房屋的戶型結(jié)構(gòu)和建筑的工程質(zhì)量依然是十分重要的因素，只是因為隨著市場的發(fā)展， 開發(fā)商 在這些方面已經(jīng)做的很好，不需要太多憂慮和擔心了。 四、購買決策影響因素 （一） 購房 過程中關(guān)注的主要因素 隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，消費者對住宅產(chǎn)品的選擇也更趨理性，關(guān)注的因素逐漸由遠及近。 （二）單價 與去年同期相比，消費者心理接受的住宅單價有明顯 上升。 （三）建筑面積的選擇 根據(jù) 經(jīng)典 市場調(diào)查公司 房產(chǎn) 研究 中心對面積的 研究 顯示，從 02 年到 05 年以來，消費者對戶型的需求以及市場上供應(yīng)的面積都呈現(xiàn)出由大 小 大 小的上下浮動的有規(guī)律變化 （見圖八）。 （二）建筑類型選擇 與去年同期相比，多層的需求有所下降，小高層和高層的需求有所上升。 從圖一上我們也能明顯地看出，與去年同期相比， 購房 時間整體推遲，這反映出 房產(chǎn) 新政的出臺后雖然歷經(jīng)半年 ,但還有一定的觀望氣氛存在。此外，受新政影響，下半年 二手房 廣告投放力度銳減。 但在新政之后， 二手房 廣告投放量一度下降， 6 月份之后的六個月內(nèi) 二手房 廣告月投放量均在 70 個整版左右。 同時，年限在 19901999 年之間的 二手房 供應(yīng)情況與去年同期相比變化不 大， 這一房齡段 二手房 的供應(yīng)量比例為 %。由于廬陽區(qū)內(nèi)擁有地段好、學區(qū)好、交通便利、生活配套齊全等優(yōu)勢，該區(qū)域 二手房 均價達到 3357 元 /平方米，位于全市四區(qū)之首，與去年同期相比上漲 %。 三居室供應(yīng)量漲幅最大，分析其原因主要有： 一是一居室市場供應(yīng)量逐漸減少， 二手房 交易市場經(jīng)過近幾年的繁榮，年代較為久遠的住宅大都實現(xiàn)了再次交易； 二是新政出臺使得部分投資者改變投資方向，但還有部分投資者在下半年把囤積在手上的次新房以及準新房推出市場，戶型面積加大； 三是其他戶型包括四居室及以上戶型，市場占比大幅度下降，三居室供應(yīng)比例加大。新政后 二手房 住宅市場交易量出現(xiàn)萎縮，據(jù)有關(guān)部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與二季度相比，三季度 二手房 住宅交易量明顯下降，但是在進入四季度后，成交量有所回升。那么，本文將從 二手房 的成交情況、房價、產(chǎn)品、供應(yīng)區(qū)域、廣告投放變化等幾方面向廣大讀者闡述。 別墅均價 4322 元，同比漲幅 7% 作為高端產(chǎn)品，別墅的價格自身波動不大，別墅價格的漲幅主要是因為供應(yīng)區(qū)域占比的變化而導致的。廬陽區(qū)排在末位，比包河區(qū)的高層均價低了 745 元 /平方米。 根據(jù) 經(jīng)典 市場調(diào)查公司 房產(chǎn) 研究 中心的監(jiān)測，在 2020 年 7 月份后，廬陽區(qū)的多層銷售價格開始高于小高層的價格，平均價差在 50 元 /平方米。 小高層均價 3186 元，同比漲幅 % 小高層 2020 年基本保持逐月上漲之勢， 12 月份比 1 月份累計上漲了 5％，達到 3231 元 /平方米，其中全年最高點出現(xiàn)在 9 月份，為 3243元 /平方米。包河區(qū)銷售價格最高，其次為蜀山區(qū)；由于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)不斷向北拓展，因此從去年廬陽區(qū)銷售價格最高的位置先后被包河區(qū)以及蜀山區(qū)所趕超，到目前僅高于瑤海區(qū)。這十個月的漲幅僅為 ％。諸如蜀山區(qū)和瑤海區(qū)都占據(jù)著相當?shù)膬?yōu)勢，比如內(nèi)部有著較多的開發(fā)區(qū)。如 CBD 中央廣場、徽商 國際大廈 ，其銷售價格集中在 4500～ 7000 元 /平方米左右。而高層的比例基本上維持在 20％，在 區(qū)域分布上，主要集中在新站區(qū)以及一環(huán)線以內(nèi)。 ? 多板塊并立，大盤數(shù)量 較多 隨著房地產(chǎn)開發(fā)的不斷深入，蜀山區(qū)形成了幾大板塊，高新區(qū)板塊、政務(wù)區(qū)板塊和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)板塊、以及潛山路、森林公園板塊。在樓盤規(guī)模上，本區(qū)域的新開樓盤都以 1020 萬平方米的居多；而廬陽區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)、新站區(qū)、高新區(qū)以及政務(wù)區(qū)開盤量較少。當然隨著城市空間的擴展，這種比例呈現(xiàn)一種動態(tài)變化趨勢。自 04 年 8 月份多層的占比就不斷下降，到了 05 年 4 月份，達到了谷底，整體占有比例僅有 ％。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開盤較多，比例占到 16%，區(qū)內(nèi)新開樓盤主要分布在兩大板塊，在安徽國際會展中心板塊以及合安路板塊。與此同時挑高、公寓等產(chǎn)品形式也在蜀山區(qū)出現(xiàn)。與此相對應(yīng)，小高層的比例開始緩步下降，在年底達到最低點，僅占到總體比例的 28％。 ? 環(huán)城路以內(nèi)分布了數(shù)量較多的寫字樓公 寓 廬陽區(qū)作為目前合肥的政治、經(jīng)濟中心，享有得天獨厚的條件，因此在環(huán)城路以內(nèi)集中分布了為數(shù)不少的寫字樓公寓。 雖然包河區(qū)在總體區(qū)域面積上為四大行政區(qū)域之首，但是在房地產(chǎn)開發(fā)的力度上卻相對弱于其他區(qū)域。通過對比連續(xù)三年的走勢，合肥新建商品住宅銷售均價主升期在 03 年 9 月到 04 年 9 月，上漲幅度為 ％ ,銷售價格達到了 3147 元 /平方米；自 04 年 9 月份以后，合肥的樓市進入高位盤整階 段，漲幅放緩；這個階段一直維持到了 2020 年 6 月份，達到歷年來的最高點為 3311 元 /平方米。 由于分布區(qū)域以及建筑類型的占比等情況，導致合肥不同區(qū)域商品住宅的銷售價格差異較大?，幒^(qū)的多層均價比位處第三的蜀山區(qū)低了 400 元 /平方米，而比包河區(qū)則相差了 800 多元 /平方米。總體說來，各區(qū)年度銷售均價中，多層的銷售價格仍然是普遍低于小高層的價格。在商品住宅的高層銷售價格排序上，包河區(qū)仍然位居首位，而瑤海區(qū)則被蜀山區(qū)所超越，位居第三。廬陽區(qū)排在末位，比包河區(qū)的高層均價低了 745 元 /平方米。歲末將至，安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查公司在盤點今年合肥 二手房 市場狀況時發(fā)現(xiàn)： 2020 年合肥 二手房 市場目前處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢；今年年初合肥 二手房 市場緊隨著全國 二手房 市 場的步伐，繼續(xù)去年上升的發(fā)展勢頭；但隨著新政出臺，多家中介公司倒閉，從而沖擊了整個 二手房 行業(yè)的發(fā)展， 二手房 成交量與價格均明顯下降；直到 9 月份后， 二手房 樓市買賣雙方均趨于理性。與歐美發(fā)達國家及 國內(nèi)發(fā)達城市相比，合肥市新建商品房與 二手房 交易比例日趨合理，從這可以看出合肥 二手房 市場正處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢 二、新政前后， 二手房 住宅成交量、價格變化明顯 2020 年合肥 二手房 市場仍然維持了 2020 年的勢頭，但是受 房產(chǎn) 新政影響， 二手房 的交易量以 及交易金額都出現(xiàn)階段性的波動。此外，一居室、其他戶型（主要指四居室及以上的大戶型）供應(yīng)比例分別下降 %、 %（如圖三所示）。 2020 年廬陽區(qū) 二手房 供應(yīng)量比例呈明顯的上升趨勢，與去年同期相比上漲幅度為 %。據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查公司 房產(chǎn) 研究 中心數(shù)據(jù)顯示，房齡在五年內(nèi)的次新房占總體供應(yīng)量的 %，與去年同期相比增加 %，增幅比較明顯 （如圖五所示）。 雖然新政之前， 二 手房 廣告依然保持著去年高投放量狀態(tài)，甚至在 4 月份 二手房 廣告投放量突破去年同期水平，達到 200 個整版，與去年同期相比增加 %（如圖六所示）。從各區(qū)域 二手房 供應(yīng)情況來看，除瑤海區(qū)、廬陽區(qū) 二手房供應(yīng)較為活躍外，其他兩區(qū)供應(yīng)均衡。一 至兩年 購房 者的比例增加到近50%，三年至五年的比例達到 33%，分別比去年同期增加了 12個百分點和 個百分點 （見圖一）。當前選擇政務(wù)區(qū)作為購買住宅首選區(qū)域的比例達到三分之一，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)其次，比例達到 27%（見圖四，由于該問題在問卷中以多項選擇題的形式出現(xiàn)，因此各選項的百分比之和超過 100%）。不選擇高層建筑的理由還有 物業(yè) 管理 費高、電梯的安全及維護問題、居住習慣問題和公攤大等等 （見圖七，由于該問題在問卷中以多項選擇題的形式出現(xiàn)，因此各選項的百分比之和超過 100%）。根據(jù)項目的定位及配套等的差異以及 經(jīng)典 市場調(diào) 查公司 房產(chǎn) 研究 中心的長期調(diào)查數(shù)據(jù)，消費者的價格心理預期，一般都要通過一定的系數(shù)進行修正，幅度大致在 6%15%之間變化，此外單價同樣如此。 （三） 購房 資金來源 目前消費者 購房 的資金來源主要是銀行貸款和家庭儲蓄，另外，政府的公積金貸款和向親友籌措兩種形式成為有益的補充 （見圖十二，由于該問題在問卷中以多項選擇 題的形式出現(xiàn)，因此各選項的百分比之和超過 100%）?！? 從圖十三我們可以明顯看出，房屋的戶型結(jié)構(gòu)、建筑的工程質(zhì)量和小區(qū)的整體規(guī)模的關(guān)注度有所下降。 （三）媒介接觸習慣 報紙無疑是 房產(chǎn) 信息傳播的最主要渠道，電視和網(wǎng)絡(luò)其次。 置業(yè) 比重加大，但近期投資比重略有下降，市場觀望氣氛出現(xiàn) 二次 置業(yè) 與一次 置業(yè) 的比例相當：一次 置業(yè) 比例占到 %，以結(jié)婚買房為主要目的。 據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與 2020 年相比， 2020 年 房產(chǎn)平面廣告投放量增長 %，而 2020 年 房產(chǎn) 廣告投放量與 2020 年同比增長 %。 與 2020 年、 2020 年 房產(chǎn) 廣告投放走勢相近， 2020 年合肥樓市 房產(chǎn) 廣告投放季節(jié)性變化明顯，廣告投放旺季出現(xiàn)在 45 月份和 9 月份，受新政影響，廣告投放淡季除了出現(xiàn)在春節(jié)期間外， 78 月份廣告投放量大大銳減 。 四、新建商品住宅廣告：蜀山區(qū)廣告量最大，瑤海區(qū)增幅最大 2020 年合肥樓市共有 215 家樓盤投放了新建商品住宅廣告，與去年同期相比，樓盤數(shù)目增加 71家。根據(jù)安徽 經(jīng)典 市場調(diào)查公司廣告監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示， 2020 年廬陽區(qū)、包河區(qū)全年各投放了 647個整版、 219 個整版的新建商 品住宅廣告，呈上升趨勢但增幅較小。 春節(jié)過后，客戶投放 房產(chǎn) 廣告以宣傳企業(yè)及樓盤形象、新推產(chǎn)品等為主，而廣告的主要訴求點集中在樓盤獨特的地段位置、環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品類型、價格以及精品戶型上。異域風情席卷合肥，給合肥房地產(chǎn)業(yè)帶來了更多絢麗的色彩。 2020 年 3月 2日， 碧湖藍庭 獨立式景觀公寓開工； 2020 年 3月 5日，龍崗 ?靜安新城 水意印象組團開盤； 2020 年 3月 5日， 栢景軒 選房； 2020 年 3月 5日， 國際花都 天香苑 B組團放號； 2020 年 3月 6日， 城市驛站 二期開盤； 2020 年 3月 9日 22 日，學林雅苑有獎?wù)鞲澹? 2020 年 3月 10 日，名邦 ?西城 秀 里舉行一價清現(xiàn)場會； 2020 年 3月 11 日， 豪世優(yōu)庭 開工； 2020 年 3月 12 日， 金色池塘 一期東、西組團舉行社區(qū)業(yè)主植樹活動； 2020 年 3月 12 日，元一集團（安徽）有限公司舉行 2020 春天有約植樹活動； 2020 年 3月 12 日， 廣利花園 南區(qū)一組團放號； 2020 年 3月 12 日， 東苑雅居 開盤； 2020 年 3月 16 日，宋都 ?西湖花苑 市區(qū)營銷中心對外開放； 2020 年 3月 18 日，國春 ?龍泉小區(qū)開盤； 2020 年 3月 18 日，春暉 ?田逸苑一期小高層住宅開盤； 2020 年 3月 18 日，東湖山莊 ?碧云閣二組團選房； 2020 年 3月 19 日，學林雅苑 A 組團認購； 2020 年 3月 19 日，綠城 ?桂花園 90 套保留景觀現(xiàn)房開盤； 2020 年 3月 19 日，百協(xié) ?大溪地 接受來訪登記； 2020 年 3月 19 日， 金色池塘 二期升級版景觀小高層開盤； 2020 年 3月 1920日， 廣利花園 南區(qū)選房； 2020 年 3月 20 日，楓丹白鷺 ?湖公館 香郡 amp。 合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)（ ） 全程記錄之第四季度 2020 年 10月 1 日，綠城 ?百合公寓開盤； 2020 年 10月 1 日，楓丹白鷺 ?湖公館 二期開盤； 2020 年 10月 1 日，城市風景認購； 2020 年 10月 1 日，香江 ?杰座開盤； 2020 年 10月 1 日，芙蓉名園營銷中心對外開放； 2020 年 10月 5 日，瑞格 ?上海 時代廣場 商鋪開盤； 2020 年 10月 6 日，學林雅苑 B 組團林蘭坊開盤； 2020 年 10月 7 日， 國際花都 四期丹若苑認購； 2020 年 10月 8 日，富通時