二四年前期部工作總結(jié)及二五年工作重點(diǎn)和工作設(shè)想(更新版)
【正文】 ，使得很多房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)作行為都可以打擦邊球，從一定程度上可以減少建設(shè)中的成本投資，例如：XX縣區(qū)在多層建筑規(guī)劃中不要求一定建人防設(shè)施；沿街項(xiàng)目不要求一定要帶底商等等。在下半年的工作中，前期部將繼續(xù)圍繞公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)真做好前期工作，切實(shí)為企業(yè)今后長足、穩(wěn)定的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。 ⒊房產(chǎn)與地產(chǎn)兼顧的發(fā)展思路。 因此，希望大家能在土地信息上廣開言路，集思廣益。 （三）完善“花園”“小區(qū)”工程的收尾的前期工作 年根據(jù)公司安排繼續(xù)完善“花園”“小區(qū)”工程的收尾的前期工作。并對(duì)其中大宗的土地情況做了分析并整理出材料作為上報(bào)公司資料，并參加公司領(lǐng)導(dǎo)向機(jī)關(guān)工作部的實(shí)地匯報(bào)。 （四）協(xié)助工程部完成以下工作 ⒈組織建設(shè)方、監(jiān)理、施工單位對(duì)大廈主體在五方認(rèn)證前自檢并寫出書面整改意見。 在公司安排下年年底我們參加了公司組織的貫徹黨的十六屆四中全會(huì)精神的學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)使我們充分認(rèn)識(shí)《中共中央關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定》是為了實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，全國建設(shè)小康社會(huì)的偉大目標(biāo)，第一次用綱領(lǐng)性文獻(xiàn)提出提高黨的執(zhí)政能力，全面推進(jìn)黨的建設(shè)的新的偉大工程，在《決定》中全面總結(jié)了建黨年來的執(zhí)政主要經(jīng)驗(yàn)，提出了“科學(xué)執(zhí)政、民主執(zhí)政、依法執(zhí)政”，第一次完整闡述了執(zhí)政內(nèi)容。尤其前期部長期在辦理手續(xù)的業(yè)務(wù)中，常和行政主管部門打交道，只有熟知各種法律、法規(guī)，才能和政府部門很好對(duì)接，少走彎路；隨著國家土地、規(guī)劃、建設(shè)、工程等部門法律、法規(guī)完善配套后，就需要我們更快抓緊學(xué)習(xí)，提高熟知法律、法規(guī)能力才能適應(yīng)“科學(xué)執(zhí)政、民主執(zhí)政、依法執(zhí)政”新形勢的要求，以利于提高我們前期工作的辦事效率。 （三）“花園”及“小區(qū)”的收尾工作 辦理人防質(zhì)監(jiān)手續(xù)、消防驗(yàn)收、地籍測繪、宗地評(píng)估、交納土地出讓金等一系列手續(xù)。在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，公司其他部門密切配合下，前期部成員先后實(shí)地查看三十多宗地，其中對(duì)九宗地意向性較大的土地進(jìn)行了實(shí)地踏勘，落實(shí)了市政管網(wǎng)及城市市政配套設(shè)施到位情況，通過對(duì)市場調(diào)查收集和對(duì)項(xiàng)目周邊的市場價(jià)格及銷售情況了解，并對(duì)其做了投資估算及經(jīng)濟(jì)分析，并對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目做了項(xiàng)目初步可行性分析。完善工業(yè)園、廠房的前期手續(xù)。 ⒋通過各施工單位和周圍朋友的介紹取得信息。另外在首府開發(fā)房地產(chǎn)的同時(shí)，還可以考慮到其他省份發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的思想。 第10頁 共1
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