二00四年全省法院民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要(更新版)
【正文】 或職工家屬之間因公有房屋承租使用權(quán)的分配、收回、發(fā)證、房改等問題發(fā)生的糾紛，不屬平等主體之間的民事爭議，不應(yīng)按民事案件審理。二00四年全省法院民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要 全省法院民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要 2009年4月2日，全省法院民事審判工作座談會(huì)在沈陽召開，與會(huì)同志就當(dāng)前全省民事審判工作中的問題進(jìn)行了深入研討。 關(guān)于公有房屋承租使用權(quán)糾紛的審判原則 平等民事主體之間因公有房屋承租使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、交換、出租、侵權(quán)及居住使用等問題發(fā)生的糾紛，屬民事爭議，應(yīng)按民事案件審理。 關(guān)于抵押在先的房屋買賣合同效力 房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。 房屋出租人委托拍賣出租房屋的，出租人應(yīng)比照《中華人民共和國拍賣法》第四十五條的規(guī)定，在拍賣日七日前通知承租人，承租人的優(yōu)先購買權(quán)以參加拍賣競價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)。 實(shí)際施工人與轉(zhuǎn)包人或分包人之間訂立合同、約定了工程價(jià)款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，參照該標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算；實(shí)際施工人與轉(zhuǎn)包人或分包人之間沒有訂立合同、沒有約定工程價(jià)款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，參照轉(zhuǎn)包人或分包人與發(fā)包人約定的
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