【正文】 000 平方米 （一期） ，其中辦公區(qū)域建筑面積 4000 平方米，倉儲加工區(qū)域建筑面積 5000 平方米（一期） ，貯罐設施建筑面積 5000 平方米 （一期） 。同時，大力推進城鎮(zhèn)綠化建設，全面實施 “ 綠色家園 ” 工程，近三年新增綠化面積 760 萬平方米，鎮(zhèn)區(qū) 綠化覆蓋率 %，濱江路、南北公路、銀河路的綠化亮化，彩華公園、親和廣場等綠地建設成為張浦的特色景觀。形成了 1 個千億級產(chǎn)業(yè)集群和 7 個百億級產(chǎn)業(yè)集群，其中千億級集群 IT 產(chǎn)業(yè)（通信設備、 計算機及其他電子設備）實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，總量占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的比重為 %。從產(chǎn)業(yè)投向看，第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %。全年完 成第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，服務業(yè)增加值占GDP 比重達到 %，比上年提高 1 個百分點?？諝馕廴局笖?shù)小于 100，一般為 50。據(jù)周港水文資料：市區(qū)河流歷史最高水位為 （ 1954 年 7 月 23 日），歷史最低水位為 (1956 年 2月20 日 )，常水位為 。 二、 危險品物流 項目場址建設條件 1．工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 1）工程地質(zhì) 昆山市地處長江下游太湖平原，城區(qū)地表土層為黃褐色亞粘土，土層底部標高 ，第二層為灰褐色亞粘土。 20xx 年完成 GDP20 億元 以上 ，財政收入超過 億元，是中國長江三角洲地區(qū)對外開放的重要城鎮(zhèn)。場地、道路、綠化 10000 平方米。江蘇省化工行業(yè)的精細化率已達到48%，高出全國平均水平 5 個百分點。 故 對本項目的沖擊小 。長江三角洲繼續(xù)在全國化工物流格局中保持中心地位，長江以北黃海和環(huán)渤海地區(qū)石油化工碼頭和儲罐區(qū)群發(fā)展加快。化工物流業(yè)已成為化工行業(yè)的擴張和延伸，是我國獨具特色的最專業(yè)的物 流業(yè)之一。 3． 化工物流 發(fā)展 趨勢 當今世界經(jīng)濟發(fā)展的特點之一，是制造業(yè)與服務業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，而物流服務業(yè)的增速略高于 GDP 的增速。 五 、 項目前景預測 1． 化工產(chǎn)品行業(yè)市場分析 由于受金融危機影響，我國化工行業(yè)受到一定程度的影響，不過隨著我國經(jīng)濟的逐步恢復和國家制定振興石化行業(yè)政策，化工行業(yè)將逐漸走出困境。 四 、 連云港 市化學品物流倉儲市場現(xiàn)狀 隨著改革開放的進一步深入， 連云港作為東方橋頭堡的沿海優(yōu)勢將進一步加強， 隨 著灌云 、 灌南化工園區(qū)的逐步發(fā)展，?；返奈锪魇袌霭l(fā)展空間巨大。 江蘇 省 是化工大省，各類危險化學品從業(yè)單位 5 萬 余 家，小規(guī)模的小化工企業(yè)隨處可見。同時，隨著發(fā)達國家制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移，化工產(chǎn)品的需求更將趨于旺盛。涉及危險化學品的生產(chǎn)、經(jīng)營和使用企業(yè)在危險化學品儲存數(shù)量較多的情況下，發(fā)生爆炸或泄漏等事故的幾率就會增加，企業(yè)委托 “ 第三方物流 ” 來承擔物流業(yè)務，由于物流企業(yè)是向多個企業(yè)送貨，通過 “ 多批次、小批量 ” 可以使企業(yè)的危險化學品經(jīng)常儲備平均庫存大大降低，甚至趨于零庫存，這樣可以大大減小企業(yè)的 安全風險。 （ 4）行業(yè)準入的嚴格 性 從事危險化學品物流的相關行業(yè)比從事一般行業(yè)的審批要嚴格。 ” 。 我國有化工企業(yè) 10 多萬家， 使用化學品企業(yè)數(shù)十萬家， 生產(chǎn)化工產(chǎn)品 5 萬多種，?；飞a(chǎn)、使用、 倉儲、 運輸和進出口的總量 大、種類多。 綠色物流是指在物流過程中抑制物流對環(huán)境造成危害的同時，實現(xiàn)對物流環(huán)境的凈化，使物流資源得到最充分利用。安全是每個政府都最為關注的問題， 6 因此從促進危險化學品物流發(fā)展提高安全保障的角度出發(fā)，政府往往會鼓勵此項物流的快速發(fā)展。 5 2．政策優(yōu)勢 20 世紀七十年代末以來，我國物流發(fā)展經(jīng)歷了從引入物流發(fā)展理念，到物流產(chǎn)業(yè)得到國家層面認可，并 列入“十一五”國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃綱要的歷程。 2． 危險品物流 項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設規(guī)模 ： 本項目總占地 54畝， 其中綜合辦公樓 600平 方米； 停車場地 一期 5000平方米，二期 5000 平方米；配套消防加壓站、 道路管網(wǎng) 。 危險品 物流項目可行性研究報告 1 連云港市共濟化工有限公司 2 第一章 總論 一、 危險品 物流項目背景 1．項目名稱 連云港市共濟化工有限公司危險品物流項目 2．承辦單位概況 連云港共濟化工有限公司名稱已經(jīng)連云港工商行政管理局核準，該名稱保留期至 20xx 年 12 月 23 日，注冊資本為人民幣 200 萬元，主要從事化工原料的儲存、運輸及銷售。 310國道和東郯公路橫貫東西，鐵路、機場、港口近在咫尺，距京滬高速公路 10 公里，已與連霍、同三高速并網(wǎng)，交通條件優(yōu)越，是蘇北魯南地區(qū)人流、物流、信息流的集散地。 5． 危險品物流 項目主要技術經(jīng)濟指標 表 1 項目主要技術經(jīng)濟指標 指標 數(shù)值 單位 占地面積 54 畝 建筑面積 23000 平方米 容積率 投資總額 800 萬元 財務內(nèi)部收益率 25 % 財務凈現(xiàn)值 元 靜態(tài)投資回收期 年 動態(tài)投資回收期 5 年 投資凈利率 30 % 三、項目可行性與必要性 1．區(qū)位優(yōu)勢 山左口鄉(xiāng) 地理位置優(yōu)異，與山東省臨沂市郯城縣接壤，區(qū)內(nèi) 交通便捷 ， 310 國道和東郯公路橫貫東西，鐵路、機場、港口近在咫尺，距京滬高速公路 10公里，已與連霍、同三高速并網(wǎng)，交通條件優(yōu)越 。同時，物流企業(yè)可 以集中同一方向上多個企業(yè)的需求，湊整運輸工具一次配送，減少危險化學品的輸運次數(shù)及危險化學品在途中的時間，減少運輸安全隱患。 同時項目屬于綠色物流順應化工物流的發(fā)展趨勢。 第二章 市場預測 一、國內(nèi)化學品物流倉儲市場現(xiàn)狀 我國化學倉儲市場主要集中在長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，而長三角地區(qū)化學工業(yè)品的流量已占全國的 47％，每年通過水路、公路和鐵路進出上海的危險化學品有 4300 多萬噸，涉及品種達 3000 多種 。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機結合，形成完整的供應鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務。因此，安全始終是危險化學品物流區(qū)別于其它物流的最大特點。 企業(yè)采用 “ 第三方物流 ” 除了受降低生產(chǎn)成本的驅(qū)動外，更有減少安全隱患的內(nèi)在需求。預計未來十年國內(nèi)化工產(chǎn)品的市場需求仍將保持較高增長率。 以 華東地區(qū)最為特出，出現(xiàn)了一大批生產(chǎn)配制電子化學品及水處理基礎化學品的配套企業(yè)和貿(mào)易商 ，客觀需要化學品物流行業(yè)支持其發(fā)展。 20xx 年 5 月，上?；て方灰资袌鲆舱竭w入園區(qū)，大大提升了園區(qū)的產(chǎn)業(yè)能級，對打造集 “ 倉儲中心、交易中心、金融中心和信息中心 ” 為一體的現(xiàn)代生產(chǎn)性服務業(yè)集聚區(qū)及專業(yè)化工物流基地發(fā)揮了至關重 要的主導作用。所以只有善用產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，通過發(fā)展先進生產(chǎn)力，優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)結構、技術重置，用科學的發(fā)展觀，加 強環(huán)境保護和生態(tài)建設來優(yōu)化經(jīng)濟增長，轉(zhuǎn)變增長方式，增強 連云港 的區(qū)域競爭力。 江蘇省、浙江省、上海市是國內(nèi)重點化學品物流 及港口 基地，這些地區(qū)的化工企業(yè)和下游用戶數(shù)量較多，這些地區(qū)適應市場需求的興建大規(guī)模化學品倉儲基地，所以化工物流 倉儲行業(yè)的今后將走集約化和規(guī)?；?，中小企業(yè)的生存空間越來越小。單油品進口這一項，就涉及到海運、碼頭、鐵路、倉儲、管道輸送、報關 16 和貨代等物流環(huán)節(jié)，產(chǎn)生物流價值數(shù)千億元。 近年來化工物流行業(yè)整體呈高速成長態(tài)勢，而且發(fā)展呈現(xiàn)鮮明的地域特色，沿海地區(qū)明顯快于內(nèi)地。一是，化工區(qū)內(nèi)土地緊張有限，二是許多化工企業(yè) 都是小規(guī)模企業(yè)，實力有限，無法搬遷，故最后可能就是為了生存，只能像本市現(xiàn)有許多貿(mào)易商，領一個經(jīng)營許可證，租一處商品房，并在鄉(xiāng)下隱租一幢倉庫，非法配制、儲存、分包裝經(jīng)營危險化學品；如買到土地的，只能還是像現(xiàn)在化工區(qū)的化工企業(yè)一樣，用落后的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設備，以村村冒煙，戶戶點火的方法，進行貯存、配制、分包裝，違法排污、超標排污，資源浪費和生產(chǎn)安全根本無法保障。聚苯乙烯、 ABS、吡啶、磷酸鹽、氟化物等產(chǎn)品在國內(nèi)市場具有 較強的競爭優(yōu)勢，靛藍染料、草甘膦、糖精等產(chǎn)品在國際市場占有重要地位。 20 第四章 危險品物流 項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 一、建設規(guī)模 本項目總占地 54畝， 其中綜合辦公樓 600平方米；停車 場地一期 5000平方米，二期 5000 平方米；配套消防加壓站、道路管網(wǎng)。 張浦鎮(zhèn)區(qū)域面積 平方公里，下轄 1 個工商管理區(qū)、 2 個街道辦事處、 5 個社區(qū)居委會、 18 個行政村，常住人口 萬，外來人口近 7萬 ， 是昆山面積最大的鎮(zhèn)，被列為昆山現(xiàn)代化中等城市建設的 “1+3” 重鎮(zhèn)之一。 3．土地利用現(xiàn)狀 目前，此地塊處于閑置狀態(tài)。據(jù)記載，婁江平均流量為 47m3/s，引水時為 24m3/s；青陽港平均流量為 42m3/s，引水時為 2532m3/s。土壤以黃泥土、青紫土為主，地質(zhì)承載能力 810 噸 /平方米。產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，二、三產(chǎn)業(yè)共同推動經(jīng)濟增長的格局進一步鞏固。全年完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增 %。產(chǎn)業(yè)集聚度不斷增強。以鎮(zhèn)區(qū)西擴為重點，投入資金 10 億多元，延伸了花園路、新吳街、海虹路，建設了港浦路、俱進路、銀河路，形成了完善的道路框架，實 現(xiàn)了市鎮(zhèn)兩級主干道的互相溝通。 28 10． 危險品物流 項目場址地理位置圖 注：圖中紅色標識為項目廠址 區(qū)域 29 第六章 危險品物流 項目 設備方案和工程方案 一 、 危險品物流 項目主要設備方案 1． 危險品物流 項目主要設備選型 表 2 主要 設備 選 型表 設備名稱 型號規(guī)格 生產(chǎn)車間 配制槽 30 立方 稀釋槽塔 純水機 5 噸 /小時 廢水設施 室內(nèi)倉儲 金屬貨架 鏟車 35 噸 室外倉儲 金屬儲罐 100020xx 立方 電子地鎊 100 噸 其他 輔助設備 2． 危險品物流 項目主要設備來源 本項目設備主要按性價比購置。 2．總平面布置圖 35 圖 1 總平面布置圖 36 3．總平面布置主要指標表 貯罐區(qū) 40%，倉儲區(qū) 40%，辦公 綜合區(qū) 20%。中心實行統(tǒng)一的污水處理，少量沖洗水 、洗桶水 （無機類 ） 一律進入污水處理系統(tǒng)處理，合格后再接入化工區(qū)內(nèi)污水處理場，部分再生水進入循環(huán)水系統(tǒng)，系統(tǒng)為本中心提供循環(huán)冷卻水、沖洗水，一般生活用水，消防用水等，大大提高水資源的利用，年可節(jié)水數(shù)十萬噸。工作時以電熱膜為發(fā)熱體 ,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。 （ 3）培養(yǎng)職工節(jié)能意識。 該項目瀕臨吳淞江，水資源利用方便。 三、環(huán)境保護措施方案 （ 1）施工期生活污水的水量相對較少，在施工現(xiàn)場設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時間后，作為施工用水的一部分重復使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。 （ 7）本項目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用。 45 隨著化學工業(yè)的發(fā)展，涉及到的化學品的種類和數(shù)量也顯著增加，很多危險化學品的易燃易爆性、反應性和毒性本身就決定了事故的多發(fā)性和嚴重性。 3．危險場所的防護措施 通過發(fā)展先進的生產(chǎn)力與工藝技術，通過規(guī)范化、制度化的 監(jiān)管，強化危險作業(yè)操作人員的化工專業(yè)知識的培訓，中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)一培訓、教育，實現(xiàn) 24 小時安全保障制度 。 其中，董事會由上海友助實業(yè)有限公司、上海創(chuàng)山化工有限公司及昆山市博爾日化工有限公司共同組成，總經(jīng)理由昆山市博爾日化工有限公司擔任，并接受董事會的監(jiān)督。 時間安排如下：① 00:00—— 8:00， ②8:00—— 16:00，③ 16:00—— 24:00。 5．員工來源及招聘方案 在項目持續(xù)經(jīng)營期間，將加強對人才培養(yǎng)的投入，不斷引進高素質(zhì)人才，在人員的增加過程中將主要針對公司現(xiàn)有人員結構的不足，引進一批物流管理、業(yè)務洽談人員以及具有物流和化工雙重背景的人員；并適當引入投資、財務、法律方面的專業(yè)人員。隨后 通知 安監(jiān)、消防、環(huán)保、企業(yè)應急小組、 120 救護車、 110 交警等部門人員相繼趕到現(xiàn)場，經(jīng)過各方人 員的共同努力，事故得到了有效控制 。 55 表 12 設備購置費 用表 名稱 總價（萬元） 生產(chǎn)車間設備 180 室內(nèi)倉儲設備 50 室外設備 110 其他設備 20 設備購置費用合計 360 3． 危險品物流 項目安裝工程費 安裝工程費用主要是設備的安裝工程費用，我們按設備安裝工程費 /（設備安裝工程費用 +設備購置費用） =5%，提取安裝工程費用，得到安裝工程費為 40 萬元。 2．計算期與生產(chǎn)負荷 該項目的計算期為