【正文】 大型 3C 賣場和家居大賣 場四大主力業(yè)態(tài)，目前國際品牌大賣場美國普爾斯馬特、金海馬家居、銅鑼灣集團(tuán)等都正與江南摩爾緊密接觸，目前四大業(yè)態(tài)的招商可以說已經(jīng)基本落定，歡樂摩天輪、激光水幕電影、兒童翻斗樂、下沉式演繹廣場為主的四大景觀靚點將成為新的旅游景點。該案北側(cè)約 500 米是在建的大型 shopping mall—— 江南摩爾，西側(cè) 臨近大潤發(fā)賣場， 因此周邊商業(yè)氛圍濃厚 ， 且 交通便捷 ，因此其未來發(fā)展看好。 （ 2）、不愿意前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問卷達(dá)到了 2 份，占總體有效問卷的 %。 （ 2）適當(dāng)降低 2F 的售價，建議均價下降到 45004800 元 /㎡，避免比萬好家居廣場高太多（萬好家居廣場 2F 售價在 4000 元 /㎡） （ 3）適當(dāng)加強宣傳力度，如可在中山西路沿線設(shè)立路邊廣告，指引客戶前往現(xiàn)場看樓 。 （ 2）、提到因本案周邊無較好的商業(yè)氛圍的調(diào)查問卷達(dá)到了 1 份，占總體有效問卷的 %。天） 售價 （元 /M2） 回租年限及回報率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷售率 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開盤時間 物業(yè)屬性 備注 永泰廣場 中山西路新秀路路口 永泰房地產(chǎn)有限公司 40000 (商業(yè) ) \ 6000（上下兩層） \ 80－ 200（上下兩層） 6 成 中山西路大潤發(fā)周邊 80％ 服裝，休閑娛樂 等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項目二期臨近山西路商業(yè)裙房明年開盤 嘉興萬好家居購物廣場 中環(huán)南路五星路口 億源置業(yè)開發(fā)有限公司 120xx0 未定 1F6000－ 8000 2F4000 7 年 7－ 8％ 80 可以自由分割 5 成 市政府周 邊 20% 五金電器陶瓷 家居裝飾 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項目一期已經(jīng)封頂 嘉興建材陶瓷市場 環(huán)城南路與 320 國道的交界地段 \ 140000 \ \ 50－ 142 可以自由分割 \ 環(huán)城南路及 320國道周邊 75％ 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)） 市場是在原有市場搬遷而來，原市場面積近 8 萬㎡，300 余經(jīng)營戶 江南摩爾 秀洲區(qū)行政中心對面 浙江金泰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20xx00 \ 1F120xx 2F8000 前 3 年 7％ 后 2 年 10－ 11％ 50－ 200 6 成 中山西路大潤發(fā)周邊 50％ 百貨及娛樂 商業(yè)、酒店式 商務(wù)公寓 江南 Mall 是嘉興有史以來規(guī)模最大的復(fù)合型商業(yè)項目 調(diào)研項目信息 匯總表如下：（表二） 嘉興好一家家居項目市場調(diào)研報告 １７ 項目名稱 地址 開發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價格 （元/M2 該案位于市中心東南部，在交通上比本案略有不足，而其售價 1F 與本案類似， 2F 和本案 3F 類似，價格上有一定優(yōu)勢，而看其周邊狀況可發(fā)現(xiàn)也是新興地區(qū)，周邊有不少房產(chǎn)在建，也都還沒有銷售，總體上與本案存在重復(fù)建設(shè)，將形成爭搶客源的慘烈競爭。天 2F:－ 元 /㎡乍嘉蘇高速公路交通路況較好，路面開闊，車流量較多。樓盤銷售進(jìn)度也放緩，預(yù)售增幅回落。 1～ 9 月，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增速比 18 月回落 個百分點， 9 月份當(dāng)月投資同比下降 %。本著實事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，我小組就該項目的市場狀況與產(chǎn)品可行性等問題進(jìn)行匯總分析而出具本報告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策也可為將來合作雙方進(jìn)一步深入探討時的市場參考。 此 次我小組一行四人參與“鞍山北方國際機(jī)電五金城”項目調(diào)研工作。 近年來，隨著嘉興市區(qū)舊城改造力度的加大，城市化進(jìn)程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施的高強度投入，帶動了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。三季度房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)由高景氣區(qū)間快速進(jìn)入景氣臨界點，與二季度相比下降 個百分點。但是周邊人流車流較少 ,難以聚集人氣 ,缺少商業(yè)氛圍 . 期待周邊住宅小區(qū)建成和交通配套完善后能使這一狀況得到改觀 . 通通 條條 件件 目前項目附近主要道路是北側(cè)得中山西路及西面的乍嘉蘇高速公路。該商城經(jīng)營品種檔次不高， 針對本市場所做的調(diào)研組群為 14 組；其中有效問卷為 8 組 嘉興好一家家居項目市場調(diào)研報告 １０ 目目 名名 稱稱 ：： 華華 庭庭 街街 項目位置：建國路、環(huán)城北路 面 積： 23799 ㎡ 建筑面積： 100000 ㎡ 租 金： 1F:㎡ 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 萬萬 好好 家家 居居 購購 物物 廣廣 場場 項目位置：中環(huán)南路五星路口 建筑面積： 20xx00 ㎡ 嘉興好一家家居項目市場調(diào)研報告 １３ 面 積 : 80 ㎡ 可以自由分割 售 價： 1F 6000－ 8000 元 /㎡ ， 2F 4000 元 /㎡ 租賃率： 20% 包租狀況： 7 年 8%10%回報率 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金 、 電器 、 陶瓷 、 家居 、 裝飾 物業(yè)屬性： 專業(yè)市場 市場綜述： 該案位于秀城新區(qū)，與本案無論在定位、規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度上都很類似類似，該案提供返租選擇是 7 年 8%10%的回報率，其一期已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計它將成為本案主要競爭項目。 目前所售的 裙房是上下兩層小開間的商鋪 ，位于小區(qū)南側(cè)，離中山西路有一定距離，所以價格相對便宜，其 二期臨中山路的商鋪還未開盤，預(yù)計單價將達(dá)到 8000 元 /㎡以上 二、具體數(shù)據(jù)列表 調(diào)研項目信息匯總表如下：（表一） 嘉興好一家家居項目市場調(diào)研報告 １６ 項目名稱 地址 開發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價格 （元/M2 （ 3）、對于前往本案位置經(jīng)商無所謂的調(diào)查問卷達(dá)到了 3 份，占總體有效問卷的 50% 17%33%50%愿意前往經(jīng)商不愿意前往經(jīng)商猶豫 嘉興好一家家居項目市場調(diào)研報告 ２０ 對對 于于 不不 愿愿 意意 購購 買買 或或 前前 往往 本本 案案 位位 置置 進(jìn)進(jìn) 行行 經(jīng)經(jīng) 商商 緣緣 由由 的的 調(diào)調(diào) 查查 結(jié)結(jié) 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為 準(zhǔn)準(zhǔn) ）） （ 1）、提到因本案位置太偏太遠(yuǎn)的調(diào)查問卷達(dá)到 2 份，占總體有效問卷的 25