【正文】 ” 制，只限指定車輛使用， 不得轉(zhuǎn)借、涂改、偽造。外來(lái)車輛不允許在小區(qū)內(nèi)過(guò)夜。 （ 4）送貨車輛必須進(jìn)行登記方可進(jìn)入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)需服從秩序維 護(hù)員的管理，不得隨意停放。 車主（司機(jī)）須保管好通行證，如通行證 /車卡丟失或損壞，車主 （司機(jī)）要立即到物業(yè)服務(wù)中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)。車卡的有效期均為一年，且每戶業(yè)主僅限辦理 1張停車卡。已購(gòu)買 xx 地下停車位的業(yè)主，不再參與地面停車卡抽簽。（ 7）其他未盡事宜參照《地面停車管理須知》。憑門崗發(fā)放的臨時(shí) ic卡計(jì)費(fèi)進(jìn)出。 小區(qū)地面停車依照《 XX省居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條 “ 車輛 停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所在地的區(qū)、縣物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行 ”的精神及《 XX 縣區(qū)居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。注，月保出入證作為業(yè)主車輛的標(biāo)志，不作為收費(fèi)依據(jù)。對(duì)于重點(diǎn) 客戶，可通過(guò)呼叫中心錄音電話通知，并保存好錄音資料。 10，購(gòu)買固定車位的業(yè)主須嚴(yán)格遵守有關(guān)合同規(guī)定，停車位不得移作它用，不得改變車位的使用性質(zhì)及外立面，不得增加外阜。 二、 車位管理 1，小區(qū)路面臨時(shí)車位僅提供業(yè)主 /租戶使用，有車主向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，簽訂車位場(chǎng)地臨時(shí)租賃協(xié)議，在物業(yè)管理處指定的區(qū)域內(nèi)停放車輛，租賃協(xié)議原則上一年一簽，每年 720 元，同時(shí)領(lǐng)取車輛進(jìn)出 id卡。電子讀卡證為藍(lán)色。 ，首先確定幾個(gè)大區(qū)域并制定相應(yīng)租金水平，在場(chǎng)地內(nèi)重新施畫(huà)停車位標(biāo)志和車位號(hào)，并進(jìn)行固定停車位和臨時(shí)停車位規(guī)劃；有條件的每個(gè)固定車位應(yīng)設(shè)置 車位鎖。這種方式屬于一種被動(dòng)感應(yīng)方式。但是在主路停車道閘移位前業(yè)主使用的車卡已經(jīng)進(jìn)入了一樣的授權(quán)，無(wú)法再回收按照新規(guī)則進(jìn)行授權(quán)管理，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主基本上都往地上停，造成了相應(yīng)地上車位管理的混亂，業(yè)主隨意停車，甚至導(dǎo)致了一卡多車進(jìn)入的情況。 在南門的主路上配置了一套一進(jìn)一出方式的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，配置接觸式讀卡器。 2方案一：封閉式小區(qū)管理：設(shè)置少數(shù)出入口，緊急出入口，對(duì)必要的外來(lái)車輛（給小區(qū)內(nèi)已有的商業(yè)店鋪供給 貨物，搶修車，急救車等）進(jìn)行嚴(yán)格的車輛登記管理后停放至指定的臨時(shí)停車位，并在小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行全面監(jiān)控。規(guī)范小區(qū)車輛管理，形成有序 第 4 頁(yè) 共 24 頁(yè) 停放，創(chuàng)造良好小區(qū)環(huán)境。（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為 3次調(diào)查平均數(shù)） 三、整改方案 第一步驟：對(duì)小區(qū)消防主通道（重點(diǎn)西邊）進(jìn)行清理，由于 第 2 頁(yè) 共 24 頁(yè) 地面已無(wú)車位可用，對(duì)無(wú)車位車輛勸說(shuō)引導(dǎo)至地下車庫(kù)，使地下空置車位有效利用起來(lái) 小區(qū)西側(cè)消防通道（南門 —— 北門）禁止停放車輛，管理處將安排安管員對(duì)車輛進(jìn)行疏導(dǎo)，確保道路通暢，對(duì)經(jīng)過(guò)勸阻無(wú)效的報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、城市管理部門查處。 整合資源，對(duì)現(xiàn)有地下停車位進(jìn)行有效利用。 由于地面停車位飽和，為更好落實(shí)以上方案，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，對(duì)本月租賃地下車庫(kù)車位的車主 /車輛使用人 3 月 — 5月免月租費(fèi)用，自 2024 年 6 月 1 起開(kāi)始收費(fèi)（租賃期限一年），地下車庫(kù)車位月租 180 元 /月，需要者請(qǐng)到管理處客服中心辦理相關(guān)手續(xù)。 一、存在的問(wèn)題 ，造成了秩序的混亂，使得業(yè)主們對(duì)小區(qū)目前的整體物業(yè)管理普遍感到不滿。 4小區(qū)內(nèi)部地下停車場(chǎng)實(shí)施對(duì)外開(kāi)放政策，對(duì)周邊小區(qū)，商業(yè)和個(gè)人無(wú)處停車的車主，進(jìn)行租售。 1到 4 項(xiàng)的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，第 5 項(xiàng)停車場(chǎng)系統(tǒng)和第 6項(xiàng)末與前 4 項(xiàng)聯(lián)網(wǎng)，第 5項(xiàng)停車場(chǎng)目前末尚 供電使用。 地上停車場(chǎng)的流動(dòng)停車區(qū)域可以做到有序管 理，如出現(xiàn) 第 8 頁(yè) 共 24 頁(yè) 滿位后，就不再允許其他多余的車進(jìn)入小區(qū)，使物業(yè)便利有序。成熟穩(wěn)定。第二次根據(jù)第一次成交情況，選定相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行。外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)需憑有效證件領(lǐng)取《臨時(shí)停車證》，停放在安保人員制定的臨時(shí)停車位（執(zhí)行任務(wù)的警、消、救、環(huán)、殯等特種車輛除外。 4，車輛停放時(shí)，請(qǐng)注意關(guān)好車門車窗，勿在車內(nèi)存放貴重物品，物業(yè)對(duì)車輛及車內(nèi)物品無(wú)保管義務(wù)。 一、地面車卡發(fā)放辦法 地面停車位登記制度 業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中心辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，由具體交房人員負(fù)責(zé)在 “ 車位信息登記欄 ” 登記該戶業(yè)主信息，并當(dāng)面告知業(yè)主此車卡登記僅為留存業(yè)主及車輛信息所用， “ 車位信息登記欄 ”中登記不作為地面停車卡排隊(duì)依據(jù)。 （ 2）小區(qū)地面停車位為全體業(yè)主共同所有，因此地面車位排號(hào)比例將依據(jù)小區(qū)入住情況具體核算，在最大限度滿足現(xiàn)有業(yè)主停車需求的同時(shí)也需保證后續(xù)入住業(yè)主的車位使用。客服接待員填 第 15 頁(yè) 共 24 頁(yè) 寫(xiě) “ 地面停車卡領(lǐng)用登記表 ” 并將加蓋上 “ 物業(yè)服務(wù)中心公章 ” ，開(kāi)具收據(jù)收取工本費(fèi) 10 元。 凡在地面停車位停放的車輛，其駕駛?cè)藛T應(yīng)遵守本管理辦法，服從小區(qū)工作人員的管理和指揮，按規(guī)定位置停放車輛，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)地面停車秩序。 （ 3）送貨車輛必須進(jìn)行登記核實(shí)后方可進(jìn)入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)需服從秩序維護(hù)員的管理，不得隨意停放。且每戶業(yè)主僅限辦理 1張停車卡。 地面停車位車卡抽簽實(shí)施階段： （ 1）抽簽工作實(shí)施當(dāng)天，由 xx 客戶服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)組織所有符合 抽簽條件的業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間和場(chǎng)地進(jìn)行抽簽，并做好記錄。 三、地面停車位管理制度 小區(qū)車位采取不固定車位方式，對(duì)停放在車位上的車輛實(shí)行統(tǒng) 第 22 頁(yè) 共 24 頁(yè) 一管理。 第 23 頁(yè) 共 24 頁(yè) 臨時(shí)進(jìn)出車輛的停放管理 （ 1）臨時(shí)進(jìn)出車輛進(jìn)入小區(qū)前需在門崗處進(jìn)行登記后方可進(jìn)入。