【正文】 .客房裝修概念設(shè)計(jì) .室內(nèi)其他（如陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、門(mén)窗）裝修提示 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心裝修風(fēng)格提示 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .多層、小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 策劃人，至少你得有與設(shè)計(jì)師對(duì)話的水平，參透設(shè)計(jì)的本質(zhì)，將設(shè)計(jì)技術(shù)上的事情讓設(shè)計(jì)師去做，你去把握基本思想，提供設(shè)計(jì)理念！深挖商業(yè)價(jià)值！ 認(rèn)識(shí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)首先要做的就是理解設(shè)計(jì)，做到說(shuō)話不 “匡瓢 ”，房子的進(jìn)深、開(kāi)間、層高模數(shù)，規(guī)劃日照采光要求標(biāo)準(zhǔn)，各類(lèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣、造價(jià)，種種建筑風(fēng)格的特點(diǎn)等等，這些是基本的，有了這個(gè)你才有與設(shè)計(jì)師交流的話語(yǔ)，有了溝通的條件。目前大部分策劃公司所謂 “定單式營(yíng)銷(xiāo) ”明顯是撮人的，設(shè)計(jì)師策劃師交流的空間都沒(méi)有，你如何下訂單！就像如今做房地產(chǎn)的人（營(yíng)銷(xiāo)，設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)商）都知道房型要三房二廳好，可是做為一個(gè)策劃人，這句話是不應(yīng)該只說(shuō)說(shuō)而已的，人們對(duì)產(chǎn)品的需求是多樣化的，而且有現(xiàn)實(shí)的、將來(lái)的要求之分，能有效結(jié)合現(xiàn)在的和將來(lái)的利益，將三房的差異化做出來(lái)，將三房的文章做足才是我們的本事。冠名需體現(xiàn)森林的意境。底層為架空層 (架空層為停車(chē)庫(kù)或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) )：最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣(mài)點(diǎn)；設(shè)計(jì)時(shí)也可考慮少量高層建筑作為標(biāo)志性建筑。 根據(jù)開(kāi)發(fā)意向，須重點(diǎn)體現(xiàn)小區(qū)住宅人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望。工程占地面積 136 畝，規(guī)劃建筑面積 20 萬(wàn)平方米。 適應(yīng)操作彈性的要求。包括設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求，材料設(shè)備選擇，建筑類(lèi)型要求，建筑風(fēng)格要求，設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足目標(biāo)市場(chǎng)的生活方式要求、市場(chǎng)定位要求等。了解國(guó) 民經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)及產(chǎn)業(yè)政策，金融政策等宏觀背景情況：區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析。所以在項(xiàng)目的前期，重視發(fā)揮策劃工作的作用，通過(guò)詳細(xì)的調(diào)查分析，得出準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位至關(guān)重要，由此得出的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)會(huì)減少設(shè)計(jì)工作修改甚至落空的可能性。開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)意圖不明確，往往會(huì)造成招投標(biāo)工作的方面錯(cuò)誤，即使選定中標(biāo)單位，也會(huì)造成設(shè)計(jì)返工，時(shí)間、精力的浪費(fèi)，挫傷設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)作熱情，直接影響設(shè)計(jì)成果水平。從個(gè)體開(kāi)發(fā)行為的微觀層面而言，提高項(xiàng)目運(yùn)作的科學(xué)性，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作乃至開(kāi)發(fā)行為成敗的關(guān)鍵。 一、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是前期項(xiàng)目策劃的成果 “凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢 ”。依照菲利浦 由于住宅開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、市場(chǎng)潛在消費(fèi)需求難以把握，要使開(kāi)發(fā)決策相對(duì)科學(xué)，則要求策劃工作具有系統(tǒng)性、超前性、可行性、應(yīng)變性。 通過(guò)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研，擬定備選方案 (包括初步規(guī)劃方案、銷(xiāo)售計(jì)劃 )，確定項(xiàng)目市場(chǎng)定位，及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，擬定相關(guān)環(huán)節(jié)的初步計(jì)劃。如容積率指標(biāo)、戶(hù)型面積指標(biāo)、比例指標(biāo)、公建面積指標(biāo)、綠化率等。鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位在滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，發(fā)揮能動(dòng)性，力 爭(zhēng)做到設(shè)計(jì)創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新，賦予目標(biāo)產(chǎn)品高技術(shù)含量，提升市場(chǎng)附加值，營(yíng)造市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。 □□□住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。 2． 3 戶(hù)型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠?qū)б袌?chǎng)需求，指導(dǎo)人們的新生活、新思維。 4． 5 陽(yáng)臺(tái)采用異形內(nèi)、外結(jié)合式 (分觀賞和休閑用 )，外陽(yáng)臺(tái)大于內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣(mài)點(diǎn)； 4． 6 采用凸窗、拐角窗、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的連窗門(mén)可考慮大玻璃連門(mén)窗、外觀造形活躍，可考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗； 4． 7 設(shè)置排煙道及管道井、衛(wèi)生間可考慮下沉式結(jié)構(gòu)并設(shè)置排氣管； 4． 8 入戶(hù)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)； 4． 9 樓宇的入口應(yīng)特別注意設(shè)計(jì)醒目，以增強(qiáng)第一印象； 4． 10 水、電要求：供水按不設(shè)自來(lái)水變頻供水加壓泵戶(hù)和屋頂水箱考慮。房地產(chǎn) 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展后，市場(chǎng)需求發(fā)生了根本性的變化，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)要求越來(lái)越高，他們追求又實(shí)用又好看的商品房，這就要求發(fā)展商將 以人為本 的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標(biāo)去實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的需求。