【正文】 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 凈現(xiàn)值 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析與評(píng)價(jià) 【 摘要 】 目前 ,中國房地產(chǎn)行業(yè)處于持續(xù) 高速發(fā)展時(shí)期 ,而且在可以預(yù)見的相當(dāng)長一段時(shí)間里 ,中國房地產(chǎn)都將是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。s economic management longstanding empiricism style, don39。 xxxx 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 平方米，建筑面積 平方米，其中住宅 平方米，商業(yè) 平方米，容積率 5，綠化覆蓋率 35%。 固定資產(chǎn)投資增幅較大，城市化進(jìn)程加速 2020 年長沙固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持較快速度增長，截止 10 年 11 月，固定資產(chǎn)累計(jì)投資達(dá) 3055 億元。長沙商品房 7 從有到無，從小到大，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展壯大， 2020 到 2020 年至今受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)市場調(diào)控的的影響，長沙市房地產(chǎn)投資增速仍將趨返，“長株潭”兩型社會(huì)進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，外來人口的不斷流入，從 而存在著大量的剛性需求，而房地產(chǎn)的房發(fā)展取決于市場需求，需求越大，房地長發(fā)展空間越大，盡管受國家宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響，但是存在著大量的剛性需求，所以說未來房地產(chǎn)市場發(fā)展空間無法估量。 越來越多的置業(yè)者 購房時(shí)選擇一步到位，這部分人相對(duì)而言有較強(qiáng)的購買力，二是擔(dān)心經(jīng)濟(jì)能力提升后被限制在限購限貸門外，以后想改善住房條件怕得不到滿足。 ④ 四類客戶：長沙本地、外來成功人士 近年來，由于長沙作為全國首個(gè)兩型社會(huì)城 市群的試點(diǎn)中心城市，外來投資越來越多，經(jīng)濟(jì)快速的增長，很多長沙人本地人士及外來務(wù)工人員的實(shí)力劇增。自 2020 年 1 月 正式開工建設(shè)開始，至 2020 年 12月止。 ? 開盤后一年內(nèi)，即至 2020 年 12月末，完成總銷售任務(wù)的 30%，約 72套住宅，銷售金額約 萬元； ? 開盤后二年內(nèi)，即至 2020 年 12 月末，完成總銷售任務(wù)的 60%，約 144套住宅，銷售金額約 億元； ? 開盤后三年內(nèi)，即至 2020 年 12月末，完成總銷售任務(wù)的 100%，約 240套住宅，銷售金額約 億元； ? 商鋪在 2020 年 6月出售，至 2020 年 6月全部售完。 前期工程費(fèi) 包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水土地質(zhì)勘測及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)用支出。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果分析 (1)靜態(tài)投資收益率 (e) 靜態(tài)投資收益率 (e)是投資后獲得的年凈收入與項(xiàng) 目投資額的比值 ,用公式： e=m/k(其中 m是年凈收入、 k 是項(xiàng)目總投資額 )。全力打造一支注重專業(yè)、務(wù)實(shí)高效、團(tuán)結(jié)協(xié)作、進(jìn)取創(chuàng)新、與國際化接軌的優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)。 還沒完全出來，一切說不清。采用經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)， 2+ 2+2 戶型贈(zèng)送面積較多 (含戶內(nèi)花園 )，盡心提升業(yè)主的生活居住品質(zhì)。 備 注 樓宇名稱 萬象美域 調(diào)查日 期 2020 年 11 月 13 日 容積率 綠化率 % 配套設(shè)施 生活配套：通程百貨、華潤萬家超市、步步高超市、新一佳超市、紅星美凱龍、德思勤商業(yè)廣場 公園配套：圭塘河風(fēng)光帶、省植物園、天際嶺森林公園、省府文化公園 24 基礎(chǔ)教育：雙語幼兒園 (自建 )、砂子塘天華實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蓮湖小學(xué)、紅星小學(xué)、井灣子中學(xué)、南雅中學(xué)、中南林大、環(huán)保學(xué)院、科技職院、女子大學(xué)、民政學(xué)院 市政配套：省政府、區(qū)政府、紅星國際會(huì)展中心、省群眾藝術(shù)館、省地質(zhì)博物館、省科技館、省青少年活動(dòng)中心 星級(jí)酒店：融程花園酒店、通程盛源酒店、豪 布斯卡酒店 醫(yī)療配套：長沙市中心醫(yī)院、博雅眼科醫(yī)院 金融配套：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行 小區(qū)內(nèi)部配套：超市、幼兒園 周邊交通：市內(nèi)可搭乘 60 13 1 14 1 12 80 102等公交科技職院站下車即可 。 則有： P= 萬 元 /34000 ㎡ =5408 元 / m2 售價(jià) 7500 元 / m2 相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 凈現(xiàn)值（ NPV） 萬 元 內(nèi)部收益率 (IRR) 靜態(tài)投資回收期 (Pt) 年 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 盈虧平衡點(diǎn) 5408 元 / m2 14 8 結(jié)論 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資大，風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)，房地產(chǎn)商在投資開發(fā)前必須對(duì)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行可行性研究，而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是經(jīng)濟(jì)可行性研究的重點(diǎn)。,所以總金額是 34000*300=1020 萬元。 ? 商鋪銷售金額約 億元。 項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 由于項(xiàng)目的建設(shè)期和銷售期會(huì)重疊進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)需要配合樓盤銷售工作，宜采取統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、分頭實(shí)施的辦法。 ⑤ 五類客戶：各下轄縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)成功人士 “居住農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移”，這是普遍多數(shù)縣市以下居民的心愿，其中部分經(jīng)濟(jì)條件較好的必將置業(yè)眼光投入到市區(qū)，對(duì) xxxx 的銷售也將起到很大的促進(jìn)作用。隨著調(diào)控政策更加細(xì)化和深入，一步到位的購房計(jì)劃是否可行，需因人而異，在不影響生活質(zhì)量的前提下選擇最適合最劃 算的購房方式。從住房面積和戶型偏好的交叉統(tǒng)計(jì)結(jié)果可知，偏好 90120 ㎡的三居室最多，占 %，其次是 4080 ㎡的二居室，占 %。長沙城市建設(shè)正進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代。 項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表（表 1－ 1）。 項(xiàng)目承辦單位概況 承辦單位是 xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020 年 12 月 24日，注冊資本 6000 萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)等 依法經(jīng)營活動(dòng)。但由于中國經(jīng)濟(jì)管理方面長期存在的經(jīng)驗(yàn)主義作風(fēng) ,不做市場調(diào)查 ,盲目上馬 ,邊設(shè)計(jì) ,邊施工等隨意性管理做法嚴(yán)重 ,大量房屋閑置和資金積壓現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果分析 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 土地費(fèi)用 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場分析 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目名稱 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 土地現(xiàn)狀 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4 房地產(chǎn)開發(fā)銷售進(jìn)度安排 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 8 結(jié)論 .................................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 【 Abstract】 At present, China39。 項(xiàng)目區(qū)位 土地現(xiàn)狀 項(xiàng)目占地范圍內(nèi)地面較為平坦，五通一平，具備開發(fā)建設(shè)的條件。同樣地，項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，也埋藏在項(xiàng)目依賴的市場環(huán)境的不確定因素集合之中。 圖 1 長沙市歷年房地產(chǎn)投資額走勢圖 圖 2 長沙市歷年施工面積、新開工面積、竣工面積走勢圖 市場分析 2020 年上半年我市（含三縣市 )完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 % 少 %、 % %。對(duì)住房總價(jià)的承受區(qū)間主要集中在 3560 萬元，占 %，其次有 %的人能接受總價(jià)為 5075萬元的住房。 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇 項(xiàng)目目標(biāo)市場的選擇 通過市場調(diào)研，目標(biāo)客戶群鎖定在： 8 ① 一類客戶：企事業(yè)單位職工 本項(xiàng)目周邊的大型企業(yè)較多，企 業(yè)包括中建五局一公司、輸變電職工等等。 建筑類型以多層及小高層住宅為主 ,戶型主要為三室兩廳、四室兩廳，面積在 105— 135 平方米 ,小區(qū)內(nèi)設(shè)有活動(dòng)娛樂場地、小型公園、物業(yè)管理用房 .商場設(shè)置為三層，每層的商場面積在 3380 平方米。 9 考慮項(xiàng)目實(shí)施的任務(wù)組織形式，可能存在分單項(xiàng)承包情況，各自的實(shí)施進(jìn)度安排應(yīng)控制在項(xiàng)目總體實(shí)施進(jìn)度以內(nèi)。 土地費(fèi)用 根據(jù) [2020]網(wǎng)掛 022號(hào) ，掛牌地塊的總面積為 平方米，有效面積為6767 平方米， 總建筑面積為 平方米。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 5000*6%*3=900（萬元） 其他費(fèi)用 主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)、指標(biāo)管理費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用，按土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)和房屋開發(fā)費(fèi)之和的 %估算。您的意見無所謂對(duì)錯(cuò)，都會(huì)對(duì)我們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點(diǎn)時(shí)間協(xié)助我們完成這項(xiàng)調(diào)查，我們會(huì)對(duì)您的回答予以保密。后現(xiàn)代奢華全裝標(biāo)準(zhǔn)，打造奢華入戶大堂，高檔公共空間裝飾，樹立高品質(zhì)交房標(biāo)準(zhǔn)；電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、廣播及背景音樂系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)等六大智能化系統(tǒng)配置，盡享科技生活便利