【正文】 ，并按 [半年 ][年 ]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況 。 (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用 。 實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān) 。 。 月 。 月 。 第三章服務(wù)費用 第七條物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。 (五 )車輛停放管理 。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 [號樓 ][幢 ][座 ]單元層號 。 (三 )本合同一式 四份。 (三 )經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。學(xué)生測評滿意率在 _________%，不獎不罰 。 (3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用： _________萬元。滿意率為 _________%不獎不罰 。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。服務(wù)費為 _________萬元 /年，學(xué)生體檢另付費用。滿意率為 _________%不獎不罰 。此項總費用為 _________萬元 (包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費 _________萬元， _________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污 )。 (二 )綠化，美化，保潔服務(wù)管理。但補(bǔ)充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。平均滿意率每降低 5 個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各 5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。 按季 (或按半年、按年，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定 )就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于 100 人。 車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊 負(fù)補(bǔ)充責(zé)任 (就侵權(quán)人或公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé) ) 裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費 。 第四條 交費辦法 上述第 17 項收費及第 9 項供暖費、第 10 項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出 (含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資 )相符， 多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。 管理費 (含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤 )，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 X 元收取 。 受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等 。 第三十九條本合同自簽訂之日起生效。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的 ______倍收取。 ，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安 。 、資金使用計劃及決算 。 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： ： ________________ ： ________________ ： ________________ ： ________________ ： ________________ 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 ________、 ________、 ________。協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、體育場所 ________、 ________、________。自 ______年 ______月 ______日 ______時起至 ______年 ______月 ______日 ______時止。 (2)按建筑面積每月每平方米 ________元租用，其租金收入用于 ________。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 ______元的違約金 。 第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。 保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料 。 小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 x 元收取 。停車場地使用費，由受托方按地上每 車每季 x 元、地下每車每季 x 元收取 。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。 第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求： 房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。小修： 72 小時內(nèi)完成，及時率達(dá) 80%以上。 當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交 。 本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前 30 天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 。 (五 )醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室 ，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。_________以下，給予 _________元以內(nèi)罰款 。 (三 )收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于 _________次發(fā)送報紙信件等，總費用 _________萬元。接送保證每天不少于 _____次，服務(wù)費共 ________萬元 (包括司機(jī)工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用 _________萬元。學(xué)院內(nèi)：電價為 _________元 /度，水價為 _________元 /噸 (承包單位除外 )。 (1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。 ，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。 (十一 )關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費 _________萬元按月?lián)芨?(含液化氣站維護(hù)，運行費， _________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項 _________元以下的新建和改造 )。 (三 )對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。 (五 )上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。南至： 。 (注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。 (八 )物業(yè)檔案資料管理 。 [高層住宅 ]：元 /平方米 [會所 ]：元 /月 物業(yè)服務(wù)費調(diào)整方式。 。 (二 )酬金制 ，物業(yè)服務(wù)費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 。 第八條業(yè)主按 [月 ][季度 ][半年 ][年 ]交納物業(yè) 服務(wù)費，每次交費的具體時間為。 月 。 月。 月 。業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān) 。乙方在物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。 (四 )監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況 。 。 (七 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 (二 )選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目時，應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示 。 (七 )本合同解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域。 (九 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。乙方自接到續(xù)約通知 7 日內(nèi)回復(fù)甲方。 第二十九條本合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作，包括物業(yè)服務(wù)費用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行查驗、相關(guān)檔案資料的移交等，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，共同做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。已經(jīng)收取的，乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費用。 第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務(wù)費，甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。 第七章其他事項 第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決 。 附件： 甲方 (蓋章 )：乙方 (蓋章 )： 授權(quán)代表：法定代表人： 年月日 相關(guān)：