【正文】 據(jù)《 _________》的有關(guān)規(guī)定，在 _________房地產(chǎn)交易中 心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競(jìng)買，并經(jīng) _________房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)，成為競(jìng)得人。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) (不論曾否宣戰(zhàn) )、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第十九條 不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 第十六條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。 因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。 第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方 。 (4)在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后 _________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 _________%給甲方。 自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 甲方已經(jīng) _________市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并 領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證 。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有國家法律約束力。 簡(jiǎn)單的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 5 篇 (一 ) 合同編號(hào)： _________ 甲方 (轉(zhuǎn)讓人 )： _________ 法定住址： _________ 法定代表人： _________ 職務(wù)： _________ 委托代理人： _________ 身份證號(hào)碼： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系人： _________ 電話： _________ 傳真： _________ 帳號(hào)： _________ 電子信箱： _________ 乙方 (受讓人 )： _________ 法定住址： _________ 法定代表人： _________ 職務(wù)： _________ 委托代理人： _________ 身份證號(hào)碼： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系人： _________ 電話： _________ 傳真： _________ 帳號(hào)： _________ 電子信箱： _________ 甲方擁有位于 _________市 _________路占地面積為 _________平方米的土地使用權(quán)。 承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議 (包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?)。 上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用 。甲方亦可書面通知 乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)： _________。 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用 (包括但不限于政府回填綠化費(fèi) )、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。 出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。 第十五條 通知 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _________(書信 、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 )方式傳遞。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 第二十一條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。 現(xiàn)狀：已三通一平，有 _________套 (戶 )需回遷安置，回遷安置總面積為 _________平方米，其中，回遷住宅 _________平方米，非住宅 _________平方米，回遷日期為 _________年 _________月，每月應(yīng)支付臨遷費(fèi)、代管房租金除四害費(fèi)等 _________元。 第八條 除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方 均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 委托代理人 (簽字 )： _________ 委托代理人 (簽字 )： ____________ ______年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 出讓方 (甲方 )： ____________________________________ 受讓方 (乙方 )： ____________________________________ 地址： ____________郵碼： ____________電話： ____________ 法定代表人： ____________職務(wù)： ____________ 地址： ____________郵碼： ____________電話： ____________ 法定代表人： ____________職務(wù)： ____________ 簡(jiǎn)單的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 5 篇 (三 ) 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 雙方： 出讓人：中華人民共和國 _______省 (自治區(qū)、直轄市 )______市 (縣 )_____________。 第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 ____________________________________________。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。 綠 地 比 例 ___________________。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地?！?page〕 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓 (包括出售、交換和贈(zèng)與 )剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第 __款規(guī)定之條件： 一 )按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵 押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。滿 2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán) 。 第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。〔 page〕 第四十三條 本合同 的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 (二 )本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng) _________人民政府批準(zhǔn)，本合同自 _________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。 四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第二款規(guī)定生效。 四、支付方式和時(shí)間 乙方采取下列第 _________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金： 現(xiàn)金方式 (一次或分次 )支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金 (無補(bǔ)償金時(shí)可劃去 )，支付的時(shí)間為 _________。 乙方獲得土地承包 經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。 如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。 本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。支付的時(shí)間和方式為 ____。 乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。 八、爭(zhēng)議條款 因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決： 提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府、農(nóng)業(yè)承包 合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解