【正文】 178。； 其他 輔助設(shè)施用房 m178。； （ 2）辦公大樓 m178。 表 101 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)值 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 畝 200 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十章 投資估算及資金籌措 33 2 總建筑面積 萬(wàn) m178。董事會(huì)決定分公司的重大事宜，總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會(huì)確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營(yíng)管理工作。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第七章 工程技術(shù)方案 27 第七章 工程技術(shù)方案 第一節(jié) 總體設(shè)計(jì)概況 本項(xiàng)目是建設(shè)功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套的 食品加工園 。 第二節(jié) 主要生產(chǎn) 設(shè)備設(shè)施 序號(hào) 工序 設(shè)備名稱 1 和面 金屬監(jiān)測(cè)儀 2 鹽水混合器 3 鹽水計(jì)量裝備 4 雙軸合面機(jī) 5 醒面輸送機(jī) 6 復(fù)合壓片機(jī) 7 給桿機(jī) 8 剪啟機(jī) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 25 9 烘干 加長(zhǎng)型烘房 10 斬面 自動(dòng)下架機(jī) 11 單刀切面機(jī) 12 電器控制柜 13 包裝 自動(dòng)包裝機(jī) 14 結(jié)扎機(jī) 15 連續(xù)封口機(jī) 16 其他設(shè)備 凈水處理器 17 鍋爐 18 粉碎機(jī) 第三節(jié) 項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)及管理策略 一、經(jīng)營(yíng)策略 公司 利用現(xiàn)有的規(guī)模優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、渠道優(yōu)勢(shì)和 資源整合能力，迅速取得行業(yè)領(lǐng)先地位。 二、 輔助配套設(shè) 施工程 輔助配套設(shè)施用房主要為冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu)； 多功能廣場(chǎng)、室外停車場(chǎng)等室外工程； 給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防等配套公用工程 。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 為實(shí)現(xiàn)上述建設(shè)目標(biāo)，需新建大規(guī)模 生產(chǎn)車間 、 辦公中心 、生活區(qū) ，以及有關(guān)配套設(shè)施，共計(jì)占地 200 畝。為此公司提出要打破傳統(tǒng) 食品加工 經(jīng)營(yíng)模式，確立 “ 品牌突破 、技術(shù)領(lǐng)先 、 統(tǒng)一發(fā)展 ” 的戰(zhàn)略思想，建設(shè)現(xiàn)代化 食品加工企業(yè) 。這是長(zhǎng)江流域發(fā)掘出的最古老的城池，被學(xué)者認(rèn)為是長(zhǎng) 江流域文明和黃河流域文明融合的突破口 。世界 500強(qiáng)企業(yè)已有 60 家在漢投資，另有 300 多家跨國(guó)公司在漢設(shè)立了辦事處，其中地區(qū)性、區(qū)域性總部達(dá)到 100余家。水運(yùn)已形成 “干支一體，通江達(dá)海 ”的客貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，武漢港是我國(guó)長(zhǎng)江流 域重要的樞紐港和對(duì)外開(kāi)放港口。上個(gè)世紀(jì)初，漢口一度成為中國(guó)第二大對(duì)外通商口岸，中國(guó)四大金融中心之一。 現(xiàn)已形成門類比較齊全、配套能力較強(qiáng)的工業(yè)體系。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目投資分析 15 第三章 項(xiàng)目投資 分析 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 一、江城武漢 武漢位于中國(guó)中部，是湖北省省會(huì)和政治、經(jīng)濟(jì)及文化中心。 上海頂味食品有限公司：成立于 2020 年，外商獨(dú)資企業(yè)，公司坐落于上海嘉定，占地 50 畝，擁有 3條掛面生產(chǎn)線，一條方便面生產(chǎn)線，在河南、安徽、江蘇等地還 有三個(gè)委托加工廠，年銷售掛面約 4萬(wàn)噸，產(chǎn)值 2億元，其中出口 5000 千萬(wàn)。 總之， 巨大 的國(guó)內(nèi)和國(guó)際市場(chǎng)容量，相對(duì)落后的生產(chǎn)技術(shù)水準(zhǔn)，粗放的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)也正是企業(yè)發(fā)展和迅速提高品牌認(rèn)知度的機(jī)遇所在。 從技術(shù)發(fā)展看，適應(yīng)不同季節(jié)的多規(guī)格的柔性連續(xù)生產(chǎn)線；適應(yīng)不同流通環(huán)境多類型 的制面組合生產(chǎn)線；適應(yīng)不同消費(fèi)層次和飲食習(xí)慣的多品種柔性轉(zhuǎn)換生產(chǎn)設(shè)備，是企業(yè)技術(shù)改造的必然趨勢(shì)。目前阻礙中國(guó)鮮面產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的主要因素在于生產(chǎn)的硬件問(wèn)題 ， 由于生鮮面的生產(chǎn)設(shè)備完全不同于油炸方便面設(shè)備，其所用材料，制造精度、衛(wèi)生管理要求遠(yuǎn)高于方便面設(shè)備。在以面食為主的華北區(qū)，掛面的產(chǎn)銷量大，生產(chǎn)廠和作坊星羅棋布，但產(chǎn)品的品質(zhì)低，生產(chǎn)水平相對(duì)落后。 經(jīng)初步測(cè)算，本項(xiàng)目在投入運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期收支情況下，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)率，符合投資回收期限要求，能夠按時(shí)收回投資。產(chǎn)品含水量介于掛面和鮮面之間，約為 20～ 26%，故稱半干面。生產(chǎn)廠家約有 2020 多家 ，年產(chǎn) 5000噸以上有 100 多家， 1萬(wàn)噸以上 僅 18 家 ，排名前 20位的企業(yè)銷量 僅 占總量的 25％ 左右 。公司在取得自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)后，香料、雜糧等系列產(chǎn)品即銷往北美、歐洲、東南亞、中東的 40 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。公司旗下現(xiàn)有 20 多家全資子公司，分別位于江蘇、天津、安徽、四川、遼寧、黑龍江、重慶、河北、北京、山東等地，公司現(xiàn)總資產(chǎn) 50 余億元人民幣， 08年集團(tuán)總產(chǎn)值已超過(guò) 90 億元人民幣，是國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)龍頭企業(yè)，目前正處于快速的擴(kuò)張發(fā)展過(guò)程中。此間，日本經(jīng)濟(jì)從二戰(zhàn)的災(zāi)難中迅速恢復(fù)的發(fā)展，這其中，日本住友株式會(huì)社是起了推動(dòng)作用的。以生產(chǎn)工藝的副產(chǎn)品硫酸氣作為原料，住友開(kāi)始生產(chǎn)肥料，它成為住友化學(xué)公司的起源。 24 第三節(jié) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)及管理策略 24 第二節(jié) 主要生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施 20 第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo) 21 第三節(jié) 工廠技術(shù)方案 27 第一節(jié) 總體設(shè)計(jì)概況 早在 20 世紀(jì) 30 年代初，住友財(cái)閥以重工業(yè)和金融業(yè)為中心，擁有直系、旁系以及子公司共 50 家左右，為推進(jìn)日本現(xiàn)代工業(yè)的形成與發(fā)展，作出了一定的貢獻(xiàn)。與三菱集團(tuán)、三井集團(tuán)并列為日本三大經(jīng)濟(jì)集團(tuán)。各家公司雖然都完全獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，其公司名稱中相同的住友品牌是對(duì)于信賴和質(zhì)量的最好承諾。公司遵從“百年唯新，富民興農(nóng)；提供綠色食品，傳播健康理念”的核心使命，在供應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上輸出一流的品牌和專業(yè)的服務(wù)。 公司在職員工 300 多名，擁有專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)專家以及一批高素質(zhì)的市場(chǎng)營(yíng)銷、管理服務(wù)人員，他們是企業(yè)發(fā)展的最寶貴資源和永續(xù)動(dòng)力，也必能為客戶提供專業(yè)、快捷、方便、全面的支持和服務(wù)。有資料統(tǒng)計(jì)，各類掛面中、高檔掛面品種，就其銷量而言，中檔僅占 5％，高檔不到 2％。 第二節(jié) 研究結(jié)論 標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化、國(guó)際化是全面提升國(guó)內(nèi)食品加工行業(yè)的必然趨勢(shì)，完全 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和扶持 政策，因此本項(xiàng)目投資方向是正確的。目前中國(guó)市場(chǎng)的面條類食品主要由 3大塊組成：掛面、方便面、 LL 面（保鮮濕面），市場(chǎng)容量達(dá) 500 多億元 。在產(chǎn)品創(chuàng)新上，由于缺乏技術(shù)資源和產(chǎn)品推廣的營(yíng)銷手段創(chuàng)新，導(dǎo)致業(yè)界內(nèi)模仿成風(fēng)。近年來(lái)，我國(guó)城市中冷柜在很多超級(jí)市場(chǎng)、酒店、快餐店等迅速普及，初步形成了冷凍食品的銷售網(wǎng)，冷凍食品主要有餃子包子、湯圓、蔬菜、面包等于幾大類 200 余個(gè)品種，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有依靠生產(chǎn)速凍餃子、速凍湯圓等食品而發(fā)展起來(lái)的大型企業(yè)。 就國(guó)際市場(chǎng)而言，掛面雖然不及方便面的市場(chǎng)大，但今后大規(guī)模走出國(guó)門的機(jī)會(huì)比方便面要大。 “陳克明 ”系列掛面，共有六大系列， 120 多個(gè)規(guī)格品 種，銷 往 北京、上海、南京、廣州、西安等 地區(qū)， 公司通過(guò) ISO9001： 2020 國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證 ，HACCP食品安全認(rèn)證 ， ISO14001環(huán)境管理認(rèn)證體系 ， 2020年獲得項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 行業(yè)和市場(chǎng)分析 13 中國(guó)綠色食品發(fā)展中心綠色食品認(rèn)證， 并被評(píng)為中國(guó)名牌產(chǎn)品。 二、 半干面 目前半干面（掛面的特出品類）生產(chǎn)廠家主要集中在深圳、上海、北京和大連等地，生產(chǎn)廠家較少不超過(guò)二十家，行業(yè)毛利較高，競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈，除了味千拉面外，其他廠家的產(chǎn)能還很項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 行業(yè)和市場(chǎng)分析 14 小，味千拉面在市場(chǎng)銷售上是一枝獨(dú)秀，為領(lǐng)導(dǎo)品牌。全市現(xiàn)轄 13 個(gè)區(qū)、 3個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)（武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、吳家山臺(tái)商投資區(qū)），總面積 8494平方公里，常住人口 858 萬(wàn)人。同時(shí)運(yùn)用產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)企業(yè)向項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目投資分析 16 園區(qū)集中。法國(guó) “家樂(lè)福 ”、德國(guó) “麥德龍 ”、美國(guó) “沃爾瑪 ”等國(guó)際零售商業(yè)巨頭相繼進(jìn)入武漢，推動(dòng)了武漢商業(yè)貿(mào)易發(fā)展。以建設(shè)國(guó)家級(jí)物流樞紐城市為目標(biāo)，合理規(guī)劃布局以現(xiàn)代物流園區(qū)、物流中心、配送中心為節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代物流體系，武漢作為聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)和促進(jìn)中國(guó)東、中、西部互動(dòng)的橋梁紐帶功能逐步顯現(xiàn)。成人高校在校學(xué)生近 12 萬(wàn)人。 第二節(jié) 市場(chǎng)環(huán)境分析 作為僅次于大米的主食產(chǎn)品，面條擁有巨大的市場(chǎng)容量，目前，掛面市場(chǎng)容量在 100 億元以上，生鮮面在 10 億元左右，并且每年以 20%以上的速度增長(zhǎng)，到 2020年掛面銷售將到 250億元以上，生產(chǎn)線投產(chǎn)后一年可實(shí)現(xiàn)銷售 3億元左右， 23年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售 15億元，成為 生鮮面市場(chǎng)占有率第一，掛面全國(guó)性的知名品牌。 ★ 采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的 生產(chǎn)技術(shù) 和先進(jìn)的管理技術(shù)。其中： 其中標(biāo)準(zhǔn)化廠房 10 萬(wàn) M178。 原材料接收 面粉入庫(kù)儲(chǔ)存 面粉品質(zhì)檢 驗(yàn) 過(guò)篩 和粉 水處理 靜止熟化 復(fù)合壓延 連續(xù) 波紋 壓延 包裝 殺菌 風(fēng)干 切條 入庫(kù) 金屬探測(cè) 裝箱 車間領(lǐng)用 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 23 第五章 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址 本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地： 湖北省武漢市 ，占地面積 200 畝。 推選資源整合合理化，通過(guò)采用專業(yè)設(shè)備、設(shè)施及操作程序，取得較好的整合效果并降低整合上下游資源綜合化的復(fù)雜程度及難度。本項(xiàng)目中環(huán)境保護(hù)工作接受 武漢 市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》【國(guó)務(wù)院（ 98） 253號(hào)令】 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【 GB16297－ 1996】 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【 GB8978－ 1996】 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【 GB3095－ 1996】 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【 GBZB1－ 1999】 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【 GB3096－ 93】 本項(xiàng)目屬一般公用建筑，集 成生產(chǎn) 和 辦公于一體，建設(shè)基地位于 武漢 郊 區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)及啟用后，主要涉及到噪聲、污水、固體廢棄物及室內(nèi)空氣質(zhì)量等環(huán)境問(wèn)題，只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十章 投資估算及資金籌措 32 第十章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 根據(jù)國(guó)家概算指標(biāo)及 武漢 市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了初步估算。 1． 5 配套生活區(qū) 萬(wàn) m178。； （ 5）室外廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、道路占地面積 1萬(wàn) m178。 本項(xiàng)目所需設(shè)備包括物流配送中心所需 生產(chǎn)設(shè)備 、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯、電梯、辦公用具等有關(guān)設(shè)備設(shè)施，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)需 12020萬(wàn)元。計(jì)算。 1工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算。本項(xiàng)目投資的資金來(lái)源有：公司 自有 資金 億元 ， 銀行貸款 億元 。 產(chǎn)量及銷售額預(yù)估 項(xiàng) 目 測(cè) 算 方案一 方案二 方案三 項(xiàng)目 產(chǎn)銷量(噸 ) 經(jīng)銷商售價(jià) (元 /噸 ) 商超售價(jià)(元 /噸 ) 全部供經(jīng)銷商銷售額 (萬(wàn)元 ) 全部供商超市銷售額 (萬(wàn) 元 ) 商超和經(jīng)銷各占50%銷售額 (萬(wàn)元 ) 半干面 6,0000 7,680 9,600 46080 57600 51840 中高檔面 24,0000 5,120 6,400 122800 153600 138200 含稅銷售收入合計(jì) 30,0000 168880 211200 190040 按照設(shè)計(jì)產(chǎn)能方案三推算，第一年按照 30%計(jì)算，第二年按照45%計(jì)算，第三年按照 70%計(jì)算。土地使用權(quán)攤銷年限按 35 年，無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)均按10