【正文】 面： ㎡ ； 不上人屋面： ㎡ 主體結(jié)構(gòu) 住宅樓主體結(jié)構(gòu)采用一般剪力墻，墻厚 200mm，鋼筋混凝土澆注。 39 鋼材型號： HPB23 HRB335 入口及綠化系統(tǒng) 入口系統(tǒng)設(shè)計 在地塊南側(cè)設(shè)有主入口，在地塊的東西兩側(cè)分別設(shè)有次入口，方便人流、車流出行。 建筑立面設(shè)計 基于保障房的規(guī)劃定位，戶型外觀以簡潔大方為主，色調(diào)選擇淡雅明快的顏色作為主色調(diào)，光潔亮麗，體現(xiàn)出豎向的規(guī)律感，有賦予變化，從而強化了線條美感。 公建部份 本小區(qū)內(nèi)配置了：物管、社區(qū)用房、配套服務(wù)設(shè)施、配電房等。 輔助空間：輔助空間作為生活中心不可少的空間，在設(shè)計中得到重視，每戶設(shè)置入口玄關(guān)作為更衣?lián)Q鞋之過渡空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜、吊柜等儲藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機位和冷凝水管，以保證住宅的整齊美觀。 通過六大低碳支撐體系的建設(shè)，全面實現(xiàn)小區(qū)居住環(huán)境生態(tài)化、提升空間品質(zhì)，實現(xiàn)宜居小區(qū)。 以建設(shè)文明住區(qū)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行游憩綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。 寶女村官塘組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、聯(lián)排住宅樓兩種安置房形式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 12020 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ， 31 可安置農(nóng)民 60 戶； ②聯(lián)排住宅樓，規(guī)劃每戶占地 畝（含配套設(shè)施用地面積）、戶型 210 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 21420 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 102 戶； ③另 外，安排農(nóng)民活動廣場等基礎(chǔ)設(shè)施占地 公頃（ 畝）。 規(guī)劃總建筑面積： 平方米，其中多層公寓 75600 平方米；疊加公寓 83600 平方米；聯(lián)排別墅 81270 平方米；配套公建用房 平方米。 寶女村官塘組 安置區(qū)土地利用現(xiàn)狀表 三大類型 一級地類 二級地類 寶女村官塘組 名稱 編號 公頃 畝 農(nóng)用地 耕地 灌溉水田 011 旱地 013 小計 園地 其他園地 023 小計 其他 農(nóng)用地 農(nóng)村道路 104 坑塘水面 114 溝渠 117 田坎 123 小計 總計 建設(shè)用地 城鎮(zhèn)村及工礦用地 村莊 203 風(fēng)景名勝及特殊用地 205 小計 總計 合計 三個 安置地塊位于《 C 鎮(zhèn) 土地利用總體規(guī)劃（ 20202020 年）》和《 C 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)村控 制性詳細規(guī)劃》確定的允許建設(shè)區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)內(nèi)，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的 前提下，編制萬頃良田城鄉(xiāng)建設(shè) 27 用地增減平衡方案。主 要材料能自給足，部分材料需要外運，這樣大大降低了工程造價。目前場址周邊水質(zhì)良好，無污染源，地面水質(zhì)功能符合建設(shè)要求。 23 夏季盛行偏東風(fēng)，冬季盛行偏西北風(fēng)。全市極端高溫 ℃，極端低溫 19℃。 項目區(qū)土壤類型主要為水稻土類，占總面積 95％以上。 21 第三章 項目選址及建設(shè)條件分析 場址選擇 地點與地理位置 C 鎮(zhèn) 的寶女村孫莊組、寶女村楚莊組和寶女村官塘組，都靠近鎮(zhèn)區(qū)，周邊道路、電力等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，學(xué)校、菜場等公共服務(wù)設(shè)施距離較近，適合集中居住，安置區(qū)全部位于土地利用總體規(guī)劃確定的允許建設(shè)區(qū)內(nèi)，符合鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃確定的居住用地和商住混合用地的 用地性質(zhì)。相比之下，由于各種原因，農(nóng)村仍然有一部分家庭收入偏低且住房比較困 難。 東興村 位于 C 鎮(zhèn) 北部， 全村土地 面積 平方公里， 17 個村民小組，農(nóng)戶 467 戶，人口 1673 人， 企業(yè) 6 家 。住房公積金擴面 萬人，發(fā)放住房公積金貸款超 2 億元。 B 區(qū) 農(nóng)民人均純收入為 14180 元，增長%，農(nóng)村居民人均生活消費性支出 10275 元，增長 %，農(nóng)民人均住房面積 平方米，百戶家庭電話、電腦擁有量分別達 344 18 部、 72 臺，恩格爾系數(shù)為 %。節(jié)能減排任務(wù)全面完成， COD 削減 噸，氨氮削減 噸。新農(nóng)合人均籌資300元，全年參保 ，參保率 100%；衛(wèi)生保健知識入戶率 100%，兒童預(yù)防接種率穩(wěn)定在 98%以上。 八、文化體育、衛(wèi)生和環(huán)境保護 文化體育事業(yè)不斷發(fā)展。全年實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)比重達 %。 七、科學(xué)技術(shù)和教育 優(yōu)化創(chuàng)新平臺。 B 區(qū) 實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增長 %。B經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南北兩園加快融合。 加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。 B區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元， 14 增長 %。全年共承接億元以上工程項目 86 個。 B區(qū) 四大新興產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占 B區(qū) 規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的 %。 三、工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)經(jīng)濟緩中趨穩(wěn)。 新農(nóng)村建設(shè)成效顯著。 二、農(nóng)林牧漁業(yè) 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟保持平穩(wěn)。目前， B區(qū) 在土地開發(fā)整理領(lǐng)域以及城鄉(xiāng) 建設(shè)用地增減掛鉤方面不斷探索，取得了一定成就，為 實施 “萬頃良田建設(shè)工程 ”奠定 了基礎(chǔ)。 本可行性研究報告的研究范圍主要包括： （ 1）項目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟意義 （ 2）建設(shè)條件 （ 3）建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 4）工程建設(shè)方案 （ 5）公用工程和輔助設(shè)施 （ 6）節(jié)能與安全衛(wèi)生 （ 7）環(huán)境保護 （ 8）項目管理與實施規(guī)劃 （ 9）投資估算及資金籌措 （ 8）經(jīng)濟與社會評價 （ 10）結(jié)論和建議 研究結(jié)論 本項目位于 A 市 B區(qū) C 鎮(zhèn) ，交通 便利，配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu) 9 美，交通便捷，項目選址合理，是理想的居住場所。 安置區(qū)位置示意圖（總規(guī)圖） 建設(shè)單位 6 主要建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模與資金籌措 規(guī)劃用地面積 畝，即 平方米。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 費用名稱 單位 數(shù)量 1 安置區(qū)占地面積 畝 4 安置區(qū)安置戶 數(shù) 戶 1094 住宅面積 平方米 240470 多層公寓 平方米 75600 疊加公寓 平方米 83600 聯(lián)排別墅 平方米 81270 配套用房 平方米 3 容積率 4 綠化率 ≥ 25% 編制依據(jù) （ 1）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳、省監(jiān)察廳、物價局《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進保障性住房建設(shè)的通知》蘇建房管［ 2020］ 488 號、蘇國土資發(fā)［ 2020］ 323 號、蘇臨發(fā)［ 2020］ 5 號、蘇價服［ 2020］ 346 號； （ 2） 2020 年 1 月 11 日，國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》； （ 3）國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)〔 2020〕 24 號）； 7 （ 4）建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā) 拆遷安置房管理辦法 的通知》（建住房〔 2020〕 258 號）； （ 5）《省政府關(guān)于解決低收入家庭住房困難的實施意見》（蘇政發(fā)〔 2020〕 44 號）； （ 6）《關(guān)于進一步解決市區(qū)低收入家庭住房困難的實施意見》（揚府辦發(fā) [2020]84 號 ）； （ 7）《城鄉(xiāng)居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093）； （ 8）國家及地方的有關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以及《 A 市 城市總體規(guī)劃》； （ 9）國家發(fā)展和改革委員會等部門關(guān)于建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容及深度的規(guī)定； （ 10）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 11）有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范； （ 12）建設(shè)單位提供的各項基礎(chǔ)資料； （ 13）本公司與項目業(yè)主簽訂的技術(shù)咨詢合同。 本項目的建筑方案比較完善 ,在總平面布置上有效地合理利用空間。 區(qū)域經(jīng)濟狀況 區(qū) 經(jīng)濟概況 2020 年 B區(qū) 上下圍繞 “十二五 ”期末 “率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化 ”的宏偉目標(biāo)，齊心協(xié)力、克難求進，把穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促和諧的各項舉措落到實處，經(jīng)濟社會保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的良好態(tài)勢。蔬菜總產(chǎn)量 萬噸；全年生豬出欄 萬頭；家禽出欄 萬只；肉類總量 萬噸；禽蛋產(chǎn)量 萬噸；水產(chǎn)品總量 萬噸。遷建 鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 1 家，新增國家衛(wèi)生鎮(zhèn) 1 家、新創(chuàng)成江蘇省衛(wèi)生村 10 個，市級以上衛(wèi)生鎮(zhèn)實現(xiàn)全覆蓋。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。 B區(qū) 294 家小型企業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，高出大中型企業(yè)增幅 個百分點。轉(zhuǎn)型升級加快推進，實現(xiàn)多元產(chǎn)值 億元，增長 %，近 20 家建筑業(yè)企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展。全年市認定新開工工業(yè)重大項目 6 個，服務(wù)業(yè)重大項目 2 個，基礎(chǔ)設(shè)施重大項目 2 個 。城鄉(xiāng)道路進一步優(yōu)化。北山工業(yè)園建成 110KV 變電站。住宿業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %，餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %， 增幅高于批發(fā)零售企業(yè)，成為拉動消費增長的重要因素。發(fā)揮中科院 A 中心和江蘇（ A）數(shù)控機床研究院兩大創(chuàng)新平臺優(yōu)勢，圍繞智能化裝備、智能電網(wǎng)、新材料、新能源、新光源等主導(dǎo)和新興產(chǎn)業(yè)，已設(shè)立 21 家高校院所研發(fā)分支機構(gòu)。 教育事業(yè)不斷進步。組織送戲下鄉(xiāng)進社區(qū) 80 多場，農(nóng)村電影放映 1318 場。雙橋街道創(chuàng)成 A 市 首家 “全民健康促進行動 ”示范街道。年末總戶數(shù) 178721 戶，戶籍人口 萬人，常住人口 萬人，城鎮(zhèn)人口比重達 %。加快建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)的社會保障體系， “五大保險 ”擴面征繳 萬人次，新農(nóng)合人均籌資標(biāo)準達 300 元，城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險參保率達99%， 萬名被征地農(nóng)民轉(zhuǎn)參 企業(yè)職工養(yǎng)老保險。 2020 年， 全鎮(zhèn) 實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，工業(yè)產(chǎn)值 60 億元，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 51 億元，三產(chǎn)增加值 億元，協(xié)議注冊外資 3235 萬美元，外資實際到賬 420萬美元，技改投入 11 億元，民資投入 億元，全社會固定資產(chǎn)投入 億元，應(yīng)稅銷售 億元，入庫稅收 5472 萬元，財政總收入 9627 萬元，農(nóng)民 人均純收入 14113 元。 2020 年全村實現(xiàn)三業(yè)總產(chǎn)值 億元，其中工業(yè)產(chǎn)值 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 萬元，村集體收入 200 萬元 ， 人均純收入 12500 元。本安置小區(qū)的建設(shè)，將從根本上解決一部分中低收入家庭的居住問題，體現(xiàn)黨和政府對中低收入家庭的關(guān)懷，消除社會不安定因素，維護社會穩(wěn)定和諧。 自然條件 地形、地貌 項目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬于下?lián)P子準地臺內(nèi)次一級構(gòu)造單元蘇北盆地的一部分，以甘泉山－小紀鎮(zhèn)斷裂帶為界，南部屬隆起地區(qū)，北部屬凹陷地區(qū)，沉積了數(shù)千米厚的第三系。 根據(jù)物探探測及有關(guān)地質(zhì)資料分析，本項目場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)對工程場地的影響的隱伏斷裂通過，工程建筑場地為三類，土的類型為中軟土。常年梅雨期約23 天，一般在 6 月中旬到 7 月中旬，平均梅雨量 231 毫米。春夏季的東南東、東南和南南東向風(fēng)約占領(lǐng) 31%，秋季的東北、東北東和東風(fēng)頻率約占領(lǐng) 34%，冬季的東北和東北風(fēng)頻率約占 26%，歷年年平均出現(xiàn)大于 14 米 /秒的天數(shù)為14 天，最多為 49 天，最少為 1 天。市區(qū)地勢起伏不大。 現(xiàn)狀建設(shè)用地 公頃 ：包括 村莊 公頃、風(fēng)景名勝及特殊用地 公頃。 新增建設(shè)用地有償使用費 根據(jù)《財政部國土資源部中國人民銀行關(guān)于調(diào)查＜新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜字〔 2020〕 48 號規(guī)定，新增建設(shè)用地有償使用費專項用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理、耕地開發(fā)。 考慮未來不確定因素，安置房規(guī)劃時多預(yù)留一部分面積。規(guī)劃中響應(yīng)“建設(shè)節(jié)約型社會”的號召，堅持經(jīng)濟實用，用最適當(dāng)?shù)耐顿Y獲得最大的經(jīng)濟、社會效益； “生態(tài)型”原則。 規(guī)劃理念 樹立綠色、低碳發(fā)展理念，增強可持續(xù)發(fā)展能力。 配套完善 結(jié)合小區(qū)主要出入口規(guī)劃設(shè)置功能齊全的社區(qū)、文化等服務(wù)配套設(shè)施，中央景觀區(qū)布置大面積的廣場，供居民活動與交流，結(jié)合各級景觀 節(jié)點布置兒童、老人的活動場地和各類交往空間。 住宅部份： 本小區(qū)各戶型的面積根據(jù)甲方要求進行設(shè)計，在平面布局上做到各功能分區(qū)明確，交通流線清晰，各房間面積適中，各戶型從小到大均有兩間及兩間以上房間面朝南向采光，其他各房間全部能直接采 36 光、自然通風(fēng)。 其他 戶外體育活動設(shè)施結(jié)合綠化景觀核心相對分散設(shè)置。 節(jié)能設(shè)計措施：墻體采用外保溫，選用 25 厚膠粉聚苯顆粒砂漿 ,屋面采用 40 厚擠塑聚苯板保溫材料，外窗選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為 6+9A+6，外門選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為 6+9A+6，玻璃為鋼化玻璃。 設(shè)計依據(jù) 給排水專業(yè)主要設(shè)計規(guī)范與標(biāo)準： 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《汽車庫 ,修車庫 ,停車場設(shè)計