【正文】 27 頁(yè) 、發(fā)展趨勢(shì)及其原因。 。 ，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。如不同消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)行為，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)模式，影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的 社會(huì)因素及心理因素等。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對(duì)發(fā)揮房地產(chǎn) 商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。 （ 6）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。如房改政策、開(kāi)發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、 房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。 a：重要 b：自家經(jīng)濟(jì)情況決定 c：不重要 d：能打電話就行 。 ： 將調(diào)查的來(lái)的資料進(jìn)行整理分類(lèi)，進(jìn)行分析，對(duì)前面所提出的問(wèn)題進(jìn)行歸整，得出結(jié)果。你對(duì)手機(jī)的各種牌子是否都熟悉。還是其他。幅員、轄地、人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、民風(fēng)民情。問(wèn)了最初的問(wèn)題之后，訪員采用一個(gè)非結(jié)構(gòu)化的形式。即選定繁華或者（目標(biāo)）人流較大的戶外場(chǎng)所，訪問(wèn)員隨機(jī)地 /有間隔地?cái)r住過(guò)往行人，就地進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。這一方法的價(jià)值在于自由的小組討論經(jīng)?？梢缘玫揭庀氩坏降陌l(fā)現(xiàn)，是最重要的定性研究方法。 市 場(chǎng)調(diào)查的最后一步是編寫(xiě)一份書(shū)面報(bào)告。 數(shù)據(jù)收集必需通過(guò)調(diào)查員來(lái)完成，調(diào)查員的素質(zhì)會(huì)影響到調(diào)查結(jié)果的正確性。它包括實(shí)驗(yàn)法、觀察法和詢(xún)問(wèn)法。 確定問(wèn)題和假設(shè)之后，下一步就應(yīng)決定要收集哪些資料，這自然應(yīng)與調(diào)查的目標(biāo)有關(guān)。是經(jīng)濟(jì)衰退。在一般進(jìn)行的實(shí)地調(diào)查中，以問(wèn)答卷采用最廣。提問(wèn)的語(yǔ)氣和態(tài)度也要盡可能地保持一致。 （ 1）觀察法 是社會(huì)調(diào)查和市場(chǎng)調(diào)查研究的最基本的方法。具體為某一產(chǎn)品市場(chǎng)可以提供的產(chǎn)品數(shù)量、質(zhì)量、功能、型號(hào)、品牌等，生產(chǎn)供應(yīng)企業(yè)的情況等。市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容很多，有市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查，包括政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境的調(diào)查；有市場(chǎng)基本狀況的調(diào)查，主要包括市場(chǎng)規(guī)范，總體需求量，市場(chǎng)的動(dòng)向，同行業(yè)的市場(chǎng)分布占有率等；有銷(xiāo)售可能性調(diào)查，包括現(xiàn)有和潛在用戶的人數(shù)及需求量，市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)，本企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占有率，擴(kuò)大銷(xiāo)售 的可能性和具體途徑等；還可對(duì)消費(fèi)者及消費(fèi)需求、企業(yè)產(chǎn)品、產(chǎn)品價(jià)格、影響銷(xiāo)售的社會(huì)和自然因素、銷(xiāo)售渠道等開(kāi)展調(diào)查。產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)查主要有了解消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的接受情況，對(duì)價(jià)格策略的反應(yīng)等。 （ 2）實(shí)驗(yàn)法 由調(diào)查人員跟進(jìn)調(diào)查的要求，用實(shí)驗(yàn)的方式，對(duì)調(diào)查的對(duì)象控制在特定的環(huán)境條件下，對(duì)其進(jìn)行觀察以獲得相應(yīng)的信息。如：對(duì)商品的價(jià)格進(jìn)行交談，了解被調(diào)查者對(duì)價(jià)格的看法。市場(chǎng)調(diào)查的步驟：一般按如下程序進(jìn)行： ① 確定問(wèn)題與假設(shè)； ② 確定所需資料； ③ 確定收集資料的方式； ④ 抽樣設(shè)計(jì)； ⑤ 數(shù)據(jù)收集； ⑥ 數(shù)據(jù)分析； ⑦ 調(diào)查報(bào)告。還是代理商推銷(xiāo)不力。③ 本公司品牌的電視廣告與競(jìng)爭(zhēng)品牌的廣告，在消費(fèi)者心目中的評(píng)價(jià)如何。 在調(diào)查設(shè)計(jì)階段就應(yīng)決定抽樣對(duì)象是誰(shuí)，這就提出抽樣設(shè)計(jì)問(wèn)題。 資料分析應(yīng)將分析結(jié)果編成統(tǒng)計(jì)表或統(tǒng)計(jì)圖，方便讀者了解分析結(jié)果，并可從統(tǒng)計(jì)資料中看出與第一步確定問(wèn)題假設(shè)之間的關(guān)系。而通俗性報(bào)告的讀者主要興趣在于聽(tīng)取市場(chǎng)調(diào)查專(zhuān)家的建議。是一種綜合了入戶訪問(wèn)與街頭攔截訪問(wèn)優(yōu)點(diǎn)的數(shù)據(jù)采集方式，被廣泛應(yīng)用。適合對(duì)于人群特征或目標(biāo)市場(chǎng)相對(duì)比較清 晰的項(xiàng) 第 9 頁(yè) 共 27 頁(yè) 目，產(chǎn)品或服務(wù)的滲透率較低的研究項(xiàng)目，可以通過(guò)街訪在特定的相關(guān)場(chǎng)合進(jìn)行攔截。 ” ?？梢哉f(shuō)進(jìn)入現(xiàn)在的社會(huì)手機(jī)是必不可少的一件通 訊設(shè)備，在生活中如果沒(méi)有手機(jī)是十分不方便的一件事情。手機(jī)對(duì)大學(xué)生而言是否是不可或缺的。 ： 在校園進(jìn)行隨機(jī)人員調(diào)查 第 13 頁(yè) 共 27 頁(yè) ： 星期一整理自己組員意見(jiàn)，議定一個(gè)調(diào)查的題目。為了了解在校大學(xué)生對(duì)手機(jī)消費(fèi)的需求，我特地展開(kāi)了此次調(diào)查活動(dòng)，希望您能在百忙之中抽出您寶貴的幾分鐘時(shí)間幫忙填寫(xiě)下。 a：會(huì) b：看情況而定 c：不會(huì) 。 （ 3）有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā) 展戰(zhàn)略等。 （ 9）財(cái)政收支。 。 、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn) 產(chǎn)品的接受程度。 的影響。 。 （ 7）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查。 。如 “ 金屬市場(chǎng) ” 、“ 化工市場(chǎng) ” 等；有時(shí)也指對(duì)某種產(chǎn)品有需要和購(gòu)買(mǎi)能力的人們 ，如說(shuō) “ 產(chǎn)品有市場(chǎng) ” 等。 二、引言 長(zhǎng)篇的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告都需有引言。如 “ 為了解決這一問(wèn)題，中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息咨詢(xún)服務(wù)中心 率先組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行了首次大規(guī)模抽樣調(diào)查，并應(yīng)用工業(yè)工程、系統(tǒng)工程和市場(chǎng)學(xué)的理論和技術(shù)進(jìn)行了深入的分析和研究 ” 。它們可按產(chǎn)品品種分，如電視機(jī)可分為彩色、黑白產(chǎn)量，電冰箱 總產(chǎn)量又可分為單門(mén)、雙門(mén)、三門(mén)三個(gè)分產(chǎn)量；也可按產(chǎn)地分，如棉花，可單列一些重點(diǎn)產(chǎn)棉省份如新疆、山東、湖北等的棉產(chǎn)量；一些由企業(yè)所作的市場(chǎng)調(diào)查，在報(bào)告中尤應(yīng)詳細(xì)列出同行業(yè)某些重點(diǎn)廠家的年產(chǎn)量甚至月產(chǎn)量，以便在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中掌握主動(dòng)權(quán)；如果某個(gè)（國(guó)）市場(chǎng)上的某個(gè)產(chǎn)品，其來(lái)源不僅有本國(guó)生產(chǎn)的，也有外國(guó)進(jìn)口的，那么，在總產(chǎn)量之后附寫(xiě)幾個(gè)進(jìn)口量數(shù)據(jù)，則顯得十分重要，只有這樣，才能全面反 第 23 頁(yè) 共 27 頁(yè) 映市場(chǎng) “ 供 ” 的情況。市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告中也應(yīng)寫(xiě)進(jìn)這些內(nèi)容。如果所調(diào)的產(chǎn)品是某種生產(chǎn)資料或能源產(chǎn)品，則應(yīng)查證出不同行業(yè)或不同部門(mén)的使用量。 （三）市場(chǎng)情況 第 25 頁(yè) 共 27 頁(yè) 這是指銷(xiāo)售過(guò)程中的一些情況。 營(yíng)銷(xiāo)方式。如《南非的工藝品市場(chǎng)》一文，文章最后寫(xiě)了我國(guó)工藝品打入南非市場(chǎng)要注意的幾個(gè)問(wèn)題： “ 商品質(zhì)量，南非人對(duì)商品質(zhì)量很講究； 包裝，陶瓷等商品要求彩印零售包裝； 批量，要求訂貨量不大而交貨及時(shí) ” 。