【正文】 實(shí)際情況，配置 10臺(tái)左右。進(jìn)入庫(kù)內(nèi)的道路不宜少于兩條，以便火災(zāi)發(fā)生時(shí)的安全疏散和盡快撲滅。規(guī)模較大的有條件的倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)用實(shí)體圍墻隔開。第二，交通運(yùn)輸線路的組織與布置，應(yīng)做到符合倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)工藝，盡可能減少不同運(yùn)輸路線的交叉和干擾。 ②盡量實(shí)現(xiàn)工藝、設(shè)備、管理科學(xué)化的原則：近年來，配送中心均廣泛采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物流管理和信息管理，大大加速了產(chǎn)品的流轉(zhuǎn)，提高了經(jīng)濟(jì)效益和現(xiàn)代化管 理水平。其余兩層為公司其他部門辦公之用。 項(xiàng)目建設(shè)方案及土地利用情況分析 項(xiàng)目建設(shè)方案 本項(xiàng)目位于振興區(qū)湯池綜合工業(yè)園區(qū)， 東臨 ***，南臨 ***，北臨 ***，西臨 ***。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、土地利用情況 項(xiàng)目建設(shè)原則和指導(dǎo)思想 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合地區(qū)實(shí)際情況建設(shè)。該項(xiàng)目已同時(shí)具備各方 面比較成熟的操作條件。 倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)符合物流業(yè)的國(guó)家相關(guān)政策 物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中明確提出發(fā)展現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)。 市場(chǎng)特征分析 市場(chǎng)生命周期 市場(chǎng)生命周期反映了一個(gè)市場(chǎng)的活力和發(fā)展趨勢(shì)。 海、陸、空的交通優(yōu)勢(shì)為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了廣闊的空間條件。 社會(huì)文化分析 區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施分析 倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)的發(fā)展要求公路等基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善， 振興區(qū)湯池綜合工業(yè)園區(qū) 位于丹東市與 東港市 中間地段，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，“三沿”優(yōu)勢(shì)明顯 。 20xx 年，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重為 %，占 GDP 的比重為 %。 發(fā)展規(guī)劃：一園、兩帶、三城一園：以湯池鎮(zhèn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，延伸到集賢、金固、接梨樹，形成湯池鎮(zhèn)綜合工業(yè)園區(qū)；兩帶：以集隆線為軸，依托金大路酒店及周邊農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，形成特色農(nóng)業(yè)帶、休閑娛樂帶；三城：一是以集賢現(xiàn)城區(qū)、二是老鎮(zhèn)政府周邊現(xiàn)城區(qū)形成兩個(gè)商住區(qū)；三是接梨樹、楊子泡地段依托 遼寧地質(zhì)中專，規(guī)劃大學(xué)城。制定鼓勵(lì)制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā) 展的相關(guān)政策，組織實(shí)施一批 制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的示范工程和重點(diǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)有機(jī)融合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。 項(xiàng)目結(jié)論 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評(píng)論 本項(xiàng)目計(jì)算期十年， 總收入為 9044 萬元，總成本為 5788萬元， 內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)收益率 10%；項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為 萬元，大于 0，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳斌 編制依據(jù)： 本報(bào)告的編制依據(jù)為丹東朋聯(lián)建筑工程有限公司提供的丹東朋聯(lián)建筑工程有限公司 倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目功能分區(qū)平面圖及相關(guān)情況介紹、《物流業(yè)調(diào)整和振興計(jì)劃》、關(guān)于湯池綜合工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅政策、會(huì)計(jì)制度及相關(guān)法規(guī)。本項(xiàng)目是在公司現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀況允許的基礎(chǔ)上，新投資的項(xiàng)目， 主要從事鋼材、木材及新型能源的倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)。項(xiàng)目計(jì)算期為十年，其中項(xiàng)目第一年為建設(shè)期，第二年以后為經(jīng)營(yíng)期，根據(jù)項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度安排投資計(jì)劃。建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)一體化運(yùn)作。培育一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，提升物流業(yè)為制造業(yè)服務(wù)的能力和水平。已有廠房建筑占地 4380 畝，待開發(fā)土地 3100 畝。 20xx 年前三季度，我過社會(huì)物流總費(fèi)用為 22253 億元， 20xx 年，全國(guó)社會(huì)物流總額達(dá) 萬億元，比 20xx 年增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng) 23%；物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 萬億元，比 20xx 年增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng) 14%。 以上區(qū)情表明振興區(qū)湯池綜合工業(yè)園區(qū)將成為我省裝備制造業(yè)的一個(gè)集聚區(qū)，按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃精神，大力發(fā)展與現(xiàn)代制造業(yè)相配套的第三方物流將進(jìn)一步提高該區(qū)域制造業(yè)的發(fā)展速度，這將為本項(xiàng)目的建成提供很大的市場(chǎng)發(fā)展空間。一期工程主要是新建候機(jī)樓 120xx 平方米，擴(kuò)建停機(jī)坪 12720 平方米，擴(kuò)建停車場(chǎng) 11000 平方米，同時(shí)相應(yīng)改造其他附屬配套設(shè)施。 本項(xiàng)目將采用良好的倉(cāng)儲(chǔ)物流管理模式及信息化管理制度，為本想的發(fā)展提供良好的技術(shù)基礎(chǔ)。 綜上倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)發(fā)展?fàn)顩r在政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化及技術(shù)發(fā)展分析可以看出，本項(xiàng)目的提出符合國(guó)家政策及區(qū)域發(fā)展的總體目標(biāo)，適 應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要，在區(qū)域招商政策及技術(shù)方面都有利于本項(xiàng)目的發(fā)展，其建成將會(huì)快速成長(zhǎng)，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展作出一定貢獻(xiàn)。 提升城市形象，完善城市功能 本項(xiàng)目也是振興區(qū)趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展的潮流，從國(guó)內(nèi)外許多有影響的城市看，都爭(zhēng)相把建設(shè)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代物流擺上日程。因此要十分注意以優(yōu)質(zhì)的獨(dú)特服務(wù)來降低客戶的價(jià)格敏 感性，以差異化獨(dú)特性的深化來阻擋替代品的威脅而維護(hù)顧客的忠誠(chéng)，并通過差異化品牌的創(chuàng)建來集中和壯大顧客群，在企業(yè)效益不斷提高的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)單位服務(wù)成本和單位服務(wù)價(jià)格的下降。微觀而言，應(yīng)體現(xiàn)我倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)的實(shí)際需求，合理布局，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。辦公樓一樓為配送中心。 ①系統(tǒng)工作原則：配送中心的工作包括驗(yàn)貨、搬運(yùn)、儲(chǔ)存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應(yīng)商的銜接，使它們之間十分均衡、協(xié)調(diào)地運(yùn)轉(zhuǎn)。第一，庫(kù)區(qū)的劃分以及建筑物、構(gòu)筑物平面位置的確定，應(yīng)滿足倉(cāng)儲(chǔ)功能的要求，節(jié)約用地。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)分區(qū)布置設(shè)計(jì)。 ②運(yùn)輸線路的布置設(shè)計(jì) 庫(kù)內(nèi)不論采用何種運(yùn)輸、裝卸搬運(yùn)方式，道路運(yùn)輸都是必不可少的，都要設(shè)計(jì)道路在庫(kù)內(nèi)的布置問題，道路布置時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的要求：第一，庫(kù)房所存物資的周轉(zhuǎn)快慢和儲(chǔ)量大小的要求；第二，庫(kù)內(nèi)貨流組織要合理，盡可能減少貨流的混雜、交叉、迂回，不同的貨流最好組織在不同的道路上運(yùn)行；第三，充分利用地形；第四，滿足衛(wèi)生要求；第五，滿足防火要求。 信息中心建設(shè) （ 1）網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)及其考慮重點(diǎn) 依據(jù)配送中心的辦公 需求和模式、業(yè)務(wù)需求和模式、管理機(jī)制和體制、投資與回報(bào)預(yù)算、廣域網(wǎng)供應(yīng)商平臺(tái)能力等的不同，實(shí)施 Web 化管理。 網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的安全可以通過劃分 VLAN 和在 Catalyst4908 上做 Accesslist,以限制不同網(wǎng)段及 VLAN 之間的相互訪問。 （ 2）排水工程 本項(xiàng)目排水主要來自于生活廢水以及循環(huán)冷卻水排水，道路綠化澆灑水等。 供電系統(tǒng) 該物流中心電源電壓為 10KV，按二級(jí)負(fù)荷要求設(shè)計(jì)，電路分兩路引入，當(dāng)任何一路 10KV 電纜發(fā)生故障或因故退出時(shí)，所帶負(fù)荷不停電，不減負(fù)荷，確保中心電力的供應(yīng)。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)一般設(shè)有水槍、水帶等。 綜上所述該項(xiàng)目用地符合國(guó)家建設(shè)用地指