【正文】 電視和保安監(jiān)控系統(tǒng)d、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)e、信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)f、電源和防雷、接地第七章 消防、安全與衛(wèi)生（1）按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB）J1687）及《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。盡量體現(xiàn)物流及信息流工程、客戶管理、活動(dòng)管理，對(duì)客戶資料的全方位、多層次管理。②用電負(fù)荷及供配電：劃分為散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)、冷藏、綜合信息服務(wù)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)6個(gè)功能區(qū)。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產(chǎn)廢水（主要清洗用水）、生活污水及被污染的雨水排入污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排放。　 　　　12場(chǎng)地及道路m178。 磚混2　7生產(chǎn)加工區(qū)m178。主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)名稱單位占地面積數(shù)量單價(jià)金額（萬(wàn)元）結(jié)構(gòu)形式層數(shù)備 注　合計(jì)　 　　 　　　1雨棚散貨堆場(chǎng)m178。結(jié)構(gòu)形式為單層鋼筋混凝土柱廠房，2層，層高8米，廠房跨度24米。，由4幢倉(cāng)庫(kù)構(gòu)成，總建筑面積20608平方米。（附平面布置圖） 用地平衡表（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表）序號(hào)功能分區(qū)名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）(占地比例%)一總占地面積（一）建筑占地面積立體物流倉(cāng)庫(kù)物流信息業(yè)務(wù)管理用房冷藏儲(chǔ)存庫(kù)通用廠房包裝車間檢修車間配電室?guī)昱锷⒇浂褕?chǎng)（二）構(gòu)筑物占地面積停車場(chǎng)水池（三）道路及場(chǎng)地（四）綠地面積二建筑物、構(gòu)筑物占地面積三投資強(qiáng)度四容積率五建筑系數(shù)（%）六綠地率（%）注：一、總占地面積=（一）+（二）+（三）+（四）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+道路及停車占地面積+綠地面積；二、建筑物、構(gòu)筑物占地面積=（一）+（二）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積；三、投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資/項(xiàng)目總占地面積（萬(wàn)元/公頃）；四、容積率=總建筑面積/項(xiàng)目總占地面積；五、建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場(chǎng)占地面積）247。第五章 總平面布置及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目按物流量　　萬(wàn)噸/年計(jì)，規(guī)劃用地面積　　平方米（　　畝）。C，最低氣溫： １－２176。目前項(xiàng)目所處區(qū)域處于開發(fā)階段實(shí)施階段，處于文硯二級(jí)公路12米寬道路旁。該建設(shè)用地交通方便，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目提供的服務(wù)內(nèi)容為：（1）臨近市縣：XX市各縣（市）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)；XX全省各市縣鎮(zhèn)；廣西、廣東省的大中型企業(yè)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；（2）東盟國(guó)家：部分制造企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)；（3）泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)及全國(guó)、省內(nèi)與XX貿(mào)易往來(lái)頻繁的地區(qū)和企業(yè)；（一）商品倉(cāng)儲(chǔ)為經(jīng)營(yíng)者提供良好的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（二）為經(jīng)營(yíng)者和廣大消費(fèi)者創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)環(huán)境。使之成為XX市重要的物流中心（之一），為過(guò)境貨物的安全儲(chǔ)備。 （7）物流信息服務(wù)。 （5）流通加工服務(wù)。運(yùn)輸指長(zhǎng)距離的物料搬運(yùn)方式，發(fā)展運(yùn)輸與配送服務(wù)業(yè)可以惠及市內(nèi)外所有相關(guān)的企業(yè)。預(yù)計(jì)到2015年，全市年物流量將超過(guò)XX萬(wàn)噸。目前，全市擁有連鎖企業(yè)上規(guī)模戶，超市個(gè)。物流形態(tài)是由線(LINE)、手段(CARRIER)和節(jié)點(diǎn)(NODE)組成。3總建筑面積ｍ178。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（1）雨棚散貨堆場(chǎng)……平方米；（2）立體物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積…… 平方米；（3）停車場(chǎng)占地面積……平方米；（4）物流信息業(yè)務(wù)用房840平方米；（5）標(biāo)準(zhǔn)通用廠房建筑面積2400平方米； （8）物流信息運(yùn)送設(shè)備。進(jìn)入21世紀(jì)，全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程明顯加快，特別是在“十二五”期間，物流業(yè)將迎來(lái)良好發(fā)展機(jī)遇。公司現(xiàn)有職工 人，擁有建筑面積 平方米的賓館，固定資產(chǎn) 多萬(wàn)元。在公司濃郁的文化氛圍和現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)理念引導(dǎo)下，已初步成為一支具有奮斗精神、朝氣蓬勃的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。為此，項(xiàng)目承擔(dān)單位在認(rèn)真分析當(dāng)前流通設(shè)施建設(shè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及今后發(fā)展趨勢(shì)，提出了通過(guò)購(gòu)置場(chǎng)地，建設(shè)上規(guī)模、上檔次、設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代物流設(shè)施。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入……萬(wàn)元，利潤(rùn)總額……萬(wàn)元，每年可向國(guó)家提供稅收……萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率……%、投資利稅率……%，內(nèi)部收益率……%，全部投資回收期……年，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。6綠地率%7建筑容積率%8總投資萬(wàn)元建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元含設(shè)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元9建設(shè)期年10資金籌措自籌及引資萬(wàn)元11營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元13年平均12營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元13年平均13經(jīng)營(yíng)費(fèi)用萬(wàn)元13年平均14所得稅萬(wàn)元13年平均15利潤(rùn)總額萬(wàn)元13年平均16投資利潤(rùn)率%17投資利稅率%18財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%19財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元ic=8%時(shí)20投資回收期年21盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元利用率42%第二章 需求分析及擬建規(guī)模物流是物品從供應(yīng)地向接收地的實(shí)體流動(dòng)過(guò)程，是運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個(gè)基本功能的有機(jī)結(jié)合。如何有效的利用點(diǎn)與線的關(guān)系，加快流通節(jié)點(diǎn)建設(shè)，特別是物流基地、物流中心、配送中心的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理，發(fā)揮好運(yùn)輸、保管、裝卸、包裝、流通加工合理配置，減少貨物流流通成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，合理規(guī)劃建設(shè)流通節(jié)點(diǎn)，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。全市載貨汽車實(shí)有數(shù) 多萬(wàn)輛，貨為構(gòu)建現(xiàn)代區(qū)域物流中心提供了發(fā)展空間。既要為大中型商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、超市等提供物流配套服務(wù)，又要使之成為發(fā)展通道經(jīng)濟(jì)的物流重要節(jié)點(diǎn)，發(fā)揮特色生物資源、食品加工產(chǎn)業(yè)基地物流、資金流、信息流的集散優(yōu)勢(shì)。 （3）冷藏儲(chǔ)存服務(wù)。流通加工服務(wù)是物流中心較為明顯的增值服務(wù)。物流信息服務(wù)體系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中型倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目。（四）停車場(chǎng)滿足客戶部分大中型車輛的停車需求。本項(xiàng)目規(guī)劃地面積　　平方米（　　畝）。工程地質(zhì)條件目前項(xiàng)目擬選場(chǎng)址尚未講行工程地質(zhì)勘探，根據(jù)周邊建筑經(jīng)驗(yàn)以及工程地質(zhì)條件初步判斷，由于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物大多為低層建筑，建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)屬電網(wǎng)覆蓋范圍，項(xiàng)目用電有保障。雨棚散貨堆場(chǎng)布置于規(guī)劃用地的中部，處于　　米寬環(huán)形消防通道之中，大中型運(yùn)貨車輛來(lái)自XX……可直接進(jìn)入雨棚散貨堆場(chǎng)御貨，在規(guī)劃用地范圍XX公路一面不設(shè)圍墻、圍欄，增強(qiáng)主出入口面的開闊度?？偲矫娌贾梅桨笐?yīng)突出加工、冷藏、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。倉(cāng)庫(kù)的儲(chǔ)存形式根據(jù)貨物品種的具體情況可分為：（1）貨架儲(chǔ)存（適用品種繁多數(shù)量少的小件物品）；（2）堆垛儲(chǔ)存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規(guī)則件和長(zhǎng)大件）；（3）平托盤堆疊儲(chǔ)存（適用品種少批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫(kù)時(shí)所采用）；（4）柱式托盤堆疊儲(chǔ)存（適用品種大批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫(kù)時(shí)所采用）； 設(shè)有電動(dòng)卷簾門 、電動(dòng)工業(yè)提升門及收卸貨升降平臺(tái)、建筑類型：輕鋼結(jié)構(gòu)框架、鋼結(jié)構(gòu)屋面、彩鋼板外墻。地面為地面泡沫150mm聚苯板。 輕鋼結(jié)構(gòu)框架21288平方米/幢、共4幢,層高8米,3停車場(chǎng)m178。 框架2　檢修車間m178。物流中心生產(chǎn)、生活用水由場(chǎng)外給水總管引入，但需增設(shè)一套凈水設(shè)備，作為生活用水。 ③物質(zhì)交易區(qū)、運(yùn)輸配送區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)雨水分別排入地下排水溝；散貨堆場(chǎng)面及時(shí)清掃，避免被污染雨水排入水體。經(jīng)估算，本項(xiàng)目用電量為746 KW，本項(xiàng)目用電可從附近變壓器引入。皮帶機(jī)頭部設(shè)置料位控制裝置自動(dòng)灑水裝置，并考慮現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開、閉控制灑水。（2）消防。在倉(cāng)庫(kù)、標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)等處設(shè)感煙探測(cè)器。使項(xiàng)目投產(chǎn)后，既符合勞動(dòng)安全衛(wèi)生要求，又能更好地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)員工的安全健康，避免發(fā)生職業(yè)危害和傷亡事故，本項(xiàng)目要遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，采取較有效的防護(hù)措施來(lái)保障安全生產(chǎn)。（3）員工必須按崗位要求穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品上崗。（2）設(shè)計(jì)中的安全措施，實(shí)行同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”管理辦法。本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)，選擇適宜的樹（草）種，按規(guī)劃形成綠化區(qū)。 在屋頂上設(shè)置高位蓄水池，利用夜間用水低谷期隨時(shí)將高位蓄水池壓滿。首先進(jìn)行水、電、場(chǎng)地等基礎(chǔ)設(shè)施及后勤服務(wù)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)職工對(duì)公司的實(shí)際貢獻(xiàn)實(shí)行年終獎(jiǎng)勵(lì)。第十二章 投資估算及資金籌措（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（2）《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（3）《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（4）《XX省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》（5）《給排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（6）《市政工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（7）《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）；（8）《工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（9）《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（1999年）；（10）XX省XX地區(qū)工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息；（11）土地購(gòu)置及折遷移根據(jù)項(xiàng)目單位提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行；（12）預(yù)備費(fèi)按一、二部類費(fèi)用之和，取3%；本項(xiàng)目投資范圍包括雨棚散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)、物流信息業(yè)務(wù)管理用房、冷藏儲(chǔ)存庫(kù)、加工標(biāo)準(zhǔn)廠房等土建工程及部分設(shè)備投資費(fèi)用，場(chǎng)內(nèi)道路、消防、室外工程、給排水及土地使用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等其它費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。綜合考慮該項(xiàng)目實(shí)際，按經(jīng)營(yíng)計(jì)算期10年計(jì)算；機(jī)械設(shè)備折舊期10年，建筑物30年；（7）維修費(fèi)按折舊費(fèi)的40%計(jì)；（8）無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷。本項(xiàng)目所處路段按每年有500萬(wàn)噸各類貨物經(jīng)過(guò)，假設(shè)有過(guò)往貨物10%在倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)和集散，其轉(zhuǎn)運(yùn)量為50萬(wàn)噸/年，根據(jù)輕工、食品等貨物價(jià)值估算，按每噸獲取物流收入150200元計(jì)，按8%的收益計(jì)算，年可增收600800萬(wàn)元。（附銷售收入、稅金及附加估算表）項(xiàng)目建成投入使用后，所得稅按25%計(jì)算，盈余公積金按稅后利潤(rùn)的10%，公益金按稅后利潤(rùn)的5%提取。由盈虧平衡分析得出：當(dāng)經(jīng)營(yíng)利用率達(dá)42%，即銷售收入為 ，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡。第十四章 綜合評(píng)價(jià)（一）該項(xiàng)目是在國(guó)家實(shí)施　　開發(fā)戰(zhàn)略，擴(kuò)大內(nèi)需，加快流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的背景下提出的，符合國(guó)家、省關(guān)于搞活流通、擴(kuò)大就業(yè)、加快流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，屬國(guó)家鼓勵(lì)投資方向。（五）項(xiàng)目建成后，在倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)和集散，其轉(zhuǎn)運(yùn)量為50萬(wàn)噸/年，采用汽車運(yùn)輸，使用載重量平均為10噸的車輛進(jìn)行運(yùn)輸，則配載車次超過(guò)5萬(wàn)輛，帶動(dòng)了全市交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展。48 / 48