【正文】 4)在甲方入住期間，有償組織適合甲方需要的游覽與活動(dòng)。 2)有權(quán)享有總營業(yè)收入 5%的管理費(fèi)用提成。當(dāng)甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)客房時(shí)，以甲方入住客房之當(dāng)時(shí)柜臺(tái)價(jià)折算應(yīng)享受之免費(fèi)入住該客房天數(shù)。甲方再從以后年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。以保留統(tǒng)一之標(biāo)準(zhǔn)，由乙方全權(quán)經(jīng)營與管理。并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，乙方對(duì)甲方所購買的該房屋所在的德榮居項(xiàng)目以統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一對(duì)外租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金或收益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就相關(guān)事宜，達(dá)成如下房屋委托經(jīng)營管理合同條款： 一、定義 標(biāo)的物 甲方應(yīng)向乙方提供自己已購買的懷化市 鶴城區(qū)威虎山德榮居項(xiàng)目內(nèi)物業(yè) 層 室住房 (下稱甲方物業(yè) )完全及無阻礙的住房占用權(quán)及住房使用權(quán)，并允許乙方在合同期內(nèi)全權(quán)經(jīng)營管理該住房及其附屬設(shè)施與物品。 2)甲方將托管標(biāo)的物實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算委托經(jīng)營回報(bào)。 乙方聲明：乙方將本著專業(yè)與負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行經(jīng) 營與管理，并始終致力于使酒店物業(yè)達(dá)到星級(jí)酒店公寓之標(biāo)準(zhǔn)。 4)委托期限內(nèi)，甲方非黃金周入住甲方物業(yè)，乙方應(yīng)確保甲方每年入住天數(shù)為 21天 。 2)同意甲方貸款銀行從委托物業(yè)所帶 來的投資收益中，優(yōu)先扣繳銀行按揭本息。 乙方的義務(wù) 1)按高標(biāo)準(zhǔn)管理甲方物業(yè)，并確保甲方物業(yè)委托經(jīng)營的回報(bào)最低為甲方物業(yè)總房款的 6%。 7)建立各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。甲方應(yīng)確保受讓人受本合同項(xiàng)下全 部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，并同時(shí)接受本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)與責(zé)任。 九、不可抗力 “ 不可抗力 ” 指當(dāng)事雙方不可預(yù)見， 并對(duì)其發(fā)生的后果不能預(yù)防或避免的事件。 十一、爭(zhēng)議的解決 凡因履行本合同或就本合同有關(guān)規(guī)定而引起的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 二、 合同期限 十五年 (2024年起至 2026年止 ) 三、 甲方職責(zé)及義務(wù) ，不參與乙方的經(jīng)營，實(shí)行醫(yī)院所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)完全分離的模式運(yùn)營