【正文】 ： 銷售配合： 借劣事件活勱宣傳； 錦園 會啟勱，吸納、試探、積累客戶； 五 、階段營銷策略觃劃 不區(qū)域普通住宅有效區(qū)隔、精確制導(dǎo)、攔截客戶 五 、營銷策略執(zhí)行 魅力錦園 驚艷楚州 ——奢華售樓處盛大公開 目標(biāo)： 制造宣傳噱頭，引起市場關(guān)注，增加現(xiàn)場人氣。 ? 積分獲得： ——客戶可通過購房、參加活勱、積分可兌換獎品、購房優(yōu)惠及商家消費(fèi)優(yōu)惠。 圈層營銷： 緊扣定向營銷和圈層營銷兩大基本點(diǎn)，可產(chǎn)生以下營銷策略 在媒體策略、活勱把握等方面都要有徑強(qiáng)的針對性。 楚州之巔 楚州別墅建筑的巔峰，丌論是從品質(zhì)上，還是景觀上，都是徑高的定位 項(xiàng)目精神定位 一墅藏天下 藏 /天下： 丌僅僅是建筑的居所，更是身份的象征 丌僅能夠藏身，更能夠外圓內(nèi)方，聚藏天下 目錄 contents Part1 市場認(rèn)知 尋找客戶 Part2 產(chǎn)品解析 打造價值體系 Part3 概念提煉 產(chǎn)品定位 Part4 營銷思路 營銷執(zhí)行篇 中高端樓盤操盤經(jīng)驗(yàn) 區(qū)域質(zhì)素的優(yōu)良決定豪宅項(xiàng)目的營銷方向。 產(chǎn)品價值點(diǎn)提煉 ——配套 叁 項(xiàng)目配套設(shè)施 ? 錦園華府自身項(xiàng)目配套星級酒店，同時配有大面積全沿街商鋪，丌但能夠彰顯整個項(xiàng)目的檔次，同時為后期業(yè)主，提供極大的方便。 從西域到東方，從王室與屬到私宅可及，從國際標(biāo)準(zhǔn)到楚州精神，數(shù)千年文明精華，只為續(xù)寫錦園華府每個門牌的家族叱新篇 。 T——威脅 Threaten 楚州市區(qū)開發(fā)量較大，帶來競爭壓力 。 一部改變楚州的經(jīng)典力作正在譜寫 目錄 contents Part1 市場認(rèn)知 尋找客戶 Part2 產(chǎn)品解析 打造價值體系 Part3 概念提煉 產(chǎn)品定位 Part4 營銷思路 營銷執(zhí)行篇 知己知彼 百戰(zhàn)百勝 一、我是誰？（ 項(xiàng)目自我 SWOT分析 ） S——優(yōu)勢 strength 楚州別墅市場存量較少，真正的別墅區(qū)更是屈指可數(shù)，本案存在一定的市場機(jī)遇。傳承歲月經(jīng)典，堅(jiān)持物質(zhì)與精神的高度，在天賦與人文的現(xiàn)代，錦園華府，以自然稟賦的價值與傳奇建筑，記載歲月歷練之美，典藏生活的百年傳奇。 通過我司包裝、推廣給楚州帶來全新的感受，提升項(xiàng)目的關(guān)注度，全面引起關(guān)注。 A：地塊價值 前景廣闊，升值潛力巨大！ 深挖區(qū)域價值 通過與城市貴脈嫁接，打破人們一直對片區(qū)固有的物質(zhì)文化與精神內(nèi)涵固有觀念，提升城市綜合影響力 通過對區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代文明的全面復(fù)興，并使之成為楚州別墅的新標(biāo)志！ 未來的大城市中心，行政中心、商務(wù)中心、商業(yè)中心， 承載與代言城市貴脈與精神內(nèi)涵的尊貴標(biāo)簽 城市名片 城市品位 板塊愿景 大生活住區(qū)，開啟城市影響力時代 我們在探索，探索一塊具有發(fā)展力的地區(qū)，探索一塊適宜城市名流人群生活的土地，探索城市發(fā)展的腳步。 ? 純粹大戶型舒適大氣，寬陽臺、大面積落地玱璃等元素營造出開闊的規(guī)覺享受，確?？臻g更加敞亮通透，獨(dú)具特色。 生活，永在路上，城市，盡在眼底， 目錄 contents Part1 市場認(rèn)知 尋找客戶 Part2 產(chǎn)品解析 打造價值體系 Part3 概念提煉 產(chǎn)品定位 Part4 營銷思路 營銷執(zhí)行篇 項(xiàng)目物質(zhì)定位 楚州之顛 藏品級大法式水景美墅 藏品級 /大法式 /水景 /美墅 ◇藏品級 ：凸顯項(xiàng)目稀缺性、尊貴性 ◇ 大法式：主要是點(diǎn)出項(xiàng)目的建筑風(fēng)格 水景：給客戶以想象，凸顯景觀優(yōu)勢。 事 、營銷策略執(zhí)行 營銷推廣策略 ——緊扣定向營銷和圈層營銷兩大基本點(diǎn) 高調(diào)入市，以事件營銷整合媒體資源，增加項(xiàng)目曝光率不關(guān)注度。 客戶享有其存款的自由支配權(quán)。 ? 效果預(yù)估 ? 特殊優(yōu)惠鎖深度定區(qū)域客群，促迚銷售。 ?展示四 大攻略 ： ◇景觀示范區(qū)展示攻略 ◇售樓處展示攻略 ◇樣板房展示攻略 ◇服務(wù)展示攻略 現(xiàn)場售樓處： 我司建議現(xiàn)場售樓處作為住宅類產(chǎn)品主要銷售展示窗口， 同時作為現(xiàn)場不市區(qū)售樓處互勱的平臺。 。 :07:0720:07:07April 16, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :07:0720:07Apr2316Apr23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別