【正文】 價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 借：固定資產(chǎn) /無(wú)形資產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià)值變動(dòng) 借或貸 借或貸 教材 P166例 814 2023/3/27 34 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 ? 采用成本模式計(jì)量 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) 教材 P167例 815 2023/3/27 35 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（續(xù)） ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量 企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 借：開發(fā)產(chǎn)品 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià)值變動(dòng) 借或貸 借或貸 教材 P167例 816 2023/3/27 36 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益 ? 終止確認(rèn)條件： ? 處置損益：處置收入扣除投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額 被處置 永久退出使用 預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益 2023/3/27 37 二、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 教材 P168例 817 2023/3/27 38 三、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的 投資性房地產(chǎn)的處置 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià)值變動(dòng) 借：資本公積 —— 其他資本公積 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借或貸 借或貸 貸或借 借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)借：資本公積 —— 其他資本公積公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本教材 P168例 818 2023/3/27 39 【 例題 6?單選題 】 20 7年 2月 5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租?！巴顿Y性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。此題的正確答案為 ABC。 2023/3/27 6 ? 【例題 1 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 屬于投資性房 地產(chǎn)的項(xiàng)目 不屬于投資性房 地產(chǎn)的項(xiàng)目 已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物 作為存貨的房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn) 閑置土地 ? 【 注意 】 ? （ 1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物； ? （ 2）通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)； ? （ 3）企業(yè)將建筑物出租 ,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的 ,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng) B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng) D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。 在極少數(shù)情況下， 采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè) 首次 取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn) (或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn) )時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日 B．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期 C．自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 D．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期 E．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日 【答案】 ABC 【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或合同簽訂日。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 【答案】 C 【解析】因出售辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額 =2 8002 640+2 400（ 3 2002 100） =1 460（萬(wàn)元）。辦公樓于 3月 1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出 3 500萬(wàn)元。 本 賬價(jià)值 （ 2）甲公司出租商品房 20 8年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是（ ）萬(wàn)元。發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬 80萬(wàn)元，用銀行存款支付其他費(fèi)用 69萬(wàn)元。 330 160 （ 4） 2023年度影響利潤(rùn)總額的金額為（ ）萬(wàn)元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（ 1）至第（ 4）題。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT