建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批程序教材(更新版)
【正文】 詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。未確定 規(guī)劃條件 的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 規(guī)劃條件 ? 第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照 規(guī)劃條件 進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。 特殊項(xiàng)目，還需要進(jìn)行評估論證。是居住區(qū)必不可少的重要設(shè)施。 特別注意的是：配套設(shè)施必須與住宅建筑同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗(yàn)收，在入住的同期交付使用。 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ?（一）項(xiàng)目用地范圍、面積、性質(zhì)和兼容性要求，需要項(xiàng)目代征代拆城市道路、綠地和公建用地要求 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ?（二）土地開發(fā)利用控制指標(biāo)： 容積率、建筑密度、建筑高度、建筑間距、綠地率以及建筑退紅線、藍(lán)線、綠線、紫線等要求； ?（三）道路交通設(shè)置要求，包括交通出入口方位、停車泊位和廣場等。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的 規(guī)劃條件 通報(bào)同級土地主管部門并公示。 規(guī)劃條件 ? 第三十九條 規(guī)劃條件 未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。 第一是 公共政策屬性 。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合 規(guī)劃條件 的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。（當(dāng)前容積率的計(jì)算一地上總建筑面積為準(zhǔn)） 總建筑面積 建筑用地面積 幾個需要注意的事項(xiàng) 一、關(guān)于容積率 建筑用地面積，指的是凈地，不包括代征的道路地、綠化地和中學(xué)、小學(xué)等公建地 幾個需要注意的事項(xiàng) 二、關(guān)于“公寓” “公寓”是一個比較模糊不清的概念，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑物分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》，均沒有相應(yīng)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1