【正文】 面積75萬平方米，二期建筑面積110萬平方米；三期建筑面積95萬平方米；四期建筑面積120萬平方米。,周邊配套：,國(guó)家廣場(chǎng) 世界最大的氣撐式圓頂體育館 溫哥華新中心圖書館 科學(xué)世界中心 傳統(tǒng)中國(guó)花園,社區(qū)配套：,加拿大協(xié)和社區(qū),9,加拿大太平洋協(xié)和社區(qū)給我們的啟示,加拿大協(xié)和社區(qū),充分利用濱水資源，規(guī)劃中突出濱水價(jià)值，建立城市級(jí)展示帶，提升社區(qū)與區(qū)域價(jià)值,3公里濱海長(zhǎng)廊 濱海休閑公園 水景住宅,啟動(dòng)區(qū)建立社區(qū)形象，重點(diǎn)建立高檔次配套設(shè)施，并使配套功能完善,10,里斯頓位是國(guó)際知名的中產(chǎn)社區(qū)，在美國(guó)各項(xiàng)指標(biāo)評(píng)比中，連續(xù)二十年排名前兩位,位置 位于華盛頓市以西35公里，開車至世界十大機(jī)場(chǎng)之一的杜勒斯機(jī)場(chǎng)15分鐘，處于空港強(qiáng)大的商業(yè)、商務(wù)等功能的輻射范圍之內(nèi)。 營(yíng)造生態(tài)綠化環(huán)境，臨河建設(shè)五個(gè)綠化公園，總占地超過占地17萬平方米。,溫哥華中心商業(yè)區(qū),加拿大協(xié)和社區(qū),6,結(jié)合公共空間形成城市級(jí)展示帶——修建濱海長(zhǎng)廊和五個(gè)特色各異的開放式公園等特色設(shè)施，成為城市極的沿海展示帶，極大的提升了社區(qū)與區(qū)域價(jià)值,3公里濱海長(zhǎng)廊，成為協(xié)和社區(qū)最著名的標(biāo)識(shí)； 保護(hù)3公里長(zhǎng)的海岸線自然資源，修建專供行人和自行車使用的濱水大道。 加拿大第一個(gè)光纖網(wǎng)絡(luò)社區(qū)。西靠城市四環(huán)路； 規(guī)模：總用地400萬平方米，總建設(shè)用地243.6萬平方米，總建筑面積360萬平方米，容積率1.42，綠化率50%。 超豪華會(huì)所，涵蓋生活所需方方面面。 集教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、距離蠡（lǐ )湖約1公里，距離市中心中央商務(wù)區(qū)8公里 項(xiàng)目形象： 不是一個(gè)社區(qū)，更是一個(gè)新城市，具備了居住、工作、消遣、生活的城鎮(zhèn),無錫萬科魅力之城,蠡湖,1公里,太湖新城,8公里,中心城區(qū),無錫萬科魅力之城 配套設(shè)施總規(guī)模近7萬平米，占項(xiàng)目總規(guī)模的5%左右,27,功能分級(jí)—商業(yè),魅力之城除了綜合性的大型商業(yè)設(shè)施、各具特色的小區(qū)級(jí)商業(yè)中心，還規(guī)劃了具有回游性的街區(qū)級(jí)步行沿街商業(yè)系統(tǒng)。,無錫萬科魅力之城,30,項(xiàng)目各組團(tuán)均采取多種物業(yè)類型的組合方式，不斷豐富社區(qū)功能,無錫萬科魅力之城,31,無錫萬科魅力之城案例給我們的啟示,配套分級(jí)，針對(duì)不同的消費(fèi)人群，設(shè)置相應(yīng)級(jí)別的功能設(shè)施,無錫萬科魅力之城,社區(qū)級(jí)——社區(qū)內(nèi)部業(yè)主 區(qū)域級(jí)——周邊人群 城市級(jí)——城市消費(fèi)力及特定人群,各居住組團(tuán)分別設(shè)置不同的配套設(shè)施，使各組團(tuán)各具特點(diǎn)及獨(dú)特的配套功能,配套功能 針對(duì)“全家庭”成員需求，針對(duì)兒童、年輕人、成年人、老人應(yīng)設(shè)置不同的功能設(shè)施,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,32,中海國(guó)際社區(qū)位于成都市西北角，是自身資源優(yōu)越的城市新區(qū)大型項(xiàng)目,項(xiàng)目區(qū)位條件 成都西北角高新西區(qū)，城市三環(huán)外 地塊自身資源優(yōu)越， 同5400畝的城市森林公園相望； 地塊北面的羊市街西延線是城市主要交通干道之一，與成灌高速公路相通，可直接到達(dá)都江堰風(fēng)景區(qū)。,理論根源： 霍華德田園城市 賴特理想都市 ……………… 美國(guó)新都市主義(Urbanism) 英國(guó)Urban Village,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,44,開發(fā)理念：提供各類型的住宅和服務(wù)設(shè)施，為居民建一個(gè)終身的居所,畢業(yè)于美國(guó)哈佛大學(xué)建筑學(xué)系、美國(guó)的第一個(gè)花園城市——雷德朋的投資商之子、房地產(chǎn)大亨、從事過城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究、社會(huì)學(xué)研究；,新城開發(fā)主導(dǎo)者：羅伯特E西蒙,要讓人們?cè)谛蓍e時(shí)間有足夠的活動(dòng)可以選擇，這意味著新城中應(yīng)提供各類文化娛樂設(shè)施和私密空間；,要把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)，而不僅是實(shí)現(xiàn)大型構(gòu)想；,從開發(fā)區(qū)建設(shè)之初就為居民提供商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施，而不能等幾年之后再建；,不斷創(chuàng)造人造和自然美景，形成良好的生活環(huán)境；,應(yīng)使人們能在同一社區(qū)中工作和生活；,應(yīng)做到每個(gè)人都能終生生活在同一個(gè)鄰里而無需遷移，社區(qū)應(yīng)有不同形式和價(jià)格的住宅以滿足各收入階層人群的需求，并能適應(yīng)不同層次的家庭生活使用需求；,案例參考 國(guó)際典范—美國(guó)華盛頓費(fèi)爾法克斯郡的里斯頓新城,45,“ＣＬＤ”的案例實(shí)踐——美國(guó)里斯頓（Reston),位置 位于華盛頓市以西35公里，杜勒斯機(jī)場(chǎng)收費(fèi)公路旁，開車至杜勒斯機(jī)場(chǎng)15分鐘，屬于弗吉尼亞州費(fèi)爾菲克斯縣 規(guī)模 占地約45平方公里 規(guī)劃戶數(shù)2.8萬，建成戶數(shù)2.2萬,發(fā)展背景 60年代美國(guó)開始的以抑制大都市無序蔓延為目標(biāo)的第二代新城運(yùn)動(dòng),.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,46,整體容積率1.02.0左右，密度適中,里斯頓新城的三大特征,47,產(chǎn)品形式多樣化——滿足多樣化需求,里斯頓新城的三大特征,48,城市元素：藝術(shù)中心，電影城，體育中心，步行商業(yè)街區(qū) 郊區(qū)的自然、閑適、寬松：生態(tài)公園、社區(qū)廣場(chǎng)、大面積綠地、湖泊,社區(qū)功能復(fù)合,里斯頓新城的三大特征,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,49,居住功能特色：多種住宅形式相結(jié)合，一個(gè)家庭從青年、中年到老年的各個(gè)階段都無需從社區(qū)中搬走,社區(qū)中有5個(gè)村： 安妮湖村（LAKE ANNE） 獵人森林村（HUNTERS WOODS） 高橡樹村（tall oaks） 南湖村（South lake） 和北點(diǎn)村（NORTH POINT）,每個(gè)村都圍繞一個(gè)多功能的村中心而建 安妮湖村是開發(fā)的第一個(gè)村，它很好地體現(xiàn)了西蒙要把里斯頓建成步行為主的歐洲式社區(qū)的觀點(diǎn)。雅科本，設(shè)計(jì)人性化的建筑,5