【正文】 ⅱ ） ⅱ ） 次主導(dǎo)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)配套開發(fā)（ Ⅰ ） 主導(dǎo)業(yè)務(wù)：借勢型房地產(chǎn)開發(fā)167。項目儲備風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)公司遵循 “開發(fā)一處、籌備一處、儲備一處 ”的原則，進行項目運作不僅符合企業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求，而且利于企業(yè)降低運營成本。國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃q風(fēng)險因素與規(guī)避策略167。北京南洋林德投資顧問有限公司 51借助房地產(chǎn)專業(yè)銷售公司的力量，提高產(chǎn)品營銷策劃和營銷運作效率房地產(chǎn)主業(yè)加強與拓展戰(zhàn)略（三）國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃q市場營銷167。北京南洋林德投資顧問有限公司 49現(xiàn)有項目的運作?通過國信集團公司內(nèi)部相關(guān)部門的配合，完善項目的配套設(shè)施建設(shè)，特別重視國信物業(yè)管理公司的供暖工作?強化樓盤營銷工作，利用地理位置優(yōu)勢，采用出租、出售相結(jié)合，以租代售等靈活多樣的優(yōu)惠措施，盡早引入龍頭企業(yè)，并以此帶動人氣，加快商鋪的銷售?在商鋪趨旺的同時，從消費者衣食住行等諸方面全面考慮，進一步完善社區(qū)服務(wù)體系，包括吉深藥店分店的盡早開設(shè)167。發(fā)揮國信是長影股份第二大股東的作用，強化國信與長影的長期利益共同體的關(guān)系 國信現(xiàn)階段以及將來五年內(nèi)，房地產(chǎn)的主業(yè)地位不可改變?從國信資源儲備上看，用于房地產(chǎn)開發(fā)的資源最多?從國家的政策支持，以及長春市的經(jīng)濟發(fā)展趨勢看，房地產(chǎn)業(yè)仍是最有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)?從盈利能力上，房地產(chǎn)業(yè)仍是對國信貢獻最大的產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)國信集團 SWOT分析（二）長春市的房地產(chǎn)開發(fā)遵循 “統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè) ”的方針，堅持舊城改造與新區(qū)開發(fā)相結(jié)合的原則。167。ⅳ ）合作與借勢(Ⅴ )風(fēng)險因素與規(guī)避策略167。國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃第二部分 國信集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向定位167。北京南洋林德投資顧問有限公司 41吉林市得天獨厚的旅游資源必將迎來愈來愈多的國內(nèi)外旅游者。吉林市居民可支配收入的增加，使旅游娛樂消費性支出也呈增長趨勢167。國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃q醫(yī)療器械產(chǎn)銷情況167。北京南洋林德投資顧問有限公司 34長春市 “十五 ”規(guī)劃中明確提出，要重點扶持吉林大藥房、吉林省北方醫(yī)藥公司、吉林省多邦醫(yī)藥公司等五家大型醫(yī)藥商業(yè)公司，促進醫(yī)藥銷售企業(yè)的整合長春市醫(yī)藥市場簡析：藥品零售業(yè)的發(fā)展格局請云飛問一下供應(yīng)特點167。國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃長春市醫(yī)藥市場簡析：藥品零售業(yè)的發(fā)展格局q 北京南洋林德投資顧問有限公司 30市房地局市場處 2023年秋季房交會調(diào)查結(jié)果顯示： %的人認為房價過高， %的人認為適中，只有%的人認為低。(來源： 2023年 10月長春市秋季房展會參展樓盤資料統(tǒng)計）面積結(jié)構(gòu)錯位：從需求角度看，好地點、面積不大、設(shè)計合理、功能齊全的中型住房（ 90㎡左右）很受歡迎，而供給方卻是好地點的樓盤、設(shè)計戶型絕大部分都在 130㎡以上167。購房支付來源呈現(xiàn)多元化，在消費者計劃購房的資金來源中工資收入占 %，抵押貸款占到 以改善居住條件為目的消費者比例已占被調(diào)查總體的 36％，與 1999年初相比增加了4％，且有近一步上升的趨勢167。2023－ 2500元占 17％?中高價位樓盤多分布在市中心區(qū)域，如分布于長春市中心朝陽區(qū)的 27個樓盤中，單位銷售價在 3000元以上的有 12個，且 設(shè)計戶型絕大部分都在 100㎡以上， 單位銷售價在 2023元以下的僅有 4個，且均為期房167。2023年以前長春房地產(chǎn)市場?有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策較寬松，制度不完善，法制不健全?本地開發(fā)商整體素質(zhì)不高、 不成熟?消費者不成熟167。167。 次主導(dǎo)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)配套開發(fā)167。 資本運作：搭車長影，橫向聯(lián)合企業(yè)內(nèi)外資源的配置運用達到新的境界，形成科學(xué)規(guī)范的運行機制，各層次業(yè)務(wù)發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人駕馭全局的能力得到提升，抵御風(fēng)險的能力增強 本規(guī)劃實施的前提條件 法律環(huán)境與國際接軌，按照市場經(jīng)濟的要求，減少過去政策、行政命令以及不合理法規(guī)對企業(yè)的干預(yù)167。 本規(guī)劃實施的前提條件 人力資源招聘選拔與錄用系統(tǒng)（ Ⅰ ）集團內(nèi)部人力資源管理體系（ Ⅱ ）人力資源引進渠道（ Ⅲ ）招聘與錄用流程167。三位一體的統(tǒng)一經(jīng)營管理ⅰ ） 歷史與現(xiàn)實的結(jié)合ⅱ ） ⅱ ） ⅲ ） ⅰ ） 長春國信集團投資有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃北京南洋林德投資顧問有限公司2023年 11月 北京ⅰ ） ⅲ ）市場營銷ⅰ ） 新的集團運作模式（ Ⅰ ）企業(yè)整體經(jīng)營布局長春國信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長春國信物業(yè)管理有限公司總部功能定位制度管理體系（ Ⅲ ）各子公司組織架構(gòu)設(shè)計部門與崗位設(shè)置 人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃與決策系統(tǒng)（ Ⅰ ）五年規(guī)劃期人力資源需求分析（ Ⅱ ）分期引進與人力資源配置決策167。 規(guī)劃期與分階段戰(zhàn)略目標(biāo)167。 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，以提高經(jīng)濟效益為前提的增長方式替代過去單純追求規(guī)模的增長方式167。 相對于最初的兩年，經(jīng)營業(yè)績放緩，主業(yè)沒有明顯的突破，多元化經(jīng)營格局初步形成，但優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不突出 規(guī)劃期與分階段戰(zhàn)略目標(biāo)167。q 第三步戰(zhàn)略實施： 正軌微調(diào)階段（ 2年時間），戰(zhàn)略提升期，目標(biāo)：整體戰(zhàn)略實施平穩(wěn)運行，根據(jù)外部環(huán)境與內(nèi)部條件變化，結(jié)合實施過程中出現(xiàn)的問題，有針對性的進行調(diào)整，但以不改變戰(zhàn)略方向為原則。北京南洋林德投資顧問有限公司 15國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃q 企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)和整個管理層對變革的迫切需求和足夠心理準(zhǔn)備q 目前企業(yè)的業(yè)務(wù)處于比較穩(wěn)定盈利階段 副業(yè)：摒棄醫(yī)藥醫(yī)療，伺機培育新增長點167。 資本運作：搭車長影，橫向聯(lián)合 主導(dǎo)業(yè)務(wù)：借勢型房地產(chǎn)開發(fā)167。從房地產(chǎn)生命周期看，我國房地產(chǎn)業(yè)已從不規(guī)范的幼稚期進入到相對穩(wěn)定的成長期 2500－3000元占 30％； 北京南洋林德投資顧問有限公司 24國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃q需求方向167。經(jīng)濟實用仍是消費者購買住宅的主導(dǎo)原則?經(jīng)濟適用房仍是消費者選擇的主要品種，占到消費者計劃購房的 %（ 2023年秋季房展會的 ）?住房面積在 60100平方米的二室一廳、二室二廳是消費者的主要選擇戶型，占到計劃購房的 %167。 開發(fā)實力較弱，通過利用各種資源或渠道，獲得長春市內(nèi)可開發(fā)地段進行項目開發(fā) 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5550元，每戶平均人口數(shù) 人，每個家庭平均年收入約為 2萬元，所以，合理房價應(yīng)為：總房款在 10萬元左右， 90㎡左右的房子單位售價應(yīng)為 1000元左右，而目前長春市商品房最低售價為1300元 /㎡， 2023年度商品房平均售價為 2238元 /㎡。北京南洋林德投資顧問有限公司 31國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃q據(jù)調(diào)查，在長春市最大的銷售企業(yè)吉林大藥房的 54家連鎖店中除 6家盈利外，其他連鎖店保持盈虧平衡已很不易167。良好的宏觀國民經(jīng)濟形式，穩(wěn)定的社會治安，促進了旅游業(yè)的發(fā)展167。納入吉林市旅游開發(fā)鏈中隨著經(jīng)濟收入的逐步提高，人們的旅游意識的逐步加強，特別是近些年 “假日經(jīng)濟 ”的興起，會極大地刺激了國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展。北京南洋林德投資顧問有限公司 39國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃長春市、吉林市國外旅游人次和旅游收入總體呈增長態(tài)勢萬人次 萬美元吉林市旅游人次吉林市旅游收入長春市旅游收入吉林市旅游人次（數(shù)字來源：長春市、吉林市統(tǒng)計年間）項目開發(fā)與資源儲備 雖然連續(xù)開發(fā)的三個項目規(guī)模在不斷擴大，但還未形成規(guī)模優(yōu)勢 北京南洋林德投資顧問有限公司 43國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃q機會 城市人均居住面積達到 11平方米。長春市聚集著 400多家房地產(chǎn)企業(yè)，加之實力雄厚的外來開發(fā)商的不斷進入， 房地產(chǎn)行業(yè)競爭愈來愈激烈?房地產(chǎn)開發(fā)是國信盈利能力最強的業(yè)務(wù)?房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造的利潤是國信總利潤比重最大的業(yè)務(wù)，三年均在 75％以上?房地產(chǎn)開發(fā)是占用國信人力資源、資金、社會資源的最多的業(yè)務(wù)167。引入戰(zhàn)略合作伙伴（如廣西中大），利用其擁有的融資能力強、多年房地產(chǎn)開發(fā)積累的豐富專業(yè)運作能力，來彌補國信的劣勢與不足，同時滿足中大資源儲備貧乏的不足，通過優(yōu)勢互補，真正發(fā)揮出 1＋ 12的協(xié)同作用，壯大國信開發(fā)實力167。北京南洋林德投資顧問有限公司 47國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃q項目開發(fā)與資源儲備167。房地產(chǎn)主業(yè)加強與拓展戰(zhàn)略（一）與專業(yè)銷售公司合作隨著供大于求的買方市場的逐漸形成，加之本地開發(fā)商的成熟與外來實力強大的開發(fā)商的加入，長春市房地產(chǎn)市場的競爭程度在不斷加劇，房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)稍有不慎，都有可能招致整個項目的失敗，甚至可能導(dǎo)致企業(yè)的倒閉國信應(yīng)在項目前期進行詳細的市場調(diào)研和開發(fā)策劃，按照現(xiàn)代企業(yè)價值鏈流程實施項目運作，實施整合營銷、控制開發(fā)成本，為目標(biāo)消費群提供產(chǎn)品與服務(wù)167。 目前涉足的業(yè)務(wù)領(lǐng)域基本分析167。 主導(dǎo)業(yè)務(wù)：借勢型房地產(chǎn)開發(fā)167。 資本運作：搭車長影，橫向聯(lián)合因此，家裝這一潛在廣闊市場還遠未開發(fā)，按長春市年銷售 200萬平方米商品房，按每平方米最低裝修報價 100～ 150元計算，則每年長春市家裝市場至少有 2～ 3億元的市場空間?長春市每年寫字樓、商鋪等工裝竣工面積達到 平方米 ，按每平方米最低裝修報價 150～ 200元計算，則每年工裝項目工程額在 億元以上?作為長春市具有一、二級工程資質(zhì)的二十多家裝飾企業(yè)之一，具有廣闊的市場開拓空間 通過資源整合，利于發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，并逐漸形成核心競爭力，提高市場占有率整合現(xiàn)有房地產(chǎn)配套業(yè)務(wù)（二）45005500萬 建立適于企業(yè)發(fā)展的組織架構(gòu)167。在符合國信集團公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的情況下，遵循持續(xù)發(fā)展的原則，借助國信房地產(chǎn)主業(yè)形象，積極開展品牌戰(zhàn)略，擴大企業(yè)知名度，提高市場占有率 主導(dǎo)業(yè)務(wù)：借勢型房地產(chǎn)開發(fā)167。北京南洋林德投資顧問有限公司 67國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃冰雪旅游業(yè)務(wù)現(xiàn)狀內(nèi)部q 1999年營業(yè)額 ， 2023年營業(yè)額 ，上升明顯q 營業(yè)流入 2023年 246萬元，比上一年增長 9萬元q 新增滑草、高爾夫項目q 基本工程建設(shè)完畢，配套設(shè)施較完備q 與其它周邊國家級滑雪場相比，規(guī)模小q 在北山公園內(nèi)的拓展空間不大外部q 旅游行業(yè)飛速發(fā)展，行業(yè)利潤率高q 吉林省擁有 國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、素有 “ 北國明珠 ” 之稱的松花湖，獲得江澤民主席 “ 寒江雪柳，玉樹瓊花 ” 美譽并與長江三峽、桂林山水和云南石林齊名的中國四大奇特自然景觀 —— 吉林霧松、目前世界上最大的隕石、烏拉古城、格格之鄉(xiāng)，還有金日成讀書紀念館等著名的自然景觀和人文景觀外q 旅游業(yè)（特別是冰雪旅游）確定為吉林省、吉林市三大地方經(jīng)濟支柱行業(yè)之一長影 北京南洋林德投資顧問有限公司 73國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃第二部分 國信集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向定位167。北京南洋林德投資顧問有限公司 77國信集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃國信集團公司戰(zhàn)略的業(yè)務(wù)層面需要依靠資本運作的手段聯(lián)系起來資本經(jīng)營產(chǎn)品經(jīng)營資本運作實業(yè)領(lǐng)域 資本領(lǐng)域提升實業(yè)和資本領(lǐng)域的手段一手產(chǎn)品經(jīng)營，一手資本經(jīng)營，資本運作是橋梁。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心資源是不間斷的項目土地資源儲備，以國信集團本身的綜合實力而言，尚不足以從一級市場或二級市場解決項目土地需求，只有與長影這種形式的合作才有可能突破資源瓶頸167。長影影視股份目前已經(jīng)進入上市輔導(dǎo)的關(guān)鍵期，如果公開上市成功，國信集團無疑將從資本市場獲得十分豐厚的回報；即使在上市擱淺的極端情況下，國信集團亦能通過相對少額的資本投入而長期享用長影旗下前述寶貴的可開發(fā)資源q 未來合作的定位：戰(zhàn)略合作，股權(quán)合作（甚至相互參股）；著眼于長期的穩(wěn)定利益風(fēng)險和資源的有效利用。ⅰ ） 長春國信物業(yè)管理有限公司167。 著眼未來趨勢發(fā)展167。 設(shè)計公司架構(gòu)和股權(quán)結(jié)構(gòu)167。部門與崗位設(shè)置167。 樹狀結(jié)構(gòu)描述展開160