【正文】 客戶需求 內(nèi)容內(nèi)容人員要求人員配置報(bào)告撰寫(xiě) 1人審核 1人 人員標(biāo)準(zhǔn)初稿撰寫(xiě)人員：熟悉年鑒；了解統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及統(tǒng)計(jì)口徑；熟練掌握EXCEl；審核人員：具備數(shù)據(jù)指標(biāo)整體把握能力；擁有較高數(shù)據(jù)敏感度。 ? 圖表格式應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范制作? 語(yǔ)言表述應(yīng)簡(jiǎn)潔精確，避免詞不達(dá)意或拖沓冗長(zhǎng)? 觀點(diǎn)陳述應(yīng)與圖表對(duì)應(yīng)，避免出現(xiàn)相互矛盾的現(xiàn)象? 堅(jiān)決杜絕錯(cuò)別字u注意問(wèn)題?審核數(shù)據(jù) ： 策劃專員負(fù)責(zé) 審核數(shù)據(jù)?審核觀點(diǎn) ： 策劃主管審核 月報(bào)基本觀點(diǎn)?審核初稿 ： 策劃主管 審核初稿?審核終稿 ： 策劃經(jīng)理 審核終 稿u審核快報(bào)及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題和政策 目的提供政策及熱點(diǎn)分析、分析消除相關(guān)影響的對(duì)策 政策或熱點(diǎn)事件內(nèi)容分析 政策出臺(tái)背景 商品住宅成交量、成交均價(jià)分析對(duì)策研究 內(nèi)容內(nèi)容相關(guān)影響分析 初稿撰寫(xiě)審核分析問(wèn)題、觀點(diǎn)討論 報(bào)告上傳 /對(duì)外發(fā)布策劃專員政策或時(shí)間發(fā)生初稿寫(xiě)作（ 23小時(shí)）初稿修改 /定稿（半小時(shí)）策劃專員策劃主管策劃專員u流程 初稿撰寫(xiě)初稿撰寫(xiě) 具備良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和敏銳的市場(chǎng)分析能力，對(duì)于事件的宏觀影響能夠做出及時(shí)準(zhǔn)確地分析審核審核 一般由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，要求能夠幫助撰寫(xiě)人員提升報(bào)告的專業(yè)高度u工作職責(zé)及要求 反映我司觀點(diǎn)快速反應(yīng)快速初稿格式統(tǒng)一排版整齊切忌人云亦云u報(bào)告要求 一、 政策、事件等的內(nèi)容闡述二、事件發(fā)生背景分析三、事件影響分析四、應(yīng)對(duì)措施分析?我們要深挖事件、政策背景高度概括影響 創(chuàng)造性地提出解決問(wèn)題的思路 u主要框架指數(shù)報(bào)告反映當(dāng)月需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)和交易指數(shù)的變化特征目的提供當(dāng)月消費(fèi)者需求特征及其分析 u指數(shù)報(bào)告一需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)、交易指數(shù)變化及其分析購(gòu)買(mǎi)力系數(shù)、供求差變化及后市預(yù)測(cè)分析當(dāng)月消費(fèi)者需求變化特征分析內(nèi)容內(nèi)容初稿撰寫(xiě)審核修改 數(shù)據(jù)整理 報(bào)告上傳 /對(duì)外發(fā)布策劃專員 第一天第二天9： 00—14 ： 0014： 00—14 ： 3014： 30—15 ： 3015： 30—16 ： 00策劃專員策劃主管策劃專員策劃專員u流程 初稿撰寫(xiě)初稿撰寫(xiě) 具備較強(qiáng)的市場(chǎng)和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對(duì)于市場(chǎng)變化較為敏感 審核審核 具備對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)整體把握 能力擁有 豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn) 數(shù)據(jù)整理數(shù)據(jù)整理 具備一定的數(shù)理統(tǒng)計(jì)能力對(duì)市場(chǎng)有一定了解 u工作職責(zé)及要求 市場(chǎng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性 總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊u報(bào)告要求 u主要框架第一部分 指數(shù)分析一、需求指數(shù) —— 小幅上漲 /下跌二、供應(yīng)指數(shù) —— 基本持平 /上漲三、交易指數(shù) —— 持續(xù)上漲 /下跌第二部分 綜合分析一、購(gòu)買(mǎi)力系數(shù) —— 上漲 /下跌二、供求差系數(shù) —— 持平 /上漲三、后市預(yù)測(cè)在分析指數(shù)變化時(shí)，重點(diǎn)分析變化原因?qū)①?gòu)買(mǎi)力系數(shù)和供求差概念講清楚闡述系數(shù)變化時(shí)，簡(jiǎn)要分析系數(shù)變化的原因第三部分 當(dāng)月需求變化特征一、購(gòu)房時(shí)間二、購(gòu)房類型三、購(gòu)房面積四、購(gòu)房單價(jià)五、購(gòu)房總價(jià)? 需求指數(shù)的獲取一般是由對(duì)市場(chǎng)非常了解的研究員預(yù)估，因此無(wú)論是報(bào)告撰寫(xiě)人員還是審核人員一定要對(duì)市場(chǎng)有全面的了解。景觀設(shè)計(jì) —— 景觀布局（平面和空間）、文化內(nèi)涵、特色等。p未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)方法? 市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)樓盤(pán)銷售情況、購(gòu)房者心理等進(jìn)行調(diào)查，有助于把握未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)走勢(shì) 。本月商品住宅成交量雖然也出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，但與市場(chǎng)預(yù)期仍有較大的差別，與往年 40%左右的增幅相比也遜色很多。供應(yīng)量的分析方法主要有：? 環(huán) 比分析、 同比 分析? 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析：區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、價(jià)格段、面積段結(jié)構(gòu)等。固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資額、住宅投資額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況：反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資是否理性及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)量大小。? 成交量和成交均價(jià)的變化分析應(yīng)連續(xù)分析近一段 時(shí)間內(nèi)（ 如 15天內(nèi)）的具體變化情況并分析其變化原因。? 在日?qǐng)?bào)撰寫(xiě)過(guò)程中如出現(xiàn)因系統(tǒng)出錯(cuò)等各種原因?qū)е碌臄?shù)據(jù)缺失，應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)運(yùn)用相關(guān)社會(huì)資源獲取當(dāng)日市場(chǎng)數(shù)據(jù)。供求關(guān)系分析供應(yīng)量分析成交量分析成交均價(jià)分析未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)內(nèi)容內(nèi)容p市場(chǎng)分析角度p供求關(guān)系分析方法當(dāng)月供求比、累計(jì)供求比：反映市場(chǎng)過(guò)去的供求 關(guān)系。本月新盤(pán)個(gè)數(shù)創(chuàng)下了今年新高，但供應(yīng)量卻沒(méi)有達(dá)到頂峰，這表明了盡管處于 “ 金九 ” 的旺季，但開(kāi)發(fā)商推盤(pán)仍較為謹(jǐn)慎，以小量房源試探市場(chǎng)反應(yīng)。? 提價(jià) 、降價(jià)樓盤(pán)增多 。? 供求 預(yù)測(cè)：對(duì)未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)量和需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)，是走勢(shì)預(yù)測(cè)最基本的方法。配套設(shè)施 —— 車(chē)位、電梯、大堂、電梯廳、走道和公共部位裝修、會(huì)所、小區(qū) 配套、智能化設(shè)施、安保設(shè)施、其他配套、物業(yè)管理公司或經(jīng) 營(yíng)管理公司等。? 分析供應(yīng)指數(shù)和交易指數(shù)變化時(shí)，可參考月報(bào)中住宅部分。年度報(bào)告 ：上一年 12月數(shù)據(jù)更新日起，在 1個(gè)工作日內(nèi)完成。加強(qiáng)市場(chǎng)分析， 梳理不同產(chǎn)品的市場(chǎng)特征，增加報(bào)告針