【正文】 展融資渠道，加快公共設(shè)施建設(shè)速度和規(guī)模 ? 通過采取多種盈利模式，提高盈利水平，緩解資金壓力 ? 遵循差異化經(jīng)營，推廣品牌策略，建立全面滿足客戶需求的高效服務(wù)體系，完善園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)水平 ? 建立根植性創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，培育企業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚 ? 通過園區(qū)的發(fā)展集聚生產(chǎn)生活環(huán)境，帶動(dòng)周邊地價(jià)和房地產(chǎn)升值 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 房地產(chǎn) 公共設(shè)施 園區(qū)經(jīng)營 — 7 — 北大縱橫 組織結(jié)構(gòu)要有助于達(dá)到運(yùn)作的高效率 功能完善 逐步建立完善的計(jì)劃管理 、 人力資源管理 、 財(cái)務(wù)管理 、 營銷管理等職能體系來面對(duì)市場競爭 層次清晰 對(duì)于上下級(jí)的工作權(quán)限和職能劃分有清晰的界定 ， 有明確的管理范圍和直接負(fù)責(zé)對(duì)象 ， 層層負(fù)責(zé) ， 避免越級(jí)指揮和越級(jí)報(bào)告 制度嚴(yán)謹(jǐn) 能夠通過制度來規(guī)范而不是通過 “ 人治 ” 的手段來管理 ， 減少例外管理和因人對(duì)事 ， 制度面前人人平等 不僅需要制定規(guī)范的制度 ， 更重要是能夠有效地貫徹和執(zhí)行制度 高效率運(yùn)作 有清晰的職責(zé)劃分 ， 避免不必要的內(nèi)耗和拖沓扯皮的現(xiàn)象 ， 提高整個(gè)組織運(yùn)作的效率 低成本 實(shí)現(xiàn)人盡其才 ， 優(yōu)勝劣汰 ， 避免臃腫的組織結(jié)構(gòu)體系 反應(yīng)靈活 以績效為導(dǎo)向 ， 對(duì)各管理層級(jí)設(shè)置工作目標(biāo) ， 提高對(duì)市場的反應(yīng)能力 通過計(jì)劃 、 預(yù)算等控制方式 ， 避免事無巨細(xì)地干預(yù) ， 提高對(duì)外界的反應(yīng)能力 — 8 — 北大縱橫 同時(shí)兼顧現(xiàn)實(shí)情況和長遠(yuǎn)發(fā)展需要 ? 按照資產(chǎn)整合的方案一作為初始架構(gòu)，在條件具備時(shí)，逐步向方案二發(fā)展 ? 高新控股負(fù)責(zé)投融資 、 公共設(shè)施、 房地產(chǎn)開發(fā) 、 園區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù) ? 業(yè)務(wù)部門承擔(dān)房地產(chǎn) 、 公共設(shè)施建設(shè)運(yùn)營 、 工程管理工作 ? 高新控股負(fù)責(zé)管理投融資 、 公共設(shè)施 、 房地產(chǎn)開發(fā) 、 園區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù) ? 高新控股劃分為各事業(yè)部 ， 其下屬公司承擔(dān)房地產(chǎn) 、 公共設(shè)施建設(shè)運(yùn)營 、 工程管理工作 高新控股 董事會(huì) 總經(jīng)理 /副總 業(yè)務(wù) 部門 職能 部門 高新控股 董事會(huì) 總經(jīng)理 /副總 事業(yè)部 事業(yè)部 事業(yè)部 — 9 — 北大縱橫 組織結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)公司目前的人力資源狀況 單位 企業(yè)編制 事業(yè)編制 公務(wù) 員 總數(shù) 現(xiàn)高新控股 29 17 1 47 齊魯軟件園 41 8 1 50 金橋集團(tuán) 500 40 0 540 出口加工區(qū) 13 10 1 24 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 20 29 1 50 總計(jì) 603 104 4 711 房地產(chǎn)專業(yè)人員 缺乏市場分析 、 策劃人員 缺乏規(guī)劃設(shè)計(jì)人員 缺少施工管理人員 需要根據(jù)未來戰(zhàn)略發(fā)展要求進(jìn)行技術(shù)人才儲(chǔ)備 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專業(yè)人員 缺乏基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的專業(yè)人員 需要根據(jù)未來戰(zhàn)略發(fā)展要求進(jìn)行技術(shù)人才儲(chǔ)備 主要管理人員 管理人員缺乏 原有管理人員的理念和知識(shí)需要更新和提升 人才短缺 — 10 — 北大縱橫 導(dǎo)讀 ? 概述 ? 公司治理結(jié)構(gòu) ? 部門和崗位 ? 對(duì)下屬公司的管理 — 11 — 北大縱橫 導(dǎo)讀 ? 概述 ? 公司治理結(jié)構(gòu) 公司治理模式 公司治理借鑒 管委會(huì)和國資委 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 經(jīng)理人員 ? 部門和崗位 ? 對(duì)下屬公司的管理 — 12 — 北大縱橫 公司治理是現(xiàn)代企業(yè)制度的核心 管委會(huì) 經(jīng)理層 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) ? 公司治理的核心是在所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的條件下 ， 由于所有者和經(jīng)營者的利益不一致而產(chǎn)生的委托 — 代理關(guān)系 。 ? 銀行在德國公司的治理中發(fā)揮著突出的作用 在各類股東中 ， 銀行的持股量并不是最大 ， 它持有的股票只占德國上市公司股票總量的 9％ 左右 ， 但是 ， 銀行除直接持有股票外 ， 還是其他委托人所持股票的保管人 。 前者是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營者經(jīng)營行為的監(jiān)察 ， 后者是對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)狀況 ， 即對(duì)企業(yè)經(jīng)營成果的監(jiān)察 。 為避免獨(dú)任監(jiān)察人制的低效率 ， 大公司必須建立由全體監(jiān)察人組成的監(jiān)察人會(huì) 。 萊和首席執(zhí)行官杰夫 ” ? 2023年 10月 16日 ， 安然公布第三季度虧損 ， 其凈資產(chǎn)因受到外部合伙關(guān)系影響而減少12億美元 。 修改后的規(guī)則要求上市公司董事會(huì)中 ， 獨(dú)立董事必須占多數(shù) ? 強(qiáng)化和嚴(yán)格對(duì) “ 獨(dú)立性 ” 的要求 . 作為獨(dú)立董事 ， 必須與上市公司及與上市公司相關(guān)的組織的股東或管理人員 ， 沒有重要的關(guān)聯(lián)關(guān)系 。 6）履行對(duì)管委會(huì)和利益相關(guān)者的責(zé)任 7） 對(duì)各委員會(huì)的管理 ； ； 。 12. 負(fù)責(zé)辦公用品的采購和發(fā)放。 20. 負(fù)責(zé)組織下屬各支部建設(shè)。 接待和公關(guān)關(guān)系 8. 負(fù)責(zé)公司來訪人員的接待工作，處理來信和客戶投訴。 。 。 。 、項(xiàng)目招標(biāo)文件的審查和會(huì)簽。 員工入職、離職 、解聘及退休等手續(xù)。 ，編制工資表并提交財(cái)務(wù)部。 企業(yè)文化 ，編制員工行為規(guī)范并推動(dòng)實(shí)施。 ，進(jìn)行項(xiàng)目可行性分析，報(bào)上級(jí)審議。 、金融機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。 土地儲(chǔ)備 ，進(jìn)行土地投標(biāo)，完成土地儲(chǔ)備工作。 ，參與解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題。 ，分析營銷方案實(shí)施效果并提出調(diào)整計(jì)劃。 。 、技術(shù)文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。 — 74 — 北大縱橫 公共設(shè)施部崗位 ? 負(fù)責(zé)公共設(shè)施部全面工作 經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計(jì) 預(yù)算員 前期員 運(yùn)營管理（暫空缺） ? 編制或委托編制公共設(shè)施建設(shè)和改造規(guī)劃 ? 委。 。 — 72 — 北大縱橫 房地產(chǎn)部崗位 ? 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)部全面工作 經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計(jì) 預(yù)算員 前期員 營銷策劃 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃 ? 委托編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ? 辦理勘查設(shè)計(jì)招標(biāo) ? 審核設(shè)計(jì)變更 ? 對(duì)工程施工提供技術(shù)指導(dǎo) ? 初步設(shè)計(jì)概算 ? 編制工程預(yù)算 ? 審核施工聯(lián)系單 ，審核工程進(jìn)度 ? 編制竣工決算 ? 編制或委托編制房地產(chǎn)營銷策劃方案 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場推廣 ? 辦理房地產(chǎn)開發(fā)前期的有關(guān)批文 、 證件手續(xù) ? 起草房產(chǎn)銷售方案， 銷售和回款進(jìn)度計(jì)劃 ? 組織房產(chǎn)銷售 ? 銷售情況分析 銷售主管 銷售員 招商員 資料員 ? 與客戶洽談 ， 簽訂銷售合同 ， 完成房款回籠 ? 辦理房產(chǎn)交付 ， 協(xié)助辦理房權(quán)證和購房按揭手續(xù) ? 銷售情況統(tǒng)計(jì) ? 建立客戶檔案 ? 客戶回訪 ? 商用物業(yè)招商 ? 未銷售空置物業(yè)租賃 ? 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙 、 技術(shù)文件和聯(lián)系單等設(shè)計(jì) 、 施工文件的收集 、 整理和歸檔 — 73 — 北大縱橫 公共設(shè)施部職責(zé) 公共設(shè)施部負(fù)責(zé)公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、預(yù)決算和運(yùn)營維護(hù)工作，職責(zé)包括： 制度 ，促進(jìn)制度有效實(shí)施。 ，與客戶簽訂銷售合同，完成房款回籠。 前期事務(wù) 、證件手續(xù)。 — 70 — 北大縱橫 策劃公關(guān)部崗位 ? 負(fù)責(zé)策劃公關(guān)部全面工作 經(jīng)理 地產(chǎn)策劃 ? 調(diào)查土地情況 ? 調(diào)查研究房地產(chǎn)市場進(jìn)行 ， 評(píng)估土地價(jià)值 ? 土地開發(fā)運(yùn)作策劃 ? 辦理土地投標(biāo) 、 土地儲(chǔ)備 ? 土地開發(fā) ， 七通一平 ? 與政府和其他單位溝通 ， 辦理相關(guān)事務(wù) — 71 — 北大縱橫 房地產(chǎn)部職責(zé) 房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程預(yù)決算，前期事務(wù)，營銷策劃、銷售和招商工作，職責(zé)包括： 制度 、規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期管理相關(guān)制度，促進(jìn)制度有效實(shí)施。 。 。 — 66 — 北大縱橫 人力資源部崗位 ? 負(fù)責(zé)人力資源部全面工作 經(jīng)理 招聘 人事 薪酬績效 培訓(xùn) ? 起草人力資源規(guī)劃 ? 員工招聘 ? 辦理入職 、 離職手續(xù) ? 辦理員工崗位調(diào)配 ? 對(duì)下屬公司人事流動(dòng)備案 ? 技術(shù)職稱評(píng)聘 ? 勞動(dòng)合同 、 人事檔案管理 ? 人事信息記錄和更新 ? 起草公司經(jīng)營計(jì)劃和對(duì)部門 、 下屬公司的考核指標(biāo) ? 組織協(xié)調(diào)績效考核 ? 起草薪酬福利方案 ? 編制工資表 ? 辦理員工工資調(diào)整 ? 辦理保險(xiǎn)和住房公積金 ? 編制培訓(xùn)計(jì)劃 ? 組織員工培訓(xùn) ? 企業(yè)文化宣傳推廣 — 67 — 北大縱橫 投融資部職責(zé) 投融資部負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略管理、投資和融資工作 制度 ，促進(jìn)制度有效實(shí)施。 ，辦理員工各類保險(xiǎn)和住房公積金等事務(wù)。 職業(yè)發(fā)展 。 統(tǒng)計(jì) 。 財(cái)務(wù)管理 ，對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行進(jìn)行檢查和控制。 — 61 — 北大縱橫 審計(jì)監(jiān)察部崗位 ? 負(fù)責(zé)審計(jì)監(jiān)察部全面工作 經(jīng)理 經(jīng)營審計(jì) 工程審計(jì) 法律事務(wù) ? 財(cái)務(wù)收支審計(jì) ? 合同簽訂及執(zhí)行審計(jì) ? 內(nèi)部控制體系審計(jì) ? 對(duì)下屬公司審計(jì) ? 對(duì)高管遵守制度情況檢查 ? 調(diào)查違規(guī) 、 違法行為 ? 工程預(yù)決算審計(jì) ? 施工過程審計(jì) ? 合同 ? 對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行法律評(píng)估 ? 商務(wù)合同的法律審查 ? 處理公司重大債權(quán)債務(wù)法律糾紛 招投標(biāo)管理 ? 組織招投標(biāo)工作 — 62 — 北大縱橫 財(cái)務(wù)部職責(zé) 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理、統(tǒng)計(jì)工作，職責(zé)包括： 制度 ，促進(jìn)制度有效實(shí)施。 。 10. 負(fù)責(zé)組織公司公關(guān)活動(dòng)，進(jìn)行企業(yè)形象宣傳。 22. 完成上級(jí)交辦的其他工作。 14. 負(fù)責(zé)與物業(yè)公司聯(lián)系，進(jìn)行辦公區(qū)衛(wèi)生、安全管理工作。 ? 管委會(huì)及相關(guān)局委領(lǐng)導(dǎo)出任董事或委派代表出任董事（即外部董事）。 在治理細(xì)則中應(yīng)說明董事資格標(biāo)準(zhǔn) ， 董事責(zé)任 、 薪酬 、 培訓(xùn)及董事會(huì)的績效評(píng)估 。 標(biāo)準(zhǔn)普爾還將其債信等級(jí)下調(diào)至垃圾等級(jí) ， 安然股價(jià)立即重挫 85%， 降至 。 法斯托暗地里建立私人合作機(jī)構(gòu) ， 非法轉(zhuǎn)移公司財(cái)產(chǎn) ，董事會(huì)和公司高層完全忽視了對(duì)安德魯 監(jiān)察人如果認(rèn)為監(jiān)察人會(huì)的決議妨礙了自己的獨(dú)立監(jiān)督權(quán)限 ， 可以無視該決議而自主行動(dòng) 。 大公司的監(jiān)察人同時(shí)具有業(yè)務(wù)監(jiān)察和會(huì)計(jì)監(jiān)察的權(quán)限 ， 另外還設(shè)立只能由注冊(cè)會(huì)計(jì)師或監(jiān)察法人擔(dān)任的會(huì)計(jì)監(jiān)察人 ， 會(huì)計(jì)監(jiān)察人發(fā)現(xiàn)董事履行職責(zé)中有不正當(dāng)行為或違反法令或章程的重大事實(shí)時(shí) ， 必須向監(jiān)察人報(bào)告 。 在德國 ， 對(duì)公司持股最大的銀行被稱為主持銀行 。Copyright 169。 在德國是由個(gè)人股票的托管機(jī)構(gòu) （ 通常是銀行 ）來投代理權(quán)的票 。 ? 日本采取獨(dú)立監(jiān)察人制 ， 監(jiān)察人可以是一個(gè)人 ， 亦可以是數(shù)人 ， 監(jiān)察人之間各自獨(dú)立作為公司的機(jī)關(guān)履行職責(zé) 。 監(jiān)察人會(huì)只是協(xié)調(diào)性的機(jī)構(gòu) ， 并不影響監(jiān)察人的獨(dú)立性 。 斯基林的建議 ， 允許首席財(cái)務(wù)官安德魯 六天后 ， 美國證券交易委員會(huì)開始對(duì)安龍展開調(diào)查 ? 11月 8日 ， 安然宣布 ， 在 1997年到2023年間由關(guān)聯(lián)交易共虛報(bào)了五點(diǎn)五二億美元的利潤 ? 11月 28日 ， 標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布將其自標(biāo)準(zhǔn)普爾 500指數(shù)中除名 。 公司必須披露獨(dú)立董事獨(dú)立性的依據(jù) ? 授權(quán)非管理層董事對(duì)公司管理層實(shí)施更為有效的檢查 ? 要求上市公司成立全部由獨(dú)立董事組成的提名 /公司治理委員會(huì) ? 要求上市公司成立全部由獨(dú)立董事構(gòu)成的薪酬委員會(huì) ? 對(duì)上市公司審計(jì)委員會(huì)成員在 “ 獨(dú)立性 ” 上的特殊要求 , 如董事會(huì)費(fèi)是審計(jì)委員會(huì)成員從公司獲得薪酬的唯一來源 ? 增加審計(jì)委員會(huì)的權(quán)力和責(zé)任 ， 包括授予其聘請(qǐng)及解聘獨(dú)立審計(jì)師的獨(dú)享權(quán)力 ， 批準(zhǔn)公司與獨(dú)立審計(jì)師的重要的非審計(jì)性的業(yè)務(wù)關(guān)系 ? 要求每個(gè)公司必須制定公司治理細(xì)則 ， 并予以披露 。 — 39 — 北大縱橫 董事會(huì)的組建與組織 ? 董事會(huì)設(shè)董事 911名，其中董事長 1名，副董事長 名。 13. 負(fù)責(zé)公司車輛的調(diào)配和保養(yǎng)維護(hù)。 21. 負(fù)責(zé)宣傳黨的路線、方針、政策，進(jìn)行思想政治教育，黨風(fēng)黨紀(jì)宣傳工作。 9. 負(fù)責(zé)與外部單位的協(xié)調(diào)工作，建立和維護(hù)與外部單位的良好關(guān)系。 、控股和實(shí)際控制公司的經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)收支進(jìn)行審計(jì)。 。 。 。 工作分析 ，擬訂公司定崗定編方案，編寫和修訂職務(wù)說明書。 、晉級(jí)、降級(jí)等工資調(diào)整工作。 。 ，商務(wù)談判，編制法律文件，辦理報(bào)批工作。 外部關(guān)系管理 、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)的良好合作關(guān)系。 土地開發(fā) ，改善和營造土地環(huán)境，實(shí)現(xiàn)七通一平，提升土地價(jià)值 公共關(guān)系 ，辦理相關(guān)事務(wù)，維護(hù)良好的合作關(guān)系 。 、技術(shù)文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。 房產(chǎn)銷售 ，制定銷售和回款計(jì)劃。 。 預(yù)算決算和造價(jià)控制