【正文】 貨 9套！ 銷(xiāo)售情況 市場(chǎng)分析小結(jié)： ?城市發(fā)展 重心正往章江新區(qū)遷移 ，預(yù)期 58年將成為城市的核心； ?目前出現(xiàn)階段性的供應(yīng)不足，使得出現(xiàn) 量跌價(jià)升 的情況； ?土地市場(chǎng)成交活躍， 明年供應(yīng)充足 ，將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)； ?整體房地產(chǎn)的 運(yùn)營(yíng)水平仍有較大的提升空間 。 成交分析 階段性供不應(yīng)求 成交價(jià)迅速走高，贛州中心城區(qū)目前商品房成交均價(jià)漲至 6000元 /㎡，供應(yīng)量降低成為主要原因，其存量只維持在 100200套之間，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 ? 2023年前 11個(gè)月新增人民幣貸款達(dá) ，全年額度控制在 。 ? 2023年前 11個(gè)月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速為 %，總體仍保持在較高水平。 職業(yè) 區(qū)域 特征 私營(yíng)企業(yè)主 城區(qū) 貿(mào)易廣場(chǎng)：物流、機(jī)械、糧油、家電等，最早致富，財(cái)富等級(jí)較高； 龍都廣場(chǎng)：主要經(jīng)營(yíng)五金和鞋帽生意等； 汽車(chē)城：數(shù)量比較少，約十幾家生意較旺的； 文清路：多為租來(lái)的鋪位，購(gòu)買(mǎi)商鋪意愿強(qiáng)烈，也購(gòu)臵豪宅； 縣市 安遠(yuǎn)、信豐、大余、南康、寧都、贛縣、瑞金等從事礦業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的私營(yíng)企業(yè)主，贛州、縣市兩地來(lái)回跑，多數(shù)在贛州已有豐富的臵業(yè)經(jīng)驗(yàn) 外地 南昌、福州、溫州、廣東等來(lái)贛州做生意的私營(yíng)企業(yè)主 外地工作的贛州人，看重品牌， 公務(wù)員及企事業(yè)單位 城區(qū) 企事業(yè)單位的高管：銀行、電力、供電、移動(dòng)等重點(diǎn)企事業(yè)單位； 政府公務(wù)員：各重點(diǎn)部門(mén)如房管局、交通局等級(jí)別較高公務(wù)員； 贛州高校副教授以上級(jí)別以上教師，手頭上有盈利性的科研項(xiàng)目； 縣市 縣長(zhǎng)、副縣長(zhǎng)、鎮(zhèn)長(zhǎng)這些一二把手，縣市公務(wù)員在贛州買(mǎi)房子的年齡偏大，打算在贛州養(yǎng)老； 各地為了小孩讀書(shū)、更好的居住環(huán)境的公務(wù)員群體 贛州財(cái)智階層主要構(gòu)成 因此，我們的客戶(hù) 邊緣客戶(hù) 核心客戶(hù) 重要客戶(hù) 私營(yíng)企業(yè)主： ?贛州城區(qū)主要商圈的大型私營(yíng)企業(yè)主 ?周邊縣市從事礦業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的大型私營(yíng)企業(yè)主（主要為贛縣、寧都、于都、安遠(yuǎn)、信豐、大余、南康、瑞金等） 公務(wù)員： ?各重要部門(mén)的處級(jí)以上公務(wù)員 私營(yíng)企業(yè)主： ?贛州城區(qū)主要商圈的中型私營(yíng)企業(yè)主、大型私營(yíng)企業(yè)高管 ?周邊縣市從事礦業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的中型 泛公務(wù)員群體： ?外地返鄉(xiāng)客戶(hù) ?南昌、福州、溫州、廣東等在贛州做生意的私營(yíng)企業(yè)主 年齡： 3550歲；家庭結(jié)構(gòu)：三口 四口之家；改善型臵業(yè) 典型客戶(hù)案例 客戶(hù) 李先生 年齡 36 家庭人口 跟老婆、孩子住 家庭年收入 20萬(wàn) 現(xiàn)住房情況 現(xiàn)在住西橋路的兩房，房齡比較舊 工作單位及地點(diǎn) 在興國(guó)路的銀行上班，老婆在市圖書(shū)館上班 購(gòu)房目的 改善居住環(huán)境 意向購(gòu)房時(shí)間 2023年 意向購(gòu)房區(qū)域 章江區(qū)，離上班地點(diǎn)約 5分鐘的車(chē)程 意向購(gòu)房戶(hù)型 三房 110平方米左右 接受購(gòu)房總價(jià) 70萬(wàn)左右 購(gòu)房首要關(guān)注因素 地理位臵，希望離開(kāi)上班的地點(diǎn)不遠(yuǎn) 其他購(gòu)房關(guān)注因素 生活便利，附近最好有市政公園或廣場(chǎng) 客戶(hù)語(yǔ)錄 章江區(qū)是新規(guī)劃，環(huán)境比老城區(qū)好很多，以后的配套肯定會(huì)好，這里的房?jī)r(jià)還會(huì)有漲的空間。但體量小，占地僅 4萬(wàn)平米，建面約 12萬(wàn)多平米，項(xiàng)目體量小。 愛(ài)丁堡： 成交客戶(hù)來(lái)源區(qū)域主要以 城區(qū)客戶(hù)為主，占 55%，縣市客戶(hù) 45%（以于都、贛縣、南康、寧都、瑞金較多）；大部分為 改善型自住客戶(hù)，以 3555歲的 三口 四口之家為主；從事行業(yè)主要為 公務(wù)員、個(gè)體戶(hù)及私營(yíng)企業(yè)主為主 ；關(guān)注因素主要為 地段、環(huán)境 典型項(xiàng)目成交客戶(hù)特征 *年齡 *： 客戶(hù)主要以中年客戶(hù)為主， 主要集中在 3550歲 。再度超越 產(chǎn)品價(jià)值 — 精筑產(chǎn)品，極限奢享 將匹配怎樣的形象與客戶(hù)圈層定位？ 北京 明快線(xiàn)條 典雅 公元融為一體，內(nèi)外雙景 高端學(xué)府 —— 贛州三中就在家門(mén)口 與中航 〃 公元之隔僅為中央生態(tài)公園 ?歷史名校 1979年被確定為江西省的首批重點(diǎn)中學(xué) ?師資雄厚 特級(jí)教師為全市各校中最多 ?榮譽(yù)滿(mǎn)載 贛州三中先后被授予全國(guó) 、省市級(jí)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào) 200余項(xiàng) 品質(zhì) 你看到了什么 質(zhì)感 ，極限 奢享 藝術(shù) 或者 文化？ 其實(shí)，這是一種 品質(zhì) 奢適 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù) 5年保持兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)。 ? 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高速增長(zhǎng)： 贛州市 09年 GDP為 940億 ，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為 % ， 位列江西第二 ，全國(guó) 100名。 ?贛州最著名中學(xué) 贛州三中是江西省的首批重點(diǎn)中學(xué) ， 是全市獲得最高級(jí)別榮譽(yù)的重點(diǎn)中學(xué) ?巨資打造市政配套 沿中央生態(tài)公園周邊全部規(guī)劃為市政配套 ， 包括 市民中心 、 圖書(shū)館 、 自然博物館等 ； ?金融 、 商務(wù)核心區(qū) 中央生態(tài)公園以西規(guī)劃為金融 、 商務(wù)核心區(qū) ， 將是未來(lái)贛州寫(xiě)字樓最集中的區(qū)域； ?贛州城市民片 —— 鎢都廣場(chǎng) 塢都廣場(chǎng)是贛州政府著力打造的未來(lái)城市名片 ， 將建贛州地標(biāo)性建筑 —— 贛州之心； 全新打造的城市公園配套 中央生態(tài)公園與中航 干凈利落 簡(jiǎn)約 公元 區(qū)域價(jià)值 — 新規(guī)劃、高起點(diǎn) 城市價(jià)值 — 有產(chǎn)業(yè)支撐的地區(qū)中心城市 配套價(jià)值 — 高端配套、唯我獨(dú)享 品牌價(jià)值 — 中航贛州 黃金時(shí)代： 成交客戶(hù)來(lái)源區(qū)域主要以 城區(qū)客戶(hù)為主，占 50%，縣市客戶(hù) 47%（以于都、贛縣、南康、寧都、瑞金較多）， 外地客戶(hù) 3%；大部分為 改善型自住客戶(hù)，主要以 3050歲的三口 四口之家為主；從事職業(yè)主要以 公務(wù)員、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、職工 為主；關(guān)注因素主要為 地段、戶(hù)型、環(huán)境、品質(zhì) 。 森林公館 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目位于贊賢路口，周邊市政設(shè)施完整交通。 ?代表人群：稀土、礦產(chǎn)等大型私營(yíng)企業(yè) ?Ⅲ 跟隨客戶(hù) —— 新富階層財(cái)富人群的入門(mén)級(jí)成員和跟隨型成員，相對(duì)低總價(jià)產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)者 ?代表人群：中型企業(yè)老總 、外地人 Ⅱ 主要客戶(hù) —— 城市主流財(cái)富階層 權(quán)利階層 ?將贛州高端客戶(hù)的主流群體作為本項(xiàng)目的主要、穩(wěn)定的客戶(hù)來(lái)源 ?代表人群：中型企業(yè)主、大型企業(yè)高層，企事業(yè)單位高層領(lǐng)導(dǎo)、政府官員 等 Ⅱ Ⅲ Ⅰ 贛州財(cái)智階層，以財(cái)富標(biāo)榜型客戶(hù)為主要客戶(hù)， 以資產(chǎn)占有型客戶(hù)及身份標(biāo)簽型客戶(hù)為跟隨客戶(hù)。 ? 2023年前三季， 消費(fèi)、投資、出口 三駕馬車(chē)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為%、 %和 %。 2023年國(guó)內(nèi)流動(dòng)性：適度寬松，調(diào)控增多，對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管控明顯增強(qiáng) 國(guó)內(nèi)流動(dòng)性總體保持適度寬松，但國(guó)家對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)明顯增強(qiáng)，對(duì)流動(dòng)性的調(diào)控有所增多。 贛州市中心城區(qū)近七周房?jī)r(jià)走勢(shì)599250014763477747194254648601000202330004000500060007000? 兩市的商品房成交量出現(xiàn)不同程度的波動(dòng)，但 成交均價(jià)仍保持上漲趨勢(shì) ； ? 贛州市的房?jī)r(jià)上漲的連續(xù)性更強(qiáng)，抗跌能力更高 ； ? 贛州市比深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)更具備可持續(xù)發(fā)展性 。 核心賣(mài)點(diǎn) 銷(xiāo)售情況 615套，當(dāng)天萬(wàn)人開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格6300元 /㎡，當(dāng)天售罄，銷(xiāo)售金額達(dá) 5億元！ 鷺江新城 用地面積 64529 建筑面積 116499 容積率 綠化率 45% 總戶(hù)數(shù) 933 車(chē)位比 開(kāi)發(fā)商 贛州匯盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 產(chǎn)品構(gòu)成 高層住宅 項(xiàng)目位臵 站北區(qū)五洲大道 在售均價(jià) 6500元 /平方米（毛坯） 項(xiàng)目整體狀況 主力供應(yīng)戶(hù)型 面積 戶(hù)型 8490㎡ 兩房 117139㎡ 三房 ? 視野開(kāi)闊 ，項(xiàng)目位處坡地之上，而且樓間距均超過(guò) 45米； ? 園林打造精致 ，分成了數(shù)個(gè)小眾園林，小橋流水； ? 江景物業(yè) ，部分可以看到貢江江景。 世界奢侈品協(xié)會(huì)中國(guó)俱樂(lè)部 、 海上絲綢之路文化交流中心 、 星河商領(lǐng)尊尚會(huì)所 、 嶺南文化交流中心 正式落戶(hù)星河灣 〃 海怡半島，為業(yè)主營(yíng)造高端社交與生活平臺(tái)。 2023年在香港正式掛牌上市（編號(hào)： 733）， 成為中國(guó)國(guó)內(nèi)首家上市的地產(chǎn)顧問(wèn)代理公司。 合富輝煌客戶(hù)服務(wù)中心 24小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn) 4008 833 733 運(yùn)營(yíng)體系 Operation System 合富輝煌集團(tuán)主分支機(jī)構(gòu) 總部設(shè)臵在香港，在國(guó)內(nèi)主要城市上海、北京、廣州、武漢等地設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括： 物業(yè)管理顧問(wèn)、委托物業(yè)管理、物業(yè)銷(xiāo)售及租賃代理、酒店及公寓管理、投資及資產(chǎn)管理顧問(wèn) 等，為客戶(hù)提供與國(guó)際接軌的高素質(zhì)的和全面的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。 經(jīng)典案例 Classic Cases 案例 1：星河灣 〃 海怡半島 合富操盤(pán)策略 推廣線(xiàn)：如賣(mài)奢侈品一般的宣傳推廣 公關(guān)線(xiàn)：高密度公關(guān)活動(dòng)構(gòu)筑高端價(jià)值平臺(tái) 拓展線(xiàn)：橫跨全國(guó)的大范圍客戶(hù)拓展 營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)：精準(zhǔn)的定價(jià)與營(yíng)銷(xiāo)策略 銷(xiāo)售線(xiàn)：一支團(tuán)結(jié)、高效的團(tuán)隊(duì) 合富服務(wù)成果 項(xiàng)目于 2023年 9月 26日開(kāi)盤(pán)，同年 10月、 11月連續(xù)兩次占據(jù)廣州樓市簽約冠軍之位，截止至12月中，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) 82天簽約 20億元，獲得了開(kāi)發(fā)商的高度認(rèn)可。 通過(guò)精密的部署和有效的配合，在市場(chǎng)中持續(xù)保持領(lǐng)先，并取得了最終的勝利， 2023年 8月21日萬(wàn)科金色沁園二期開(kāi)盤(pán)， 2個(gè)小時(shí)， 104套單位完美售罄！ 經(jīng)典案例 Classic Cases 案例 6：雅居樂(lè) 〃 白鷺湖 合富操盤(pán)策略 合富服務(wù)成果 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 占地 16000畝，建面 201萬(wàn)㎡，總戶(hù)數(shù)過(guò)萬(wàn)，是雅居樂(lè)地產(chǎn)在惠州開(kāi)發(fā)的一個(gè)集主題公園、會(huì)議中心、休閑度假居所及高尚住宅于一體的超級(jí)大盤(pán)。 2023年 3月 3日星期五 上午 7時(shí) 33分 42秒 07:33: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 07:33:4207:33:4207:33Friday, March 3, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 07:33:4207:33:4207:333/3/2023 7:33:42 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 7時(shí) 33分 42秒 上午 7時(shí) 33分 07:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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