【正文】 30% 首付 60% 免息分期： 代理商 廈門浩瀚置業(yè)有限公司 備 注 *備注：起價(jià) /最高價(jià) /均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。西歐御景 “錦鴻西歐御景”位于漳華路與金星路交匯處，緊鄰漳州高校園區(qū)，人文氣息濃厚。該項(xiàng)目擁有大型商業(yè)配套，設(shè)有商務(wù)酒店、大型購(gòu)物超市、風(fēng)情商業(yè)街等。紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)的開業(yè)，在西部引起矚目。 （二）路網(wǎng)建設(shè) 圖二：中心城區(qū)綜合交通體系規(guī)劃 漳州城西的地理位置十分優(yōu)越，距漳州港 30公里，距廈門機(jī)場(chǎng)、廈門港 50公里，緊鄰 319國(guó)道，而且漳州城西的廠西一路、廠西二路相繼通車，西洋坪大橋也已經(jīng)建成投入使用。 2) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年一直處于供求平衡狀態(tài)，房?jī)r(jià)泡沫成分較小。 圖一：規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu) — 一中心六組團(tuán) 二、漳州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及特征 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平衡轉(zhuǎn)臺(tái)，市場(chǎng)發(fā)展健康 房地產(chǎn)投資開發(fā)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng) 漳州樓盤以多層小高層為主，居民購(gòu)買偏好中小等戶型 (80120) 房?jī)r(jià)逐步上升 市場(chǎng)需求旺盛，銷量增加 外地開發(fā)商助推漳州市場(chǎng) 漳州新建商品房市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響較小， 商品房 銷售依然旺盛 建筑風(fēng)格大部分是現(xiàn)代，也存在著新古典主義建筑和中西合璧建筑，未來建筑風(fēng)格多變。 2）在房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕惋L(fēng)俗，推廣人居建設(shè)，突出生態(tài)、文化兩大特色。 二、社會(huì)文化環(huán)境分析 據(jù) 2023年第六次人口普查可知漳州的人口總體情況，情況如下 ： （ 1） 全市常住人口 全市常住人口 [3]為 4809983人，同第五次全國(guó)人口普查2023年 11月 1日零時(shí)的 4581675人相比，十年共增加 228308人，增長(zhǎng) %。 世界銀行認(rèn)為，當(dāng)人均 GDP達(dá)到 1300美元以上時(shí)，房地產(chǎn)處在快速增長(zhǎng)期。 （ 3）城鄉(xiāng)人口 全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口 [6]為 2247566 人，占 %；居住在鄉(xiāng)村的人口為 2562417人，占 %。 房產(chǎn)稅改革加強(qiáng)覆蓋保有環(huán)節(jié) 新“國(guó)五條”細(xì)則全面落地 （二）漳州本區(qū)域政策 漳州 LIG項(xiàng)目將投入 。 表：漳州 20232023年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 0 50 100 150 200 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 0 27% 33% 51% % 31% % % 簡(jiǎn)析： 從漳州房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度和固定增幅以及房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例情況來看，我們認(rèn)為漳州房地產(chǎn)投資沒有過熱，預(yù)計(jì)今后房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的空間仍然比較充裕。每個(gè)板塊都富有它得天獨(dú)厚的潛力與賣點(diǎn)。 （三）高校園區(qū) 城西擁有著漳州最具有人文氣息的高教園區(qū)，并以漳州市體育中心為依托，形成濃厚的文化教育氛圍，共同構(gòu)筑起漳州高層次的知識(shí)群體，名校輝煌的歷史，和深厚的人文學(xué)養(yǎng)。 （六）樓盤進(jìn)駐 中心城區(qū)用地規(guī)劃圖（黃色為居住用地） 在漳州城西，豐富的土地資源、珍貴的自然資源以及濃郁的人文資源早就吸引了房地產(chǎn)開發(fā)商的注意。 20230多平米獨(dú)創(chuàng)實(shí)用庭院景觀設(shè)計(jì)，約 20230m2大商業(yè)配套。 西歐御景 樓盤地址 漳華路與金星路交匯處 基本情況 占地面積 11萬㎡ 建筑面積 18萬㎡ 容積率 綠化率 30 % 開發(fā)商 漳州錦鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 配套設(shè)施 小區(qū)內(nèi)部 :5個(gè)主題花園 教育配套 :自配有幼兒園、北斗中小學(xué)、立人學(xué)校、正興學(xué)校 醫(yī)院配套 :175部隊(duì)醫(yī)院、建設(shè)中的正興醫(yī)院 生活配套 :福沃德超市、薌客隆生鮮超市、大同市場(chǎng)、紅星美凱龍 客戶群 縣城、市區(qū)居民 廣告形式 戶外廣告、海報(bào)、 調(diào)查項(xiàng)目 加推 01地塊 1 15樓， 02地塊 13樓 開盤時(shí)間 2023年 3月 30號(hào) 主力產(chǎn)品 92㎡三房、 113130㎡四房 價(jià)格 開盤價(jià) 3666元 /㎡起、最高價(jià) 4700元 /㎡ 、均價(jià) 4400元 /㎡ 客戶群 縣城、市區(qū)居民 朝向 南北 樓層差 1050元 /m2 朝向差 無 銷售情況 已售完 當(dāng)日銷售率 90% 優(yōu)惠活動(dòng) 銀卡 20元 /平，金卡 30元 /平，鉆石卡 50元 /平 預(yù)約卡最高優(yōu)惠一萬元； 開盤當(dāng)日優(yōu)惠 100元 /平，開盤第二天優(yōu)惠 80元 /平，開盤第三天優(yōu)惠 50元 /平； 認(rèn)購(gòu)后再規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)簽訂合同，可享受 50元 /平的優(yōu)惠 一次性付款可享受 50元 /平的優(yōu)惠。 客戶群 及購(gòu)買 戶 型 (比 例 ) 以金峰片區(qū)居民為主 各戶型 各樓層 銷 售 狀 況 戶 型 所在樓棟 所在樓層 銷售率 3 房 2 廳 1廚 2 衛(wèi) 2 陽(yáng) 工人房 17 2 房 2 廳 1 廚 1 衛(wèi) 1 陽(yáng) 工人房 16 房 廳 廚 衛(wèi) 陽(yáng) 工人房 房 廳 廚 衛(wèi) 陽(yáng) 工人房 復(fù)式房 平均銷售率 現(xiàn) 場(chǎng) 售 賣 情 況 無人 其他媒體 使用情況 □DM/□郵政海報(bào) /□VCD/□電視 /□車站燈箱 /□公交車廂 /□車身廣告 /□雜志 /□路牌 /□電臺(tái) / 簡(jiǎn)要述評(píng) 樓宇名稱 綠洲富城 位置 漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處 往東 100米 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間 開盤 時(shí)間 第三期 3月 30日 工程形象進(jìn)度 □177。0以下 □結(jié)構(gòu)第 層 □外裝修 □室外工程，接近完工 起 價(jià) 5000多 最高價(jià) 6000多 折實(shí)均價(jià) 5800 樓層差 最高 50 /最低 10 /平均 朝向差 最高 /最低 /平均 付 款 方 式 一次性：每平米優(yōu)惠 100元 按揭： 免息分期： 代理商 廈門市立丹行置業(yè)有限公司 備 注 *備注：起價(jià) /最高價(jià) /均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。西歐御景 位置 漳華路與金星路交匯處 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間 開盤 時(shí)間 第二期 工程形象進(jìn)度 □177。 2023年 2月 28日星期二 上午 1時(shí) 59分 8秒 01:59: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:59:0801:59:0801:59Tuesday, February 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 01:59:0801:59:0801:592/28/2023 1:59:08 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 1時(shí) 59分 8秒 上午 1時(shí) 59分 01:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴