房地產(chǎn)貸款管理ppt50頁)(更新版)
【正文】 象是經(jīng)工商行政管理機關核準登記從事建筑安裝的的企事業(yè)法人 、 其他經(jīng)濟組織 。 ? 在我國 ， 稱為 個人住房抵押貸款 。 對這 “ 三算 ” 的審查過程就是建設工程造價的審查 第五節(jié) 相關中介業(yè)務 （ 二 ） 開展工程造價審查的意義 審查設計概算可以促進設計的先進性和經(jīng)濟合理性 審查施工預算有利于施工企業(yè)加強經(jīng)濟核算 ， 審查竣工決算可以最終決定工程造價 ， 有利于施工單位與建設單位的權(quán)益 第五節(jié) 相關中介業(yè)務 ? （ 三 ） 工程造價費用的構(gòu)成 ? 工程造價費用由直接費 、 間接費 、 計劃利潤和稅金構(gòu)成 。 ? 。 ? ，吸引社會剩余資金投資房地產(chǎn)業(yè)。 ? 第二，按照有關規(guī)定，嚴格審批手續(xù)，杜絕不符合規(guī)定的開發(fā)商和購房者攫取貸款。 第四節(jié) 個人住房貸款 ? 第四節(jié) 個人住房貸款 ? 借款申請獲得批推后，貸款人應通知借款人在指定的時間到貸款銀行辦理有關個人住房貸款用款手續(xù)，并在貸款銀行開立存款賬戶。 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務是指受當?shù)厝嗣裾蛙婈?、 煤炭 、 鐵道 、 石油等系統(tǒng)委托 ， 由指定銀行以政策性住房資金為來源而經(jīng)營的住房信貸業(yè)務 。 ? (3)利息支付。 ? （ 6）必須有健全的管理機構(gòu)和財務管理制度，并定期向貸款銀行提供經(jīng)費計劃和財務收支計劃以及會計、統(tǒng)計報表等有關資料。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 三 、 房地產(chǎn)信貸應滿足的條件 ? （一）房地產(chǎn)信貸設立條件的原因 房地產(chǎn)信貸條件的確定，就必然要考慮到多方面的要求和利益。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (一 )貸款投向受到嚴格控制 為了防范房地產(chǎn)信貸風險，各商業(yè)銀行通常會嚴格審查房地產(chǎn)信貸的發(fā)放條件，適時調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)信貸投向。 中國住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應量小，國內(nèi)借鑒香港房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，引入了商品房預售制度，并通過 1994年頒布的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 確立下來。 中國住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應量小，國內(nèi)借鑒香港房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，引入了商品房預售制度，并通過 1994年頒布的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 確立下來?，F(xiàn)實中，解決信用風險的手段是用房地產(chǎn)本身作抵押，而解決流動性問題的手段是發(fā)行抵押轉(zhuǎn)手債券。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 三 、 房地產(chǎn)信貸應滿足的條件 ? （二）房地產(chǎn)信貸應滿足的基本 房地產(chǎn)信貸必須以抵押或擔保作為設立的基本條件。首付款額度是指購房者支付占住房總價一定比例的先期購房款額度。期限越長，借貸利息越高。 ? （ 三 ） 住房基金的運用原則 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務 三 、 政策性住房貸款 （ 一 ） 貸款種類 對實行經(jīng)濟房改單位的職工購買 、 建造 、 大修理自住住房發(fā)放抵押貸款 發(fā)放城市經(jīng)濟適用房開放貸款 對實行房改的單位購買 、 建設職工住房發(fā)放抵押貸款 經(jīng)委托人同意可購買國家債券 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務 ?（ 二 ） 住房公積金貸款 ? 住房公積金貸款的對象和條件是按時足額繳存公積金的職工，在購買、建造、大修自由住房時，可以申請住房公積金貸款。貸款期限在 1年以上的，借款人應按月并自使用貸款后第二個月開始償付貸款本息。 ? 第五，銀行要進一步完善房地產(chǎn)抵押貸款風險的措施，形成有效的化解金融風險
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