【正文】 成為區(qū)域市場(chǎng)的焦點(diǎn)。 招商先行，用品牌主力店捆綁提升商業(yè)價(jià)值，前期需適當(dāng)放寬對(duì)商家客戶的條件，并給予特殊優(yōu)惠支持及保障 216?？傉嫉孛娣e ㎡，總建筑面積約 128萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)為集五星級(jí)酒店、 5A級(jí)寫(xiě)字間、國(guó)際商業(yè)中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型停車(chē)場(chǎng)等多維業(yè)態(tài)的大型國(guó)際都市綜合體。項(xiàng)目占地面積 2萬(wàn)余平，總建筑面積近 30萬(wàn)平，由 1棟 35層的 5A級(jí)寫(xiě)字樓，兩棟 55層的超高層酒店服務(wù)式住宅，加之 6萬(wàn)余平的高端商業(yè)廣場(chǎng)組成。 （相當(dāng)有難度?。。? 目前，金廊沿線開(kāi)工、竣工、在建項(xiàng)目分別達(dá) 28個(gè)、 15個(gè)和 13個(gè)。同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、求異化發(fā)展，金廊商業(yè)或?qū)⒚媾R一場(chǎng)生死大戰(zhàn)。 貴陽(yáng)的另一個(gè)超級(jí)大盤(pán)名為中天未來(lái)方舟，體量緊隨其后。而新的高品質(zhì)項(xiàng)目的入市也將帶動(dòng)整體平均租金繼續(xù)上漲。至第二季度末，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金達(dá)每月每平方米 ，同比增長(zhǎng)%。 價(jià)格方面，沈河、和平等市內(nèi)區(qū)域的土地樓面價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊區(qū)域。 沈陽(yáng)城市宏觀分析 城市規(guī)劃 金廊、銀帶的十字架構(gòu)的城市格局 東擴(kuò)、西進(jìn)、南拓、北統(tǒng) 四大發(fā)展空間，加快城市升級(jí) 金廊 銀帶 大渾南地區(qū) 沈西工業(yè)走廊 沈北農(nóng)產(chǎn)品和食品加工區(qū) ?北部：東北農(nóng)業(yè)科技成果研發(fā)中心、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流中心和國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工基地 ?西部 ：裝備制造核心區(qū)、化學(xué)工業(yè)區(qū) 、鋼鐵深加工及有色金屬加工業(yè)區(qū) ?城市中心區(qū) ：建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大都市形象展示區(qū)； ?東部 ：依托棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景旅游區(qū)，建成國(guó)內(nèi)外知名的旅游度假區(qū) ?南部 ：民用航空整機(jī)制造及維修產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代化的文體中心、會(huì)展中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研制出口基地 沈陽(yáng)城市宏觀分析 沈陽(yáng)主要商圈分布： ?太原街商圈 ?中街商圈 ?長(zhǎng)江街商圈 ?金廊商圈 ?北市商圈 ?北站商圈 ?鐵百商圈 ?五愛(ài)商圈 ?三好街商圈 ?南塔商圈 ?西塔商圈 沈陽(yáng)主要商圈分布 2023上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)：今年以來(lái)，沈陽(yáng)市整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)保持適度較快的增長(zhǎng)速度。每天至少有 30萬(wàn)人乘坐火車(chē)在七城市之間流動(dòng)。 ? 111月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 31638萬(wàn)平方米，同比下降%，降幅比 110月份縮小 ；土地成交價(jià)款 6594億元，下降 %，降幅縮小 。各地要及時(shí)向社會(huì)公布住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃。 ? 2023年 5月 17日，“國(guó)六條”出臺(tái)，引發(fā)諸多爭(zhēng)議、產(chǎn)生巨大反響。 ? 1997年 11月 6日，保利地產(chǎn)參加廣州市用地制度改革首次用地招標(biāo)拍賣(mài)活動(dòng)，以 8798萬(wàn)元獨(dú)家投得北京南路地塊。 ?1988年 2月 25日，國(guó)務(wù)院印發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《 關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案 》 。 ?1991年， 1月 29日，萬(wàn)科 A股在深圳證券交易所掛牌交易。從此中國(guó)房地產(chǎn)漸次進(jìn)入市場(chǎng)化的活躍期，真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)誕生。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為 ? 加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難 ? 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向 國(guó)十條（ 2023年） ? 統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。其中，住宅投資 44606億元，增長(zhǎng)%，增速提高 ，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) (簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)” )為 ，比上月提高 。 規(guī)劃格局：一核、四帶、六群 沈陽(yáng)城市宏觀分析 城市概況 沈陽(yáng)地位：東北的第一大城市 ， 經(jīng)濟(jì) 、 文化的中心 、 交通的樞紐 沈河 和平 鐵西 皇姑 大東 主城區(qū) ?行政區(qū)劃： 全市市域總面積 ， 市區(qū)面積 3495平方公里 ， 建成區(qū)面積約 700平方公里 。 15月共完成固定資產(chǎn)投資總額 1,，同比增長(zhǎng) %；其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，同比增長(zhǎng) %，增速較去年同期下降 ，投資結(jié)構(gòu)改善。而前五個(gè)月住宅供應(yīng)面積達(dá) ，初步扭轉(zhuǎn)了 2023年以來(lái)整體上供不應(yīng)求的局面。 ? 商住公寓市場(chǎng)，定位略顯模糊。但同時(shí)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)一體化進(jìn)程加速、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善等因素，也會(huì)為商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。僅這 13個(gè)樓盤(pán)，總建筑面積接近4500萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)總計(jì)約達(dá) 110萬(wàn)人。在 7年多的時(shí)間里，先后有皇朝萬(wàn)鑫大廈、昌鑫置地廣場(chǎng)、匯寶國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、奉天銀座、華府天地一期、財(cái)富中心、銀河國(guó)際大廈等 31個(gè)項(xiàng)目竣工并投入使用。萬(wàn)象城 沈陽(yáng)華潤(rùn)中心 其中主塔樓地下 3層，地上 71層 。 包容市場(chǎng)，尊重需求。 在尾盤(pán)期，部分性價(jià)比低的商鋪采用“帶租約”銷(xiāo)售的方式快速清盤(pán)。 營(yíng)銷(xiāo)策略整合 —— 商業(yè) 營(yíng)銷(xiāo)策略 新華商業(yè)廣場(chǎng)與區(qū)域競(jìng)品競(jìng)爭(zhēng)的差異化突破口，在于 —— 入市包裝 差異化定位，包裝出一個(gè)特色的商業(yè)廣場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo)策略整合 —— 商業(yè) ? 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) —— 新華天璽商業(yè)廣場(chǎng)商家對(duì)接會(huì) 活動(dòng)目的： 在商家圈層形成影響力，增加商家關(guān)注度；通過(guò)主力商家簽約進(jìn)駐，吸引更多其他 品牌商家進(jìn)駐簽約；增加投資客信心。 營(yíng)銷(xiāo)策略整合 —— 商業(yè) 推廣策略 一、社會(huì)行為層面 建造公益公園，美化沈河 品牌借勢(shì)點(diǎn)： 一座城市的呼喚 —— 沈河區(qū)政府、新華集團(tuán)聯(lián)合城建工程新聞發(fā)布會(huì) 活動(dòng)時(shí)間：待定 活動(dòng)地點(diǎn)：沈陽(yáng)高檔酒店會(huì)議廳 報(bào)道媒體：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、直播生活等主流媒體 營(yíng)銷(xiāo)策略整合 —— 商業(yè) 二、商業(yè)行為層面 成立新華商會(huì)遼寧精英會(huì) 活動(dòng)目的： 1）利用新華商會(huì)占領(lǐng)遼寧的高端客戶資源，為后續(xù)銷(xiāo)售積