【正文】 公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報(bào)價(jià)并 更新掛牌價(jià)格 ，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。 ? 七通一平 給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于 25%（不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 ? 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項(xiàng)目方案滿足市場需要和政府要求 3領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T意見 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 3. 審定設(shè)計(jì)方案 4. 建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計(jì)方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊(duì) ,開發(fā)建設(shè) 《 建筑工程施工許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計(jì)委 申請，列入 到 稅務(wù)局 取 稅單計(jì)劃（建委會(huì)簽） 持年度計(jì)劃、稅單到 區(qū)計(jì)、經(jīng)委 領(lǐng)到 建委 工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納開發(fā)辦工程處 同意招標(biāo) 到 開發(fā)辦市政處 核實(shí)任務(wù)填 招標(biāo)申請書 并到 市招標(biāo)辦 登記 招標(biāo)辦 看現(xiàn)場招標(biāo)辦 審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開標(biāo)會(huì) 定合同，寫評標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來源，任務(wù)來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理 《 國有土地使用證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請表一式兩份 2. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及附件 3. 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附件 4. 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書 5. 經(jīng)過備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 7. 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 8. 年度施工計(jì)劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 11. 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證 15. 統(tǒng)計(jì)局登記通知 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章憑驗(yàn)收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收出庫分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 年度施工計(jì)劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時(shí)國有土地使用證，國有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預(yù)售）房價(jià)監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達(dá) 35%以上的證明材料 9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介等 三、開發(fā)流程 總 結(jié) : 計(jì)委、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 : 《 項(xiàng)目建議書 》 、 《 立項(xiàng)報(bào)告 》 、 《 可行性研究報(bào)告 》 、 《 設(shè)計(jì)方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門的批文 演講完畢，謝謝觀看！