xxxx0901成都商業(yè)用地住宅化的水電氣等問題(更新版)
【正文】 項目主力戶型面積： 8090㎡兩房。根據(jù)國家規(guī)定企業(yè)出讓商品房應(yīng)受的稅收為以下幾項 （商業(yè)和住宅沒有區(qū)別） ? 營業(yè)稅：成交金額的 5% ? 城市維護(hù)費：營業(yè)稅的 7% ? 教育費附加：營業(yè)稅的 3% ? 土地增值稅：按照累加值計算 ? 所得稅：（成交金額 — 扣除所有成本） 20% ? 印花稅：合同金額的萬分之五 個人轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納的稅：（住宅和非住僅僅在營業(yè)稅上不一致，其他是一樣） ? 住宅用地營業(yè)稅：五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓商品房成交金額的 5%（如果轉(zhuǎn)讓居住滿 5年的 普通商品房 再行轉(zhuǎn)讓免去營業(yè)稅。 ? 項目外立面： 設(shè)置內(nèi)置式陽臺，完全住宅化，大堂精裝，裝修風(fēng)格上具有明顯的住宅化感覺。 特種行業(yè)用水 洗車 洗車用水 10元 洗浴 桑拿、洗浴、浴足等用水 15元 其他特種用水 娛樂、健身房、休閑會所、美容美發(fā)、茶樓、釀酒、飲料、煙草、飲用水制造等 成都住宅類和商業(yè)類用電對比分析 ? 住宅電費和商業(yè)電費之間相差約—— 元 /度之間。本次報告將根據(jù)這些問題進(jìn)行專項的分析和研究。商業(yè)約為 150元左右。 由發(fā)展商向有關(guān)部門進(jìn)行溝通，補(bǔ)交一定數(shù)量的差額，將水電轉(zhuǎn)變成民用。 ? 商業(yè)用地原則上不可以落戶口（根據(jù)成都落戶的政策，只有住宅才能遷戶口
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