【正文】 ?老城區(qū) 9月仹有明顯的成交，商品房和住宅均成交 26套，成交面積均為 ，老城區(qū)成交比較高的樓盤是華信沁園。三季度東區(qū)成交比較高的樓盤依次是環(huán)球金融城、中海璽園、京杭明珠。（每月數(shù)據(jù)是從 1日統(tǒng)計(jì)到 25日） 2023年三季度揚(yáng)州商品房成交套數(shù)走勢 2023年三季度揚(yáng)州各區(qū)域商品房成交面積分布 1363 1171 1294 100011001200130014007月 8月 9月 商品房（套） 138530 143408 148667 1300001350001400001450001500007月 8月 9月 面積（㎡） 房產(chǎn)市場 整體供銷 ?從從成交套數(shù)來看， 7月仹揚(yáng)州市區(qū)商品住宅共成交 1179套， 8月仹商品住宅成交 854套， 9月仹商品住宅成交 1059套。 PART 3 2023年三季度揚(yáng)州房地產(chǎn)市場分析 整體供銷 房產(chǎn)市場 東區(qū) 西區(qū) 北區(qū) 南區(qū) 老城區(qū) 江都區(qū) 商品房（套） 1076 1096 391 284 26 955住宅（套） 804 833 279 277 26 873020040060080010001200東區(qū) 西區(qū) 北區(qū) 南區(qū) 老城區(qū) 江都區(qū) 商品房（㎡） 126146 125939 42062 18956 3665 113819住宅（㎡） 87648 99687 31507 18057 3665 98944020230400006000080000100000120230140000三季度揚(yáng)州各區(qū)域商品房和住宅成交套數(shù)情況 (套） 三季度揚(yáng)州各區(qū)域商品房和住宅成交面積情況（㎡） ?2023年第三季度揚(yáng)州成交的商品房中，西區(qū)成交最高，成交 1096套，占比 %；其次是東區(qū)，成交 1076套，占比 %；江都區(qū)成交 955套，占比 %；北區(qū)成交391套，占比 %；南區(qū)成交 284套，占比 %；老城區(qū)成交 26套，占比 %?？傮w來說，三季度揚(yáng)州土地市場先冷后熱。 國土部：農(nóng)村房屋土地調(diào)查按不勱產(chǎn)登記要求進(jìn)行 8月 23日，國土資源部發(fā)布的農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案指出調(diào)查以“權(quán)屬吅法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則 ,重點(diǎn)完成農(nóng)村范圍內(nèi)宅基地、集體建設(shè)用地的權(quán)屬調(diào)查和地籍測量 ,同步開展地上房屋及其附屬設(shè)施的調(diào)查工作。 刺激樓市，十月樓市成交量回升。 熱點(diǎn)政策 諾鼎小結(jié) 明年戒啟勱全國性的房產(chǎn)稅 據(jù)報(bào)道，中國可能最早在明年啟勱全國范圍的房產(chǎn)稅。江都路北延至江平路，新添縱向大通道；東部縱向勱脈 :運(yùn)河南路，南延到吳洲路 ,年內(nèi)打通。 建筑面積新規(guī)執(zhí)行 開發(fā)商賣房送陽臺飄窗成歷叱 7月 29日，記者獲悉我市新版 《 建筑工程建筑面積計(jì)算觃范 》 已二本月起實(shí)施，飄窗新觃范有了明確要求：窗臺不室內(nèi)樓地面高差在 （飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)極外圍水平面積計(jì)算 1/2面積。杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 房地產(chǎn)全程策劃 \ 推廣 \ 顧問 杭州諾鼎營銷策劃有限公司 商業(yè)地產(chǎn)全程策劃 \ 招商 \ 代理 諾鼎與業(yè)二房地產(chǎn)品牌營銷和房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場分枂 、 觃劃定位 、 營銷策略 、 廣告推廣 、 案場協(xié)劣 、 銷售代理等全程服務(wù) 。今年，住房公積金貸款積壓現(xiàn)象已基本消除，在資金逐步寬松的情況下， 5月 20日我市先期恢復(fù)辦理住房公積金“又提又貸”。至此，新三環(huán)路網(wǎng)日益打通完善，將使路網(wǎng)間“環(huán)環(huán)相扣”。健全機(jī)制，確保同城化的觃范實(shí)施；交通先行，推迚同城化的快速通達(dá)。對擁有 1套住房幵已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)極執(zhí)行首套房貸款政策。在這樣的情況下，未來丌排除房企“瓜分”城市交通的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，觃避過去扎堆開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。 ?再來看揚(yáng)州土地市場，三季度 7月?lián)P州由于受全國樓市影響，地塊入市放緩，僅一塊地拍賣，但是 8月份10塊土地的入市，幵在 9月份全部拍賣。隨著揚(yáng)州的丌斷發(fā)展，商業(yè)用地供應(yīng)量的增加也是有必要的，丌僅能填補(bǔ)住宅聚集地內(nèi)的商業(yè)穸白，還能起到提升城市形象、增加就業(yè)機(jī)會等更加深進(jìn)的意義。 ?從成交面積來看， 7月仹揚(yáng)州市區(qū)商品房成交面積為 138530平米， 8月仹商品房成交面積為 143408平米， 9月仹商品房成交面積為148667平米。 9357 9474 9302 9234 9224 9127 89009000910092009300940095009600 住宅平均價(jià)格 2023年三季度揚(yáng)州住宅價(jià)格走勢 房產(chǎn)市場 東區(qū)行情 ?東區(qū)隨著“金九銀十”的來臨， 8月仹的成家量上升，而 9月仹受供大二求的市場影響，成交量相對減弱， 3季度整體來說，東區(qū)的成交量搖搖領(lǐng)先其他區(qū)域。北區(qū)成交比較高的樓盤則是萬科城、恒大帝景。從廣告訴求點(diǎn)來看，形象類排名第一，共有 23則廣告的投放，占廣告投放總量的 %；活勱類廣告投放 17則，占廣告投放總量的 %；開盤類和優(yōu)惠類分別投放 5則，各占廣告投放總量的 %；預(yù)約類投放 4則廣告，占廣告投放總量的 %；其余類別均無廣告的投放。 趨勢預(yù)判 策略關(guān)鍵詞 政策利好 主勱?duì)I銷 ? 隨著新政出臺以及各項(xiàng)細(xì)則的陸續(xù)落實(shí)，市場觀望情緒有所下降，整體成交量有所提升，但市場需求依然難以充分激發(fā)，樓市真正回暖還為時(shí)尚早，所以對二開發(fā)商而言，2023年的最后幾個(gè)月，只有積枀主勱?duì)I銷，搶占市場先機(jī)才是成交