【正文】 區(qū)活荷載為 250公斤 /平米 供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道： 配電負(fù)荷： 250千伏安 200KW的用電量； 25噸水 /天 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道 硬件設(shè)施 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供兩條電話線路 停車位 有停車位（專用最佳，公用也可） 提供臨時(shí)卸貨車位 其他 外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo) 門臉上方提供招牌安裝位置 餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在 2025度之間 合作方式 直營(yíng)或加盟 租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。 對(duì)不同商圈中的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估： 包括人流測(cè)試、顧客能力對(duì)比、可見(jiàn)度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。 有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置， 廚房污水排放的生化處理裝置 及油煙氣排放的通道 同普通餐飲 合作方式 租期 5年以上 大眾化快餐店 :2~4元平米 /天 消費(fèi)型快餐店 6~30元 租期三年以上 低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺(tái)：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。 柱距 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 停車場(chǎng) 停車位不少于 300個(gè) 800個(gè)免費(fèi)停車位的地下停車場(chǎng) 合作方式 Page 24 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 中國(guó) 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專業(yè)店 ?中國(guó) 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者 ?1990年成立，至 2023年在中國(guó) 190多個(gè)城市擁有超過(guò)600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲 ?經(jīng)營(yíng)理念 強(qiáng)調(diào) ? 品牌、價(jià)格、服務(wù)一步到位 ? 堅(jiān)持 ? 專業(yè)自營(yíng) ? 服務(wù)方針。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定，目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客。2023年 06月 成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革 。一些大型的購(gòu)物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營(yíng)日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)，又稱自選商場(chǎng) 以經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、批量銷售、實(shí)行會(huì)員制的商店 規(guī)模 5萬(wàn) 15萬(wàn)平米為宜 規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在 5000平方米以上 標(biāo)準(zhǔn)超市 :5001500平米 。 Page 7 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 百貨商店 代表品牌 新世界 天虹百貨 Page 8 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址基本要求 百貨商店 要 素 要 求 商 圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口： 40萬(wàn)以上 物 業(yè) 要 求 建筑 樓高三層以上 面積 500020230㎡ ，單層面積 5000 平米左右中庭面積 (包含電梯井 )至少 500㎡ 單層店面積： 15,000㎡ 以上 層高 首層層高 5m，二層以上層高 ； 柱距 8m 8m 配套設(shè)施 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層 4部以上，最好有兩部觀光電梯。 ?經(jīng)營(yíng)定位 ?時(shí)尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r ?太平洋百貨集團(tuán)為臺(tái)北太平洋 SOGO百貨集團(tuán)事業(yè)之一。根據(jù)規(guī)劃，至 2023年，宜家在中國(guó)內(nèi)地的零售商場(chǎng)將達(dá)到 10家。 中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平 大型店： 260～ 320平米； 旗艦店： 400平米左右 3000平米以上 樓層 地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層 縣級(jí)不超過(guò)三樓 從一樓開(kāi)始，地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層 縣級(jí)不超過(guò)三樓 地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓， 縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 停車場(chǎng) 開(kāi)闊的停車場(chǎng)地 同蘇寧 同蘇寧 廣場(chǎng) 開(kāi)闊的門前廣場(chǎng) 同蘇寧 同蘇寧 配套 合格的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上） 同蘇寧 同蘇寧 合作方式 長(zhǎng)期租賃 長(zhǎng)期租賃 租期 10年以上 Page 28 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 北京華聯(lián) 家樂(lè)福 人人樂(lè) 易初蓮花 沃爾瑪 超市 Page 29 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址基本要求 超市 要素 要求 商圈 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市化水平 30%以上； 交通便利； 商圈人口規(guī)模 510萬(wàn)之間，人均收入大于 1000元 /月，人均商 品性消費(fèi)支出大于 300元 /月 物 業(yè) 要 求 建筑 最好框架結(jié)構(gòu) 面積 500020230㎡ ，單層面積 5000 平米左右 層高 樓層不超過(guò)三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800kg/㎡ 停車場(chǎng) 設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng) 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 Page 30 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 世界最大的連鎖零售商 沃爾瑪 ?美國(guó)最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) ? 1962年成立，在全球開(kāi)設(shè)了 6,600多家商場(chǎng) ， 2023年?duì)I業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠 ?沃爾瑪在中國(guó) 1996年進(jìn)入中國(guó)，在深圳開(kāi)設(shè)了第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店 ，至今已在 40個(gè)城市開(kāi)設(shè)了 104家商場(chǎng)。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過(guò)三個(gè)樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12023平方米。在選鋪時(shí)一定要搞清楚可擴(kuò)容 電量的上限 其他 無(wú)臺(tái)階、無(wú)遮攔、有店招、最好有兩面以上的開(kāi)面（櫥窗展） 合作方式 租金： 38元 /平米 .天； 租期：一般 5年以上 Page 39 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 便利商店的國(guó)際共通語(yǔ)言 711 ?1927年 711便利店誕生于美國(guó)、后引入日本 ?全球店面數(shù)目逾三萬(wàn)家、是全球最大連鎖店體系 經(jīng)營(yíng)策略 ?準(zhǔn)確定位： 早出晚歸、貪圖方便的高收入職業(yè)人士 ?集中開(kāi)店，多種服務(wù)： 送貨上門，沖洗相片，代收水電費(fèi)，代售郵票、門票、飛機(jī)票，代辦旅游，金融保險(xiǎn)等 ?開(kāi)展電子商務(wù)： 旅行、音樂(lè)、照相、禮品和手機(jī)、書籍、汽車服務(wù)、信息服務(wù)等；將商品擴(kuò)大到幾十萬(wàn)種 ?發(fā)展物流配送業(yè)務(wù) Page 40 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 711 ?選址出發(fā)點(diǎn)：便捷 ?選址忌諱點(diǎn)：道路狹窄處、小停車場(chǎng)、人口稀少處及建筑物狹長(zhǎng) ?選址地點(diǎn)：離居民生活區(qū)較近的地方、上下班途中、停車場(chǎng)附近、辦公樓和學(xué)校附近 ?選址亮點(diǎn)： 有紅綠燈的地方，越過(guò)紅綠燈的位置最佳，它便于顧客進(jìn)入； 有車站的地方，車站下方的位置最好，來(lái)往顧客購(gòu)物方便； 有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人較快，不易引起注意 Page 41 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)種類 餐飲休閑娛樂(lè) 餐飲休閑娛樂(lè)型 ?麥當(dāng)勞 ?中體倍力 ?大地?cái)?shù)字影院 ?必勝客 ?面點(diǎn)王 ?星巴克 ?肯德基 Page 42 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 物業(yè)及選址要求 餐飲（一） 連鎖快餐店 普通餐飲 火鍋店 商圈選擇 繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市 商務(wù)型餐廳 :以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市 大眾餐廳 :以家庭 \個(gè)人消費(fèi)為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。天） 租期 2年以上 租金 2~5元 /（平方米 采取記分法。排水需要 4分管。 中國(guó)領(lǐng)先的健身品牌，至盡已在全國(guó)擁有幾十家健身俱樂(lè)部 Page 60 Copyright by SUNSTARS 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH