實(shí)用普法講座(借條、婚姻、房屋)(xxxx)(更新版)
【正文】 風(fēng)險(xiǎn)一：枉替他人還貸款 房屋遭惡意出售 〉 2023年 ， 劉某與王某簽訂了房屋買賣合同后 ，按照約定支付了 3萬元首付款 ， 然后便搬進(jìn)了購買的房屋并以王某的名義每月歸還銀行貸款 。 有固定收入的 ， 撫育費(fèi)一般可按其月總收入的 20%至 30%的比例給付 。 〉 11． 一方被依法判處長(zhǎng)期徒刑 ， 或其違法 ，犯罪行為嚴(yán)重傷害夫妻感情的 。 三、十個(gè)必知的婚姻法常識(shí) 〉 3． 婚前隱瞞了精神病 ， 婚后經(jīng)治不愈 ， 或者婚前知道對(duì)方患有精神病而與其結(jié)婚 ， 或一方在夫妻共同生活期間患精神病 ， 久治不愈的 。 三、十個(gè)必知的婚姻法常識(shí) 〉 法院判決離婚的法定事由 (訴訟離婚 )： (1)重婚或有配偶者與他人同居的 。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益 。生產(chǎn) 、 經(jīng)營的收益 。 二、進(jìn)行遺囑公證的注意事項(xiàng) 〉 （ 四 ） 遺囑的形式應(yīng)該合法 〉 《 遺囑公證細(xì)則 》 第 18條規(guī)定 ， 公證遺囑采用打印形式 。 如果委托別人代理 ， 必須提出有代理權(quán)的證件 。 〉 這里的 “ 還 ” 字既可以理解為 “ 歸還(huang)” ， 又可以解釋為 “ 還 (hai)欠 ” “ 尚欠 ” 。 一、借條如何寫才有效 〉 （ 二 ） 借款時(shí)雙方 約定的利率 宜寫入借條中 〉 法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期 貸款 利率的 4倍 范圍內(nèi)約定利息 。在這類糾紛中債主提供法院的證據(jù)往往只有一份 “ 借條 ” 在法律上稱之為 “ 孤證 ” 即沒有其他證據(jù)相互佐證 。 因此從債權(quán)安全回收的角度考慮 ， 借款時(shí)宜將還款期限寫入借條中 。 一、借條如何寫才有效 〉 （ 七 ） 其它注意事項(xiàng) 〉 借條本身必須是一張完整的紙 ， 不能是撕過或裁剪過的紙張 ， 曾有一個(gè)真實(shí)的案例是：一個(gè)借款人分幾次償還借款 ， 每次償還就書寫在借條的下部 ， 最后 ， 出借人把下部撕去 ， 否認(rèn)借款人前面幾筆還款的事實(shí) ， 將借款人告上法庭 ， 要求其全額償還 。 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效 。遺囑人既不能簽字又無印章的 ， 應(yīng)當(dāng)以按手印方式代替簽名或者蓋章 ， 這種情況公證人員應(yīng)當(dāng)在筆錄中注明 。其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。 三、十個(gè)必知的婚姻法常識(shí) 〉 根據(jù) 《 婚姻法解釋 (二 )》第 11條規(guī)定 ,“ 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) ” 包括 :一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益 。(4)因感情不和分居滿兩年的 。 三、十個(gè)必知的婚姻法常識(shí) 〉 6． 包辦 、 買賣婚姻 ， 婚后一方隨即提出離婚 ，或者雖共同生活多年 ， 但確未建立起夫妻感情的 。 〉 14． 因其他原因?qū)е路蚱薷星榇_已破裂的 。 有特殊情況的 ，可適當(dāng)提高或降低上述比例 。 在目前市場(chǎng)交易活動(dòng)中 ， 房屋價(jià)格上漲較快 ， 房屋所有權(quán)人感覺自己以前的售價(jià)賣虧了 ， 往往利用買主沒有辦理登記手續(xù)的漏洞 ， 將自己名下已經(jīng)出售的房屋再次出售給第三人 。 四 、 沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 〉 風(fēng)險(xiǎn)二：辦理過戶不及時(shí) 房屋遇法院查封 〉 【 法官支招 】 〉 如果在簽訂房屋買賣合同時(shí) ， 房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施 ，合同一般認(rèn)定為無效 ， 因此給買受人造成損失的 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
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