【正文】 1 13 廁所 1 14 門房 1 15 環(huán)島及景觀水池 1 16 停車場(chǎng)（ 1 個(gè)貨運(yùn)、 2 個(gè)公務(wù)） 1 17 硬化地面 1 18 道路 1 19 綠地 1 20 圍墻、門及其他輔助工程 1 四 合計(jì) 21980.11 10086.40 29 二、企業(yè)介紹說明（圖形數(shù)據(jù)歸納直觀化） 三、項(xiàng)目總平面布置圖設(shè)計(jì)方案（根據(jù)要求可做效果圖） 30 四、項(xiàng)目綜合能耗方案設(shè)計(jì) 圖表：項(xiàng)目主要用電設(shè)備用電量 本項(xiàng)目能耗計(jì)算僅考慮用電和天然氣，按照《綜合能耗計(jì)算通則GBT25892008》的規(guī)定，電、天然氣的折標(biāo)系數(shù)分別為 、。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市新增人口急速增長，對(duì)住宅的需求極為緊迫，工業(yè)化生產(chǎn)的多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅將成為首選。 十二五規(guī)劃大力鼓勵(lì)建筑節(jié)能。 多高層鋼結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域應(yīng)用前景多重利好 目前鋼結(jié)構(gòu)建筑在火車站、機(jī)場(chǎng)航站樓、超高層建筑以及大型場(chǎng)館建設(shè)方面，已全面替代傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而且在多高層建筑物中的應(yīng)用比例正逐步提升。專職研究與咨詢團(tuán)隊(duì)由具有多年工作經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)業(yè)研究員、 數(shù)據(jù)分析師、 技術(shù)工程師、工商管理碩士（ MBA）、注冊(cè)咨詢師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)管理類博士、各領(lǐng)域?qū)＜医淌诘冉M成。為企業(yè)順利通過立項(xiàng)、貸款、 開發(fā)區(qū)入駐審核 提供一站式咨詢服務(wù)。 火車站： 2010 年我國鐵路營運(yùn)里程達(dá)到 9 萬公里，根據(jù)鐵道部中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃，預(yù)計(jì) 2020 年我國鐵路營業(yè)里程將達(dá)到 12 萬公里以上，未來 10 年鐵路新增里程至少 3 萬公里， 2010 年全國已有客運(yùn)站 1779 座，照此推算中長期我國還將新建客運(yùn)站 600 座。未來采取的策略將包括購房貸款利率優(yōu)惠，并在試行物業(yè)稅的地區(qū)減半征收物業(yè)稅。再加上原有舊屋拆遷，以及沒有計(jì)算進(jìn)城市人口的 2 億多農(nóng)民工，近幾年每年近 6 億平米的住房竣工面積仍供不應(yīng)求。 圖表：項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) （萬元） 一 建筑工程費(fèi) 1 綜合辦公樓 2 HDPE 管生產(chǎn)包裝一體化車間 3 HDPE 管件生產(chǎn)車間 4 封閉型原料破碎及混料配料車間 5 檢測(cè)工作室 6 原料庫 7 成品庫 8 澡堂 32 9 鍋爐房 10 地下循環(huán)水池（含管道及地面處理） 11 深水井泵房（含管道） 12 廠區(qū)配電站（含管線） 13 廁所 14 門房 15 環(huán)島及景觀水池 16 停車場(chǎng)（ 1 個(gè)貨運(yùn)、 2 個(gè)公務(wù)） 17 硬化地面 18 道路 19 綠地 20 圍墻、門及其他輔助工程 二 設(shè)備購置費(fèi) 三 土地購置費(fèi) 四 安裝工程費(fèi) 1 建筑安裝與裝修費(fèi) 2 設(shè)備安裝與調(diào)試費(fèi) 3 土地整理費(fèi) 五 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 研究試驗(yàn)費(fèi) 4 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 6 工程保險(xiǎn)費(fèi) 7 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 8 合同預(yù)算審查費(fèi) 9 招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi) 10 標(biāo)底編制費(fèi) 11 技術(shù)措施費(fèi) 12 項(xiàng)目可研及申報(bào)費(fèi) 33 13 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 14 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 15 市政管理費(fèi) 16 環(huán)保評(píng)估費(fèi) 17 排污管理費(fèi) 18 節(jié)能措施管理費(fèi) 19 其他費(fèi)用 六 基本預(yù)備費(fèi) 七 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 八 建設(shè)期利息 九 建設(shè)投資合計(jì) 十 鋪底流動(dòng)資金 十一 項(xiàng)目總投資 六、項(xiàng)目設(shè)備選型方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)備總計(jì)投資 萬元，安裝調(diào)試費(fèi) 萬元。 八、“社會(huì)影響分析”部分編寫要點(diǎn)說明 對(duì)于因征地拆遷等可能產(chǎn)生重要社會(huì)影響的項(xiàng)目，以及扶貧、區(qū)域綜合開發(fā)、文化教育、公共衛(wèi)生等具有明顯社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)從維護(hù)公共利益、構(gòu)建和諧社會(huì)、落實(shí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀等角度，進(jìn)行社會(huì)影響分析評(píng)價(jià)。如果項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效益能夠進(jìn)行貨幣量化，應(yīng)編制經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量表，計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 ENPV、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部效益率 ElRR 等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)合理性。涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)包括水土保持方案的內(nèi)容。 六、“環(huán)境和生態(tài)影響分析”部分編寫要點(diǎn)說明 為保護(hù)生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)，維護(hù)公共利益，對(duì)于可能對(duì)環(huán) 境產(chǎn)生重要影響的企業(yè)投資項(xiàng)目，應(yīng)從防治污染、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等角度進(jìn)行環(huán)境和生態(tài)影響的分析評(píng)價(jià)，確保生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中得到有效保護(hù)，并避免出現(xiàn)由于項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施而引發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害等問題。項(xiàng)目選址和土地利用應(yīng)嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，切實(shí)做到依法、科學(xué)、合理、節(jié)約用地。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范，應(yīng)闡述項(xiàng)目所屬行業(yè)及地區(qū)對(duì)節(jié)能降耗的相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目方案應(yīng)遵循的國家和地方有關(guān)合理用能標(biāo)準(zhǔn)，以及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。 對(duì)于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)闡述項(xiàng)目需要占用的資源品種和數(shù)量，提出資源供應(yīng)方案；涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況的，應(yīng)根據(jù)資源特征提出合理的綜合利用方案，做到物盡其用；通過單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量、資源循環(huán)再生利用率等指標(biāo)的國內(nèi)外先進(jìn)水平對(duì)比分析，評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目資源利用效率的先進(jìn)性和合理性；分析評(píng)價(jià)資源綜合利用方案是否符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求；分析資源利用是否會(huì)對(duì)地表（下）水等其它資源造成不利影響，以提高 資源利用綜合效率。本章編寫的主要目的，是從發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入的角度，論證項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及功能定位是否合理，是否符合與項(xiàng)目相關(guān)的各類規(guī)劃要求，是否符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定，是否滿足行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化重大布局等要求。 審批條件 1．取得項(xiàng)目建議書批復(fù)，并提供符合國家規(guī)定內(nèi)容和要求的可行性研究報(bào)告； 2．取得規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查批準(zhǔn)意見； 3．政府投資以外的資金籌措平衡方案成熟； 4．配套資金已落實(shí)； 5．重大政府投資項(xiàng)目通過專家評(píng)估； 6．需征地的項(xiàng)目初步完成征地、拆遷安置方案； 7．國家和本市規(guī)定的其他審批條件。從用途看，資金申請(qǐng)報(bào)告是適合核準(zhǔn)制項(xiàng)目所呈報(bào)的 申請(qǐng)報(bào)告，即申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)提交的是《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，而適合于備案制的項(xiàng)目提交的是《可行性研究報(bào)告》。 如果你的項(xiàng)目不打算使用政府性資金（投資建設(shè)項(xiàng)目），而且也不是國家所列的重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，那么你的項(xiàng)目適合于備案制。論證嚴(yán)密精確，必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，既要作宏觀分析，又要作微觀分析，而且前后觀點(diǎn)結(jié)論必須一致，數(shù)據(jù)測(cè)算科學(xué)精準(zhǔn)。必要的公共 關(guān)系和信用關(guān)系必須建立起來，要使政府了解到企業(yè)在行業(yè)里技術(shù)水平是領(lǐng)先的、財(cái)務(wù)狀況是良好的、企業(yè)運(yùn)作是正常的、市場(chǎng)前 17 景是廣闊的、管理團(tuán)隊(duì)是過硬的。 另外，多注重增加公司的無形資產(chǎn)，如產(chǎn)品的測(cè)試和鑒定；企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制訂；專利、商標(biāo)、著作權(quán)的申請(qǐng)；高技術(shù)人才儲(chǔ)備；科技成果鑒定；科技進(jìn)步獎(jiǎng)的評(píng)選、企業(yè)信用的評(píng)級(jí)；重點(diǎn)新產(chǎn)品的申請(qǐng)；重信譽(yù)、守合同的評(píng)比；質(zhì)量體系認(rèn)定、高新技術(shù)項(xiàng)目（企業(yè)）的認(rèn)定等。 因此，一般來說申請(qǐng)用地的 《 高速鐵路信息化數(shù)字化系統(tǒng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 》必須重點(diǎn)考慮以下因素： 一、 投資密度：通常是指投資總額和所需土地的比率，因?yàn)橥恋鼐o張，也有部分開發(fā)區(qū)算作注冊(cè)資本和所需土地的比率， 不同地區(qū)對(duì)投資密度要求會(huì)有所不同 ，部分開發(fā)區(qū)還對(duì)投資總額有限制，規(guī)定注冊(cè)資本必須在多少以上才可以供應(yīng)土地。 一份好的可行性報(bào)告可讓你事半功倍； 前期審批的最關(guān)鍵一步 招商局（外經(jīng)局）審批： 一旦多部門聯(lián)席會(huì)議通過項(xiàng)目的論證，接下來開始辦理審批手續(xù)，涉及外資的必須先取得外經(jīng)局（招商局）的批文和批復(fù)。 我們 所編制的 銀行貸款 用可研報(bào)告 一般來說分為國內(nèi)貸款版和國際貸款版兩個(gè)版本。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā) [2007]64 號(hào)），明確規(guī)定了備案制項(xiàng)目的行政管理程序：實(shí)行備案 制的企業(yè)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目單位必須首先向發(fā)改委等備案管理部門辦理備案手續(xù)；備案后分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源和環(huán)境保護(hù)部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。 3 第一部分 甲級(jí)資質(zhì)單位編制 高速鐵路信息化數(shù)字化系統(tǒng) 項(xiàng)目可研報(bào)告思路 一、 高速鐵路信息化數(shù)字化系統(tǒng) 項(xiàng)目必要性及可行性研究主要內(nèi)容 4 二、 高速鐵路信息化數(shù)字化系統(tǒng) 項(xiàng)目可行性研究貫徹 國家可持續(xù)發(fā)展政策 的基本要求 項(xiàng)目可行性研究工作作為工程咨詢的重要業(yè)務(wù)內(nèi)容，需要把貫徹“十二五”規(guī)劃中可持續(xù)發(fā)展理念作為 指導(dǎo)思想，才能使 可行性研究工作符合自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì) 可持續(xù)發(fā)展 的要求。備案項(xiàng)目文 12 件的具體內(nèi)容和格式等，由各級(jí)政府發(fā)展改革部門根據(jù)本地實(shí)際情況確定。 特別說明：企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、盈利能力和清償實(shí)力是可研報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)分析的部分。 14 領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照中注冊(cè)資本項(xiàng)標(biāo)明實(shí)收資本為零。 因此， 高速鐵路信息化數(shù)字化系統(tǒng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須結(jié)合項(xiàng)目投資所在地的實(shí)際，通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng) 15 濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè) ，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，從而為政府機(jī)構(gòu)土地審批提供科學(xué)依據(jù) 。 以上信息可以通過多種渠道去獲?。和ㄟ^政府各部門網(wǎng)站，一般來說政府網(wǎng)站會(huì)第一時(shí)間把重大政策規(guī)定進(jìn)行發(fā)布，因此要經(jīng)常登錄 政府網(wǎng)站，跟蹤政府動(dòng)態(tài)；通過具有發(fā)改委頒發(fā)甲級(jí)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，專業(yè)權(quán)威的咨詢機(jī)構(gòu) 具有豐富的案例經(jīng)驗(yàn)，可以讓企業(yè)避免走彎路，提高項(xiàng)目申請(qǐng)效率；通過行業(yè)協(xié)會(huì)以及協(xié)會(huì)舉辦的活動(dòng)和講座；通過業(yè)內(nèi)同行，密切關(guān)注跟蹤同行的重大項(xiàng)目進(jìn)展，積極搜集相關(guān)信息并分析研究，從中獲取所需情報(bào)。數(shù)據(jù)內(nèi)容真實(shí)，報(bào)告涉及的內(nèi)容以及研究分析所引用的數(shù)據(jù)，必須絕對(duì)真實(shí)可靠，注明可供查詢的數(shù)據(jù)來源，不許有任何偏差及失誤。 二、 哪些項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要具有發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)撰寫？ 根據(jù)國家發(fā)改委推行投資體制改革后的規(guī)定（項(xiàng)目備案制與核準(zhǔn)制） ,有些項(xiàng)目需要采用備案制 ,有些則核準(zhǔn)制。國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門應(yīng)按照職能分工，對(duì)準(zhǔn)予備案的 18 項(xiàng)目依法進(jìn)行審查和辦理相關(guān)手續(xù)。 （四） 、項(xiàng)目評(píng)估及決策論證審批階段 召開項(xiàng)目投資論證會(huì)，聘請(qǐng)相關(guān)專家參與項(xiàng)目論證 。如果不能充分了解有關(guān)情況，就難以做出正確的核準(zhǔn)決定。 在行業(yè)準(zhǔn)入方面，闡述與擬建項(xiàng)目相關(guān)的行業(yè)準(zhǔn)入政策、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)單位和擬建項(xiàng)目是否符合相關(guān)規(guī)定。有關(guān)節(jié)能的分析評(píng)價(jià)設(shè)專章單獨(dú)闡述。應(yīng)闡述項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況，項(xiàng)目方案所采用的工藝技術(shù)、設(shè)備方案和工程方案對(duì)各類能源的消耗種類和數(shù)量，是否按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目選址和用地方案，應(yīng)闡述項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容，為項(xiàng)目用地的合理性分析和制定征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案提供背 景依據(jù)。 25 擬建項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。對(duì)依照國家有關(guān)規(guī)定需要編制的建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害及地震安全評(píng)價(jià)文件的 主要內(nèi)容，進(jìn)行簡(jiǎn)要描述。 對(duì)于在行業(yè)內(nèi)具有重要地位、影響行業(yè)未來發(fā)展的重大投資項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行行業(yè)影響分析，評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目對(duì)所在行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、行業(yè)技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局等主要內(nèi)容，特別要對(duì)是否可能形成行業(yè)壟斷進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。社會(huì)評(píng)價(jià)的區(qū)域范圍應(yīng)能涵蓋所有潛在影響的社會(huì)因素，不應(yīng)受行政 區(qū)劃等因素的限制； ⑵影響區(qū)域內(nèi)受項(xiàng)目影響的機(jī)構(gòu)和人群的識(shí)別，包括各類直接或間接受益群體，也包括可能受到潛在負(fù)面影響的群體； ⑶分析項(xiàng)目可能導(dǎo)致的各種社會(huì)影響效果，包括直接影響效果和間接影響效果，如增加就業(yè)、社會(huì)保障、勞動(dòng)力培訓(xùn)、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務(wù)等，并分析哪些是主要影響效果，哪些是次要影響效果。目前，在住建部的推動(dòng)下，多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅處于發(fā)展的初步階段。 預(yù)計(jì)中國未來城市化進(jìn)程將會(huì)進(jìn)一步加快，因此工業(yè)化程度高工期短的多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅具有明顯優(yōu)勢(shì)。 時(shí)間 規(guī)范 1998 國辦《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》 1998 《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 2001 建設(shè)部《鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則》 2003 《天津市鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)規(guī)程》 2003 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 2005 建設(shè)部《底層輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅技術(shù)要求》 2007 《上海市多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》 2009 《鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 2010 《輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》 表 42 鋼結(jié)構(gòu)住宅相關(guān)技術(shù)規(guī)范 另外，企業(yè)主導(dǎo)政府支持的各鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化基地的建立如火如荼。實(shí)施63 個(gè)機(jī)場(chǎng)新建工程， 88 個(gè)機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建工程， 20 個(gè)機(jī)場(chǎng)遷建工