年中國房地產品牌價值報告地產價格(更新版)
【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 9 頁 復地的品牌體驗；仁恒置地集團 2020年 6月在新加坡交易所成功上市，在蘇州有星島仁恒、在上海有仁恒濱江園、在天津有仁恒海河廣場等多個地產項目。在過去一 年當中，中海地產在保持行業(yè)領先地位的同時，實現(xiàn)了企業(yè)品牌價值的 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 9 頁 大幅提升。 第四，計算品牌價值 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 9 頁 中國房地產 TOP10研究組采用資產評估中未來收益折現(xiàn)公式（ DCF： Discounted Cash Flow），將房地產品牌未來 3年的品牌收益進行折現(xiàn)，并對 3年后的品牌收益作年金化處理，從而計算出相應的房地產品牌價值?？梢灶A見，今后幾年土地、資金和客戶等資源將逐步向有實力且有品牌價值的房地產企 業(yè)聚集，品牌房地產企業(yè)的市場份額將進一步提高，因而加強品牌建設、提升品牌價值是在日益激烈的市場競爭中取勝的重要手段。 該研究體系中的主要評估流程有： 第一，公司財務分析：對未來經營收入和凈利潤進行預測 在房地產品牌價值評估過程中，對未來收入準確可信的預測直接影響到品牌價值的大小，因此必須在分析宏觀經濟環(huán)境、政策環(huán)境的基礎上，對房地產行業(yè)和企業(yè)所處的主要市場進行 深入分析，再根據企業(yè)的市場競爭力及發(fā)展?jié)摿?，結合行業(yè)特性和項目開發(fā)的周期性對企業(yè)未來 3~5年的經營收入和利潤進行預測。 在 2020中國房地產品牌價值研究中，萬科表現(xiàn)優(yōu)異，公司品牌價值攀升 ％，較 2020 年 ％的增長速度提高近 7 個百分點。中國海外發(fā)展有限公司已在深圳、上海、廣州、北京、成都等地成功開發(fā)眾多精品樓盤， 2020年凈利潤超過 17億元，增幅達 ％，誕生成長于我國香港地區(qū)、輻射到澳門地區(qū)、發(fā)揚光大于內地的“中海地產” 已成為中國海外集團房地產業(yè)務的品牌統(tǒng)稱，成為內地房地產市場的新旗艦。企業(yè)秉承“為城市締造新天地、為社會引進新商機、為地方建成新社區(qū)、為顧客帶來新生活”四大使命，通過專業(yè)的管理團隊、優(yōu)質的物業(yè)服務、創(chuàng)新的開發(fā)思維，精心開發(fā)了公寓、豪華別墅、服務式公寓、寫字樓、商場、酒店、度假村等多種物業(yè)形態(tài)，為內地城市建設創(chuàng)造了眾多典范工程。 2002~2020年，因中國房地產行業(yè)的高速發(fā)展，房地產企業(yè)的品牌投入占銷售額的平均比例呈上升趨勢。這種品牌投入增加、銷售額及利潤增加下降的趨勢反映了邊際收益遞減的規(guī)律，在最初房地產行業(yè)對品牌建設整體投入力度不大時，企業(yè)只需投入較少費用進行品牌建設即可獲得較高單位回報；隨著市場競爭加劇，各企業(yè)對品牌投入力度的加大，盡管總收益仍在不斷增加，企業(yè)的投入帶來的單位收益會逐步下降。
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