黃石市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告(doc15)(更新版)
【正文】 人的收入比較靈活，可支配的資金相對寬松，他們也是購房群體中比較活躍的一塊。買方市場分析：一、黃石市消費(fèi)者調(diào)查分析：我司對黃石市的消費(fèi)市場進(jìn)行了大量的問卷調(diào)查，在有效的231份調(diào)查問卷當(dāng)中，具體情況如下：收入：物業(yè)類型：選擇戶型：購房用途：考慮因素提及率：根據(jù)前面對市場的整合分析，我司認(rèn)為黃石市房地產(chǎn)市場的潛在客戶主要是以下幾類：： 因?yàn)檫@里屬于重工業(yè)城市，國營企業(yè)特別多，現(xiàn)在屬于國營轉(zhuǎn)型的特別時期，下崗職工特別多，很多職工被迫轉(zhuǎn)入第三產(chǎn)業(yè)，收入相當(dāng)?shù)?，對于這部分人群來說，他們暫時沒有能力改善住房條件。又如天方百花園前期產(chǎn)品定位不夠準(zhǔn)確，廣告推廣沒有針對性，脫離客戶實(shí)際情況，導(dǎo)致樓盤銷售情況欠佳。在建樓盤情況 黃石市主要在售樓盤情況如（下表1）：物業(yè)名稱及位置物業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)物業(yè)銷售情況備 注順佳花園位置：湖濱西路與師院路交界處，總用地面積28000平方米，總建筑面積48000平方米，總共15棟，500戶價格：9601000元/M22002年5月開建，到今年8月銷售率95%以上小區(qū)規(guī)劃較混亂，外立面效果差，質(zhì)量存在較大的問題。隨著近年全國二次置業(yè)的高漲，黃石的房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展，黃石的房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)展到83家。到2001年底，累計(jì)批準(zhǔn)外商投資企業(yè)已達(dá)到238家。房地產(chǎn)版塊分布情況黃石市的房地產(chǎn)板塊分布為四個片區(qū)，其中包括：團(tuán)城山、老虎嘴、石榴園、頤陽路中心城區(qū)地塊；各板塊間的差異化不大，樓盤居于普通，無大型的社區(qū)，開發(fā)商的規(guī)模也可見一斑。我司還調(diào)查了幾個樓盤的準(zhǔn)業(yè)主，據(jù)他們反映，如順佳花園，前期的效果圖視覺效果很好，但在樓盤整體完工之后，其工程形象卻大打折扣，這樣一來嚴(yán)重?fù)p害了樓盤的社會形象，為后期開發(fā)和開發(fā)商形象造成極壞影響。沒有貼近消費(fèi)者的心理及接受程度，造成樓盤形象高高在上，卻又無人問津的尷尬局面。 對現(xiàn)有樓盤的戶型和景觀規(guī)劃不滿，這兩項(xiàng)素質(zhì)的好壞直接關(guān)系到業(yè)主的居住生活質(zhì)量，所以這兩項(xiàng)指標(biāo)的欠缺引起了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。 江西博天營銷策劃有限公司2003118
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